ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[191: 匿名さん]

ですね～

[192: 口コミ知りたいさん]

販売開始して大分と経過していると思います。興味はありますが売れにくいのが気になってます。

[193: e戸建てファンさん]

ここのマンションに限らず竣工して長らく売れない理由はいろいろありますが、
とどのつまりは値付けが間違えていたということです。
ただ逆に言えば現物を確認できるし大幅に値引きを狙えるチャンスでもあります。
土地さえ気に入っていれば、投げ売り価格で購入出来ればお得感はあると
思いますので、興味があるなら超強気の交渉してみてはいかがでしょうか。

[194: 匿名さん]

物件概要を確認すると、先着順の住戸が9戸販売されておりますが、
広告有効期限が平成29年3月末日付となっております。
不動産の表示に関する公正競争規約によればこの広告有効期限内は
価格の変更や条件の変更はNGなのだだそうで、
4月以降は価格が変更となる可能性があると考えられますかね？

[195: 検討者さん]

>>194

竣工して1年たちますからね、表面的な価格はほとんど意味がないと思いますよ。
実際大幅なディスカウントがないと売れないのはデベも十分わかってますから。
マンションは竣工するまでは価格はデベが決めます。
それに対して購入検討者が買うかか買わないかを決定します。竣工前に値引きはほとんどないですから。
逆に竣工すると購入検討者が価格のイニシアティブを握る形で逆転します。
要するにいくらなら必ず買うとデベに伝えてイエスかノーの返事を迫るということです。
匿名さんがHPの価格を参考にいくらなら買いたいなとお考えがあるなら、すぐにモデルルームで
聞いてみると良いと思いますよ。
ただどこも決算に合わせて大きく値引きしたいところなので、ローンを組むなら２月中くらいの契約がギリギリだったかなと思わんでもないですが。

[196: 名無しさん]

たくさんあった反対運動ののぼりが一つも見当たらなくなりました。
一体何があったんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>196さん
反対される家がたくさんあったと聞きますが、一斉にのぼりが下げられたんですか？
反対運動をされていた周辺の方に、売主から納得の行く対応があったのかと想像しますが・・・事情をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
恐らく反対運動を放置して自然消滅を待つ方法もあったでしょうが、売主が能動的に動いていただく方がマンション住人としては安心だと思います。

[198: 匿名さん]

ネットのブログから

以前、テレビドラマ｢リーガル・ハイ」で、マンション建設に反対する住民の代理人となった、大和田伸也演じる弁護士と、建設会社の代理人になった堺雅人演ずる古美門との対決、という回があった。結局、住民はみな、お金をもらい、全員示談。古美門の勝利、という結論だった。

実際、こういう場面は少なくないのだろう。

[199: 匿名さん]

こちらのマンションが、という話ではありませんが、マンション建設後も反対運動が収まらない場合、マンションのセールスに影響が出て来る事が予想でき、そろそろ売り切ってしまいたい売主側が何らかの手を打つ形になるのでしょう。

公式HPでは3月24日更新で残り9戸になっていますが、現在はどれくらいになっているでしょう。

[200: 匿名さん]

防音室を設置することが可能であるということをアピールしているのですが
設置ができるというのはどういう所が他のマンションと異なってきているのでしょうか。
構造が違うから設置できますよ、というお話なのですか？
集合住宅の場合は、壁だけじゃなくって床や天井も音が伝わってしまうためそれらに対してもかなり気を使って防音をしていかねばならないかと思います。高い音、低い音は特に伝わりやすい。
ピアノをひいても他のお宅には聞こえないような防音室をつくることができるということなのかしら。

[201: 匿名さん]

防音室設置可能って面白いなあ。今時はこういうのもあるんですね、初めて知りました。
音に関しては大きなトラブルに発展することもあるので、気を使っていきたいところですし。
説明を読むとボックス型防音室ということでしたので、
上下左右対応の防音なんじゃないかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
こういうのってオプションだと＋いくらくらいになるんでしょうか。

[202: 口コミ知りたいさん]

結局、後付け防音設備ぐらいしか売りがないんかぁ？

[203: 近所の住人]

道幅が狭くすれ違うのも難しいので、ルネが建つにあたり交通量が増える懸念と
前回のマンション建設では反対で撤退の実績ぐありますので、反対運動はします。
難しい土地柄、他所から来ても引っ越される方が多いので歓迎されない疎外感（住み難さ）からマンションはなかなか売れないのではないでしょうか。また、建てている風景を見ていれば余計に売れないと思います！
私の友人も、学院に入学を控えるにあたりルネブランドに魅かれ幾度となく現地に通い建築前から建築風景を見ていて検討から外しました。
値下げは大幅にあります。近隣への案内で価格は言えませんが（書けませんが）セールスはありました。
土地柄、住み難い要因が多々ある物件なのでオススメは出来ないと主観です。

