サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について

[ビギナーさん]

サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。

所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分

売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート

[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]

[229: 匿名さん]

誰も反論できななったので以下の情報は確定って事で。

１,このマンションのHPにスラブ厚が不明だけでなく、戸境の厚さもわからないね。すべて北九州標準としてもボイドスラブを採用していないので北九州標準より劣性です。
２．分譲駐車場問題だけでなく、立体・タワー駐車場の更新問題。三重苦のマンションって他になさそう。
３．北・西側は石垣、南側は道路が傾斜があり、少し壁になってさらに都市高速の下り口、都市高速本体と塞がってます。
　大英も模型を作った時に周辺の公園を作るなら都市高速も作って欲しいですね。嫌な所は隠すのかな？
４．軍事工場で何をどこで作っていたのか資料がないから問題です。なにもわらからないので汚染の有無が不明。　
　また、過去には細かい場所は知らないけど、軍事工場跡地の敷地で毒ガス弾が発掘されてます。
　さらにその後も工場。北九州市でも工場跡地が土壌汚染されていて指定を受けている場所はたくさんある。
５．小倉北警察署管内の２５年中の小学校別犯罪件数、第２位。

[232: 匿名さん]

ボイドスラブってなに？

[233: 匿名さん]

>230 >231

まともに反論出来ない人は、逆に評判が下がりそうなので止めてね。

[234: 匿名さん]

いよいよ閉鎖かな？

[235: 購入検討中さん]

>>229

１,このマンションのHPにスラブ厚が不明だけでなく、戸境の厚さもわからないね。すべて北九州標準としてもボイドスラブを採用していないので北九州標準より劣性です。

→北九州標準をご教授願えますでしょうか。


２．分譲駐車場問題とは、どういう問題なのでしょうか。

申し訳ありません。無知なものでお願いいたします。

[236: 匿名さん]

分譲駐車場問題、調べれば直ぐ分かると思いますが。
購入検討中でも調べたりしないのですか？

[237: 購入検討中さん]

No.236
ご指摘ありがとうございます。
何分初心者の者でして申し訳ありません。

見てみました。なるほどという感想です。
オールアバウトを閲覧しました。
もちろんそれ以外のサイトも調べてみました。

そこでは機械式駐車場を分譲駐車場にしていたことで
後々のトラブルは管理組合が被るということだったんですね。
北九州では、機械式駐車場を分譲駐車場として認められないことを確認しております。
なのでオールアバウトに載っている事例は関係ないことだと思いました。

また二重の利益ということですが、これは判決が出ているのではっきりしています。
なので個人の感想として問題はないと思いました。
さらに調べると売主は事業化するにあたり、事業総額を各住戸と分譲駐車場に金額を割り振っているので
納得するのは当たり前だと思いました。

また分譲駐車場を使用する際も管理費や修繕積立金を払うので、
管理組合に管理する責任があることも納得できます。

分譲駐車場の購入を考えているので、
自分で調べて納得できたので安心しました。

過去の物件も調べてみました。
大英産業さんだけでなく、どこの販売業者さんも分譲駐車場をされていらっしゃいます。
ということは、今回の物件だけが悪いというものではないということも
個人的な感想です。

また、No.236さんが、No.229と同一の方だとしてですが、
北九州標準というものについてもお願いいたします。

色々な物件を見ていますが、
純粋にNo.229さんのおっしゃる北九州標準を具体的にお聞きしたいと思っています。
お手数ですが、ご教授願います。

[238: 匿名さん]

最高裁の判決は北九州の件だけど理解不足
機械式の分譲でなくても問題点はわからない？

[239: 購入検討中さん]

No.238
理解不足でした。
申し訳ありません。

本当に初心者です。
調べても分からないのです。
具体的な問題はどういうものがあるか教えていただけませんか。
担当に聞けばいいと言う意見もあるかもしれませんが、
教えていただけないでしょうか。

本当にマンション検討は難しいです。
夫婦共に知識不足を解消すべくご教授いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[240: 匿名さん]

北九州標準

前の＞194　＞195　＞196流れを読めば理解できないのかな？

[241: 購入検討中さん]

