サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について

[ビギナーさん]

サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。

所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分

売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート

[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]

[21: 匿名さん]

北・西側は石垣、南側は都市高速。湿気・騒音・排気ガスが溜まりそうだね。

工場跡地だけど土壌汚染は大丈夫なのかな？土壌検査してるかな？

[22: 購入検討中さん]

私も今からでも設計変更願います
この立地で南向きの意味がわからない
マンションって排気ガス吸うために住むものじゃないだろ
北向きがベスト
城内タワーのこと研究してないの？

[23: 不動産購入勉強中さん]

スレ伸びないね
人気ないのかな

[24: 匿名さん]

もう1年半程こちらを拝見してますが
北九州のマンションスレは書き込み少ないですよ
やはり福岡市内の方がメインのように感じます

[25: 物件比較中さん]

あんまり売れないだろうね
高いし
なかやしき馬借とか小倉駅南口がよさげ

[26: 買い換え検討中]

夜は人通り少ないんですか
城内という住所はかっこいいんだけど
物件の質は見合っているのかな？

[27: 購入検討中さん]

北署も近いしパトロールしてると思いますけど
違うのかな？

[28: 匿名さん]

いくら警察署が近くでも近隣を四六時中パトロールしている訳ではないよね？
マンションの周辺は夜になると人のいる施設や人通りがないので、公園に連れ込まれて犯罪被害に合っても誰にも気づいてもらえないのでは？
夜の状況を現地確認することをお勧めします。

[29: 購入検討中さん]

なんか怖くなってきたな

[30: 購入検討中さん]

でも、このマンションと、となりに泰平のマンションも建つから今よりは明るくなるよね。

[31: 匿名さん]

２つしかない。
しかも石垣、都市高速で見通しが悪い。

[32: 物件比較中さん]

都市高速の排気ガスってほんとに酷いのかな
場所的にそこまで良くないのかな

[33: 匿名さん]

都市高速よりも下の道は西港等に向かうトラック類が多いですね。

[34: 匿名さん]

ここの土地は兵器工場の跡地だよね。
土壌は大丈夫？

[35: 匿名さん]

>>34
管理士さんがつぶやいてますね。
毎日泥だらけで調査しているらしいです。
新しくマンションが建つ時には以前何があった場所なのかも意外と大切ですね。
今まで気にもしていませんでした。

[36: 買い換え検討中]

マジで兵器工事だったんですか？
めちゃくちゃ恐ろしい
販売ルームでは全く説明なかった
当たり前か

[37: 周辺住民さん]

毒ガス砲弾や風船爆弾などは紫川沿いの第3工場で作っていたみたいです
小倉城のお濠や紫川もかなり汚染されているのでしょうか？
魚の奇形や奇病　それを食べているであろう鳥の症例報告などあるのでしょうか？

犯罪事案も小倉北署や福岡県警のHPを見ればどの辺りで何が起きているか解りますね

[38: 匿名さん]

兵器工場跡地を工場（安川系列だったかな？）が買った土地。
兵器工場当時に何が作られていたのか分からない。
その後の工場の汚染も心配。
売り主は土壌調査をすべきだね。
まあ、すでに工事に入って表面を削ってるので調査出来ないね。

[39: 匿名さん]

大手町周辺の兵器工場跡周辺の調査をしているらしいです。サンパーク建設場所とはつぶやいてないですが。

地下の防空壕跡の調査や地下水についても調査しているらしく情報も少なく調査難航のようです。
マンションが建っている場所なので調査しないといけないみたいな事もかいているのでサンパークだけに限らず周辺も含まれるのかな？
管理士さんのつぶやきは非常にためになります。

[40: 匿名さん]

↑
マンションの地盤に関係するため古地図をみての防空壕位置の調査。
地下水調査の為あっちこっち泥だらけでの調査。

[41: 匿名さん]

このマンションの外観って白が基調なんかな？
レジデンスシリーズの方が高級感あるのに残念

[42: 周辺住民さん]

