ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[46: 物件比較中さん]

ひと括りに帝塚山と言っても帝塚山中と帝塚山西ではかなり雰囲気が違う気がします。
価格面では如何なもんでしょう？？
帝塚山中より資産価値の下落の可能性も気になります（立体駐車場のリスク？）

[47: 匿名さん]

こちらの駐車場は14台分のうち、機械式駐車場は11台ですね。
ランドプランも拝見しましたが、やはり敷地が狭い事と、
100％に設定していざ空きが出た時のデメリットも考慮して
いるのではないかと想像しました。

[48: 物件比較中さん]

デメリットって誰のデメリットでしょう❓ ひと家族に車2台なら全然足りないですね。

[49: 匿名]

この価格帯の物件を検討可能な人なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48さんは何をおっしゃっているのですかね？

[51: ビギナーさん]

建築予定地を見学しました。
マンション建築の反対運動が凄くて驚きました。

[52: 匿名さん]

駅がとても近いですからね。
やっぱり、車を持たない人も見込んでいるのではないでしょうか？
機械式駐車場が増えれば増えるほど、住人の負担は大きくなっていきますからね。
　
公式ＨＰにあるモデルルームは、全体的に暗いイメージだからでしょうか？
とても豪華に見えます。
こういう落ち着いた大人な雰囲気もいいですね。

[53: 物件比較中さん]

工事も着工した様子ですね。

[54: 匿名さん]

帝塚山中のプラウド・クレヴィアと価格帯が似ていますが、こちらの方が優れている所はありますか？

[55: 買い換え検討中]

価格が安い気がします。105㎡の角部屋が7000万円台って聞いてますから。あと、静かですね。

[57: 物件比較中さん]

>>56 ３戸のうち２戸は事業協力者住戸2戸のこと？

[58: 匿名さん]

>>55
静かさは同じぐらいでしょうか。
若干安い気はしますが、仕様も価格に伴って下がりますよ。

[59: 物件比較中さん]

やはり高級？マンションで立体駐車場て言うのが気になります。この価格帯やグレードで他の地域でも立体駐車場のマンションはありますか？

[60: 買い換え検討中]

確かに立体駐車場の場合、劣化したら機械音が気になるかも？
周りが静かみたいなんで余計に音が響くかも？

[61: いつか買いたいさん]

駐車場の話しばかりですね。
この辺りより高額なマンションでも、機械式駐車場が導入されてる物件はありますよ。
ちなみに、今も機械式駐車場ですが、音は気にならないです。
駐車場よりも、間取りとか仕様について教えて欲しいです。

[62: 匿名さん]

間取りは全タイプ公開されてますね。

[63: 物件比較中さん]

ただ今、帝塚山で売り出し中の高級マンションの駐車場比較
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスは総戸数17戸に平面駐車場19台
ウェリス帝塚山は総戸数23戸に平面式26台
プラウド帝塚山中は地下1階に自走式平面駐車場
ルネ帝塚山は総戸数21戸に機械式駐車場14台

価格とコストパフォーマンスと維持費と考えるとどうなんでしょう？
アドバイスお願いします。

[64: 匿名さん]

>>63
クラウンを所有してますが、
機械式駐車でこのマンションは検討からはずしました。
毎日の出し入れにかかる時間と駐車の難しさが、妻からの反対理由です。この高級クラスのマンションで機械式を選択した商品企画のバランスが残念でした。
各マンションとも実物が見れる様になってから購入を決めたいと思ってます。

[65: 匿名さん]

実物が見れるようになる頃には、最上階など好条件の部屋は決まってしまっていると思いますが、
そのあたりに特に拘りが無ければ、実物を見るのも良いと思います。

[66: 匿名さん]

事業協力者住戸2戸はやはり最上階の好条件のお部屋なんでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

駐車場比較とても参考になりました。ありがとうございます。

[68: 匿名さん]

うちは車は無いからどこのマンションを見ても駐車場の条件は気にならないです。強いて言えば位置、でしょうかね。歩行者が安全に移動できるように動線がかぶらないこと。それと出入りの音が住戸に届かないこと。あと、駐車場の存在が窓からの眺めを邪魔しないこと、です。

あげるとけっこう多くなってしまいましたが。

[69: 匿名さん]

>>66
最上階、南東角と聞いております。

[70: 物件比較中さん]

１番好条件の物件は事業協力者なんですかぁ～

[71: 匿名さん]

>>70
事業協力者って、榎並工務店でしょ

[72: 匿名さん]