No.240
ありがとうございます。

＞194　＞195　＞196の流れにある内容を確認できれば問題ないと解釈しました。
近日中に担当の方とお会いする約束がありますので、
思い切って聞いてみたいと思います。

立地や価格は個人のニーズがあるので
販売業者さんや物件に対する評価も一個人の評価で良いと思っています。
ですので批判される方がいらっしゃるのも、どの物件でも言えることでしょう。

この物件について、現在販売されているどの物件よりも
私自身、非常に魅力を感じています。

No.229さんの評価も一個人の評価と捉えています。
逆にきちんと確認が取れればとても大きな安心材料となります。

担当の方にお会いして、確認した訳ではないので、
まだ購入すると決めた訳ではありませんが、
本当にありがとうございました。

[242: 匿名さん]

例の管理士に相談すればよろしいのでは？

[243: 契約済みさん]

先日より相談させていただていたものです。
遅くなりましたが、名前の通りです。
担当の方にきちんと確認して納得できました。
これ以上は書き込みません。
ヘタに書き込むと上げ足を取られると判断したからです。
では。

[244: 匿名さん]

書き込み出来る様なレベルではなかったの？

[245: 匿名さん]

レベル20で転職できますかね？

[246: 匿名さん]

デメリットマンションに引っ越せます。

[247: 匿名さん]

１１／２８更新で残り２５戸、売れていませんね～
デメリットが多いと苦戦するね～

[248: 契約済みさん]

売れすぎて、広告費落としてるって。正確には、残り23戸。

[249: 契約済みさん]

>>248
売れてないのに何故広告費落とすの？

[250: 匿名さん]

黒崎のイクシアはすぐに完売したけど、同じイクシアでもデメリットだらけだと売れないね。

[251: 匿名さん]

黒崎はほぼ同じ戸数で半年で完売でした、小倉はどれだけ時間が掛かるかな？

[254: 匿名さん]

半年過ぎても１／３は売れ残り、同じイクシアの黒崎は半年で完売。
売れ過ぎの意味ってわからないのかな？

城内って事で釣られた情弱さんが２／３ですね。

[257: 匿名さん]

２３人の人身御供が必要ですね。

[258: 匿名さん]

博多まで新幹線で15分って魅力ですよね！

[259: 匿名さん]

>258 それなら他のマンションがいいね。
このマンション特有のデメリットが多い。

[264: 匿名さん]

校区別の犯罪件数は本当に2位なの？

[265: 匿名さん]

警察のＨＰに載ってる。

[266: 匿名さん]

なるほど。
でも、殆どが自転車盗難じゃない？
強盗や強制猥褻、空き巣などの凶悪事件はむしろ少ないね。少なからずあるけど（笑）
校区に駅があるところはどうしても自転車盗難は増える傾向にある。校区外からも駅に乗ってくるからね。
犯罪件数だけで一概には言えないな。

[268: 匿名さん]

自転車窃盗を除いても２位ですね。おめでとう。
しかも西小倉駅は放置自転車がなく、有料駐車場だから駅での被害は少なそうですね。
凶悪犯（殺人、強盗、放火、強姦）２件、粗暴犯（暴行、脅迫、恐喝）７件、他と比べて少なくはないよ。

[270: 匿名さん]

>>268
どこが2位なの？
ちゃんと見てる？犯罪件数はあってるから見てるのかな。
だったらなおさらおかしいな。小倉中央や足立、三郎丸の方が多いんだが。
しかも西小倉駅には放置自転車がない？
行ったことないのかな？沢山あるよ。

まぁ、犯罪件数は他と比べて少なくはないけど（笑）

[271: 匿名さん]

西小倉　２６１（刑法犯合計）－７０（自転車盗）＝１９１
足立　　２３８－４８＝１９０
三郎丸　２３２－２５＝１８０

荒れてる足立・三郎丸より上なんて素敵！

[272: 匿名さん]

放置自転車、西小倉駅では小倉駅や自転車放置禁止地区以外の駅と比べると圧倒的に少ないね。

[273: 匿名さん]

