グレーシア藤沢湘南台ってどうですか

[買い換え検討中]

3LDKが中心のグレーシア藤沢湘南台について情報が欲しいです。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見お願いします。


公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shonandai/index.html
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
所在地：神奈川県藤沢市湘南台一丁目7-2,11,12（地番）
交通：相鉄いずみ野線、小田急江ノ島線、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩2分
総戸数：44戸
専有面積：68.60㎡～75.40㎡

[1: 周辺住民さん]

駅が近くてダイエーが近くて、すごく良い場所ですね

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格どれくらいになりそうですか？

[3: いいですね]

4000～5000の間でしょうね

[4: 周辺住民さん]

３線乗り入れの湘南台駅にも２分位、ダイエーも２分位、新しく出来たスポーツクラブや湘南台公民館にも２分位。
結構便がイイですよね。

５分位の所にも湘南台公園あるし、一通り徒歩５分圏内で済みますね。

あとは価格ですよね。

湘南台１丁目は坪単価100万はするからそれなりの域にいくのかな。

[5: 匿名さん]

駅から2分となるとブランズ戸塚も同時期に発売になりますね。
ブランズ戸塚は坪260万円前後になりそうとの情報もありますがこちらは坪200万円前後といったところでしょうか？
湘南台駅周辺は、これからもっと発展しそな気がします。

[6: 匿名さん]

駐車場が5台分しかありませんが周辺に外部駐車場が用意されるのでしょうか？
気になるところです。

[7: 購入検討中さん]

ワンフロア３戸のペンシルマンションというのと周辺が垢抜けた街でないのが欠点ですね。
上の方の階は開放感があってよいとは思いますが、地震の時に揺れそうで心配です。
交通の便がよいのは本当に良いとは思いますが・・・

[8: 物件比較中さん]

湘南台って近くに高速や有料道路がないので都心に出るのは不便なのでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

ディスポーザーは入れないでほしかったな～。
メンテナンス費用やランニングコスト等もかかるようなので。

[10: 匿名さん]

価格は予想以上に高めになりそうですね。

[11: 匿名さん]

どうやら4500万円から5500万円程度の価格になるようです。想定より坪20-30万円高い！

[12: 匿名さん]

湘南台駅周辺は、パチンコ屋が目立つ中で今ひとつ発展しませんね。
将来性を買うにしても歳を取ってから発展しても意味がないので、市をあげて商業施設の誘致や幹線道路の整備を推進して欲しいと思います。
湘南台駅東口からまっすぐ東に向かう道路と環状4号線がつながる計画はないのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

駐車場が少ないようですが周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

資産価値を考えるのであれば将来性は重要になると思います。
何を重視するかは人によって大きく変わると思います。
後はどうやって使いこなすか、ということになるのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

何を重視するかは人ぞれぞれですね。
昔のように転売して儲けがでるような時代ではないので自分が住んで便利であればよいと思います。
戸数が少なく、ペンシル型で、ブランド力はなさそうなので資産価値は期待できないのかもしれません。

[16: 周辺住民さん]

このマンションは前々から気になっていました。人それぞれ価値観は、違うと思いますが湘南台は歩きやすいし、必要なものならだいたい揃うので住みやすいです。大型ショッピングモールは無いですが、私はそこが良いと思ってますね。
少なくとも長後や六会日大前などと比べたら雲泥の差ですね!
後は、価格が少しでも下がることを期待ですね！

[17: ご近所さん]

賃貸で湘南台駅前に住んでますが、
分譲は絶対敬遠です。
本当にパチンコ屋しかない。電気屋さんすらもないです。
街も汚いし、学生が多いので煩いです。
　
湘南ライフタウンとかのがマシなレベルです。
湘南台駅付近が地元とかじゃなければやめた方がいいのでは。

[18: 購入検討中さん]

んー_っそうでしょうか？確かに学生は多いし、パチンコ屋さんもありますが、それは、どちらかどちらかというと西口ですね。
私は東口に住んでいますが、住みやすいと思います。
まぁ湘南ライフタウンも良いと思いますよ(^_-)
ただ、バス便で街が広いのはある意味当たり前…というかごちゃごちゃして汚かったら、それこそ誰も住みたがらないですよね。

