グレーシア藤沢湘南台ってどうですか

[買い換え検討中]

3LDKが中心のグレーシア藤沢湘南台について情報が欲しいです。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見お願いします。


公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shonandai/index.html
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
所在地：神奈川県藤沢市湘南台一丁目7-2,11,12（地番）
交通：相鉄いずみ野線、小田急江ノ島線、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩2分
総戸数：44戸
専有面積：68.60㎡～75.40㎡

[41: 購入検討中さん]

先日、事前説明会に参加してきました。
私も構造は気になっていたので、聞いたところ、どうやら二重床二重天井らしいですね。
床の厚みは220mm 、壁は200mm と言っていたと思います。(これって厚い方？なのかは分かりませんが…)印象としては、『割としっかりしているなぁ』と思いました。
ホント言えば免震構造が良かったのですが、贅沢ばかり言ってられませんよね(笑)

[42: 購入検討中さん]

二重床二重天井なら天井は2.4ｍでそこまで高くないかもしれませんね。
少なくとも15階建てのマンションだからという駄目なマンションには入らないかもしれません。
設備もほぼフル装備なので後は価格次第ですね。

[43: 働くママさん]

駅に近いマンションを探しています。
ペンシル型ですね。上の階は外壁がタイルではないようです。
重量の関係でしょうか？
将来、汚れが目立ったり亀裂が入りやすいとかあるのでしょうか？

[44: ご近所さん]

マンションギャラリー出来ましたね。
どうやら予約制みたいで、『満員御礼』なんて表示されてました。人気あるのかなぁ

[45: 購入経験者さん]

都内や横浜中心エリアでもない郊外物件としては、頑張っている物件だと思います。
立地としても、駅近でマンションとしての要素はおおよそ揃っていると言えそうです。
ただ、『湘南台』というエリアだけに、都内や横浜から多くの人に共感を得るのは難しいと思います。(44戸という小規模もそのひとつ)
エリアとして納得いくなら、買いかもしれませんね。
もちろん、価格にもよりますが…

[46: 検討中の奥さま]

2年ほど前に、ライオンズを真剣に検討したのですが、決めきれなかったのですが、あれより内容は良いんでしょうか？
外観としてはライオンズさんの方が良い気もしますが…方位は、こっちの方が南向きで良さそう。
悩ましいです。

[47: 物件比較中さん]

外観は好みがあるのでなんとも言い難いところですが、立地はライオンズよりグレーシアではないでしょうか。
南の角地かつ幹線道路沿いでないということで、湘南台の中では一等地ですね。
我が家は戸塚のブランズを本命に考えていますが、同じ面積で700〜800万円以上の差が開くようであれば、こちらにしようかなと迷っています。

[48: 匿名さん]

我が家も戸塚と湘南台で迷っていますが、グレーシアは駐車場がないに等しいのと、東京・横浜方面に車で出かける際に不便なのがどうかなと思っています。月極め駐車場がマンション周辺にないので皆さんどうされるのでしょうか？

[49: 検討中の奥さま]

41です。
確かに駅前で月極を探すのは難しそうですね。ただ、営業の方の話では物件から5分圏内でいくつか月極駐車場を探してくれそうですね。(良い条件かどうかはさておき…)
駐車場は確かに切実ですが、機械式駐車場もどうかと思うので、悩ましいところですね。

[50: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、デペ・施工会社も一流とは言えず、小規模マンション、駐車場少ないということもあり将来の値上がりは期待できそうもないですね。価格も湘南台の相場に比べて高めとなっており判断が難しいところです。周辺にまだまだ駐車場（空き地）があるので後からマンションが建ちそうな気がしています。

[51: 住まいに詳しい人]

そりゃあ値上がりは期待出来ないでしょ。
湘南台ですよ？
但し、立地としては①駅近②角地③南向き④平坦立地⑤幹線道路・線路に面さない⑥ターミナル駅
など、高要素をほぼ網羅していると言えます。
また、今後仮に、大手デベが同等のものを建てたとします。…間違い無く高額物件になるでしょう。
投資目的ならパスでしょうが、地縁があってのマイホーム目的ならそんなに悪いものではないと言えます。

[52: 匿名さん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com/
このマンションも既に相場よりも高いようです。ブランズ戸塚も同様のようなので駅近マンションは強気で設定されているようです。高いとわかって買うか次を待つかは難しいところですね。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

湘南台の相場っていくらなんですか？
他に比べるものがないので…

[54: 匿名さん]

駅から近いですが夜は、寂しくないでしょうか。
結構、駅前は商業施設ばかりなので、ちょっと気になりました。
駅近という部分では、治安が悪いのは想定内ではありますが。
間取りで目を惹いたのは、石目調のタイルですね。