三郎丸２３２－５２＝１８０でした、訂正。

[277: 匿名さん]

北九州市全体でも荒れた地区と競って上位、おめでとう。

他は軽犯罪も含めて少ない。

[279: 匿名さん]

１、このマンションのHPにスラブ厚が不明だけでなく、戸境の厚さも不明、ボイドスラブを不採用、水セメント比・コンクリート強度低品質。
２．分譲駐車場問題だけでなく、立体・タワー駐車場の更新問題。三重苦のマンションって他になさそう。
３．北・西側は石垣、南側は道路が傾斜があり、少し壁になってさらに都市高速の下り口、都市高速本体と塞がってます。
　大英も模型を作った時に周辺の公園を作るなら都市高速も作って。嫌な所は隠さないで。
４．軍事工場で何をどこで作っていたのか資料がなく、なにもわらからないので汚染の有無が不明。　
　また、過去には細かい場所は知らないけど、軍事工場跡地の敷地で毒ガス弾が発掘されている。
　さらにその後も工場。北九州市でも工場跡地が土壌汚染されていて指定を受けている場所はたくさんある。
　戦前、軍事工場、戦後も工場、素晴らしい。
５．小倉北警察署管内の２５年中の小学校別犯罪件数、第２位。

[284: 匿名さん]

どこが2位なの？
ちゃんと見てる？犯罪件数はあってるから見てるのかな。
だったらなおさらおかしいな。小倉中央や足立、三郎丸の方が多いんだが。

この内容って、人口比等がいきなり入ってる内容なの？
素直に自転車盗の数を間違ってたと認めたらいいのにね。

発生件数２位って事で十分。それに反論したいなら自分で人口比等を分析して、発生件数は２位だけど、○○は○○と反論したら？

[291: 匿名さん]

だから270には人口比率とか書いてないよ。
あとから付け足しただけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

2位の根拠は？一位は東京？二位が福岡なの？

[293: 購入検討中さん]

たった１人の荒らしのせいで…

もうすぐ契約予定ですが、私はよそのマンションも見に行きました。
正直よそのマンションでなぜイクシアさんのことを目の敵のように言うのだろうと感じさせられる営業マンがいました。
言う内容がここに書き込まれている内容と本当に同じでした。
ここを見て言っているのか、そうでないかは分かりませんでしたが。

[294: 物件比較中さん]

その営業マン自分が荒らしの本人です！と言っているようなものですね。
プロの営業マンならそんな事しそうにないのですが、、、
勤務前に執着、昼休みに執着、帰宅後執着、夜中動きなしなので務めている人なんだろうなーとは前々から思っていました。
お隣にできてるマンションですか？

[295: 匿名さん]

他を目の敵にするような営業マンがいる会社からは購入したくないな。

批判するより自社物件の良さを沢山アピールすればいいだけなのに。
よほど自社物件に自信がないんだろうな。
自社物件より条件が悪いのに売れてるから必死なんだろうな。
営業スキルみがきましょう。

[309: 匿名さん]

イクシアは黒崎にもあったんだと思った。
でも調べたら黒崎のイクシアは２年前に販売されていた物件だった。
なぜそんな前に販売された物件の完売までの期間が半年だったことまで知っているのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[316: 匿名さん]

竣工日までに売れるといいね。

[317: 匿名さん]

職場がめっちゃ近い！あと近くの市場は有名ですか？人おおいですよね！

[318: 匿名さん]

No.315さん

デメリットとは何ですか？

[322: 匿名さん]

トイレは標準ですか？

[323: 匿名さん]

スロップシンクや防水コンセントがあるので、設備面は良い方なのかな
少なくともこの2つは後付することが出来ないものなので
スロップシンクは汚れやすいらしいので、マメに掃除してやらないといけないらしいですが、
靴を洗ったりできるのは普通にいいですよね
特に子供のは泥がついていたりするし…

[326: 物件比較中さん]

>>325
完成時期からみて、売行きはいいのでは？

[328: 物件比較中さん]

>>327
どのデペでも全ての物件の完成前の完売はない。この物件は、完成後から1年内で完売計画をしてるよ。