ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
どこにも変な人はいるとは思いますが。私の現在住んでる北摂の地域では、多少の子供の騒ぎ声などでギャーギャー言う人はいません。やっぱり、この周辺の地域の住民の中にはややこしい人間がいるのですね。
子育て環境重視で新しい移転先を探しているので、そういう人間がいる地域は不快に思います。

[233: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん

子育て環境で帝塚山を検討したのですか？？

[234: 匿名さん]

帝塚山西はマンションも近隣の方もマナー悪いイメージですね。駅からの利便性だけで考えても価格と不釣り合いと思われるのですが☹️

[235: 匿名さん]

帝塚山西と北摂や西宮辺りと物件のリセルバリューはどうですか❓西宮や芦屋辺りの物件の方が見た目はしっかりと言うか、高級な感じがするのですが......,

[236: マンション比較中さん]

＞＞２３５

そう思われるならそうでしょう。

[237: 匿名さん]

1500万円、ディスカウントしているんですか…
元々が高すぎたんじゃないの〜って言うカンジがしてきます。
車庫があるということなんですが、その部分も専有部であるというふうに考えて良いのかなと思いました。
趣味の空間としてガレージは利用することができるともありましたので、多目的に使えるのはいいのかな。

[238: 匿名さん]

≫２３７

ルネの販売員さん、お疲れ様です

[239: 匿名さん]

1500万円値引き！？と公式サイトを見に行けば、112㎡台の部屋が
6980万円になっていたんですね。
元々の価格が高額だったのでピンときませんが、1500万円で買えてしまう
家もあると考えればかなり思い切った値下げだと思います。

[240: 匿名さん]

帝塚山って、過去のまち。なのにこの値付け。算定方法が理解できない。

[241: 匿名さん]

もとのお値段が高すぎたと言うのはあるけれど、現状でもまだ高いのでしょうか。なかなかここまで販売が進んでしまうと動きがないということなってしまうのか。

普段の普通のお買い物は、ライフでするのがメインになってくるのかな。あまり近くはないけれど、自転車などでちょっと行くというカンジで行くことができると思いました。
あとはコノミヤ？

[242: 匿名さん]

全体的にゆったりとしたつくりの家が多いので、
そのあたりはいいのかなぁと思いました。

キッチンに光が入るような作りになっていても
もともとのリビングが広くなっているので、
キッチンとリビングが横並びになっていても
細長くなりすぎていないなと感じました。

[243: 匿名さん]

最上階の部屋もお値引きがあったようです。かなりの値引き幅でちょっとびっくりしました…
最初がかなり強気すぎたのではないかな^^;

今公式サイトで出されているのは5パターンのプランでした。
これらが今、販売されているということで判断してもよろしいのかなと思います。
個性的なプランが多いです。

[244: 検討者さん]

>>243 匿名さん

ここまで来たら最初の値段は関係ありません。
思い切って値段交渉すれば良いと思います。
値段勝負なのはデベも十分理解してますから、物自体を気に入って予算だけの問題なら指値を入れれば良いと思いますよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討者さん
半額は難しいですよね？

[246: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん

逆に半額で買えたら怖くないですか？

[247: 検討者さん]

>>245

恥ずかしい思いするの覚悟で半額でお願いしたらどうですか？
常識は疑われると思いますが、言うは一時の恥ですから。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 検討者さん
すでに入居されている方と確執が出来そうです。

[249: 検討者さん]

>>248

入居者同士で確執はないでしょう。
売主に良い印象は持たないでしょうが、裁判の判例でも値下げしても差額の返金はしなくて良いという事になっていますから、いまさらどうしようもないですしね。
むしろいつまでも売っているなら早めに売り切ってほしいと思うんじゃないかと思いますよ。

[250: 匿名さん]

半額で買った人とウワサされることはないと思いますよ。そこまで情報通な人だと「どこからその情報を得たんだろう？」と周囲が怖がると思います。

特別分譲が2つあります。半額になる分譲は最上階のプレミアム住戸でしょうか。元値が高いので、1000万挽きでもかなり大きなパーセントになりそうですね。

売れないままよりか売れて入居者が出た方が積立金も発生するのでいいように思います。入居者の方はどう思っているんでしょうね？

[251: 匿名さん]