[204: 検討板ユーザーさん]

隣のブランズといい、こちらも売れないですね。
帝塚山中で割と大きめな土地が空いたので、そこにマンション建築の予定となったらますます売れなさそうですね。

[205: 匿名さん]

販売が伸び悩んでいるのは、エリア内の供給が過剰な事も一因となっています？
反対運動は何かのタイミングで一斉に無くなったそうで、
懸念事項が一つ無くなり良かったと思いますが、あと考えられるのは
立地・建物・価格とのバランスですか？

[206: マンション検討中さん]

帝塚山中にマンション建つのかな？プラウドの隣に更地あるけどどうなのか、
この辺りは車の運転面に関しては、道細いのに両面だし。
駐車場も地下にしてほしかった、、
外廊下と言うのも設計上無理だったのか。。

[207: 匿名さん]

家中の水を浄水できるフィルターを採用しているようで、詳細を知るべくメーカーのサイトを調べてみました。
1日あたりの処理水量が13リットル（2リットルのペットボトルが520本分）で、
フィルター交換周期は12ヶ月だそうです。
フィルターの交換費用は希望小売価格で26250円と出ていました。

[208: 匿名さん]

この価格だったら、他に魅力的な物件あると思います。帝塚山にこだわりがなければ。

[209: 通りがかりさん]

1戸建ても建ちそうですね〜

[210: 通りがかりさん]

いよいよ値下げが始まった様ですね。
定価で購入した方々の差額はマンションの価値に影響はあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

お値下げがあったのですか。
デベによっては絶対にしないところがある、という話は聞いたことがありますが、ここはする、ということなんですね。
というか、元々が高すぎだったんじゃ（汗）

お値下げのお部屋、専用駐車場もついているのですね。
間取り図のところを見ると「専用土間」と書かれていますが、
ガレージ的な感じなんだなぁと思いました。
いろいろといじったりできて良さそうではあります。

[212: 通りがかりさん]

まだ高い

[213: 匿名さん]

ここまで大きな値引きをするのですね・・いかにもともとの値付けがニーズと離れていたか、ということなんですが
そうなると他の物件の方たちも心中穏やかじゃないような
いつまでも空いていて、いろいろな人が見学で入ってくるよりは
早く売れてしまったほうが良い、ということなんでしょうか。
価格以外の条件はとても良いので、ある程度下げれば買い手は現れるのか。

[214: 匿名さん]

価格以外の部分でも不安あるよ。近隣戸建て住民とうまくやっていけないよ。

[215: 匿名さん]

まあ南側の戸建てとの距離みたら引くわな(｡-_-｡)

[216: 匿名さん]

南側の隣接距離

[217: 匿名さん]

やるねぇ

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
住宅街では、敷地の一部がまわりの建物と近いのは、普通にあるのでは？

[219: マンション比較中さん]

＞＞２１８


バルコニーの窓を見ると、隣家の窓と隣接して、お見合いで　お隣さん　こんにちは！

ですよね！？


ここまで隣接すると。。。。。

[220: 匿名さん]

今日の日経新聞に値下げの広告で8490万が6980万。
購入した方々がかわいそう。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

バルコニーの窓開けると、景色の見えない
隣家の壁だと 安くしないと。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221

さすがにバルコニー側にあの距離で隣家はないやろて。
むしろ立地の問題やろうからあとは値段勝負やね。
それは売主も十分理解してるやろ。
近くのブランズも同様なんやから帝塚山自体に魅力を感じる層が少ないって事で。

[223: マンション比較中さん]

隣接する家は、プライバシーの関係で南側リビング　すりガラスになってそうだね。

[224: 匿名さん]

この物件のリセルバリューはどうですか？

[225: 匿名さん]

CGには隣接する家はないみたいですね・・・

特別分譲が安くなっています。8490万円が6980万円になっていて、1500万円近く安いと考えるとお得・・・？多目的ルームは専用の駐車場としても使えるみたいです。音楽室にしてもいいみたい。

リセールは駅から近いかどうかが問題になってくることが多く、駅から徒歩2分ならリセールもしやすそうです。

[226: 通りがかりさん]

