サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について

[ビギナーさん]

サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。

所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分

売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート

[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]

[61: 購入検討中さん]

隣に建つサンライフ情報あります？

[62: 購入検討中さん]

後2年も掛かるのに半分以上の売り行きは人気物件ですね

[63: 物件比較中さん]

隣に建設予定のサンライフの情報ないですか？

[64: 親同居さん]

レジデンスシリーズみたいな高級感あるんですかね？
ホームページにエントランス載ってないね

[65: 周辺住民さん]

エントランス　デザインカテゴリーのファサードのページに車寄せなどの画像はあります
(タブレットで見ているのでP表示とは違うかも知れませんが)

[66: 匿名さん]

そう言われると、中の完成予想図がないんですよね
けっこうエントランスの高級感って重要ですよね

[67: 購入検討中さん]

>>66
そういえばエントランスの予想図ないですね
エントランスとか玄関ポーチの雰囲気大事ですよね！

[68: 買い換え検討中]

ですよね
サンパークって物件によっては質感低いのがありますからね
レジデンスくらいだったらいいですけど

[69: 匿名さん]

レジデンス、テラス、グラッセ、イクシアなどなどありますが、それぞれコンセプトが違うと思います。
子育て女性の意見を多く取り入れてるグラッセや、高級感があるレジデンスなどそれぞれなのではないでしょうか！
質が低いではなく、コンセプトの違いでしょう！
カジュアルがいいか？ラグジュアリーがいいか？みたいな！

[70: 購入検討中さん]

ここ二重天井？

[71: 購入検討中さん]

8月だけで10戸の契約みたいですよ

[72: 物件比較中さん]

>>71
どこからの情報ですか？
本当に売れてるの？

[73: 購入検討中さん]

>>71
うん。なんでそんなの知ってんの？

[74: 購入検討中さん]

当然、営業から聞くでしょう〜

[75: 購入検討中さん]

売れ行きどうですか？

[76: 購入検討中さん]

半分以上は売れてるみたいですね

[77: 購入検討中さん]

契約された方、魅力は何処にありますか？

[78: 検討中の奥さま]

うちは学区と主人の通勤の良さを考えて、購入を検討中です。
気になるのが都市高速に隣接してるので、排気ガスと騒音です。
あとＥタイプの部屋を考えてますが、夏の西日はどの程度キツいのかも気になるところ…。

[79: 匿名さん]

>>78
昨年迄西側角のマンションに住んでいましたが、やはり夏の午後からの西陽は非常に暑かったです。
現在は東側角の部屋に引越しましたが、今年の夏は、こうも違うか！！という位違いました。今年の夏は昨年程暑くなかったせいもあるかもしれませんが、リビングが西側だと窓もあるし暑いかもですね。
こちらのマンションの立地はどうかわかりませんが、西側角部屋経験者として少しでもお役に立てればよいのですが…。

[80: 検討中の奥さま]

>>79様
教えていただき、ありがとうございます。
リビングが南西側に大きく窓をとっている間取りなので、夏はかなり暑そうですね…ガラスはＬow-E複層ガラスで遮熱効果は高いようですが、西日対策は必須ですね。
眺望は良い側なのですが、残念です。

[81: 周辺住民さん]

>>80
私の場合賃貸マンションでしたから余計暑く感じたかも？ですね。
今は優れた機能のガラスがあるのですね。それなら少しは暑さも軽減されるかもしれませんね。
マンション選びは本当に難しいですよね。どこかしら妥協しないといけない所ってありますもんね。
素敵なマンション購入ができるといいですね。

[82: 検討中の奥さま]

>>81様
人生初の分譲マンション選びですので、色々と考えてしまいます。100％満足な物件なんてないと思うので、家族にとっての優先順位を考えて決断したいと思います。
ありがとうございました。

[83: 購入検討中さん]

残り27戸みたいですね。隣のサンライフ情報ありますか？

[84: 匿名さん]

