ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[91: 匿名さん]

購入者の特典というのがあるみたいで、説明を読んでみたのですが
スイスホテル特別会員カードってどうなんでしょ。
初年度年会費73,000円が無料になるというのは得なのかどうなのか。
色々なサービスを使わなければ無駄になってしまうし、次年度の会費は
どうなるのだろう。

ところで、このマンションて賃貸なんですか？
永住目的で購入する人はいないんですか？
ホームページトップに不動産の運用の仕方について云々とあるから
投資用ってことなんですかね。

[92: 匿名さん]

最上階にオーナーが住んでて、売れ残り部屋を賃貸とされるマンションて、契約者の立場から考えたら売主の違約ではないですか。

[93: 匿名さん]

このマンションの隣で工事中の、東急不動産のマンションもルネと同じで賃貸マンションになるのでしょうか？
問い合わせしましたが、あいまいな返事でした。
ご存じの方、どうですか？

[94: 匿名さん]

ルネは分譲でしょ。
おそらく東急不動産も分譲でしょ。
周辺で賃貸作っても家賃高くて
借りないでしょ

[95: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>85
どの2戸です?
確認できませんでしたのでだれかご存知のかたが居られれば。。。

[96: 物件比較中さん]

第2期始まったらしい。お風呂に窓付きの間取りが載ってました。
プラウドにもクレヴィアにもなかったし、風呂窓が条件で
探していたので、もう一回見に行ってみようかな。

[97: 匿名さん]

96さん、お風呂に窓があるマンションは確かに少ないですね。
低層階であればどうかな・・・とは思いますが
高層階だと有りなのかもしれません。
気にしたことがあまりなかったので、情報ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

Fgタイプは贅沢なプラン。
土間の部分が好きにアレンジできるみたいですね。
広さも結構ありますし、これはいいと思いました。
専有面積が広いので、ここにある程度の広さを費やしても、他もそれなりの広さで使えるのが魅力。

[99: ご近所さん [男性 50代]]

>>98
でも、このFgタイプなかなか売れないですね。
この部屋の購入された方が、土間とその前のスペースをどの様に使われるか、心配ですね。
常にシャッターを開けて共用スペースを我が物顔で使われるとマンションの質が下がってしまわないか心配ですね。

[100: 物件比較中さん [男性 40代]]

このマンションは今、帝塚山の物件の中では当たり物件ですか？ハズレ物件ですか？

[101: 匿名さん]

何を求めているかは人それぞれ違うので、全く意味の無い質問ですね。

[102: 物件比較中さん]

Fgタイプ、土間がSOHOで使用出来て、共有部に車置けるのかな？
と、勘違いしていたら
3000万の車庫だったとは…。

[103: 物件比較中さん]

阿倍野区の帝塚山と住吉区の帝塚山はどのような違いが有りますか？

[104: 物件比較中さん]

まずは区が違います。

[105: 物件比較中さん [ 30代]]

全体を読ませて頂きました。まさか賃貸物件では無いと思いますが、最上階は売約済みですか？

[106: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>102私もわからなくてモデル見学しましたが、土間として仕様できますよ^ ^
その場合は駐車場は普通に借りれますよ！ もちろん、土間は駐車場として使うことも可能だそうです。フリープランで使い勝手に併せ自分仕様できますよ〜

[107: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>105
実は、モデル行った時に最上階も気になって説明受けましたが販売中とのことですよ^ ^土間も魅力ですが、大きなテラスと広いリビング、回廊型間取りがステキでした（≧∇≦）

[108: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>100マンションにアタリもハズレは無いとは思いますが、この物件は他には無い魅力はいっぱい有りますね〜^ ^ ブランドや価格に目がいきがちですが、投資で買うのではなく、実際自分で住んだ時に幸せか？も購入ポイントですよね〜

[109: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>103 特に違いは無い気はしますが⁈私はそれより、帝塚山の雰囲気が好きですね〜^ ^ 天王寺四天王寺夕陽ケ丘と決めかねてますが〜立地利便か？ゆとりの環境万代池公園、高級感か？じっくり検討しま〜す♪( ´θ｀)ノ

[110: 物件比較中さん]

立体駐車場の割に100%確保出来てない様ですが…

[111: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>110 普通は100%確保すると空車が出た時に管理費負担が増えたり、マンション住人以外に貸し出したり大阪市内でも管理組合の問題になってますよね〜このマンションは 駐車場の空きもあるし需要のバランス取れてますよ^ ^

