ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[150: 匿名さん]

値段が高いので慎重になりますね。
間取りが広いですけど。
近隣住民の経緯があると住んでからも色々ありそうな気がします。
確かに駅から近いですけど。
住戸数も少ないので、近隣住民の方に顔をすぐに覚えられそう。

[151: 購入検討中さん]

ついに売れ残りですか？？

[152: 匿名さん]

今までの分の先着順が３戸と、あとはこれから売り出す３期１次の3戸というのがとりあえずの販売・・・・カナ？
かなりスローペースになってきたなという印象。
すでに買われた方はもともとほしいと思っていた方たち。
これからはそうではない方にアプローチになってくるのでゆっくりということになってくるのでしょう。
実質、あと何戸あるのでしょう？
何割くらい売れたのかした。

[153: マンション検討中さん]

前に内覧をさせてもらいましたが、ちょうど上に幼児も見に来てたのか走り回る音がドタバタドタバタ聞こえたぞ。
壁も床も薄いな…と感じ、一軒家が隣接してシャッター音も声も駄々漏れ。上の部屋でないと買う意味無いと言うか高いお金払って毎日うるさくてはたまらない。セカンドハウスか大人の物件だな。。
子育てには向いてないな。
ブランズはどうか内覧してみよう。

[154: 通りがかりさん]

あとどれ位残ってますか？

[155: 通りすがり]

帝塚山西のウワサのマンション、凄い事になってますね。反対派❓の旗やノボリとマンション宣伝のノボリが入り乱れてお祭りの様相で賑やかですね。

[156: 匿名さん]

駅までの近さを考えたら立地的にはいいとは思います。

正直あと何戸残っているのかっていうのはわからないですね
3期3次の販売予告で3戸がアナウンスされていましたし、
まだ最後って言う感じの雰囲気ではないですから。

音に関していば、子供さんが居るご家庭はどうなんでしょう。
実際に暮らすとなれば防音マットを敷いたりというのはあるかとは思いますが。
もう運次第でしょうね。

[157: 通りがかりさん]

立地良くとても環境が最高の高級住宅地だけに高額マンション
まだ売れ残っている?
建設が一時中断しただけに少し評価が下がるだろう。
このままでは塩付け物件だけに販売額を相当下げれることできるだろうからお買い得物件になるかもしれない？

[158: 通りすがり]

一般的に1年過ぎると新古物件になって、かなり値下がりすると聞いた事がありますが、本当ですか？

[159: 匿名さん]

色々見てみると竣工から1年経っても値下げしないマンションもありますし、
半年程度で大きく価格改定するマンションもあるようで、様々だと思います。
値下げなしだと、モデルルームを家具つきで販売したり諸費用分をサービス
するマンションもあるみたいです。

[160: 建設会社の破産（再生手続き）]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

>158
本当です。ただ、値下げの額は元々の金額もあります。売り切りたい場合は大幅値下げすることもありますが、売れ残ってもいいスタンスだと、次の近隣の物件が建てられているのに悠長に値下げせずそのまま売ることもあります。

160さんが書いていること、はじめて知ったのですが、本当なら購入はちょっと待ったですね。100㎡超えのプランもあってかっこいいと思ったのですが、面倒なことに巻き込まれないようにしたいところです。

[162: 匿名さん]

防音ルームが設置可能なマンションというコンセプトなので、
音楽を仕事や趣味にするご家族の入居が多くなるように思います。
一般的にマンションで楽器を弾く場合はヘッドフォンを使用する事になりますが、
完全に音を遮断してくれるなら実際の音の響きを確認しながらの練習が可能ですね。

[163: 通りがかりさん]

駐輪場らしきところにチャンとした屋根が無い様に見えます。風のある雨の日は濡れて自転車が
傷みそうに思いますが実際はどうですか？

[164: 匿名さん]

マンションを購入するなら、ある程度高さのある物件が良いと思ってましたが
5階建てでも、割と見晴らしは良いのだと知りました。
こちらも5階建てですが、各部屋も広くてバルコニーが2つあったり
広々とした感じがすごくイイと感じました^^
天井が高いのもあって、余計に部屋が広く感じるのかもしれません。

[167: 匿名さん]

天井が高いと言いますが、天井高どれくらいあるのですか？
視覚的なもので高さがあると広く見えるというのは話しは聞いたことがあります
天井高あるのは純粋に良いとは思うけれど
でもその分戸数を稼ぐことが出来ないので1戸辺りの価格が高かったり
管理費修繕費が高くなりがちな傾向にはあります
どこにプライオリティを持っていくかってことなんでしょう