タワー駐車場、立体駐車場の更新で将来地獄を見るマンション。

[85: 匿名さん]

コンクリート強度・水セメント比が悪く、ボイドスラブ不採用など、北九州仕様の低レベル規格マンション。

[86: 物件比較中さん]

まーアンチが多いこと。北九州で一人勝ちみたいだから、他社営業マンか！？

[87: 匿名さん]

孤独な
アンチ活動
ご苦労様

[88: 匿名さん]

アンチってまともな反論は出来ないんだね。

マンション管理士も非難する分譲駐車場をしている悪質商法マンション。
メリットは学区がいいだけ。

[89: 物件比較中さん]

ここの販売方法って第一期、第二期と分けて販売してるから売れてるようにみえるだけだよ
あんまり売れてないんじゃないかな

[90: 購入検討中さん]

だけ、どうしたん？売れんでも住みたい人が住んだらいいやん！いずれは完売するわ！

[91: 契約済みさん]

勝算が無い、商売するか？

[92: 匿名さん]

売れていたら価値があるマンションとは限らないね。
売れ行きだけを気にする人は、本当の資産価値やメリットやデメリットの判断が自分では出来ない人ですね。

このマンションのメリットは学区だけ、後はデメリットだらけ。
学区以外のメリットはあるの？

[93: 匿名さん]

このマンションのＨＰに床のスラブ厚や遮音性能が記載されてないね。
ＰＲ出来ないレベルなんだろうね。
予約した人は確認してるの？

[94: 匿名さん]

メリットは学区だけって
それはあなただけの判断基準でしょう

子供がいない世帯は購入してないとか
証明できますか？

あなたの判断力も疑われますよ

[95: 匿名さん]

>94　学区以外の良い所は？

[96: 匿名さん]

学区以外のいいとこ教えて
スラブと遮音どうやって確認した？
売れ行き悪い物件なんて、いざ売る時に売れねーだろ
人気ないんだから
それが本当の価値じゃねえの？

[97: 匿名さん]

その人にとってのメリットがある人が購入するわけで、高い買い物なので、どんな人でも検討くらい自分なりにするものでしょう。
スラブ厚や遮音については、気になるなら、自分で尋ねればいい話です。
北九州のマンションは、城内タワーを除けば、どこも大差ないです。どこで妥協するかではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>97　他の人にアピール出来るメリットは無いって事ですね。

[99: 匿名さん]

>>98
レベルの低いやりとりですね。

[100: いつか買いたいさん]

この物件を買おうと考えている者ではないですが、98の方は何故そんなにこの物件を貶めようとしているのか知りたいですね。
何のメリットがあるのやら。

[101: 匿名さん]

メリット・デメリットを冷静に分析しているだけですね。

[102: いつか買いたいさん]

チラシの裏に書いて勝手に分析してればいいのに。

[103: 匿名さん]

たとえ文句の付けようがない物件があるとしても
北九州ってだけで無理でしょ　

この前初めて黒崎駅周辺に行ったけど平日だったせいか
寂しい感じがしたよ
でも警察官は沢山いたよ
アピールするなら他県の警官にも会える町って所かな？
小倉は解らないけど大差ないんでしょ？

[104: 匿名さん]

何だか建物の方角とか設備や床の事など素人がマンション購入検討してネット等で簡単に得られるような知識を問題にしてるけどそんな の真剣に購入考えてれば言われなくても解ってるのでは？マンション管理士さんのブログとか随分前か ら他のマンション板でも目にして私もずっと拝読してますしこの掲示板の質問スレッドなども参考にし てますここで騒いでないで不動産屋とかマンション 販売屋とかに就職すれば？宅建も建築士も言われ るほどの資格じゃないらしいし あ もう既に資格を お持ちならもっと専門的な所を指摘して下さいHPや パンフレットで比較するだけの情報でしたら素人 にでも出来そうなんで 指摘して頂ければそこからま たネット等で勉強して自分なりにデメリット等の 判断材料にしますんでよろしくお願い致します