施工会社も榎並工務店ですね。

[73: 匿名さん]

車を所有していないと余計に機械式駐車場は
避けたいのかと思ってましたが、そうでもないんですね。
平面と機械式で、コスト面の影響は各戸あたり
どの程度の違いになるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>70
元、土地所有の榎並工務店が1番好条件の部屋に住むなんて賃貸マンションみたいですね。工事も榎並工務店なのに、どうして機械駐車場にしたんでしょう？

[76: 匿名さん]

「事業協力者住戸2戸含む」の事業協力者は元地権者さんではないのですか？
マンションを建設する為に土地の売却に協力してくれた地主さんで、
部屋の位置も等価交換で決定したものだと思います。
それとも榎並工務店が元地権者さんだったという事ですか？

[77: 匿名さん]

その通り榎並さんの自宅があったところてす。

[78: 匿名さん [男性 40代]]

先週モデルルーム見に行ってきました。間取りの変更とかの要望も
今ならまだ工事中なので対応できますって言ってましたよ。
自分の希望にカスタムできるってほかのマンションでは中々難しそう
だし、良いかも。モデルルームの雰囲気も良かったです。

[79: 物件比較中さん]

結局、このマンションのオーナー は榎並工務店ですか❓

[80: 匿名さん]

マンション素人の考えになりますけど、オーナーが同じマンションに住むと管理面が行き届いて良かったりしませんか？
維持費に関しては他のマンション同様なのでしょうけど。
オーナーさんが毎日目にするだけに、大事に扱われるのではないかなと思ったりしました。
工務店さんとなると、急な修繕とかもマメにやってもらえそうな気もします。
日常的に顔を合わせるのは窮屈感ある場合もありそうですけどね。

[81: 物件比較中さん]

オーナーが最上階に住むマンションと言う事でしょうか?

[82: 匿名さん]

賃貸マンションみたいです。
まだ、2戸しか売れてないのは、
これも原因のひとつではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

2戸しか売れてないんですか？

[84: 匿名さん [男性 30代]]

いつも通らない道通ったらすごい量の建設反対の垂れ幕があって驚いた
気になって調べたらここにたどりついた
プラウドだっけ？真っ白の家の向かいのマンションのときってあんな垂れ幕あったっけ？

[85: 匿名さん [ 50代]]

販売半年、契約いまだに2件。
近隣反対看板
機械式駐車場
無名ゼネコン
売れない理由はたくさん有りそうですね。
急いで契約してはいけないマンションと
思いました。建物完成してからもう1度
見学してみます。

[86: 匿名さん [ 40代]]

＞＞85は、おそらく他の販売業者さんでしょうね。そんなにこの物件が
競合しているのでしょうか？　
伊藤忠やプラウドに比べれば私は、割安に感じています。
諸問題ありますが、駅近・100㎡などﾒﾘｯﾄもある様な気がします。
潰しレスばかりでは、正確な情報共有が得られないですね。
なので、この掲示板から撤退します。ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

子供たちが巣立ったので、一戸建てを売却してマンションに移ろうと検討中です。
帝塚山は高根の花かと思いましたが、マンションなら何とか等価交換で行けそうなので、
現地で売り出し中のマンションをぐるっと下見して来ました！

で・・・思ったのですが、やはり帝塚山は戸建てでこそ住む街なんでしょうね。
マンションの敷地並みの一戸建てもゴロゴロある中、住民に白い目で見られるマンション。
ここでマンションは無いなぁ・・・と言うのが私たち夫婦の結論でした。

同じ値段なら便利な街中の最上階が買えますわ！

[88: 物件比較中さん]

私もこの物件興味があり、先日現地を見てきました。

反対看板がすごく生々しくて、モデルルームに行くのはやめました。

このマンション、買う人は反対のこと気にならないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

８７さん　そうかもしれませんね。
地域的な雰囲気をみると戸建住宅のほうが良いかなと思わなくもありません。
永住というよりは、転売を考えて購入する人は良いのかな。

[90: 物件比較中さん]

その上、最上階はオーナー⁇が契約済らしい…

[91: 匿名さん]

購入者の特典というのがあるみたいで、説明を読んでみたのですが
スイスホテル特別会員カードってどうなんでしょ。
初年度年会費73,000円が無料になるというのは得なのかどうなのか。
色々なサービスを使わなければ無駄になってしまうし、次年度の会費は
どうなるのだろう。