半額はないけどね

[252: 匿名さん]

半額という単語が独り歩きしているようですが、
プレミアム住戸が実際に半額で販売されてはいませんよ。

87㎡台が2500万円引き、100㎡台が1000万円引きになっているだけで、
交渉次第で半額まで値引き可能という事実はないんですよね？

[253: マンコミュファンさん]

>>252

マンション買うのに半額とかあるわけないでしょ。

だいたいマンションの値引きなんて車と同じで一律じゃない。
交渉のスキルやその人の属性に加えてタイミングとか担当者にもよるから、簡単な作業じゃないですよ。

完成物件ならローンなしで現金払いだったら審査がなくて営業マンも喜ぶからさらに交渉はしやすくなるかもね。
結局大幅値引き取りたいなら買う方もそれなりの条件を出さないといけないってこと。
それでもマンション値引きは２，３割が限界かな。

[254: 匿名さん]

半額でしか、さばけないことになったら、関わった社員はクビですわな

[255: 匿名さん]

お買い得❓ 安かろう◯かろう❓

[256: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん

ある程度の金額になったら系列の不動産とかがいくらなら買い取りますよってあるみたいですからね。
半額なる前にそっちに売るでしょう。

[257: 匿名さん]

３LDKでも田の字で作っているので、普通の70平米のマンションとそうそう違わないように見えてしまうと思ったんですが、
ふと気がついたのが柱の太さ。もっと狭い他のマンションと比べると、柱の太さが細く見えるんですよね。それは、部屋の人さがとても広いからなのかもしれないなと思いました。部屋を増やす方向ではなく、ゆったりを増やす方向なんですね。

[258: マンコミュファンさん]

初めて現地行って建物見てきたけど
豪華な作りやった。帝塚山は下町と邸宅が混在
してるけど、帝塚山西は下町の雰囲気がやや
強いから町と建物が合ってないね。

[259: 匿名さん]

マンションとしてみた場合には、構造面もかなり住み心地にも配慮されていて、天井が高かったり、梁がなくスッキリしていたりとか
良い面も多いマンションだとは思います。
ただお値段がもともとが高く設定されてしまっていた、というのが
もしかしたら大きいのかもしれないです。

[260: 匿名さん]

ものすごい割合で値下げがされているので、
これだったら動きがあるかもしれない…みたいなのはあったりするのかな？

すごく広いのですが、間取り自体は本当にマンションでよくお見かけする田の字タイプの配置プランです。
これがどうなのかというのが
好みが分かれてくるのかもしれません。

[261: 匿名さん]

もうこの段階だと、流石に駐車場は空いてはいない・・のかな？
全体の2/3ほど駐車場自体はあるようですが
かなり販売が始まってから経過しているので。

この近隣だと駅に近いので、駐車場はありそうな感じはしますけれど
そういう情報も営業さんが持っていたりするのかしら。
できれば近いところでと考えている方が多いかと思われます。

[262: 匿名さん]

Fgタイプは、管理費に駐車場用のオーバースライダーの修繕金も入っているそうです。毎月５５００円ということで、結構かかるのですね。
使用料金と思って使っていれば、何となくモヤモヤしないのかな。
共用施設ですが、専用で使っているものですしね。

[263: 匿名さん]

全体的にゆったり目に専有面積が取られているので
高級系の物件なのかなぁというふうに感じました。

高層階が今のところ販売になっているのですが、お値段はいかほどなのでしょう。
お値段的には高めになるのはわかっていますが
条件が良い場合は
すぐに売れてしまうのかしら、なんて思いました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

条件が良い？すぐに売れてしまう？

ここ、竣工から2年半ですよ？何千万も値下げしてるんですよ？総戸数21しかないんですよ？

[265: 匿名さん]

総戸数が21戸しかないのに、これだけ年数が経っていると
値下げしても、中古マンションと同じ扱いになるのではないでしょうか。

現在7戸販売中ですが、
よほどの大幅な値下げなどでないと厳しいかもしれません。
立地から考えても、この価格は高すぎでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

隣接するブランズ帝塚山といい、どうして売れないマンションを作ってしまうんでしょうね？

[267: 匿名さん]