[168: 口コミ知りたいさん]

[No.165～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[169: 検討者さん]

どの位の高さを天井が高いと言いますか？
この物件はどの位ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169
この物件は知りませんが、一般的には２５０以上で
天井高が高いと考えるが普通かなと思います。

[171: 戸建て検討中さん]

今のマンションは天井高が250cmが主流みたいですね。

[172: 通りがかりさん]

そうですね。
なので２５０㎝というよりも２５５㎝以上が正しいかもしれませんね。
最近の分譲マンションでは２５０㎝は普通です。
２５５㎝以上だとホームページでメリットとして書けるかなという感じかなと思います。
逆に２４５㎝以下になると天井高は低いということになります。

[173: 戸建て検討中さん]

この物件の天井高は約2.5mなんで一般的なようですね。価格が高めなのは地価が反映されてそうですね。

[174: 匿名さん]

工事が多すぎ。ドリル音や窓開けっ放しで大声で話すの丸聞こえ。前は赤ちゃんが寝れない位の大きな音だったから凄く迷惑だったけど、ここはいつまで工事してるの？
いつになったら終わるんだろう…

[175: 匿名さん]

防音ルームがつけられるマンションだそうで、モデルルームでもコンセプトルームが見学できるようです。
防音ルームは全邸で設置可能だそうですが、遮音性能を高めるにはドアがついた個室が防音ルームに向いているんでしょうね。
リビングに隣り合った仕切り戸の部屋はドア式にリフォームすればOK？

[176: 戸建て検討中さん]

後付けの防音を売りにされているみたいですが、一般的に買取りマンションでは防音設備の後付けは可能と思います。何か特別な違いがあるのですか？

[177: 匿名さん]

組み立て式の防音室とか、オーダーメイドのものとかあるみたいですよね。
防音ルームにするには、いろいろとしなければならないことがあるので、
オプション代として結構かかってしまうのでは。
オーダーメイドタイプのものと同じような感じになるのでは？
最初から防音室ということではなくて、あとから付け足して防音室、ということになるのではないでしょうか。

[178: 評判気になるさん]

防音室作るには200万位の予算は必要なのかな〰。結局オプションで予算どんどん上がってくからなぁ、、

[179: 評判気になるさん]

周りの反対の旗はいつなくなるの？その住人と会うとなんか反対されてると思うと嫌な気持ちになりそう。
もうマンション建ってしまってるのに何がしたいんだろう。

[180: 通りがかりさん]

マンションにお住まいの方々と戸建ての方々でギクシャクされてるのですか？

[181: 通りがかりさん]

>>179 評判気になるさん

周辺に、過去の帝塚山ブランドにしがみついている民度の低い住民が多く住んでいるんでしょうね。帝塚山は既に過去の街。
特に西側地区はね。

[182: 評判気になるさん]

なるほど、だから帝塚山西には高級ブランドマンションが無いんですね。帝塚山中にはいくつかあるようですが。
ブランズ帝塚山は斜め向いて建ってるんで何か歪んでるみたいで気持ち悪いですね。

[183: マンション比較中さん]

>>182 評判気になるさん
おっしゃる通りです。
東地区を散策してみると、一目瞭然です。
踏切を渡って、東地区をから西側に入ったとたんに空気感まで違い、戸惑いを感じることでしょう。

[184: 評判気になるさん]

帝塚山中は立派なお宅ばかりですもんね。マンションの周り見渡せば修復した方がいいお宅や、古いお宅が多い気が、、マンション建ってるのにいまだに反対の旗やのぼりを壁全体に付けて恥ずかしくないんでしょうかね〰
もう少し道路広かったら住みやすそうだなー

[185: 評判気になるさん]

街も3流、マンションも3流、安物買いの銭失い、って感じ

[186: 匿名さん]

100平米以上の部屋の広さは圧倒感があります
総戸数も少ないながら、広い間取りになっているのが高級感があって良いと思いました
低層階になっていますが、日当たりの方は十分当たりそうなのでしょうか
内装設備も良いものを設備として設置してあることから、価格が高そうですね

[187: 通りがかりさん]

186＞ 突然の広告宣伝

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

ひょっとして、営業マンさん？

[189: 匿名さん]

総戸数が21戸と少ないのが気にはなりますが、
プランの種類が多いので、どれを選ぶか迷うほどです。

トランクルームがあるとか、バルコニーが広いとか
特徴があるので、家族の多さなどで考えていけるのが良いと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

ひょっとして営業マンさん？

[191: 匿名さん]