[105: 匿名さん]

マンション管理士も批判する分譲駐車場をしているマンション。

[106: 匿名さん]

軍事工場跡地で大英が買う前までも工場だった場所。
土壌調査をしてければ土壌汚染が心配な土地。

[107: 匿名さん]

土地の北・西側が土壁で南側が都市高速があり、騒音・排気ガスがこもりやすいと推定される。

[108: 匿名さん]

そのように、きちんと指摘して頂けると購入検討者は参考になります。
あとは購入検討者が判断すればよいことです。
メリットとデメリットの比は、個人によって異なりますので、あとは
購入検討者に任せればよいです。
不満のない物件を求める気持ちは、皆同じだと思います。

[109: 匿名さん]

周辺は夜になると人通りが無く、治安に不安がある。
ちなみに、前にいくらでもデメリットは書かれいるのでいちいち聞かなくて読もうね。

[110: 匿名さん]

だから
聞きたいのは
素人がちょっと調べたり勉強すれば
わかるような情報じゃないんですけど

[111: 匿名さん]

そんなの自分で勉強して大英に聞くかマンション管理士にお金払って調べてもらったら？
くれくれ君ですね。

[112: 匿名さん]

少し調べればわかる事を
自慢気にダラダラ書かれてる
(スラブや駐車場コンクリートの事など)
そんなレベルの低い情報は
要らないんですけど・・・

[113: 匿名さん]

少し勉強して調べたらわかる事をしないで買う人多過ぎ。
調べたらここは買わないね。

[114: 匿名さん]

確かに、大英産業さん、この物件は場所が「城内」ということに頼り過ぎている感はあります。
HP上も、小倉城やリバーウオーク側の展望ばかりを前面に大きく出されていますが、
実際はリビング(生活空間)からはそんな緑いっぱいの風景は見えないわけですよ。
都市高速沿いなのに、良いお値段しますし。「城内」とはいえ、端っこの少し暗い雰囲気のところですからね。
都市高速側に思いっきりベランダをもってくる間取りはどうかと思いますし(そうせざるを得ない理由があるのかもしれませんが）、共用部分(エントランス・駐車場など)の画像も少ないですよね。

コンクリート比のことまで調べるんですね。素人にはそこまで分かりません。
駐車場だって、買える人は欲しいから買うわけで、あとは自己責任なので、とやかく言わなくていいんじゃないかと思います。

[115: 匿名さん]

買わない判断してるのにしつこく粘着するのはその判断が間違ってるんじやないの

[116: 匿名さん]

賢くないので、言われてる意味がよくわかりませんが、そうですね。

[118: 物件比較中さん]

実際に商談されていたら分かると思いますが、高速道路がバルコニーに出て視界からきれいに外れるのが7階。
高速道路が日常の景観上で気になるなら8階以上ならば良いのでは。
排気は日常生活で車が要らないとかの利便性で立地選択するならついてまわる問題ですし。

後は、駐車場問題。
最近は機械式駐車場や分譲駐車場を採用するマンションが多いので、マンションにはに付きものの問題点ですよね。
お隣に立つ泰平のマンションも同じです。
マンションだから仕方が無いと割り切れるかどうか？じゃないですか？

[119: 匿名さん]

結局、学区以外のメリットは何だろう？

[120: 匿名さん]

メリットデメリットは個々で決めるものであってここで決めるもではない

[121: 匿名さん]

第三者にもわかる明確なメリットはないって事ですね。

[122: 匿名さん]

メイン通りから１本中に入れば交通の利便性を犠牲にせず、騒音・排気ガスの被害が減少しますね。

更新費用の問題があるタワー及び立体駐車場。マンション管理士も非難し、裁判沙汰にもなった分譲駐車場。

[123: 匿名さん]

