サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について

[ビギナーさん]

サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。

所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分

売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート

[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]

[61: 購入検討中さん]

隣に建つサンライフ情報あります？

[62: 購入検討中さん]

後2年も掛かるのに半分以上の売り行きは人気物件ですね

[63: 物件比較中さん]

隣に建設予定のサンライフの情報ないですか？

[64: 親同居さん]

レジデンスシリーズみたいな高級感あるんですかね？
ホームページにエントランス載ってないね

[65: 周辺住民さん]

エントランス　デザインカテゴリーのファサードのページに車寄せなどの画像はあります
(タブレットで見ているのでP表示とは違うかも知れませんが)

[66: 匿名さん]

そう言われると、中の完成予想図がないんですよね
けっこうエントランスの高級感って重要ですよね

[67: 購入検討中さん]

>>66
そういえばエントランスの予想図ないですね
エントランスとか玄関ポーチの雰囲気大事ですよね！

[68: 買い換え検討中]

ですよね
サンパークって物件によっては質感低いのがありますからね
レジデンスくらいだったらいいですけど

[69: 匿名さん]

レジデンス、テラス、グラッセ、イクシアなどなどありますが、それぞれコンセプトが違うと思います。
子育て女性の意見を多く取り入れてるグラッセや、高級感があるレジデンスなどそれぞれなのではないでしょうか！
質が低いではなく、コンセプトの違いでしょう！
カジュアルがいいか？ラグジュアリーがいいか？みたいな！

[70: 購入検討中さん]

ここ二重天井？

[71: 購入検討中さん]

8月だけで10戸の契約みたいですよ

[72: 物件比較中さん]

>>71
どこからの情報ですか？
本当に売れてるの？

[73: 購入検討中さん]

>>71
うん。なんでそんなの知ってんの？

[74: 購入検討中さん]

当然、営業から聞くでしょう〜

[75: 購入検討中さん]

売れ行きどうですか？

[76: 購入検討中さん]

半分以上は売れてるみたいですね

[77: 購入検討中さん]

契約された方、魅力は何処にありますか？

[78: 検討中の奥さま]

うちは学区と主人の通勤の良さを考えて、購入を検討中です。
気になるのが都市高速に隣接してるので、排気ガスと騒音です。
あとＥタイプの部屋を考えてますが、夏の西日はどの程度キツいのかも気になるところ…。

[79: 匿名さん]

>>78
昨年迄西側角のマンションに住んでいましたが、やはり夏の午後からの西陽は非常に暑かったです。
現在は東側角の部屋に引越しましたが、今年の夏は、こうも違うか！！という位違いました。今年の夏は昨年程暑くなかったせいもあるかもしれませんが、リビングが西側だと窓もあるし暑いかもですね。
こちらのマンションの立地はどうかわかりませんが、西側角部屋経験者として少しでもお役に立てればよいのですが…。

[80: 検討中の奥さま]

>>79様
教えていただき、ありがとうございます。
リビングが南西側に大きく窓をとっている間取りなので、夏はかなり暑そうですね…ガラスはＬow-E複層ガラスで遮熱効果は高いようですが、西日対策は必須ですね。
眺望は良い側なのですが、残念です。

[81: 周辺住民さん]

>>80
私の場合賃貸マンションでしたから余計暑く感じたかも？ですね。
今は優れた機能のガラスがあるのですね。それなら少しは暑さも軽減されるかもしれませんね。
マンション選びは本当に難しいですよね。どこかしら妥協しないといけない所ってありますもんね。
素敵なマンション購入ができるといいですね。

[82: 検討中の奥さま]

>>81様
人生初の分譲マンション選びですので、色々と考えてしまいます。100％満足な物件なんてないと思うので、家族にとっての優先順位を考えて決断したいと思います。
ありがとうございました。

[83: 購入検討中さん]

残り27戸みたいですね。隣のサンライフ情報ありますか？

[84: 匿名さん]

タワー駐車場、立体駐車場の更新で将来地獄を見るマンション。

[85: 匿名さん]

コンクリート強度・水セメント比が悪く、ボイドスラブ不採用など、北九州仕様の低レベル規格マンション。

[86: 物件比較中さん]

まーアンチが多いこと。北九州で一人勝ちみたいだから、他社営業マンか！？

[87: 匿名さん]

孤独な
アンチ活動
ご苦労様

[88: 匿名さん]

