BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part10

[匿名さん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/

【タイトルを一部変更しました。管理担当。】

[34: 匿名]

いまどき床暖付いてないマンションて売ってるんだな
かなり引いた

[35: 匿名さん]

再販売でオプション代が請求されるのも納得できない
前契約者の好みで発注して清算前にキャンセルして新契約者が尻拭いってこと？
普通こんなキャンセル住戸は水面下でこっそり処理すると思うけど・・

豊洲ブームに乗り遅れてB級の立地なんだからそれなりの価格で売り出すべきなのに
東京の中心とか豊洲でもないのに豊洲を前面に出してるあたりも納得できない

[36: 匿名さん]

価格はそれなりだと思うし、業者の見せ方でこのマンションのハード資産の価値が劣化するとも思えない。
安くだすべきだ論者は、安ければ買いたいの？普通、気に入らない所だと安くても買わないと思うが。

[37: 匿名さん]

価格が最重要
安ければ多少良くない点があっても買う

このことは個人レベルのみでなく一般的にもCTSで証明済みです

[39: 匿名さん]

ここより安いエリアも一杯あるでしょ？

[40: 匿名さん]

いや、レインボーブリッジ見えると思うよ。ゆりかもめで東電３タワーとかぶらずびーこん見えるっしょ。

[41: 匿名さん]

てゆうか、キャナルコートだとびーこんしかレインボーブリッジ見えなくなるんじゃない？東電３タワーと官舎の影響で。

[43: 匿名さん]

レインボーはかぶらないでしょ。
Google Earthみてね。
まあ、僕の部屋は最初からレインボー見えないんだけどね。
西日が入るのいやなんで。

[44: 匿名さん]

相変わらず人気がありますね、湾岸物件は。
少々しつこいネガがいらっしゃるのも興味がある証拠でしょう。

[45: 匿名さん]

内覧は1月だったと思いますが、前倒しになったりする可能性あるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

早まる可能性は一切ないですよ。

[47: 匿名さん]

唐突ですが
ここでの地震での液状化について
皆さんのお考えをお聞かせください。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[48: 匿名さん]

住宅ローン減税早く決まらないかね。

自民党に入れるか、民主党か悩むな。

一般住宅で300万
長期優良住宅で650万
省エネ住宅で400万

が10年又は15年で還付される。

坪単価20〜30万下がるとかんがえるとお得だ。

国土交通省たまにはやるね！

[50: 匿名さん]

>>35
交渉すればオプション代金の値引きはありそう。

[51: 匿名さん]

>>35
たぶん半分はオプション以来時に払っているはずなので、半額は値引きになるとか。

[52: 匿名さん]

公式HPには
　オプションにつきましては、ご契約時に半金(581,700円)を現金でお振込み頂き、お引渡時に残金(581,700円)をお振込みいただきます。
とありますが
交渉してみようかな

[53: 匿名さん]

交渉しようがないと思うが

[54: 匿名]

>>48
待っててもどうせ流れるよ。
そんな財源どこにもないんだから。
せいぜい現状維持で延長がせいいっぱい。

[55: 匿名さん]

北の空き地のタワーは東電３タワーにレインボーブリッジがかくれるけど、ここの西角高層は大丈夫だと思うよ。
もちろん、西日はきついでしょうね。。

[56: 匿名さん]

既に（財源がいる）補正予算は枠（額）は決まって、中身はこれから固まっていくけど、
住宅ローン減税は、減税なんだから税収がへるだけで財源確保とは別の話です！！！
むしろ、旧大蔵を説得できるかどうかのパワーバランスの問題だよ。

[57: 匿名さん]

>>54
民 主導ではなく、官 主導だからね。

景気対策は強力に押し進めるよ。

[58: 匿名さん]

住宅ローン減税延長は自民が勝利すれば問題ないが、まかり間違って民主が勝利すると潰れる（民主はこの法案に対して反対している）。
自民と民主の立場は既に明確だと思う。

[60: 匿名さん]

SUNAMOっていうショッピングモールが南砂町にオープンするらしいのですが、その南砂町って東雲からは生活圏ですかね？
因みに私は車を保有していません。

[61: 匿名さん]

さすがに南砂は遠すぎだと思います。

[62: 匿名さん]

ありがとうございました。

[63: 周辺住民さん]

>>01
>東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
ここって豊洲物件だったんだ。
それとも誤字?

