ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[266: 匿名さん]

ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら？

[267: 匿名さん]

すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

私はミストサウナ（標準装備）いらないって思いました。

[268: 物件比較中さん]

私もミストサウナいらないです。
食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな！

必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな？

[270: 匿名さん]

>>269

スラブ厚は200です。

壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。

[272: 匿名さん]

150mmだってありますよ。

[273: 物件比較中さん]

プラウドシティのスラブ厚２３０～２７０ｍｍってことはかなり良い方なんですね。
はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も２５０ｍｍくらいあったんじゃないかな？

ただ、直床でスラブ厚２００ｍｍだけど天井は二重だそうですね。

昨日仲居の番組で不動産屋が、階高３Ｍはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
何でも建築基準で４５Ｍの壁というのがあって、売主は４５Ｍ以下に沢山詰め込みたくて無理やり１５階建てにしてしまうから、階高が３Ｍに満たないので１５階建のマンションは要注意！ということでした。

つまりこのマンションも高さ制限２０Ｍ以下に７階建てを建てるわけだからどうしても階高３Ｍにはならないわけで、要注意物件ですね。
プラウドもシティもだけど・・・

[274: 匿名さん]

>273
ＰＨ川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

もっと安くならないかな。

[275: 物件比較中さん]

直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか？
心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。

[276: 匿名さん]

直床だからこそ薄くできるんです。
このマンションの設計は間違っていません。

[277: 検討中の奥さま]

設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。

特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。

住んでから気が付いた！では済まないことがあります。

[278: 匿名さん]

大手の三菱に限って施工ミスなんかない。。。
って言ってたら起きちゃった事件でしたものね。

その後チェックアイズが導入されたにも関わらず新子安のでまた施工ミスしてたから、何のためのチェックアイズなのかよくわかりませんね。

とりあえず新川崎のはしっかりして欲しいです。

[279: 検討中の奥さま]

新川崎に施工ミスがあったとしてもなかなか見つかりにくいでしょう？

構造上のミスって素人には知る術がありませんから、内部告発でもないとわかりませんよね。

[280: 周辺住民さん]

バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。

[281: 匿名さん]

施工しているのは三井住友建設であって、三菱地所が施工しているわけじゃないからね。

[282: 匿名さん]

>キッチンの高ささえ変えられない

同一の規格にすれば、いろんなコストが削減できますので
といってもいくらでもないでしょうに

ケチりすぎ

[283: 匿名さん]

>>273
馬鹿高い武蔵小杉のシティタワーはスラブ厚320mm…

[284: 匿名さん]

この物件人気ないんでしょうか・・・
掲示板が全然動かないですね。

[285: 匿名さん]

ネット書き込む層と買う層が違うんでしょう
ネットで盛り上がっても全然売れなかったり、ネットで何もなくても粛々を戸数を減らすとこもあるし
ネット気にせず自分で判断すればいい

[286: 匿名さん]

パークタワーはスラブ厚330でした。

[287: 匿名さん]

>>286
タワマンだからね。その代わり壁が薄い。
一般的に遮音性はタワマンのが悪い。