>>122
お前しつこいねw
金麦一本で話聞いてくれるらしいけ大好きな管理士さんに話聞いてもらったらw

[124: 匿名さん]

>>122
同じ事何度も何度も異常な執着で言ってるが何がしたいんだ？
ここの情報なんて参考がてらだろうにそんなに頑張っちゃってご苦労様！
文句あるなら直接モデルルームにでも行くか建設現場に看板持って一人デモでもしたらどうだ？
嫌がらせし過ぎて痛い目にあわないよう程々にしないとダメよ～ダメダメ！！
もう君の言いたい事はよーく分かったからね！
それでも同じ批判をするのならスレを盛り上げてくれてありがとう！

[125: 匿名さん]

分譲駐車場や立体駐車場の更新問題の指摘は検索するといっぱい出てくるね。
分譲駐車場の商法だけても無くなって欲しいですね。

[126: 匿名さん]

そんなの皆とっくに知ってるぜぇ～
君が最近知っただけだろぉ～
君の必殺何度もしつこく繰り返し言います商法のほうがなくなってほしぜぇ～
駐車場問題ここだけじゃなく他社もたくさんあるだろぉ～
そっちでも必殺技で盛り上げてくれなっしぃ～
君は何が気に入らないか知らんがそれでもマンションは売れてるだろぉ～これが現実だぜぇ～
君が心配しなくても皆理解したうえで購入してるんだじぇ～

[127: 匿名さん]

ダジャレのセンスに脱帽です。

[128: 匿名さん]

どこにダジャレが？？


学区しかメリットがない　さんへ
購入する時に何に重きを置くかは
それぞれです　この掲示板　住宅ローン　保険板に「マンション購入の際重要視した点３つ」というスレがあります　ここに学区学区と書き込む暇があったらそちらを少し読んでみてはいかがでしょうか？皆さんあまり学区を重要視されていないようですよ

[129: 匿名さん]

将来、立体・タワー駐車場の更新問題が発生、高額な更新費用をどうするか意見がまとまらず更新できないおそれも。
中古で売ろうとしても問題を抱えたマンションは値下がり幅が大きい。

売っても地獄、住み続けても地獄。

[131: 匿名さん]

南側が都市高速で西側・北側が石垣に囲まれた排気ガス・騒音がこもる恐れがあるマンション。

[132: 匿名さん]

＞128

学区でなければで、このマンションを選ぶ要素は？

[133: 匿名さん]

俺は買わんけど他にも分譲駐車場やっとる物件たくさんあるやろ。
なんでここばかりに粘着するの？
大英産業に恨みでもあるのか

[134: 匿名さん]

駐車場だけでも立体・タワー・分譲の三重苦のマンションは珍しいですね。
駐車場以外もこのマンション特有のデメリットが多いいですね。

[135: 匿名さん]

近くに公園はありますか？散歩したいので近くに大きな公園があればいいのですか。

[136: 匿名さん]

例え事実にしろマンション販売にとってイメージダウンするような書込みを繰返し行っている方の内容を、知り合いの弁護士さんに確認してもらいます。
法にふれるかはまだ分かりませんが、素人からみても悪質だと感じますので。
削除依頼する可能性もありそうなので、念のためスクショしてみせてみます。

[137: 匿名さん]

高額な買い物となるマンションは、本来ならば売主がメリット、デメリットをきちんと説明するべきです。
オプションだらけのモデルルームであおり、デメリットを知らないで契約しないように。

デメッリト情報を隠す事は、買い主の事を考えていないのでしょう。

[138: 匿名さん]

>>137
いってることはわかりますが、136さんはデメリットを書いてはだめといってるわけではないのでは？

[139: 契約済みさん]

>>135様
勝山公園が目の前です。図書館も近いし小倉城や紫川沿いも散歩にぴったりで、マンションの完成が楽しみです。
我が家は子供が小さいので、勝山公園には遊具がたくさんあるのはありがたいです。

[140: 匿名さん]