ところで、このマンションて賃貸なんですか？
永住目的で購入する人はいないんですか？
ホームページトップに不動産の運用の仕方について云々とあるから
投資用ってことなんですかね。

[92: 匿名さん]

最上階にオーナーが住んでて、売れ残り部屋を賃貸とされるマンションて、契約者の立場から考えたら売主の違約ではないですか。

[93: 匿名さん]

このマンションの隣で工事中の、東急不動産のマンションもルネと同じで賃貸マンションになるのでしょうか？
問い合わせしましたが、あいまいな返事でした。
ご存じの方、どうですか？

[94: 匿名さん]

ルネは分譲でしょ。
おそらく東急不動産も分譲でしょ。
周辺で賃貸作っても家賃高くて
借りないでしょ

[95: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>85
どの2戸です?
確認できませんでしたのでだれかご存知のかたが居られれば。。。

[96: 物件比較中さん]

第2期始まったらしい。お風呂に窓付きの間取りが載ってました。
プラウドにもクレヴィアにもなかったし、風呂窓が条件で
探していたので、もう一回見に行ってみようかな。

[97: 匿名さん]

96さん、お風呂に窓があるマンションは確かに少ないですね。
低層階であればどうかな・・・とは思いますが
高層階だと有りなのかもしれません。
気にしたことがあまりなかったので、情報ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

Fgタイプは贅沢なプラン。
土間の部分が好きにアレンジできるみたいですね。
広さも結構ありますし、これはいいと思いました。
専有面積が広いので、ここにある程度の広さを費やしても、他もそれなりの広さで使えるのが魅力。

[99: ご近所さん [男性 50代]]

>>98
でも、このFgタイプなかなか売れないですね。
この部屋の購入された方が、土間とその前のスペースをどの様に使われるか、心配ですね。
常にシャッターを開けて共用スペースを我が物顔で使われるとマンションの質が下がってしまわないか心配ですね。

[100: 物件比較中さん [男性 40代]]

このマンションは今、帝塚山の物件の中では当たり物件ですか？ハズレ物件ですか？

[101: 匿名さん]

何を求めているかは人それぞれ違うので、全く意味の無い質問ですね。

[102: 物件比較中さん]

Fgタイプ、土間がSOHOで使用出来て、共有部に車置けるのかな？
と、勘違いしていたら
3000万の車庫だったとは…。

[103: 物件比較中さん]

阿倍野区の帝塚山と住吉区の帝塚山はどのような違いが有りますか？

[104: 物件比較中さん]

まずは区が違います。

[105: 物件比較中さん [ 30代]]

全体を読ませて頂きました。まさか賃貸物件では無いと思いますが、最上階は売約済みですか？

[106: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>102私もわからなくてモデル見学しましたが、土間として仕様できますよ^ ^
その場合は駐車場は普通に借りれますよ！ もちろん、土間は駐車場として使うことも可能だそうです。フリープランで使い勝手に併せ自分仕様できますよ〜

[107: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>105
実は、モデル行った時に最上階も気になって説明受けましたが販売中とのことですよ^ ^土間も魅力ですが、大きなテラスと広いリビング、回廊型間取りがステキでした（≧∇≦）

[108: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>100マンションにアタリもハズレは無いとは思いますが、この物件は他には無い魅力はいっぱい有りますね〜^ ^ ブランドや価格に目がいきがちですが、投資で買うのではなく、実際自分で住んだ時に幸せか？も購入ポイントですよね〜

[109: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>103 特に違いは無い気はしますが⁈私はそれより、帝塚山の雰囲気が好きですね〜^ ^ 天王寺四天王寺夕陽ケ丘と決めかねてますが〜立地利便か？ゆとりの環境万代池公園、高級感か？じっくり検討しま〜す♪( ´θ｀)ノ

[110: 物件比較中さん]

立体駐車場の割に100%確保出来てない様ですが…

[111: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>110 普通は100%確保すると空車が出た時に管理費負担が増えたり、マンション住人以外に貸し出したり大阪市内でも管理組合の問題になってますよね〜このマンションは 駐車場の空きもあるし需要のバランス取れてますよ^ ^

[112: 匿名さん]

回廊型間取りも、土間付のまどりも素敵です。
特に、回廊型はキッチンのすぐ横にウォークスルーパントリーもあって
使いやすそうだなぁって思いました。
それぞれのお部屋の収納も充実していて、とてもうらやましいです。

[113: 買い換え検討中]