ですね～

[192: 口コミ知りたいさん]

販売開始して大分と経過していると思います。興味はありますが売れにくいのが気になってます。

[193: e戸建てファンさん]

ここのマンションに限らず竣工して長らく売れない理由はいろいろありますが、
とどのつまりは値付けが間違えていたということです。
ただ逆に言えば現物を確認できるし大幅に値引きを狙えるチャンスでもあります。
土地さえ気に入っていれば、投げ売り価格で購入出来ればお得感はあると
思いますので、興味があるなら超強気の交渉してみてはいかがでしょうか。

[194: 匿名さん]

物件概要を確認すると、先着順の住戸が9戸販売されておりますが、
広告有効期限が平成29年3月末日付となっております。
不動産の表示に関する公正競争規約によればこの広告有効期限内は
価格の変更や条件の変更はNGなのだだそうで、
4月以降は価格が変更となる可能性があると考えられますかね？

[195: 検討者さん]

>>194

竣工して1年たちますからね、表面的な価格はほとんど意味がないと思いますよ。
実際大幅なディスカウントがないと売れないのはデベも十分わかってますから。
マンションは竣工するまでは価格はデベが決めます。
それに対して購入検討者が買うかか買わないかを決定します。竣工前に値引きはほとんどないですから。
逆に竣工すると購入検討者が価格のイニシアティブを握る形で逆転します。
要するにいくらなら必ず買うとデベに伝えてイエスかノーの返事を迫るということです。
匿名さんがHPの価格を参考にいくらなら買いたいなとお考えがあるなら、すぐにモデルルームで
聞いてみると良いと思いますよ。
ただどこも決算に合わせて大きく値引きしたいところなので、ローンを組むなら２月中くらいの契約がギリギリだったかなと思わんでもないですが。

[196: 名無しさん]

たくさんあった反対運動ののぼりが一つも見当たらなくなりました。
一体何があったんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>196さん
反対される家がたくさんあったと聞きますが、一斉にのぼりが下げられたんですか？
反対運動をされていた周辺の方に、売主から納得の行く対応があったのかと想像しますが・・・事情をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
恐らく反対運動を放置して自然消滅を待つ方法もあったでしょうが、売主が能動的に動いていただく方がマンション住人としては安心だと思います。

[198: 匿名さん]

ネットのブログから

以前、テレビドラマ｢リーガル・ハイ」で、マンション建設に反対する住民の代理人となった、大和田伸也演じる弁護士と、建設会社の代理人になった堺雅人演ずる古美門との対決、という回があった。結局、住民はみな、お金をもらい、全員示談。古美門の勝利、という結論だった。

実際、こういう場面は少なくないのだろう。

[199: 匿名さん]

こちらのマンションが、という話ではありませんが、マンション建設後も反対運動が収まらない場合、マンションのセールスに影響が出て来る事が予想でき、そろそろ売り切ってしまいたい売主側が何らかの手を打つ形になるのでしょう。

公式HPでは3月24日更新で残り9戸になっていますが、現在はどれくらいになっているでしょう。

[200: 匿名さん]

防音室を設置することが可能であるということをアピールしているのですが
設置ができるというのはどういう所が他のマンションと異なってきているのでしょうか。
構造が違うから設置できますよ、というお話なのですか？
集合住宅の場合は、壁だけじゃなくって床や天井も音が伝わってしまうためそれらに対してもかなり気を使って防音をしていかねばならないかと思います。高い音、低い音は特に伝わりやすい。
ピアノをひいても他のお宅には聞こえないような防音室をつくることができるということなのかしら。

[201: 匿名さん]

防音室設置可能って面白いなあ。今時はこういうのもあるんですね、初めて知りました。
音に関しては大きなトラブルに発展することもあるので、気を使っていきたいところですし。
説明を読むとボックス型防音室ということでしたので、
上下左右対応の防音なんじゃないかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
こういうのってオプションだと＋いくらくらいになるんでしょうか。

[202: 口コミ知りたいさん]

結局、後付け防音設備ぐらいしか売りがないんかぁ？

[203: 近所の住人]

道幅が狭くすれ違うのも難しいので、ルネが建つにあたり交通量が増える懸念と
前回のマンション建設では反対で撤退の実績ぐありますので、反対運動はします。
難しい土地柄、他所から来ても引っ越される方が多いので歓迎されない疎外感（住み難さ）からマンションはなかなか売れないのではないでしょうか。また、建てている風景を見ていれば余計に売れないと思います！
私の友人も、学院に入学を控えるにあたりルネブランドに魅かれ幾度となく現地に通い建築前から建築風景を見ていて検討から外しました。
値下げは大幅にあります。近隣への案内で価格は言えませんが（書けませんが）セールスはありました。
土地柄、住み難い要因が多々ある物件なのでオススメは出来ないと主観です。

