BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part10

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/

【タイトルを一部変更しました。管理担当。】

[830: 匿名さん]

>>829
と思っているのは素人考え。
支持層まで距離がある場合、杭基礎>>直接基礎。

[831: 匿名さん]

支持層まで距離がある場合で直接基礎？
欠陥だな。

[832: 匿名さん]

Wコン

[833: 匿名さん]

>>830さん
もう少し勉強してからレスしないとね。

[834: 匿名さん]

基礎
http://gxc.google.com/gwt/n?q=%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E5%9F%BA%E7%A4%8E&...

[835: 匿名さん]

検討中の者です

杭が６０ｍ超というのはあまりきいたことありませんが
長いほど地震に弱い（地盤が悪い）ときいたことあるので少し心配です
地盤が悪いところに地震に強いといわれる免震構造というのは、素人にとってはどのように解釈すればよいか・・・
詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります

[836: 匿名さん]

杭の長さは支持層までの距離に比例。上物を支えるのに適する摩擦力を計算して工法を選択するから、基礎の工法種類で決定的な差はない。
よって支持層まで杭が打ち込まれていれば問題はない。

[837: 匿名さん]

免震構造というのは地震に強い基礎ではありません。

基礎は単なる杭基礎なので、杭が折れるほどの大震災には
何の効果も無いという事です。
ただ、日常は発生する地震の揺れを抑えて住環境をよくする。
また建物部分の損害を少なくする効果はあります。

地震に強い基礎と言えば、やはり直接基礎、もしくは支持層
まで距離がある場合は、Ｗコンのような壁壁による杭を守る
構造と言えるでしょう。

[838: 匿名さん]

地下60メートル程度で杭が折れる程の地震が来たら、地上は何もかも倒壊。

[839: 匿名さん]

新潟中越地震で免震老人ホームは棚から皿一枚も落ちず、隣の耐震病床は崩壊寸前だったと大成建設の免震技術ページにはかかれています。

この時観測したエネルギーは、原子力施設の耐震想定を上回るエネルギーだったそうです。

それだけにBTRで採用されたハイブリッド免震は安心出来る技術です。

[840: 匿名さん]

老人ホームの低層の病院構造とタワーとは違いすぎると思うし、
その病院の周りは全て倒壊したのか？

[841: 匿名さん]

>>840
気になるなら自分で調べたら？

[842: 匿名さん]

クレクレの人はネガレスしたいだけ

[843: 匿名さん]

タワー崩壊？？
映画の見すぎじゃない？？？

[844: 匿名さん]

小千谷総合病院のＨＰで「免振」で検索しても1件もヒットしませんでした。
大成建設のＨＰとは温度差があるような。

[845: 匿名さん]

>>844
なんで病院が構造やら震災やらをホームページで語らなきゃいけないんだい？
病院はいつから病室を売り出したんだよ？
温度差って(‾▽‾〃)

[846: 匿名さん]

>>844さん

老婆心ながら「免振」でなく「免震」。

[847: 匿名さん]

建物の安全性は自慢できる「売り」になるのになぁ・・・と思ったまでだよ。
それはマンションでも老人ホームでも一緒でしょ。
人が住む場所だもの。
>846さん
ご指摘その通りです。

[848: マンション住民さん]

あのね、免震は戸建や低層マンションにいいの。
タワーには効果ないよ。

制震構造は免震ほど揺れの強さを小さくする効果はありませんが、60ｍを超える超高層の建物でも効果を発揮しやすい点が特徴です。逆に言うと、免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」がよくないと言います。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...

[849: マンション住民さん]

理由は主に二つ挙げられます。まず一つは、超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので、免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです。

もう一つの理由は、タワー状の建物に積層ゴムなどの免震装置を付けると、地震のときにゴムが強く引っ張られ、最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです。

ゴムが切れたらどうすんの？

[850: マンション住民さん]

ただ、免震マンションでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので、階数が高いほど耐震構造との差は縮まり、超高層マンションでは逆転して建築費が安くなるケースもあるそうです。

免震を選ぶのは、建築費が安くすむため。わかった？

[851: 匿名さん]

瞬間接着剤

[852: 匿名さん]

良かったね（。・_・。）

一級建築士に免震構造の設計をしていただき、来年から安心して入居できます。

[853: 匿名さん]

そんなに免震がだめなら買わなきゃいいじゃん。

なぜ買わないのに否定したいのかわかりません。

[854: 匿名さん]

>>853

お隣りの耐震ツインタワーが売れてないから。

[855: 購入検討中さん]

Ｗコン安売りだという人の頭の中見てみたい。
全然安くないよ。高いくらい。あと１千万安くてもいいね。
ここと比較するから安く感じる。
ここが高いだけだよ。
もっと世間を見て、適正価格を見極めましょう。
今はプチバブルは弾けたんだよ。いつまでもプチバブルの頭でいると取り残されるよ。

[856: 匿名はん]

東雲公務員宿舎だって、３６階タワー型免震工法だわな。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shinonome-image.pdf