[19: 匿名さん]

パチンコ好きの夫がいると最悪ですね。まあどこの街にもパチンコ屋はありますが・・・

[20: 匿名]

まあ、駅前だからパチンコ屋が多いのは、しょうがないですね。湘南台に限らず、戸塚や藤沢もパチンコ屋は多いですし。

とりあえず、一度モデルルームを見てから購入するかどうか考えます。

[21: 匿名さん]

駅前でもパチンコ屋が少ないところもあるんですけどね。
でも、19さんがおっしゃるように、どこでもパチンコ屋はありますし
あるから柄が悪いとかってこともないかなと。

[22: 物件比較中さん]

なんか湘南台って中途半端な駅だよね。
３線乗り入れでも小田急以外は微妙な鉄道だよね。長津田みたい。
湘南ってイメージ全く無いし…
駐車場少ないのも、売却するときに価格下がる要因になりそう。

[23: 不動産購入勉強中さん]

2路線始発を利用できるのは快適ですね。
藤沢市は財務も悪くなかった気がするし。
車の騒音と維持費が気になりますね。

近所のバーガーキングには結構行きます。

[24: 物件比較中さん]

上から読んでみると、要するに湘南台は、パチンコ屋さんが多いことぐらいしか欠点らしい欠点は無いという事ですね！
あまり行った事がない街ですが、Google で見ると駅前は綺麗に整っているように見えますし、良いかと…(^-^;
確かにお洒落！…とは言えないようですが、都内や横浜中心と比べてもしょうがないですし…
市営地下鉄が始発っていうのは、関内勤務の我が家には良い印象です。
とりあえず、モデルルームに行って来ようと思います!!

[25: 周辺住民さん]

一度周辺を見てみると中途半端感がわかります。ダイエーもローゼンも今ひとつですし全く垢抜けていない街です。
３０年後には少なくとも戸塚並に発展してほしいと思います。
確かに市営地下鉄勤務であれば始発なので毎日座って通勤できるメリットは大きいと思います。

[26: 匿名さん]

同じ駅2分の戸塚ブランズは検討されていませんか？

[27: ご近所さん]

どうしてもこの地区に住みたい理由がなければ
他の物件の方をお勧めします。

[28: 物件比較中さん]

>>27さん
なんでこの地区はダメなの？

[29: 物件比較中さん]

>>26さん
もちろん、比較検討します！
あとは価格次第かなぁ

[30: 契約済みさん]

駅西側は学生と工員の街という感じですね。キャバクラの呼び込みとかも居るし。
東側は、普通のベッドタウンという感じ。
駅周辺にはカフェからリーズナブルなコース料理のフレンチまで、飲食店は割とバリエーションがあります。

[31: 購入検討中さん]

確かに東口と西口では雰囲気が違いますね。
東口は平坦なのもよいかも。

[32: 購入検討中さん]

駅近ということで、興味をもっています。
戸塚や藤沢は手が届かないけど、そこまで、わさわさしてないのもいいかな？と。

[33: 購入検討中さん]

用途地域が商業地域ですが、風俗店が近くにできる心配はないのでしょうか？
湘南台文化センターこども館がある関係で心配なし？

[34: 物件比較中さん]

>>32さん、わかります。
要するにどの駅と比較するかで、評価は変わりますよね！
私は戸塚にバスで出ていますが、戸塚もパチンコ屋は多いですし、たまに浮浪者も見かけます。明治学院大もあるせいか、学生も多いです。
あと、買い物も東急などありますが、品揃えとしてはもう一声って感じなので、ほとんど食品以外の買い物なら横浜や辻堂などに出ます。
何も湘南台が特別酷い、中途半端な印象はありませんね。
好き嫌いはあるかもしれませんが、藤沢や戸塚よりは『わかりやすい』街並みかと思いますよ。
なので価格次第の部分は大きいですね。駅近なので、希望よりは高いのかもしれませんが…