[204: 検討板ユーザーさん]

隣のブランズといい、こちらも売れないですね。
帝塚山中で割と大きめな土地が空いたので、そこにマンション建築の予定となったらますます売れなさそうですね。

[205: 匿名さん]

販売が伸び悩んでいるのは、エリア内の供給が過剰な事も一因となっています？
反対運動は何かのタイミングで一斉に無くなったそうで、
懸念事項が一つ無くなり良かったと思いますが、あと考えられるのは
立地・建物・価格とのバランスですか？

[206: マンション検討中さん]

帝塚山中にマンション建つのかな？プラウドの隣に更地あるけどどうなのか、
この辺りは車の運転面に関しては、道細いのに両面だし。
駐車場も地下にしてほしかった、、
外廊下と言うのも設計上無理だったのか。。

[207: 匿名さん]

家中の水を浄水できるフィルターを採用しているようで、詳細を知るべくメーカーのサイトを調べてみました。
1日あたりの処理水量が13リットル（2リットルのペットボトルが520本分）で、
フィルター交換周期は12ヶ月だそうです。
フィルターの交換費用は希望小売価格で26250円と出ていました。

[208: 匿名さん]

この価格だったら、他に魅力的な物件あると思います。帝塚山にこだわりがなければ。

[209: 通りがかりさん]

1戸建ても建ちそうですね〜

[210: 通りがかりさん]

いよいよ値下げが始まった様ですね。
定価で購入した方々の差額はマンションの価値に影響はあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

お値下げがあったのですか。
デベによっては絶対にしないところがある、という話は聞いたことがありますが、ここはする、ということなんですね。
というか、元々が高すぎだったんじゃ（汗）

お値下げのお部屋、専用駐車場もついているのですね。
間取り図のところを見ると「専用土間」と書かれていますが、
ガレージ的な感じなんだなぁと思いました。
いろいろといじったりできて良さそうではあります。

[212: 通りがかりさん]

まだ高い

[213: 匿名さん]

ここまで大きな値引きをするのですね・・いかにもともとの値付けがニーズと離れていたか、ということなんですが
そうなると他の物件の方たちも心中穏やかじゃないような
いつまでも空いていて、いろいろな人が見学で入ってくるよりは
早く売れてしまったほうが良い、ということなんでしょうか。
価格以外の条件はとても良いので、ある程度下げれば買い手は現れるのか。

[214: 匿名さん]

価格以外の部分でも不安あるよ。近隣戸建て住民とうまくやっていけないよ。

[215: 匿名さん]

まあ南側の戸建てとの距離みたら引くわな(｡-_-｡)

[216: 匿名さん]

南側の隣接距離

[217: 匿名さん]

やるねぇ

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
住宅街では、敷地の一部がまわりの建物と近いのは、普通にあるのでは？

[219: マンション比較中さん]

＞＞２１８


バルコニーの窓を見ると、隣家の窓と隣接して、お見合いで　お隣さん　こんにちは！

ですよね！？


ここまで隣接すると。。。。。

[220: 匿名さん]

今日の日経新聞に値下げの広告で8490万が6980万。
購入した方々がかわいそう。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

バルコニーの窓開けると、景色の見えない
隣家の壁だと 安くしないと。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221

さすがにバルコニー側にあの距離で隣家はないやろて。
むしろ立地の問題やろうからあとは値段勝負やね。
それは売主も十分理解してるやろ。
近くのブランズも同様なんやから帝塚山自体に魅力を感じる層が少ないって事で。

[223: マンション比較中さん]

隣接する家は、プライバシーの関係で南側リビング　すりガラスになってそうだね。

[224: 匿名さん]

この物件のリセルバリューはどうですか？

[225: 匿名さん]

CGには隣接する家はないみたいですね・・・

特別分譲が安くなっています。8490万円が6980万円になっていて、1500万円近く安いと考えるとお得・・・？多目的ルームは専用の駐車場としても使えるみたいです。音楽室にしてもいいみたい。

リセールは駅から近いかどうかが問題になってくることが多く、駅から徒歩2分ならリセールもしやすそうです。

[226: 通りがかりさん]

バカ親が窓開けっ放しで大声で泣きっぱなしのこどもをほったらかしてるから、うるさい。
近所迷惑も甚だしい。朝も昼も夜も。しつけれないなら、専門の保育所に預けろ。
窓閉めるだけで少しは違うと思うが、親の配慮次第だな。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226