[55: 周辺住民さん]

私は湘南台6丁目ですが、深夜は少し寂しいかもしれませんね。
ただ、この立地なら寂しいと思った時にはエントランスに到着しているのでは？

[56: 匿名さん]

駅も近いしダイエーもすぐそばで、藤沢街道を渡らない場所ですね。
夜もダイエーが23時まで営業しているようなので、人通りはそれなりにあるのでは。
湘南台あたりだと治安が悪いというような噂を聞いたことがないですが、実際はどうなのかな。
他の地域から検討する人にはぱっとしない街かもしれないですが、地元では人気ありそうに思えます。

[57: 物件比較中さん]

マンションなら駅近物件。と思って見ています。
数年前、結婚時にもいくつか見て回りましたが、結局決められずアパートを借りました。その時と比べてどこもかしこも高くなっていて驚いています。
旦那は仕事の関係で朝は早く、夜も遅いので、駅近マンションは外せない…
私個人としては友人が戸塚に多く、理想ですが、良いと思う部屋は6000万近い価格でした。
ここは、いくらになるのか注視したいです！

[58: 匿名さん]

間取りはまだ1タイプしか公開されていませんね。
唯一閲覧できるCタイプは収納面積が広くとられていて
いい感じです。洋室でも布団を収納するクロゼットが
ついているのかな？
洋室2についているニッチカウンターとは何でしょう。

[59: 購入検討中さん]

ニッチカウンターはただのニッチ（壁面に設けた窪み）です。カウンターになるほどは窪んでいません。

[60: 購入経験者さん]

駅近いし、設備も揃ってるし。
良いじゃん、ここ。

[61: 匿名さん]

食器洗い洗浄機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓はオプションでした。オートロックもシングルのようです。
後の基本的な設備はついています。
戸数が少ないわりにディスポーザーや全水浄水が付いている関係もあり管理費が異常に高いようです。

[62: 匿名さん]

( ´艸｀)ｸｽｯ
業者同士の小競り合いですね。

[63: 購入検討中さん]

確かに61さんの言うようにスペック高いようでどこでもやってそうな設備はオプションでしたね。
ただ、好感が持てたのは、食洗機などのオプションの料金は、すべて5万円程度でした。
管理費は高そうですが、小規模マンションなら、ある意味当たり前ですからね。

[64: 匿名さん]

管理費は、どうしても戸数が少ないと
各戸の負担額は高くなってしまいますね。
また、修繕積立も必然的に高くなってくると聞きます。
それでも大規模マンションのように知らない人が多いという環境よりは
良いのかなとうちは考えてますよ。それぞれの考え方ですよね。

[65: 購入検討中さん]

金利が安くて住宅ローンが家賃並みで買えそうと思いましたが管理費修繕費でプラス3万円だと結構きついです。
物件価格がもう少し安ければよかったのですが相場より高いこともあり無理して買うか悩みところです。

[66: 申込予定さん]

私も、確かに管理費と修繕費で3万円近いのは最初驚きましたが、内訳を聞いて納得しました。
どうやら、インターネット、ケーブルTV 、浄水器フィルター交換費なども含まれていました。
月々の支出で考えると大きく差は無いと思えます。
まぁ…大規模マンションよりは高いようですが(苦笑)。
うちは、子供の学区の関係で、この辺りでしか考え無いので…

[67: 購入検討中さん]

>>66
そうですよね!！我が家も湘南台限定で探しています。
場所も申し分ないので、前向きに考えようと思います！
価格決定が11月ですよね!？
期待しましょう！！！

[68: 匿名さん]

湘南台なら一時期、単身で住んでいました。
そんなに騒がしいところでも無いし、湘南台の駅周辺や国道沿いにはいろいろなお店が並んでいましたね。
でも駅付近のマンションは他のマンションやホテルと密集している様なものなので窓からの眺めはどんなものなんでしょうね。
その辺は確認しておいた方が良いかな。
住むには悪くは無いと思います。

[69: 匿名さん]

湘南台ってそもそもマンション少ないですよね。
ホームページ見ましたが、南西角地で駅近物件としては珍しく開放感がありそう。
3路線利用できる駅にしては、地味な街ですが、そこが良いと思う人には良いのでは？

[70: 匿名さん]

食洗機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓・・・
ついていると嬉しい設備はオプションなのですね。
オプションでつけると5万程度だそうですが、家電量販店で購入するなら
食洗機はいくらくらいで取り付けられるのでしょう？それほど差がないならば
オプションでお願いするのが面倒がなさそうですが。。。