[35: 匿名]

モデルルームの予約をしたところ、第一希望日はダメでした。
予約がいっぱい入っているようですね。人気がある感じでした。

設備も結構そろっているようなので、早くモデルルームを見たいです。

[36: 匿名さん]

その割りにはレスが少ないですね・・・

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

40数戸のマンションですからね。
検討するのは大規模マンションと違って地元中心だからなのでは？

[38: 購入検討中さん]

「15階建てマンションは危ない」のＴＶ番組があり話題になっているようですが
まさかフローリングが直貼りなのでしょうか？
直貼りは長谷工が手がけるマンションで有名のようですが評価は散々のようです。
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-6.html
直貼りだった場合は残念ながら見送りです。

[39: 匿名さん]

>>32
戸塚藤沢より安いかなあ～

[40: 購入検討中さん]

そりゃ安いでしょ。

[41: 購入検討中さん]

先日、事前説明会に参加してきました。
私も構造は気になっていたので、聞いたところ、どうやら二重床二重天井らしいですね。
床の厚みは220mm 、壁は200mm と言っていたと思います。(これって厚い方？なのかは分かりませんが…)印象としては、『割としっかりしているなぁ』と思いました。
ホント言えば免震構造が良かったのですが、贅沢ばかり言ってられませんよね(笑)

[42: 購入検討中さん]

二重床二重天井なら天井は2.4ｍでそこまで高くないかもしれませんね。
少なくとも15階建てのマンションだからという駄目なマンションには入らないかもしれません。
設備もほぼフル装備なので後は価格次第ですね。

[43: 働くママさん]

駅に近いマンションを探しています。
ペンシル型ですね。上の階は外壁がタイルではないようです。
重量の関係でしょうか？
将来、汚れが目立ったり亀裂が入りやすいとかあるのでしょうか？

[44: ご近所さん]

マンションギャラリー出来ましたね。
どうやら予約制みたいで、『満員御礼』なんて表示されてました。人気あるのかなぁ

[45: 購入経験者さん]

都内や横浜中心エリアでもない郊外物件としては、頑張っている物件だと思います。
立地としても、駅近でマンションとしての要素はおおよそ揃っていると言えそうです。
ただ、『湘南台』というエリアだけに、都内や横浜から多くの人に共感を得るのは難しいと思います。(44戸という小規模もそのひとつ)
エリアとして納得いくなら、買いかもしれませんね。
もちろん、価格にもよりますが…

[46: 検討中の奥さま]

2年ほど前に、ライオンズを真剣に検討したのですが、決めきれなかったのですが、あれより内容は良いんでしょうか？
外観としてはライオンズさんの方が良い気もしますが…方位は、こっちの方が南向きで良さそう。
悩ましいです。

[47: 物件比較中さん]

外観は好みがあるのでなんとも言い難いところですが、立地はライオンズよりグレーシアではないでしょうか。
南の角地かつ幹線道路沿いでないということで、湘南台の中では一等地ですね。
我が家は戸塚のブランズを本命に考えていますが、同じ面積で700〜800万円以上の差が開くようであれば、こちらにしようかなと迷っています。

[48: 匿名さん]

我が家も戸塚と湘南台で迷っていますが、グレーシアは駐車場がないに等しいのと、東京・横浜方面に車で出かける際に不便なのがどうかなと思っています。月極め駐車場がマンション周辺にないので皆さんどうされるのでしょうか？

[49: 検討中の奥さま]

41です。
確かに駅前で月極を探すのは難しそうですね。ただ、営業の方の話では物件から5分圏内でいくつか月極駐車場を探してくれそうですね。(良い条件かどうかはさておき…)
駐車場は確かに切実ですが、機械式駐車場もどうかと思うので、悩ましいところですね。

[50: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、デペ・施工会社も一流とは言えず、小規模マンション、駐車場少ないということもあり将来の値上がりは期待できそうもないですね。価格も湘南台の相場に比べて高めとなっており判断が難しいところです。周辺にまだまだ駐車場（空き地）があるので後からマンションが建ちそうな気がしています。