ところで、北側のUR空地って何が建つかそろそろ決まった？

http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20080704.pdf

[857: 匿名さん]

>>855
他が安ければそちらへどうぞ。
買える買えないがあるだろうが、安く買う(買えた)が幸せとは限らない。
まず気に入り、夢を描き、幸せを手に入れられる住まいか。
希望物件なら良いが、ただ安いだけで幸せなのだろうか。
それは買えただけではないのか？

[858: 匿名さん]

有明TT(東雲二丁目)も免振構造のようですね。

[859: 匿名さん]

耐震もよくないよ。

低層　　→免震
タワー　→制震

[860: 匿名さん]

>>857
Ｗコンを安く買えるならベーコンより幸せです。

[861: 匿名さん]

>>860
ここで騒いでもWコンを安く買えませんよね？
なんでここに書き込むのですか？

[862: 匿名さん]

>>860
スレ違い
巣に帰れ

[863: 匿名さん]

↑だからそちらへどうぞと言われちゃってるよ。すでに。

BコンスレからWコンスレにどうぞと。

[864: 匿名さん]

反応がおもしろいからじゃね？

[865: 匿名さん]

↑だからそちらへどうぞと言われちゃってるよ。すでに。

BコンスレからWコン住民スレにどうぞと。

[866: 863です。]

連投&↑間違えすみません。

860宛てです。
同時にこんなに入るとは。トホホ。

[867: 匿名さん]

まずここは、
免震×オール電化×タワー物件です。

興味があるなら、入口からお入りください。入口

[868: 匿名さん]

Ｗコンって坪１７０くらいから売られてるんだね。
一時は３００に届こうかという勢いだったのに。

[869: 匿名さん]

>>864
同意
すぐ反応するから面白がって煽られる

[870: 匿名さん]

くだらない話でここまで盛り上がれとは…、まさにビーコンマジックだな。

[871: 匿名さん]

もういいよ。Wコンの話は。
あそこは１６００万円から分譲されていた、激安、激安マンションなの。（坪１００万〜）
坪１７０で売ってもウハウハなの。
こことえらい違いだ。
ここ坪１７０で売ったら大赤字（涙目）

[872: 匿名さん]

中古相場は駅近と仕様の差でＷコン＞Ｂコンになるだろうから、ツラいっすね。

[873: 匿名さん]

なぜ売ることばかり考えるかね？

そんなに金金金なら現金で持っとけよ？

[874: 匿名さん]

872へ
金がないやつほど金金金というのは本当でした。

[875: 匿名さん]

Ｗコンのチープさは類を見ないよ。所詮坪100のマンション。

[876: 匿名さん]

そのWコンよりチープなBコンは…

[877: 匿名さん]

>>876
見る人によってまったく違うのですね。

私はBTRの方がデザイン、機能ともに数段上だと思いますが。

理系→BTR
文系→Bコン

の差がありそうですね。基礎の件もそうですし。

[880: 匿名さん]

躯体や基礎は圧倒的にＷコンの方がいいですよね？
ビーコンが優ってるところってどのへんでしょう？

ビーコンって、発売当初から立地、仕様悪いけど、価格で妥協する物件と言われてましたよね。

[881: 匿名さん]

Ｗコンの中入ったことありますか？？
部屋はまぁまぁです（天カセ標準等）。
でも共用施設のチープさ！！！本当にひどいです。
買う気満々で行き、部屋も見ていいね！っていうことになりましたが
共用施設を見せてもらい「これはないね」で断りました。
ＷＥＳＴの話です。もしかするとＥＡＳＴはすごいかもしれませんが
私の私見ではビーコンの方がいいんじゃないかな。やっぱ新築だしね。
ぶっちゃけＷコンは築3年っていう感じじゃないですよ。8年っていう印象でした。
ご参考までに。

[882: 匿名さん]

ベースの仕様の良いＷコンでその状況
ベースが悪いビーコンは果たして？？？

[883: 匿名さん]

Wコンは旧世代の物件ですよ。本当にこれが三年前の物件ですか？

今時、免震装置がついていないマンションなど眼中にありません。

ブラックタイル×ブラック大理石で美しさも断然BTRです。

[884: 匿名さん]

これから建設される近隣物件は免震が多いですね。

最先端技術＝ベースが悪いとは（ё_ё）

[885: 匿名さん]

ここって売主にモリモト入ってますよね？

[886: 匿名さん]

>>885
だから？
売主は有楽土地
建設会社は大成建設


ネガレス好きだね。
きみ街〇車とか乗ってる？

[887: 匿名さん]

>>886

モリモトってネガティブ要素なのですか？

[888: 匿名さん]

>>885＝887
自分で調べれば？
クレクレくん

[889: 匿名さん]

元気ないね。その後売れたかな。後いくつでしょうね。

[890: 匿名さん]

こんだけレスついていて元気ないね？とは何処を見て言ってるのかね？

[891: 匿名さん]

前はもっとレスついてたってことさ。何処を見て言ってるのかね？

[892: 匿名さん]