最上階の部屋の2500万円の値引きはかなりだと思いますが、それでも動きがないのはまだ適正価格になっていないからですか？
マンションの保守管理コストを考えた時、総戸数21戸と言うスケールにも躊躇される方がいらっしゃるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

近隣戸建てのお金持ちが、ここに引っ越すメリットが少ない

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

え、近隣戸建を対象にしてんの？
わざわざ引越してもらおうと？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

そうです

[271: 匿名さん]

価格的にムリ

[272: 評判気になるさん]

やはり近隣住民の反対運動が響いてるんでしょうか?
以前のスレでもありましたが、、
現在お住まいの方もあまり良い心地しないですね、

せっかくの帝塚山ブランドが台無しですね。

[273: マンション検討中さん]

お金、そして時間に余裕がある人しか無理ですね。
車移動にしても、信号やら踏切やら通学路やらで、ノロノロ…。
梅田や新大阪に近ければまだ考えようもあるんですがね。

[274: 匿名さん]

ここの価格設定誰がOKしたのでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

不動産会社の幹部です

[276: 名無しさん]

帝塚山というブランド料が高すぎかな。
私の場合は、そこまでの価値観を見出だせない。
この金額出すなら、このマンションを選択しない。
他に選択肢がいくらでもある。

[277: 名無しさん]

この値段なら上町台地のマンションを買いません？

[278: マンション比較中さん]

隣のブランズ安すぎない？？

[279: 匿名さん]

上階から見る眺望は絶対に素敵だろうと思います。
誰もが住んでみたい憧れるのではないでしょうか。
駅から徒歩5分という好立地。
この価格は妥当なのでしょうけれど
なにぶん、お高すぎてごく普通のサラリーマンでは購入難しい。

[280: 匿名さん]

上層階はとても景色は良いですが、コスパを求めるならば
中層階くらいがもしかしたら人気があるのかもしれないなぁと思います。
駅までの距離を考えると
デベ側が高くしたくなってくる気持ちもわからなくはないけれど…それにやっぱり景色もとても良いところも良いと言えば良い。

[281: 匿名さん]

最上階の販売をしているということが書いてあります。
最上階、ルーバル付きでとってもいいとは思うのですが、お値段もお高くなってきてしまう…ということになってくるのかもしれないな、と思います。
このマンションで一番条件の良い場所なので、それは当然ですよね。
このマンションの場合、こういうタイプの部屋と、コスパの良いタイプの部屋ってどちらが人気があるのでしょう？？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
業者さまですか？

[283: 匿名さん]

先日の台風21号で５階部分のベランダが結構やられてる。
ガラス製の屋根が粉々に割れてた。
修理をするみたいにいってるけど、細かなキズはあるし。
価値は下がった感がある。

周辺の反対看板も外さないと
はっきりいって住みにくい。

価格を下げないと売れないんじゃないか？と

[284: 匿名さん]

竣工から2年9か月、厳しいですね

[285: 匿名さん]

>>竣工から2年9か月、厳しいですね

確かにそうですね。
専有面積を含めて間取りは使いやすそうなのですが
まだ残っている間取りがあるのはどうしてでしょうか。
かなり値下げはされているはず…。
このままでは中古物件になってしまうかもしれないですね。

[286: 通りがかりさん]

ここマジやばいな。なんで売れないんだろう？

[287: マンション掲示板さん]

>>286 通りがかりさん
手塚山、マンションだらけになったし変な人増えたからな（某異民族も見かける）。

そもそも、周辺住民が反対しているのに建てるなよ。
街は住民が築いたものだものだろ。

[288: 匿名さん]

思い切った値下げがないと難しそうですね。

[289: 匿名さん]

知人が住んでるけどもともと住んでた家を売却した時にルネ帝塚山の値段には届かなかったけど差額を値引きしてくれた上に家具までサービスしてくれたって。反対運動のせいかよっぽど売れなかったっぽいね。

[290: 周辺住民さん]

買う物件は子供の将来にも影響します。
私は子供を帝塚山小学校に行かせたかったのですが、もっと郊外の物件を買ってしまったので、帝塚山駅のホームが狭すぎて危ないと思って断念しました。
ここを買っていれば楽に通わせたのにと少し後悔しています。