ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[172: 通りがかりさん]

そうですね。
なので２５０㎝というよりも２５５㎝以上が正しいかもしれませんね。
最近の分譲マンションでは２５０㎝は普通です。
２５５㎝以上だとホームページでメリットとして書けるかなという感じかなと思います。
逆に２４５㎝以下になると天井高は低いということになります。

[173: 戸建て検討中さん]

この物件の天井高は約2.5mなんで一般的なようですね。価格が高めなのは地価が反映されてそうですね。

[174: 匿名さん]

工事が多すぎ。ドリル音や窓開けっ放しで大声で話すの丸聞こえ。前は赤ちゃんが寝れない位の大きな音だったから凄く迷惑だったけど、ここはいつまで工事してるの？
いつになったら終わるんだろう…

[175: 匿名さん]

防音ルームがつけられるマンションだそうで、モデルルームでもコンセプトルームが見学できるようです。
防音ルームは全邸で設置可能だそうですが、遮音性能を高めるにはドアがついた個室が防音ルームに向いているんでしょうね。
リビングに隣り合った仕切り戸の部屋はドア式にリフォームすればOK？

[176: 戸建て検討中さん]

後付けの防音を売りにされているみたいですが、一般的に買取りマンションでは防音設備の後付けは可能と思います。何か特別な違いがあるのですか？

[177: 匿名さん]

組み立て式の防音室とか、オーダーメイドのものとかあるみたいですよね。
防音ルームにするには、いろいろとしなければならないことがあるので、
オプション代として結構かかってしまうのでは。
オーダーメイドタイプのものと同じような感じになるのでは？
最初から防音室ということではなくて、あとから付け足して防音室、ということになるのではないでしょうか。

[178: 評判気になるさん]

防音室作るには200万位の予算は必要なのかな〰。結局オプションで予算どんどん上がってくからなぁ、、

[179: 評判気になるさん]

周りの反対の旗はいつなくなるの？その住人と会うとなんか反対されてると思うと嫌な気持ちになりそう。
もうマンション建ってしまってるのに何がしたいんだろう。

[180: 通りがかりさん]

マンションにお住まいの方々と戸建ての方々でギクシャクされてるのですか？

[181: 通りがかりさん]

>>179 評判気になるさん

周辺に、過去の帝塚山ブランドにしがみついている民度の低い住民が多く住んでいるんでしょうね。帝塚山は既に過去の街。
特に西側地区はね。

[182: 評判気になるさん]

なるほど、だから帝塚山西には高級ブランドマンションが無いんですね。帝塚山中にはいくつかあるようですが。
ブランズ帝塚山は斜め向いて建ってるんで何か歪んでるみたいで気持ち悪いですね。

[183: マンション比較中さん]

>>182 評判気になるさん
おっしゃる通りです。
東地区を散策してみると、一目瞭然です。
踏切を渡って、東地区をから西側に入ったとたんに空気感まで違い、戸惑いを感じることでしょう。

[184: 評判気になるさん]

帝塚山中は立派なお宅ばかりですもんね。マンションの周り見渡せば修復した方がいいお宅や、古いお宅が多い気が、、マンション建ってるのにいまだに反対の旗やのぼりを壁全体に付けて恥ずかしくないんでしょうかね〰
もう少し道路広かったら住みやすそうだなー

[185: 評判気になるさん]

街も3流、マンションも3流、安物買いの銭失い、って感じ

[186: 匿名さん]

100平米以上の部屋の広さは圧倒感があります
総戸数も少ないながら、広い間取りになっているのが高級感があって良いと思いました
低層階になっていますが、日当たりの方は十分当たりそうなのでしょうか
内装設備も良いものを設備として設置してあることから、価格が高そうですね

[187: 通りがかりさん]

186＞ 突然の広告宣伝

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

ひょっとして、営業マンさん？

[189: 匿名さん]

総戸数が21戸と少ないのが気にはなりますが、
プランの種類が多いので、どれを選ぶか迷うほどです。

トランクルームがあるとか、バルコニーが広いとか
特徴があるので、家族の多さなどで考えていけるのが良いと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