バカ親が窓開けっ放しで大声で泣きっぱなしのこどもをほったらかしてるから、うるさい。
近所迷惑も甚だしい。朝も昼も夜も。しつけれないなら、専門の保育所に預けろ。
窓閉めるだけで少しは違うと思うが、親の配慮次第だな。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226

あなたは同じマンションの人？
それともマンション建設に反対してた近隣住民？

[228: 匿名さん]

対立を煽るより問題解決を優先しましょうね〜

[229: 評判気になるさん]

>>226 通りがかりさん

この周辺のマンション購入を検討していた者ですが。
私にも幼い子がいるので、この様なしょうもないことを言う人間がいるのかと思うと、バカらしい地域なのだと心から感じました。
子供が泣くのは仕事でしょうが。そんなことも分からない人間がいる地域は最悪ですね。
こんな地域のマンション、絶対買いたくありません。

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

参考までに、どこの地域なら大丈夫なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん
どこの地域でも、クレーマー老人っているよ。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
どこにも変な人はいるとは思いますが。私の現在住んでる北摂の地域では、多少の子供の騒ぎ声などでギャーギャー言う人はいません。やっぱり、この周辺の地域の住民の中にはややこしい人間がいるのですね。
子育て環境重視で新しい移転先を探しているので、そういう人間がいる地域は不快に思います。

[233: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん

子育て環境で帝塚山を検討したのですか？？

[234: 匿名さん]

帝塚山西はマンションも近隣の方もマナー悪いイメージですね。駅からの利便性だけで考えても価格と不釣り合いと思われるのですが☹️

[235: 匿名さん]

帝塚山西と北摂や西宮辺りと物件のリセルバリューはどうですか❓西宮や芦屋辺りの物件の方が見た目はしっかりと言うか、高級な感じがするのですが......,

[236: マンション比較中さん]

＞＞２３５

そう思われるならそうでしょう。

[237: 匿名さん]

1500万円、ディスカウントしているんですか…
元々が高すぎたんじゃないの〜って言うカンジがしてきます。
車庫があるということなんですが、その部分も専有部であるというふうに考えて良いのかなと思いました。
趣味の空間としてガレージは利用することができるともありましたので、多目的に使えるのはいいのかな。

[238: 匿名さん]

≫２３７

ルネの販売員さん、お疲れ様です

[239: 匿名さん]

1500万円値引き！？と公式サイトを見に行けば、112㎡台の部屋が
6980万円になっていたんですね。
元々の価格が高額だったのでピンときませんが、1500万円で買えてしまう
家もあると考えればかなり思い切った値下げだと思います。

[240: 匿名さん]

帝塚山って、過去のまち。なのにこの値付け。算定方法が理解できない。

[241: 匿名さん]

もとのお値段が高すぎたと言うのはあるけれど、現状でもまだ高いのでしょうか。なかなかここまで販売が進んでしまうと動きがないということなってしまうのか。

普段の普通のお買い物は、ライフでするのがメインになってくるのかな。あまり近くはないけれど、自転車などでちょっと行くというカンジで行くことができると思いました。
あとはコノミヤ？

[242: 匿名さん]

全体的にゆったりとしたつくりの家が多いので、
そのあたりはいいのかなぁと思いました。

キッチンに光が入るような作りになっていても
もともとのリビングが広くなっているので、
キッチンとリビングが横並びになっていても
細長くなりすぎていないなと感じました。

[243: 匿名さん]

最上階の部屋もお値引きがあったようです。かなりの値引き幅でちょっとびっくりしました…
最初がかなり強気すぎたのではないかな^^;

今公式サイトで出されているのは5パターンのプランでした。
これらが今、販売されているということで判断してもよろしいのかなと思います。
個性的なプランが多いです。

[244: 検討者さん]

>>243 匿名さん

ここまで来たら最初の値段は関係ありません。
思い切って値段交渉すれば良いと思います。
値段勝負なのはデベも十分理解してますから、物自体を気に入って予算だけの問題なら指値を入れれば良いと思いますよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討者さん
半額は難しいですよね？

[246: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん

逆に半額で買えたら怖くないですか？

[247: 検討者さん]

>>245

恥ずかしい思いするの覚悟で半額でお願いしたらどうですか？
常識は疑われると思いますが、言うは一時の恥ですから。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 検討者さん
すでに入居されている方と確執が出来そうです。

[249: 検討者さん]

>>248

入居者同士で確執はないでしょう。
売主に良い印象は持たないでしょうが、裁判の判例でも値下げしても差額の返金はしなくて良いという事になっていますから、いまさらどうしようもないですしね。
むしろいつまでも売っているなら早めに売り切ってほしいと思うんじゃないかと思いますよ。