[64: 匿名さん]

>>47=63
いらっしゃい。
君、また来ると思ったよ(‾▽‾〃)

[65: 入居予定さん]

妬まれて嬉しいなぁ。
ほんとこのマンション買ってよかった

[66: 契約済みさん]

いじってくれて嬉しいなぁ。
ほんとこの妙なマンション買ってしょっぱかった。

[67: 匿名さん]

もうマンションできたよ。

[68: 匿名さん]

買っちまったなー！！

[69: 匿名さん]

お隣の作り方のHPに最新フォトが久しぶりにアップされてますよ。

[70: 匿名さん]

あとは駐車場棟と合体させて入口周りかな。
予定通り進行していて、安心です。

[71: 匿名さん]

外観ってもう完成してる？

[72: 匿名さん]

あとは駐車場棟を合体させ、運河側のテラス、1〜2階共有スペース、エントランス、植栽、マンション内のベンチ等の設備で外観は終了じゃないかな？

[73: 匿名さん]

大成建設が大幅な下方修正をしているわけですが。。。

[74: 匿名さん]

>>73
建設会社はどこも下方修正しているわけですが。。。

[75: 匿名さん]

先着順は現在18戸です。

[76: 匿名さん]

結構売れてる印象。

[77: 匿名さん]

毎週『住宅情報マンションズ』に載っている印象。

[78: 匿名さん]

プチバブルのメッキが剥げて、もう売れない印象

[79: 匿名さん]

買えない人には売らなくていい印象

[80: 匿名さん]

いろんな意味で墓石みたいな印象

[81: 匿名さん]

利益率が異常に高いので、売れ残っても黒字ウハウハな印象

[82: 物件比較中さん]

全然売れてないデベ営業が暇で投稿してる印象
情けなか〜〜〜〜〜
近辺のタワーのなかで、見た目はここがいいなぁ
静かな雰囲気もいいです

[83: 匿名さん]

高掴みでテンパってる契約者が工作活動してる印象ｗ

[84: 匿名さん]

住む気で買った人は高値掴みとか意識しない。

買えない人はそう言って納得したい。

[85: 匿名さん]

現実を認めたくない契約者が必死な印象
湾岸のタワーの相場はだいぶ安くなっちゃいました

後悔先に立たず

[86: 入居予定さん]

憧れの湾岸エリアですよ。入居が楽しみ〜

価値下がるって気にして下さっている方は、安くでも買いたい人ですよね。

気にしてくださるほど、憧れの眼差しでうれしいなぁ。

[87: 匿名さん]

値が下がったなら気に入るとこ見つけて買えばいいのでは。
ここ来るのはやめて。

どのマンションでも満足できる人が集まればそれでいいでしょ。
それでお互いに幸せになりましょう。

[88: 購入検討中さん]

＞８５
何処が新品ＭＳ安いか教えてくれ！
中古じゃいやよ！

中古のＴＴＴでもまだまだ高いがね〜

[89: 匿名さん]

キャナルコート内に建設される合同庁舎には警察庁が一部入るので治安も安心だし、その横に建設される公務員用タワーＭＳに入居する国家公務員もまともな人多いだろうし、キャナルコート内は快適そうですね。

[90: 匿名さん]

官舎はいるよりこっちでいいよ。

[91: 匿名さん]

どうして他人が購入した物件をわざわざ貶すのでしょうか。
そのマイナスのパワーを別の事に振り向けられないのですか。
かわいそうです。

[92: 匿名さん]

目をつけていたオプション付き（有料）5800万円代の物件が公式HPから消えてしまった・・
売れてしまったのか
トホホ

[93: 匿名さん]

>>92
自分で自分を喜ばす・・・。
トホホ。

[94: 匿名さん]

残り１７戸ってこと？

[95: 匿名さん]

70平米Jタイプは真っ先に売り切れた対面キッチンタイプだしね。もとは3LDKでお得だったよね。

[96: 匿名さん]

ほんとに完売間近なの？

[97: 地元不動産業者さん]

＞９２さん
なんとあの広さで５８００万でも買う人がいたんですね？
いやはや同じ広さで南東低層は超お買い得だったんだなぁ。

６０００万台は買うのはきついが、
５０００万台ならなんとか買える心理は私にも解ります（笑）。
来年未入居物件で、南東なら低層でも構わないから
５０００万台物件を待ちますか。。。

今出てる６０㎡で５０１０万は１ＬＤＫでパスかな。

[98: 匿名さん]

５千万なら買える心理がよくわかりません

[99: 匿名さん]

完売間近のようですね。チラシも止めたようです。

[100: ご近所さん]

完売のはずが無いじゃん。

[102: 匿名さん]

中古の値段が上がり始めましたよ。

[103: 物件比較中さん]

新築の値が上がっているせいみたいですね。
ただ、成約価格の平均が3000万・・・っていのうも微妙ですね。

[104: 匿名さん]