ひょっとして営業マンさん？

[191: 匿名さん]

ですね～

[192: 口コミ知りたいさん]

販売開始して大分と経過していると思います。興味はありますが売れにくいのが気になってます。

[193: e戸建てファンさん]

ここのマンションに限らず竣工して長らく売れない理由はいろいろありますが、
とどのつまりは値付けが間違えていたということです。
ただ逆に言えば現物を確認できるし大幅に値引きを狙えるチャンスでもあります。
土地さえ気に入っていれば、投げ売り価格で購入出来ればお得感はあると
思いますので、興味があるなら超強気の交渉してみてはいかがでしょうか。

[194: 匿名さん]

物件概要を確認すると、先着順の住戸が9戸販売されておりますが、
広告有効期限が平成29年3月末日付となっております。
不動産の表示に関する公正競争規約によればこの広告有効期限内は
価格の変更や条件の変更はNGなのだだそうで、
4月以降は価格が変更となる可能性があると考えられますかね？

[195: 検討者さん]

>>194

竣工して1年たちますからね、表面的な価格はほとんど意味がないと思いますよ。
実際大幅なディスカウントがないと売れないのはデベも十分わかってますから。
マンションは竣工するまでは価格はデベが決めます。
それに対して購入検討者が買うかか買わないかを決定します。竣工前に値引きはほとんどないですから。
逆に竣工すると購入検討者が価格のイニシアティブを握る形で逆転します。
要するにいくらなら必ず買うとデベに伝えてイエスかノーの返事を迫るということです。
匿名さんがHPの価格を参考にいくらなら買いたいなとお考えがあるなら、すぐにモデルルームで
聞いてみると良いと思いますよ。
ただどこも決算に合わせて大きく値引きしたいところなので、ローンを組むなら２月中くらいの契約がギリギリだったかなと思わんでもないですが。

[196: 名無しさん]

たくさんあった反対運動ののぼりが一つも見当たらなくなりました。
一体何があったんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>196さん
反対される家がたくさんあったと聞きますが、一斉にのぼりが下げられたんですか？
反対運動をされていた周辺の方に、売主から納得の行く対応があったのかと想像しますが・・・事情をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
恐らく反対運動を放置して自然消滅を待つ方法もあったでしょうが、売主が能動的に動いていただく方がマンション住人としては安心だと思います。

[198: 匿名さん]

ネットのブログから

以前、テレビドラマ｢リーガル・ハイ」で、マンション建設に反対する住民の代理人となった、大和田伸也演じる弁護士と、建設会社の代理人になった堺雅人演ずる古美門との対決、という回があった。結局、住民はみな、お金をもらい、全員示談。古美門の勝利、という結論だった。

実際、こういう場面は少なくないのだろう。

[199: 匿名さん]

こちらのマンションが、という話ではありませんが、マンション建設後も反対運動が収まらない場合、マンションのセールスに影響が出て来る事が予想でき、そろそろ売り切ってしまいたい売主側が何らかの手を打つ形になるのでしょう。

公式HPでは3月24日更新で残り9戸になっていますが、現在はどれくらいになっているでしょう。

[200: 匿名さん]

防音室を設置することが可能であるということをアピールしているのですが
設置ができるというのはどういう所が他のマンションと異なってきているのでしょうか。
構造が違うから設置できますよ、というお話なのですか？
集合住宅の場合は、壁だけじゃなくって床や天井も音が伝わってしまうためそれらに対してもかなり気を使って防音をしていかねばならないかと思います。高い音、低い音は特に伝わりやすい。
ピアノをひいても他のお宅には聞こえないような防音室をつくることができるということなのかしら。

[201: 匿名さん]

防音室設置可能って面白いなあ。今時はこういうのもあるんですね、初めて知りました。
音に関しては大きなトラブルに発展することもあるので、気を使っていきたいところですし。
説明を読むとボックス型防音室ということでしたので、
上下左右対応の防音なんじゃないかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
こういうのってオプションだと＋いくらくらいになるんでしょうか。

[202: 口コミ知りたいさん]