[112: 匿名さん]

回廊型間取りも、土間付のまどりも素敵です。
特に、回廊型はキッチンのすぐ横にウォークスルーパントリーもあって
使いやすそうだなぁって思いました。
それぞれのお部屋の収納も充実していて、とてもうらやましいです。

[113: 買い換え検討中]

111＞ 売主さんの苦しい言い訳に聞こえます。この価格帯で帝塚山で駐車場100%確保出来ないのはあり得ないと思います。立体駐車場というだけで少し安っぽくポイントダウンの上に100%無いのは^_^; この地域でマンション購入を考える人は管理組合費に拘りません。立体駐車場の維持費で管理組合費が上がる気がします。

[114: 物件比較中さん [男性 50代]の]

>>113業者さんなのでしょうか？私はそうは感じませんが⁈笑 この空車問題の時代に100%は必要無いですよ！機械式で管理費が上がるなら世の中のマンション買えませんね！私の住む玉造のマンションでもわざわざ埋めて平面駐車場にして減らしましたよ！

[115: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>114ちなみに老後の楽しみで帝塚山で検討してますが、ＮＴＴのマンションは道端からバルコニーは丸見えでは無かったです！節税の絡みでタイミング合わず購入はしませんでしたが笑

[116: 速報]

施工業者が自己破産申し立てを今日行いました。
債権者説明が同日10時より本社にて弁護士同席で開催されます。

[117: ご近所さん [男性 50代]]

>>116
建設反対運動、建設反対裁判、
ゼネコン倒産
大阪で運の悪いマンションNO1は間違いないですね。

[119: 比較検討中]

>>117
運悪いのは確かですね。完成の見通しがつかないので選択肢から外れるのは必然です。

[120: 匿名さん [男性 40代]]

建築会社倒産したけど、どうなるのかな？

協力会社が入居するって聞きましたが、誰か情報わかる方いませんか？

[121: 匿名さん [男性 40代]]

負債総額42億だって、相当恨まれてるんじゃない？

このマンション売れるの？事件物とかになったら最悪だ。

[122: 物件比較中さん]

倒産物件ていうのは聞こえが悪いですが、購入にあたっては運気とか考えられる方はおられますか？

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに反対運動とゼネコン倒産は強烈ですね・・・
契約してた人は居たのでしょうか？

[124: 匿名さん [男性 40代]]

倒産した社長が最上階購入って、差し押さえされるんじゃないの？
他人名義か資産隠し？告発求む。

[125: 匿名さん]

施工会社の債権者向けに、民事再生も視野に入れているとの情報が入っている。

[126: 物件比較中さん]

マンションのホームページにアクセス出来ませんが、マンションの完成はどうなるのでしょうか？

[127: 匿名]

民事再生？下請泣き寝入りで銀行金貸すんか？大阪府大阪市は談合入札監視しなな！

[128: 不動産購入検討中さん]

>>127
すいません。初心者です。内容を詳しく教えてください。特に泣き寝入りと談合入札についてお願いします。

[130: 不動産購入検討中さん]

この物件は完成しますか❓

[131: 匿名さん [男性 40代]]

こうゆう物件は構造が心配になりますが、大丈夫でしょうか？

[132: 匿名]

雨ざらし？

[133: 匿名さん]

工事は止まってるんですか？

[134: ご近所さん]

マンションギャラリーも解体してますね。

[135: 周辺住民さん [男性 40代]]

工事再開したみたいだけど完成するのかね？
工事会社の再建がうまくいってないと聞く
中途半端に止まって幽霊マンションだけは
マジで勘弁

[136: 匿名さん [男性 40代]]

周辺の住民の方々、工事反対運動すごかったですよね。
工事中止になっておめでとうございます。
幽霊スポットになればいいですね。

[137: 匿名]

えー又工事中止？盆休みか下請業者金貰えんで逃げたかな！

[138: 不動産購入検討中さん]

会社再建にスポンサーが付いたんでは無く、業務提携しただけみたいです。完成するんでしょうか？ 完成後は転売？賃貸？ルネ名義による再売り出し⁇

[139: 匿名さん [男性 30代]]

マンション完成しても、
この様な状況の会社が工事した
建物は普通に考えて信用できない
ですね。
販売中も全然売れてなかったみたい
ですし？

[140: 匿名さん]

ですね・・・
メンテ・瑕疵の対応アテにできません
もんね。
安い物件ならともかく。

完成したとしても誰が買うんだろ？