>>891
ここは検討板。
お前みたいなレスならいらね。

[893: 匿名さん]

有楽土地＋モリモトか。
契約者は気が気ではないだろうな。

[894: 匿名さん]

>>893
まったく気になりませんね。
ここは日本四大ゼネコングループですからね。

[895: 匿名さん]

>>893

レス番がヤ〇ザですか(笑)
情報はきちんと伝えないと意味がないですよ？

[896: 匿名さん]

ベーコンの事、有明の板で心配してくれているよ。

率直に言ってここの施工主、相当にやばい状態でしょう。
ああ。

[897: 匿名さん]

>>896
心配してくれてどうもありがとう。

ここがダメになるころには、君は公園デビューしてますよ？

[898: 匿名さん]

どこもかしこも湾岸（城東）タワマンのスレは棘々しいな・・・。

[899: サラリーマンさん]

そうか、東雲あたりは城東になるのか．．．．．

[900: 匿名さん]

城東タワーランク

Ⅰルネッサンスタワー上野池之端

Ⅱサンマークシティ日暮里（ステーションガーデンタワー、ステーションプラザタワー）

Ⅲブリリアタワー東京

[901: 匿名さん]

＞８９９
紛れなく、100％城東ですよ。江東区ですから。

[902: 匿名さん]

>>901
意地やプライドが高い典型的な田舎者

どこに住もうが本人が気に入れば余計なお世話

[903: 匿名さん]

東京生まれですが、
901さん同様、この辺は城東という認識です。
違うかたっているんですか？

[908: 匿名さん]

905さんへ
906さんへ

反論であれ、ここは応えてくれる人がいるからまた来ちゃいます。

いじめもコミュニケーションと思えば…。てとこでしょ。
荒らしには付き合わないて゛削除依頼がいちばん。
907みたいに検討に役立つ情報がなければサクサク削除依頼でokでしょ。
でも、そういう意味では荒しへの反論だって情報がなければ削除ってことになるかな。


てことで。
ホームページで現在ID&パスワード管理されている
現場映像はそのうちオープンになるらしいですよ。

[909: 匿名さん]

たいした映像じゃないよ。

[910: 匿名さん]

見たの？

909さんは契約者ですか。

[911: 匿名さん]

ほぼ完成でしょうか。今日、高速湾岸線からみると３つのタワーでは
他に比べこの物件の黒い色が高級感を感じよい印象をうけました。
入居される方、楽しみですね。

[916: 匿名さん]

俺もここでよかったよ
有明ワシントンの冷めてまずい、まるでバイキングの残飯のような中華食べさせられて最悪だったな。有明

[917: 匿名はん]

>916
わかるよ。
中華よりベーコンだよな。

[918: 購入検討中さん]

>916
味はともあれ食った上で文句いうのは少々陰湿だね。
無料だからってわざわざワシントンの２０Ｆまで食べにいったんでしょう？
可愛そうな人だな。

[919: 匿名さん]

>>918
有明ダイジョウブ？

[920: 匿名]

919より大丈夫

[921: 匿名さん]

免震構造は免震層から上の躯体の強度が制震や耐震に大きく劣るが、
構造計算上は問題ないとされていた。

また、近年はタワー型でも免震構造が採用されつつあり、
免震ゆえの柱の少なさ、梁の少なさは快適な室内空間をもたらした。

そんな最新の免震タワー物件（竹中工務店）で、
施工中に躯体の柱が自重に耐えられず「ぽっきり」と折れてしまった。

施工中で、また負傷者がなかったのは幸い。
入居後に起こったと想像すると・・・。

本当に免震タワーは、構造として問題ないのか？
競争激化の中で未熟な技術が使われてしまっているだけなのではないか？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[922: 匿名さん]

こんなことあるんですねえ。驚きました。手付返還の上、４割の契約者が解約した
とのことですが、反対に６割はそれでもこのＭＳに住むことを決めたということですか。
不安じゃないのかな。そこそこ高価な物件ですが価格調整もなかったのでしょうかね。

[923: 匿名さん]

>>921
記事読むとプレキャストの接合ミスのようですが？
免震基礎と何か関係ありますか？？
しかもここは竹中でもありません。

書き込むならよく読んだらどうですか？

[924: 匿名さん]

タワーアンチさんが不安を煽ろうといろんなスレで宣伝してるようですね。

[925: 匿名さん]

住民板ではないので検討する上でのあらゆる情報を歓迎します

[926: 匿名さん]

>>923
免震だと強度が低い部材でもOKになるわけだから、
普通に関係あるでしょ。

制震や耐震では、PCaでも接合ミス程度で折れたりはしないだろ。

[927: 匿名さん]

逆に言えば、めんしんつくるの大変なんだよ。
免震の技術に現場がついていけてないってことでｏｋ。

[928: 匿名さん]

>>926
ここは100N超強度コンクリートですね。

制振や耐震プレキャストの接合ミスで折れたりしないとは？

[929: 匿名さん]

工法とかを素人に聞いても意味無いよ