[71: 購入検討中さん]

食器洗浄機の5万円オプションは安いと思います。色の関係もあると思いますのでオプションがよいと思います。

[72: ﾏﾏさん]

食洗機ってそんなに良いかなぁ？
なんか、我が家では結局手洗いしてる(笑)

[73: 匿名さん]

やっぱり6000万円行くんでしょうか？

[74: 匿名]

5,000万前後みたいですよ。

[75: 物件比較中さん]

先週末モデルルーム行って来ました。結構混んでいて受付で少し待たされました(^-^;
価格はやっぱり5000万前後でしたが、高い上の方も、ちょっと日当たりが心配そうなところも埋まってる雰囲気でしたよ。
少し予算オーバーになりそうですが、やっぱりマンションは駅近ですかね！？
ミーハーな我が家にとって人気ありそうで良かったです(*^^*)

[76: 匿名さん]

食洗機が5万でつくのなら、オプションの方が良いと思います。
安いですし、家電量販店で購入した所でビルトインではなくなるので、食洗機を置く場所が必要になってしまいます。
置く場所がどうしてもキッチン周りに限定されてしまうので、思った以上に邪魔になると思われます。
うちも、食洗機はあまり使わないですが、水切り用としてはぜひ欲しいです。
水切りのカゴの置き場所にも結構困るので。

[77: 購入検討中さん]

価格が相場よりも高いようなのでどうでしょうか？
また、管理費・修繕費含めて最初から3万円近くなるので、今後修繕費が高くなったときに結構負担感が出そうです。
これに駐車場代16000円だと約5万円でしょ。ローンの金利が今は低いので家賃と比べてなんとかなりそうでも
結構家計を切り詰めないと厳しいことになりそうです。

[78: 購入見送りさん]

モデルルーム見てきました。地盤調査に支持層まで杭をしっかり打ち込んでいたり、二重配筋、二重天井、二重床、コンクリートスラブ、クラスターボードの厚さもしっかりあり、建物に関しては安心して住めるのではと思いました。

ただし購入して住む目線で見てみると、天井が２４０ｃｍと低くい為かあまり空間が広く感じなかったこと。Aプラン以外のトイレのペーパーホルダーが逆位置に付いていたり、廊下がタイル張りで足腰に負担がかかる仕様だったりとあまり住む側の購入者目線で設計されていないと感じました。

あと駐車場が６台と総戸数に対して少なすぎるのも気になりました。豪華なオーナーズルームは半分で広さで良いので半分の敷地を機械式駐車場にするなどの工夫をすればなどと思ったりもしましたが、１５回建ての階高３ｍ未満では1階部分に立体駐車場は無理なのかもしれませんが。

[79: 購入検討中さん]

確かに駐車場はもっと作って欲しかったですね。1階住戸専用で2台、障害者優先で1台、抽選で2台では話になりません。いくら駅近といっても・・・。

[80: 購入見送りさん]

そうですね。いくら駅近だとは言っても少な過ぎかと私も感じました。

１階の２つの住戸を無しにして地下式の立体駐車場とかにすれば総戸数の４０％ぐらいの駐車場が確保できてバランスが取れたのではないかなんても思いましたが、２戸減る分他の住戸の分譲価格にしわ寄せが行くので何とも言えないですが・・・

その辺を考えて設計会社と販売会社が決めたのだとは思いますが、購入者のことを考えたらやはり敷地内にある程度は駐車場を確保した方が良かったような気がします。

[81: 購入検討中さん]

交差点の角の家の敷地を買うことができれば違ったかもしれませんね。
これだけ駅に近いので車を手放すことも視野に入れるというのもライフスタイルの一つかもしれません。
後はダイエーがイオンになってしまうのでどんな店になるかですね。イオンの資本で全面改装すると一気に雰囲気が変わるかもしれません。

[82: 申込予定さん]

んー。駐車場がどうしても欲しい人には向かない物件なんでしょうね。
でも、必要不可欠でない家庭にとっては下手に1階の壁の量を減らして台数稼がれるより建物として安心です。
父の話ですが、阪神大震災のとき潰れたのは、そんなマンションだったそうですよ？
一概には購入者の事を思っていないとは言えないと思います。

[83: 購入見送りさん]

確かに角の一軒家のお家を買い取る事が出来たら駐車場の件では違う展開になっていたかもしれないですね。
でもあの土地を購入出来ていたら建ぺい率と容積率の面積が増えるので分譲価格を下げたい販売会社としては、総戸数増やして分譲価格を下げる方向へ行くと思うので、やっぱり駐車場は増えなかったような気がします。