勝山公園は昼間は子供を遊びに連れて行くのに良いのですが夜は危険です。
広い公園で人通りが少ないので犯罪が起きても気付いてもらえません。
事実、勝山公園の遊具が連続で壊されるという事件が発生しましたが犯人は捕まっていません。
小学校校区別の２５年中の発生件数は小倉北署管内で２番目です。
夜間に通勤通学で公園周辺を通って帰る場合は特に女性は気を付ける必要があります。

[142: 契約済みさん]

>>140様
うちは子どもが小さいので、昼間の環境の良さを重視しました。夜間に出歩くことはまずないので。
夜でも勝山公園でウォーキングをしてる人はけっこういます。深夜はわかりませんが。
福岡県は残念ですが犯罪発生率、性犯罪発生率とも全国ワースト3以内にあるので、夜間に出歩かない、必要時はタクシー利用など自衛や防犯対策は必須ですよね。
マンションの営業さんも小学校区別の犯罪発生件数の話はされてました。

[143: 周辺住民さん]

勝山公園は夕方は犬のお散歩、夜間はウォーキングの人多いですね。
マンション入口の斜め前の井筒屋大手町駐車場は月極もしているので夜間も電気が点いていて真っ暗じゃないですよ。
もう一棟マンションも建つので寂しい感じじゃなくなるかな？と思います。
11:00以降の深夜はどうか分かりませんが、それはどこも同じですからね。

大手町はマンション出て緑が広がるって事ないしマンションが多くなってバルコニーからの見晴らしもあまり良くないです。ここのマンションは玄関を開けたら公園が広がるるのが羨ましいです。

[144: 契約済みさん]

>>143様
夜間の状況を教えてくださり、ありがとうございます。私や子どもは夜に出歩かなくても、主人の帰宅は少し遅めなので。

話はかわりますが、11月になったらインテリアコーディネーターの方との打ち合わせが順番に始まるそうです。間取りやクロスのことなど、色々決めていくのは楽しそうですよね。

[145: 匿名さん]

最近建設始めたマンションが従来より3割くらい高いの承知して買うって凄い勇気あるな
数年待てば適正価格に戻るのに

[146: 匿名さん]

外れマンションを掴む方がもっと勇気がいる。

[147: 匿名さん]

外れはココね。

[148: 匿名さん]

場所めっちゃいいですよね！商店街近いし。通勤も便利そう。

[149: 匿名さん]

スーパーはあるけど商店街は？だね。
バス停は近いけど、ＪＲは遠い。

[150: 匿名さん]

そうですか？徒歩でいけますけどね。

[151: 匿名さん]

お金があるから買える。
不確かな数年が待てないから買う。
ただそういうことでしょ。

[152: 匿名さん]

駅からこのマンションまで歩くなんて健康的ですね。
無駄買いして残念ですね。

[153: 匿名さん]

ここの近くのマンションに住んでるものですが買い替え考えています。
いろんな考え方があるかと思いますが152さんは理想的な場所に住んでいるのですか？
もしくは理想的な場所はズハリどこですか？
買えるか買えないかは別として御教授下さい。

[154: 匿名さん]

南青山です

[155: 匿名さん]

>>154
ん？面白くないけどギャグのつもりなの？で、あなたはどんな良い場所に住んでんの？

[156: 匿名さん]

すいません。新宿でした。

[157: 匿名さん]

>>156
具体的に住んでるマンション名とか教えて。さぞ自慢のお住まいだろうから言えるよねー

[158: 匿名さん]

確かに！
南青山に比べたら敵わないわ（笑）
比べてくれてありがとうございます^ ^

[159: 匿名さん]

よそのマンションの事はスレ違いなので他のスレでしようね。
ここではサンパーク小倉城内イクシアの話をしようね。

[160: 購入検討中さん]

一連の心無い書き込みが
全く関係ない人の行為だったと考えればすべて片付きますね。
なんか目の敵みたいにアンチでしたもんね。