>>102さん

ヤフーの毎日新聞の記事でしょうか？
あの記事は「売主の希望価格」が上昇してると書かれているにであって、
成約価格にふれられていませんね。

実際の成約価格は下がっています。
中古の在庫も増えていますし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/
で、解説されていましたよ。

[105: 匿名さん]

>>104
都心部でも売れ筋は３〜５千万円で、高額なものは売れなくなっています。
投資目的、相続対策が減って、実需が中心になっているんでしょうね。

[106: 物件比較中さん]

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 18戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜140.97m2
販売価格 5,010万円〜17,500万円
最多価格帯 6,800万円台（3戸）

あと、これだけ。

[108: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドみましたか。
倒産危険度ランキングかなり上位にきてますね。

契約してる人不安じゃないのかな

[109: 匿名]

大幅下方修正の影響もありますね。
心配です。

[110: 物件比較中さん]

＞１０８・１０９
しかし、悪質な投稿だね。
他の売れないデベ営業だと思うが、人間性を疑うね。
売れないのも当たり前か（笑）。

売れないＭＳ買うより、ここのキャンセル待った方が良さそうだ。

[111: 匿名さん]

>>108

>倒産危険度ランキングかなり上位にきてますね。

って、どこ？モリモト？

[112: 匿名さん]

長谷工か有楽土地か名鉄不動産かニチモかモリモトか
いったいどこが売ってるんだよ

１０８,１０９さんは悪質とは思えないけど
確かな情報を提供してるんじゃないかな

[113: 匿名さん]

週間東洋経済はみたが、とりあえず聞いたことある会社は殆どすべてランクインしてると思う。

[114: 匿名さん]

有楽土地が大幅下方修正？ ？

[115: 匿名さん]

施工主＆売主の長谷工が不安・・・・

[116: 匿名さん]

長谷工は販売依託じゃん。まったく関係なし。

重要事項説明は有楽土地から受けるわけだし。

まぁ買った人だけわかるか。

[117: 匿名さん]

どっちもヤバイ

[118: 契約済みさん]

なんやかんやで
豊洲・東雲・有明で掲示板だけは１番人気だね（笑）
南西３２階７１㎡５８００万の物件が売れたのには驚きました。
販売でも人気があってありがたいことです。

[119: 匿名さん]

１１４さん

http://www.yuraku.co.jp/kabunushi/pdf/080925.pdf

このことでしょうね。

[120: 匿名さん]

最寄りの辰巳駅ですが、バリアフリー化されていないようですが、
ベビーカー使うママさんには大変不便ですね。
それとも豊洲まで行くのでしょうか？

[121: 匿名さん]

結局、ハセコは建設費をピンはねしてるだけなんですか？

[122: 物件比較中さん]

あちゃ〜
６０２０万円の物件売れちゃいましたか？
ワイドスパンで南東でしたから

うむむ、人気あるんですかね〜

[123: 物件比較中さん]

結局ＣＴＴが高いから流れて来てるのかな？

[124: 匿名さん]

それはないと思いますよ
CTTは決して全く高くはないです
ただFIX窓は実際住みにくいと思います

[125: 匿名さん]

ここのFIX窓の部屋にしたけど、結構住みやすそうだと感じてます。
後、昔ほど長谷工にネガティブなイメージは無くなりました。
買ったら何処も一緒。

[126: 匿名さん]

結局、ここは安いからね。
買わないやつは買えないやつか、もっとと金があるかどちらかだろうね。

[127: 匿名さん]

100近い広さだと７〜８千万でしょ。
値段は普通って感じだけど

結局都心の７０と同じくらいはするでしょ。

[128: 匿名さん]

銀座八分、都心ですよ。人気の辰巳地区ですから。

[129: 匿名さん]

どうやったら銀座に８分で行けるんだ？

[130: 物件比較中さん]

＞１２４さん

＞CTTは決して全く高くはないです

なのに全然売れてないのはおかしいですね（笑）
高いからでしょうね？

[131: 匿名さん]

100平米と70平米はまったくスケール感が違うと思うけど。

ここ100平米なら都心3区は、60平米だよ。

だからこそ、ここの70平米くらいなら値ごろ感がある。

[132: 物件比較中さん]

いざ全フロアーが完成すると、ファサードの出来栄えと見栄えがいいですね。
みすぼらしかった駐車場のファサードにも手を加えて来たので人気が出てきたのかな？
キャナルコートにお似合いのタワーです。

[133: 匿名さん]

ここの都心ビューの部屋で広さ100程度だと8000万オーバーじゃなかった？