あなたは同じマンションの人？
それともマンション建設に反対してた近隣住民？

[228: 匿名さん]

対立を煽るより問題解決を優先しましょうね〜

[229: 評判気になるさん]

>>226 通りがかりさん

この周辺のマンション購入を検討していた者ですが。
私にも幼い子がいるので、この様なしょうもないことを言う人間がいるのかと思うと、バカらしい地域なのだと心から感じました。
子供が泣くのは仕事でしょうが。そんなことも分からない人間がいる地域は最悪ですね。
こんな地域のマンション、絶対買いたくありません。

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

参考までに、どこの地域なら大丈夫なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん
どこの地域でも、クレーマー老人っているよ。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
どこにも変な人はいるとは思いますが。私の現在住んでる北摂の地域では、多少の子供の騒ぎ声などでギャーギャー言う人はいません。やっぱり、この周辺の地域の住民の中にはややこしい人間がいるのですね。
子育て環境重視で新しい移転先を探しているので、そういう人間がいる地域は不快に思います。

[233: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん

子育て環境で帝塚山を検討したのですか？？

[234: 匿名さん]

帝塚山西はマンションも近隣の方もマナー悪いイメージですね。駅からの利便性だけで考えても価格と不釣り合いと思われるのですが☹️

[235: 匿名さん]

帝塚山西と北摂や西宮辺りと物件のリセルバリューはどうですか❓西宮や芦屋辺りの物件の方が見た目はしっかりと言うか、高級な感じがするのですが......,

[236: マンション比較中さん]

＞＞２３５

そう思われるならそうでしょう。

[237: 匿名さん]

1500万円、ディスカウントしているんですか…
元々が高すぎたんじゃないの〜って言うカンジがしてきます。
車庫があるということなんですが、その部分も専有部であるというふうに考えて良いのかなと思いました。
趣味の空間としてガレージは利用することができるともありましたので、多目的に使えるのはいいのかな。

[238: 匿名さん]

≫２３７

ルネの販売員さん、お疲れ様です

[239: 匿名さん]

1500万円値引き！？と公式サイトを見に行けば、112㎡台の部屋が
6980万円になっていたんですね。
元々の価格が高額だったのでピンときませんが、1500万円で買えてしまう
家もあると考えればかなり思い切った値下げだと思います。

[240: 匿名さん]

帝塚山って、過去のまち。なのにこの値付け。算定方法が理解できない。

[241: 匿名さん]

もとのお値段が高すぎたと言うのはあるけれど、現状でもまだ高いのでしょうか。なかなかここまで販売が進んでしまうと動きがないということなってしまうのか。

普段の普通のお買い物は、ライフでするのがメインになってくるのかな。あまり近くはないけれど、自転車などでちょっと行くというカンジで行くことができると思いました。
あとはコノミヤ？

[242: 匿名さん]

全体的にゆったりとしたつくりの家が多いので、
そのあたりはいいのかなぁと思いました。

キッチンに光が入るような作りになっていても
もともとのリビングが広くなっているので、
キッチンとリビングが横並びになっていても
細長くなりすぎていないなと感じました。

[243: 匿名さん]

最上階の部屋もお値引きがあったようです。かなりの値引き幅でちょっとびっくりしました…
最初がかなり強気すぎたのではないかな^^;

今公式サイトで出されているのは5パターンのプランでした。
これらが今、販売されているということで判断してもよろしいのかなと思います。
個性的なプランが多いです。

[244: 検討者さん]

>>243 匿名さん

ここまで来たら最初の値段は関係ありません。
思い切って値段交渉すれば良いと思います。
値段勝負なのはデベも十分理解してますから、物自体を気に入って予算だけの問題なら指値を入れれば良いと思いますよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討者さん
半額は難しいですよね？

[246: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん

逆に半額で買えたら怖くないですか？

[247: 検討者さん]

>>245

恥ずかしい思いするの覚悟で半額でお願いしたらどうですか？
常識は疑われると思いますが、言うは一時の恥ですから。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 検討者さん
すでに入居されている方と確執が出来そうです。

[249: 検討者さん]

>>248

入居者同士で確執はないでしょう。
売主に良い印象は持たないでしょうが、裁判の判例でも値下げしても差額の返金はしなくて良いという事になっていますから、いまさらどうしようもないですしね。
むしろいつまでも売っているなら早めに売り切ってほしいと思うんじゃないかと思いますよ。