やはり駅近とはいっても東京都心とは違うので車は必要ですよね。西口のように日本レンタカーやオリックスレンタカーがあれば別ですが、東口の場合はトヨタレンタカーまであまり近くないですしね・・・。
この駐車場の台数ならカーシェアリングもあったような気がします。

ダイエー確かに完全にイオンになったら雰囲気変わりそうですよね。今でも結構車通りやお客さんで日中ワサワサしていますが、良くなって繁盛すればもっとワサワサしますし考えちゃいますよね。

以前同じ並びにあるクリオやディークラウディアの中古の高層階を見に行った事がありますが、結構裏の大通りの車の音がうるさかったです。今回は低層階限定でと思って行きましたが、価格があまりにも・・・。

[84: 購入見送りさん]

確かに申込予定者さんのいう通りだとも思います。
阪神大震災で倒壊した物件は一階が駐車場だった建物も多かったようですし、現在の技術では倒壊しないように鉄骨をクロスに入れたりして強度を保つ手法もあるそうですが・・・実際のところはどうだかわかりませんしね。倒壊したのは旧耐震基準の物件だけだと聞いていますが、新耐震基準だから大丈夫だとも言い切れないですしね。物件選びは難しいですよね。いろんな方の意見が参考になります。

[85: 購入検討中さん]

価格は思ったより高いですね。少なくとも1割は高いのではないかと思っています。某コンサルに無料診断してもらったらそう評価されました。地価が上がりはじめておりやむを得ないのかもしれません、
ダイエーは今でも結構お客さんが入っているようですよね。古い店の割りには惣菜など充実していて、ダイエーの研修施設にもなっていることもあって結構しっかりした売場だと思います。
ダイエーの裏にカーシェアリングがあるようですよ。マイカーの経費を考えればカーシェアの方が安いと思いますがなかなか割り切った発想までは・・・。実は湘南台は都心に車で出るには戸塚まで行かなければならず意外に不便なんですよね。

[86: 物件比較中さん]

駅近マンションを見ています。
藤沢、辻堂など出来れば藤沢市内が良いと思ってここも検討しています。
価格はこの辺りで駅近！ってみると、決して高いとは言えないようです。
設備仕様は比較するとあったりなかったりなので、なんとも言えないですが、細かい工夫は一番あった印象です。
話題の管理費等は確かに一番高いかも…
でも、T急コミュニティーに勤めている友人の話では、最近では、電気代や消費税の値上がりで管理費・修繕費が逼迫しているマンションが多くなってきているらしく、問題化していると言う話ですので、そこら辺を考慮している金額ならやむを得ないのかもしれません。
…ただ最後に付け加えるなら、お客さんは一番入っいて活気があった物件かもしれません。
あくまでも個人の感想ですが…(笑)

[87: ご近所さん]

他の地域と比較すれば安いかもしれないけどパチンコ屋、飲み屋、スーバーぐらいしか無いです。それにして75平米の角部屋の14階が5300には驚きました。平米単価70万超えは凄過ぎ。（驚）湘南台駅の実力から言ったら平米単価60万がMAXかな。アベノミクス、オリンピック以降の経済失速、地下下落した時が恐い。湘南台の駅近マンションの価格の指標基準になってるのはシティハウス湘南台だからそこと比べると規模、環境、ブランド力どれも弱いので。

[88: 購入検討中さん]

>>87
ご近所さん、そんなに街の評価低くお考えなら、他の地域に住めばいいのに…

[89: ご近所さん]

>>88
コメント有難うございます。街の評価そんなに低く考えてないですよ。街の評価と物件価格が．．．？建設コストや地価が上がってるからと言っても無いかなっと思った次第です。うん〜、正直言ってこの単価でこの物件買ったら5年で新築価格の80%ぐらいでの価格でしか取引出来ないかと思ったもので。たとえ購入検討中さんが駐車場必要なかったとしても、誰かがこの物件を売却する時に必ず価格に反映されますし、それがその物件の資産価値になるので。一生住むなら問題無いかもしれないですが、実際は皆さん住宅ローン組んで購入する訳で何かの都合で売却しなければならなくなった場合、残債が資産価値を上回ったらこまりますし。なもので購入検討中さんの気分を悪くされてしまったようでしたらすみません。湘南台、田舎ですけど良い街ですよ。ただ田舎だってのを忘れてお金突っ込み過ぎると大変な事になるので。住まい選び慎重に頑張って下さい。(^^)

[90: 購入検討中さん]

>>89
なるほど。ご忠告ありがとうございます。
慎重に考えます！
ただ、私も湘南台に住んでいますが、決して田舎ではないと思っていますし、投資家でもないので住みやすさを第一に検討したいと思います。