結局、後付け防音設備ぐらいしか売りがないんかぁ？

[203: 近所の住人]

道幅が狭くすれ違うのも難しいので、ルネが建つにあたり交通量が増える懸念と
前回のマンション建設では反対で撤退の実績ぐありますので、反対運動はします。
難しい土地柄、他所から来ても引っ越される方が多いので歓迎されない疎外感（住み難さ）からマンションはなかなか売れないのではないでしょうか。また、建てている風景を見ていれば余計に売れないと思います！
私の友人も、学院に入学を控えるにあたりルネブランドに魅かれ幾度となく現地に通い建築前から建築風景を見ていて検討から外しました。
値下げは大幅にあります。近隣への案内で価格は言えませんが（書けませんが）セールスはありました。
土地柄、住み難い要因が多々ある物件なのでオススメは出来ないと主観です。

[204: 検討板ユーザーさん]

隣のブランズといい、こちらも売れないですね。
帝塚山中で割と大きめな土地が空いたので、そこにマンション建築の予定となったらますます売れなさそうですね。

[205: 匿名さん]

販売が伸び悩んでいるのは、エリア内の供給が過剰な事も一因となっています？
反対運動は何かのタイミングで一斉に無くなったそうで、
懸念事項が一つ無くなり良かったと思いますが、あと考えられるのは
立地・建物・価格とのバランスですか？

[206: マンション検討中さん]

帝塚山中にマンション建つのかな？プラウドの隣に更地あるけどどうなのか、
この辺りは車の運転面に関しては、道細いのに両面だし。
駐車場も地下にしてほしかった、、
外廊下と言うのも設計上無理だったのか。。

[207: 匿名さん]

家中の水を浄水できるフィルターを採用しているようで、詳細を知るべくメーカーのサイトを調べてみました。
1日あたりの処理水量が13リットル（2リットルのペットボトルが520本分）で、
フィルター交換周期は12ヶ月だそうです。
フィルターの交換費用は希望小売価格で26250円と出ていました。

[208: 匿名さん]

この価格だったら、他に魅力的な物件あると思います。帝塚山にこだわりがなければ。

[209: 通りがかりさん]

1戸建ても建ちそうですね〜

[210: 通りがかりさん]

いよいよ値下げが始まった様ですね。
定価で購入した方々の差額はマンションの価値に影響はあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

お値下げがあったのですか。
デベによっては絶対にしないところがある、という話は聞いたことがありますが、ここはする、ということなんですね。
というか、元々が高すぎだったんじゃ（汗）

お値下げのお部屋、専用駐車場もついているのですね。
間取り図のところを見ると「専用土間」と書かれていますが、
ガレージ的な感じなんだなぁと思いました。
いろいろといじったりできて良さそうではあります。

[212: 通りがかりさん]

まだ高い

[213: 匿名さん]

ここまで大きな値引きをするのですね・・いかにもともとの値付けがニーズと離れていたか、ということなんですが
そうなると他の物件の方たちも心中穏やかじゃないような
いつまでも空いていて、いろいろな人が見学で入ってくるよりは
早く売れてしまったほうが良い、ということなんでしょうか。
価格以外の条件はとても良いので、ある程度下げれば買い手は現れるのか。

[214: 匿名さん]

価格以外の部分でも不安あるよ。近隣戸建て住民とうまくやっていけないよ。

[215: 匿名さん]

まあ南側の戸建てとの距離みたら引くわな(｡-_-｡)

[216: 匿名さん]

南側の隣接距離

[217: 匿名さん]

やるねぇ

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
住宅街では、敷地の一部がまわりの建物と近いのは、普通にあるのでは？

[219: マンション比較中さん]

＞＞２１８


バルコニーの窓を見ると、隣家の窓と隣接して、お見合いで　お隣さん　こんにちは！

ですよね！？


ここまで隣接すると。。。。。

[220: 匿名さん]

今日の日経新聞に値下げの広告で8490万が6980万。
購入した方々がかわいそう。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

バルコニーの窓開けると、景色の見えない
隣家の壁だと 安くしないと。