111＞ 売主さんの苦しい言い訳に聞こえます。この価格帯で帝塚山で駐車場100%確保出来ないのはあり得ないと思います。立体駐車場というだけで少し安っぽくポイントダウンの上に100%無いのは^_^; この地域でマンション購入を考える人は管理組合費に拘りません。立体駐車場の維持費で管理組合費が上がる気がします。

[114: 物件比較中さん [男性 50代]の]

>>113業者さんなのでしょうか？私はそうは感じませんが⁈笑 この空車問題の時代に100%は必要無いですよ！機械式で管理費が上がるなら世の中のマンション買えませんね！私の住む玉造のマンションでもわざわざ埋めて平面駐車場にして減らしましたよ！

[115: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>114ちなみに老後の楽しみで帝塚山で検討してますが、ＮＴＴのマンションは道端からバルコニーは丸見えでは無かったです！節税の絡みでタイミング合わず購入はしませんでしたが笑

[116: 速報]

施工業者が自己破産申し立てを今日行いました。
債権者説明が同日10時より本社にて弁護士同席で開催されます。

[117: ご近所さん [男性 50代]]

>>116
建設反対運動、建設反対裁判、
ゼネコン倒産
大阪で運の悪いマンションNO1は間違いないですね。

[119: 比較検討中]

>>117
運悪いのは確かですね。完成の見通しがつかないので選択肢から外れるのは必然です。

[120: 匿名さん [男性 40代]]

建築会社倒産したけど、どうなるのかな？

協力会社が入居するって聞きましたが、誰か情報わかる方いませんか？

[121: 匿名さん [男性 40代]]

負債総額42億だって、相当恨まれてるんじゃない？

このマンション売れるの？事件物とかになったら最悪だ。

[122: 物件比較中さん]

倒産物件ていうのは聞こえが悪いですが、購入にあたっては運気とか考えられる方はおられますか？

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに反対運動とゼネコン倒産は強烈ですね・・・
契約してた人は居たのでしょうか？

[124: 匿名さん [男性 40代]]

倒産した社長が最上階購入って、差し押さえされるんじゃないの？
他人名義か資産隠し？告発求む。

[125: 匿名さん]

施工会社の債権者向けに、民事再生も視野に入れているとの情報が入っている。

[126: 物件比較中さん]

マンションのホームページにアクセス出来ませんが、マンションの完成はどうなるのでしょうか？

[127: 匿名]

民事再生？下請泣き寝入りで銀行金貸すんか？大阪府大阪市は談合入札監視しなな！

[128: 不動産購入検討中さん]

>>127
すいません。初心者です。内容を詳しく教えてください。特に泣き寝入りと談合入札についてお願いします。

[130: 不動産購入検討中さん]

この物件は完成しますか❓

[131: 匿名さん [男性 40代]]

こうゆう物件は構造が心配になりますが、大丈夫でしょうか？

[132: 匿名]

雨ざらし？

[133: 匿名さん]

工事は止まってるんですか？

[134: ご近所さん]

マンションギャラリーも解体してますね。

[135: 周辺住民さん [男性 40代]]

工事再開したみたいだけど完成するのかね？
工事会社の再建がうまくいってないと聞く
中途半端に止まって幽霊マンションだけは
マジで勘弁

[136: 匿名さん [男性 40代]]

周辺の住民の方々、工事反対運動すごかったですよね。
工事中止になっておめでとうございます。
幽霊スポットになればいいですね。

[137: 匿名]

えー又工事中止？盆休みか下請業者金貰えんで逃げたかな！

[138: 不動産購入検討中さん]

会社再建にスポンサーが付いたんでは無く、業務提携しただけみたいです。完成するんでしょうか？ 完成後は転売？賃貸？ルネ名義による再売り出し⁇

[139: 匿名さん [男性 30代]]

マンション完成しても、
この様な状況の会社が工事した
建物は普通に考えて信用できない
ですね。
販売中も全然売れてなかったみたい
ですし？

[140: 匿名さん]

ですね・・・
メンテ・瑕疵の対応アテにできません
もんね。
安い物件ならともかく。

完成したとしても誰が買うんだろ？

[141: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住む主婦です。
工事に来られてた電気屋さん、ご存知の方いませんか？

[142: 匿名 [男性 30代]]

知ってますけど何か？

[143: [ 30代]]

買いま～す

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工事やってて良かった

[145: 不動産購入検討中さん]

工事会社が倒産しかけてた様ですが、建物は大丈夫なんでしょうか？