[250: 匿名さん]

半額で買った人とウワサされることはないと思いますよ。そこまで情報通な人だと「どこからその情報を得たんだろう？」と周囲が怖がると思います。

特別分譲が2つあります。半額になる分譲は最上階のプレミアム住戸でしょうか。元値が高いので、1000万挽きでもかなり大きなパーセントになりそうですね。

売れないままよりか売れて入居者が出た方が積立金も発生するのでいいように思います。入居者の方はどう思っているんでしょうね？

[251: 匿名さん]

半額はないけどね

[252: 匿名さん]

半額という単語が独り歩きしているようですが、
プレミアム住戸が実際に半額で販売されてはいませんよ。

87㎡台が2500万円引き、100㎡台が1000万円引きになっているだけで、
交渉次第で半額まで値引き可能という事実はないんですよね？

[253: マンコミュファンさん]

>>252

マンション買うのに半額とかあるわけないでしょ。

だいたいマンションの値引きなんて車と同じで一律じゃない。
交渉のスキルやその人の属性に加えてタイミングとか担当者にもよるから、簡単な作業じゃないですよ。

完成物件ならローンなしで現金払いだったら審査がなくて営業マンも喜ぶからさらに交渉はしやすくなるかもね。
結局大幅値引き取りたいなら買う方もそれなりの条件を出さないといけないってこと。
それでもマンション値引きは２，３割が限界かな。

[254: 匿名さん]

半額でしか、さばけないことになったら、関わった社員はクビですわな

[255: 匿名さん]

お買い得❓ 安かろう◯かろう❓

[256: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん

ある程度の金額になったら系列の不動産とかがいくらなら買い取りますよってあるみたいですからね。
半額なる前にそっちに売るでしょう。

[257: 匿名さん]

３LDKでも田の字で作っているので、普通の70平米のマンションとそうそう違わないように見えてしまうと思ったんですが、
ふと気がついたのが柱の太さ。もっと狭い他のマンションと比べると、柱の太さが細く見えるんですよね。それは、部屋の人さがとても広いからなのかもしれないなと思いました。部屋を増やす方向ではなく、ゆったりを増やす方向なんですね。

[258: マンコミュファンさん]

初めて現地行って建物見てきたけど
豪華な作りやった。帝塚山は下町と邸宅が混在
してるけど、帝塚山西は下町の雰囲気がやや
強いから町と建物が合ってないね。

[259: 匿名さん]

マンションとしてみた場合には、構造面もかなり住み心地にも配慮されていて、天井が高かったり、梁がなくスッキリしていたりとか
良い面も多いマンションだとは思います。
ただお値段がもともとが高く設定されてしまっていた、というのが
もしかしたら大きいのかもしれないです。

[260: 匿名さん]

ものすごい割合で値下げがされているので、
これだったら動きがあるかもしれない…みたいなのはあったりするのかな？

すごく広いのですが、間取り自体は本当にマンションでよくお見かけする田の字タイプの配置プランです。
これがどうなのかというのが
好みが分かれてくるのかもしれません。

[261: 匿名さん]

もうこの段階だと、流石に駐車場は空いてはいない・・のかな？
全体の2/3ほど駐車場自体はあるようですが
かなり販売が始まってから経過しているので。

この近隣だと駅に近いので、駐車場はありそうな感じはしますけれど
そういう情報も営業さんが持っていたりするのかしら。
できれば近いところでと考えている方が多いかと思われます。

[262: 匿名さん]

Fgタイプは、管理費に駐車場用のオーバースライダーの修繕金も入っているそうです。毎月５５００円ということで、結構かかるのですね。
使用料金と思って使っていれば、何となくモヤモヤしないのかな。
共用施設ですが、専用で使っているものですしね。

[263: 匿名さん]

全体的にゆったり目に専有面積が取られているので
高級系の物件なのかなぁというふうに感じました。

高層階が今のところ販売になっているのですが、お値段はいかほどなのでしょう。
お値段的には高めになるのはわかっていますが
条件が良い場合は
すぐに売れてしまうのかしら、なんて思いました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

条件が良い？すぐに売れてしまう？

ここ、竣工から2年半ですよ？何千万も値下げしてるんですよ？総戸数21しかないんですよ？

[265: 匿名さん]