小倉陸軍造兵施設は本部と第一から第三製造所の区域に分かれており、現在の城内地域が本部区域であった。
第一製造所（現在の大門1丁目付近）では軽戦車等の軍用車両や軍刀、風船爆弾等が製造されており、現在の金田1丁目付近にあたる第二製造所では機関銃や小銃といった機銃類、紫川沿いにあった第三製造所では毒ガス弾を含む砲弾類を製造していた。

と、あります。
安川系列の工場の前は兵器工場じゃないんじゃないですか？

この物件と泰平マンション予定地は歴史物の調査が入っているからかなり深くまで土をさらってると思いますよ。
泰平マンション予定地は当時の川縁にあった見張りの塔？の石垣も見つかったはずですよね。

[43: 匿名さん]

レジデンスシリーズってどのマンションの事です？

[44: 匿名さん]

サンパークマンションの種類です
レジデンスの他にも
テラスやグラッセがあります
それぞれ特徴が違います

[45: 匿名さん]

＞＞４２

ここの兵器工場は何を作っていたの？

書かれている事は知っているけど具体的にどこで何を作っていたかはわからないよね。

[46: 匿名さん]

安全安心マップだと２５年中の小倉北区内の小学校校区別の犯罪発生件数は２位でしたね。

[47: 周辺住民さん]

45さん
http://www1.linkclub.or.jp/~oya-wm/arsenalkokurafile/ruinsfile/ruins.h...

この中の3の場所ですね。

[48: 匿名さん]

だから何を作っていたのかな？

[49: 匿名さん]

４７さん、リンク先の情報は「らしい」「？」でしたね。
推測の根拠も無いで参考程度ですね。

[50: 周辺住民さん]

そんなにしりたかったらご自分でお調べになってはいかがですか？
(購入を検討されているならですが・・・)

[51: 匿名さん]

総合的に判断するとここは却下です。

[52: 周辺住民さん]

早期に判断できて宜しかったですね
５１さんが良い物件に巡り合いますように・・・

[53: 購入検討中さん]

売れ行きどうなんだろ

[54: 物件比較中さん]

ここ凄く割高感ないですか？
リビエール大手町とかは妥当な価格と思うんだけど

[55: 購入検討中さん]

修繕積立金ってかなら上がるんだろうか

[56: 契約済みさん]

立地、利便性は良いと思いますよ。土地柄の事考えたら、切りが無いですよね。

[57: 匿名さん]

兵器工場だったのは事実としても紫川の汚染とか魚の奇形とかそこらへんの放射脳の頭おかしい人もびっくりのトンデモ論だわな

[58: ケメコ]

周りにコンビニあればなー

[59: 契約済みさん]

城内という立地は小倉っ子しか分からんやろうね〜

[60: 匿名さん]

あと３３戸ですか　あまり早く完売するのも値付け失敗になるらしいので
価格設定はどこのマンションも難しいんでしょうね

　

[61: 購入検討中さん]

隣に建つサンライフ情報あります？

[62: 購入検討中さん]

後2年も掛かるのに半分以上の売り行きは人気物件ですね

[63: 物件比較中さん]

隣に建設予定のサンライフの情報ないですか？

[64: 親同居さん]

レジデンスシリーズみたいな高級感あるんですかね？
ホームページにエントランス載ってないね

[65: 周辺住民さん]

エントランス　デザインカテゴリーのファサードのページに車寄せなどの画像はあります
(タブレットで見ているのでP表示とは違うかも知れませんが)

[66: 匿名さん]

そう言われると、中の完成予想図がないんですよね
けっこうエントランスの高級感って重要ですよね

[67: 購入検討中さん]

>>66
そういえばエントランスの予想図ないですね
エントランスとか玄関ポーチの雰囲気大事ですよね！

[68: 買い換え検討中]

ですよね
サンパークって物件によっては質感低いのがありますからね
レジデンスくらいだったらいいですけど

[69: 匿名さん]

レジデンス、テラス、グラッセ、イクシアなどなどありますが、それぞれコンセプトが違うと思います。
子育て女性の意見を多く取り入れてるグラッセや、高級感があるレジデンスなどそれぞれなのではないでしょうか！
質が低いではなく、コンセプトの違いでしょう！
カジュアルがいいか？ラグジュアリーがいいか？みたいな！

[70: 購入検討中さん]

ここ二重天井？