アンチってまともな反論は出来ないんだね。

マンション管理士も非難する分譲駐車場をしている悪質商法マンション。
メリットは学区がいいだけ。

[89: 物件比較中さん]

ここの販売方法って第一期、第二期と分けて販売してるから売れてるようにみえるだけだよ
あんまり売れてないんじゃないかな

[90: 購入検討中さん]

だけ、どうしたん？売れんでも住みたい人が住んだらいいやん！いずれは完売するわ！

[91: 契約済みさん]

勝算が無い、商売するか？

[92: 匿名さん]

売れていたら価値があるマンションとは限らないね。
売れ行きだけを気にする人は、本当の資産価値やメリットやデメリットの判断が自分では出来ない人ですね。

このマンションのメリットは学区だけ、後はデメリットだらけ。
学区以外のメリットはあるの？

[93: 匿名さん]

このマンションのＨＰに床のスラブ厚や遮音性能が記載されてないね。
ＰＲ出来ないレベルなんだろうね。
予約した人は確認してるの？

[94: 匿名さん]

メリットは学区だけって
それはあなただけの判断基準でしょう

子供がいない世帯は購入してないとか
証明できますか？

あなたの判断力も疑われますよ

[95: 匿名さん]

>94　学区以外の良い所は？

[96: 匿名さん]

学区以外のいいとこ教えて
スラブと遮音どうやって確認した？
売れ行き悪い物件なんて、いざ売る時に売れねーだろ
人気ないんだから
それが本当の価値じゃねえの？

[97: 匿名さん]

その人にとってのメリットがある人が購入するわけで、高い買い物なので、どんな人でも検討くらい自分なりにするものでしょう。
スラブ厚や遮音については、気になるなら、自分で尋ねればいい話です。
北九州のマンションは、城内タワーを除けば、どこも大差ないです。どこで妥協するかではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>97　他の人にアピール出来るメリットは無いって事ですね。

[99: 匿名さん]

>>98
レベルの低いやりとりですね。

[100: いつか買いたいさん]

この物件を買おうと考えている者ではないですが、98の方は何故そんなにこの物件を貶めようとしているのか知りたいですね。
何のメリットがあるのやら。

[101: 匿名さん]

メリット・デメリットを冷静に分析しているだけですね。

[102: いつか買いたいさん]

チラシの裏に書いて勝手に分析してればいいのに。

[103: 匿名さん]

たとえ文句の付けようがない物件があるとしても
北九州ってだけで無理でしょ　

この前初めて黒崎駅周辺に行ったけど平日だったせいか
寂しい感じがしたよ
でも警察官は沢山いたよ
アピールするなら他県の警官にも会える町って所かな？
小倉は解らないけど大差ないんでしょ？

[104: 匿名さん]

何だか建物の方角とか設備や床の事など素人がマンション購入検討してネット等で簡単に得られるような知識を問題にしてるけどそんな の真剣に購入考えてれば言われなくても解ってるのでは？マンション管理士さんのブログとか随分前か ら他のマンション板でも目にして私もずっと拝読してますしこの掲示板の質問スレッドなども参考にし てますここで騒いでないで不動産屋とかマンション 販売屋とかに就職すれば？宅建も建築士も言われ るほどの資格じゃないらしいし あ もう既に資格を お持ちならもっと専門的な所を指摘して下さいHPや パンフレットで比較するだけの情報でしたら素人 にでも出来そうなんで 指摘して頂ければそこからま たネット等で勉強して自分なりにデメリット等の 判断材料にしますんでよろしくお願い致します

[105: 匿名さん]

マンション管理士も批判する分譲駐車場をしているマンション。

[106: 匿名さん]

軍事工場跡地で大英が買う前までも工場だった場所。
土壌調査をしてければ土壌汚染が心配な土地。

[107: 匿名さん]

土地の北・西側が土壁で南側が都市高速があり、騒音・排気ガスがこもりやすいと推定される。

[108: 匿名さん]

そのように、きちんと指摘して頂けると購入検討者は参考になります。
あとは購入検討者が判断すればよいことです。
メリットとデメリットの比は、個人によって異なりますので、あとは
購入検討者に任せればよいです。
不満のない物件を求める気持ちは、皆同じだと思います。

[109: 匿名さん]

周辺は夜になると人通りが無く、治安に不安がある。
ちなみに、前にいくらでもデメリットは書かれいるのでいちいち聞かなくて読もうね。

[110: 匿名さん]

だから
聞きたいのは
素人がちょっと調べたり勉強すれば
わかるような情報じゃないんですけど