総戸数が21戸しかないのに、これだけ年数が経っていると
値下げしても、中古マンションと同じ扱いになるのではないでしょうか。

現在7戸販売中ですが、
よほどの大幅な値下げなどでないと厳しいかもしれません。
立地から考えても、この価格は高すぎでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

隣接するブランズ帝塚山といい、どうして売れないマンションを作ってしまうんでしょうね？

[267: 匿名さん]

最上階の部屋の2500万円の値引きはかなりだと思いますが、それでも動きがないのはまだ適正価格になっていないからですか？
マンションの保守管理コストを考えた時、総戸数21戸と言うスケールにも躊躇される方がいらっしゃるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

近隣戸建てのお金持ちが、ここに引っ越すメリットが少ない

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

え、近隣戸建を対象にしてんの？
わざわざ引越してもらおうと？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

そうです

[271: 匿名さん]

価格的にムリ

[272: 評判気になるさん]

やはり近隣住民の反対運動が響いてるんでしょうか?
以前のスレでもありましたが、、
現在お住まいの方もあまり良い心地しないですね、

せっかくの帝塚山ブランドが台無しですね。

[273: マンション検討中さん]

お金、そして時間に余裕がある人しか無理ですね。
車移動にしても、信号やら踏切やら通学路やらで、ノロノロ…。
梅田や新大阪に近ければまだ考えようもあるんですがね。

[274: 匿名さん]

ここの価格設定誰がOKしたのでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

不動産会社の幹部です

[276: 名無しさん]

帝塚山というブランド料が高すぎかな。
私の場合は、そこまでの価値観を見出だせない。
この金額出すなら、このマンションを選択しない。
他に選択肢がいくらでもある。

[277: 名無しさん]

この値段なら上町台地のマンションを買いません？

[278: マンション比較中さん]

隣のブランズ安すぎない？？

[279: 匿名さん]

上階から見る眺望は絶対に素敵だろうと思います。
誰もが住んでみたい憧れるのではないでしょうか。
駅から徒歩5分という好立地。
この価格は妥当なのでしょうけれど
なにぶん、お高すぎてごく普通のサラリーマンでは購入難しい。

[280: 匿名さん]

上層階はとても景色は良いですが、コスパを求めるならば
中層階くらいがもしかしたら人気があるのかもしれないなぁと思います。
駅までの距離を考えると
デベ側が高くしたくなってくる気持ちもわからなくはないけれど…それにやっぱり景色もとても良いところも良いと言えば良い。

[281: 匿名さん]

最上階の販売をしているということが書いてあります。
最上階、ルーバル付きでとってもいいとは思うのですが、お値段もお高くなってきてしまう…ということになってくるのかもしれないな、と思います。
このマンションで一番条件の良い場所なので、それは当然ですよね。
このマンションの場合、こういうタイプの部屋と、コスパの良いタイプの部屋ってどちらが人気があるのでしょう？？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
業者さまですか？

[283: 匿名さん]

先日の台風21号で５階部分のベランダが結構やられてる。
ガラス製の屋根が粉々に割れてた。
修理をするみたいにいってるけど、細かなキズはあるし。
価値は下がった感がある。

周辺の反対看板も外さないと
はっきりいって住みにくい。

価格を下げないと売れないんじゃないか？と

[284: 匿名さん]

竣工から2年9か月、厳しいですね

[285: 匿名さん]

>>竣工から2年9か月、厳しいですね

確かにそうですね。
専有面積を含めて間取りは使いやすそうなのですが
まだ残っている間取りがあるのはどうしてでしょうか。
かなり値下げはされているはず…。
このままでは中古物件になってしまうかもしれないですね。

[286: 通りがかりさん]

ここマジやばいな。なんで売れないんだろう？

[287: マンション掲示板さん]

>>286 通りがかりさん
手塚山、マンションだらけになったし変な人増えたからな（某異民族も見かける）。

そもそも、周辺住民が反対しているのに建てるなよ。
街は住民が築いたものだものだろ。

[288: 匿名さん]

思い切った値下げがないと難しそうですね。

[289: 匿名さん]

知人が住んでるけどもともと住んでた家を売却した時にルネ帝塚山の値段には届かなかったけど差額を値引きしてくれた上に家具までサービスしてくれたって。反対運動のせいかよっぽど売れなかったっぽいね。

[290: 周辺住民さん]

買う物件は子供の将来にも影響します。
私は子供を帝塚山小学校に行かせたかったのですが、もっと郊外の物件を買ってしまったので、帝塚山駅のホームが狭すぎて危ないと思って断念しました。
ここを買っていれば楽に通わせたのにと少し後悔しています。