ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[150: 匿名さん]

値段が高いので慎重になりますね。
間取りが広いですけど。
近隣住民の経緯があると住んでからも色々ありそうな気がします。
確かに駅から近いですけど。
住戸数も少ないので、近隣住民の方に顔をすぐに覚えられそう。

[151: 購入検討中さん]

ついに売れ残りですか？？

[152: 匿名さん]

今までの分の先着順が３戸と、あとはこれから売り出す３期１次の3戸というのがとりあえずの販売・・・・カナ？
かなりスローペースになってきたなという印象。
すでに買われた方はもともとほしいと思っていた方たち。
これからはそうではない方にアプローチになってくるのでゆっくりということになってくるのでしょう。
実質、あと何戸あるのでしょう？
何割くらい売れたのかした。

[153: マンション検討中さん]

前に内覧をさせてもらいましたが、ちょうど上に幼児も見に来てたのか走り回る音がドタバタドタバタ聞こえたぞ。
壁も床も薄いな…と感じ、一軒家が隣接してシャッター音も声も駄々漏れ。上の部屋でないと買う意味無いと言うか高いお金払って毎日うるさくてはたまらない。セカンドハウスか大人の物件だな。。
子育てには向いてないな。
ブランズはどうか内覧してみよう。

[154: 通りがかりさん]

あとどれ位残ってますか？

[155: 通りすがり]

帝塚山西のウワサのマンション、凄い事になってますね。反対派❓の旗やノボリとマンション宣伝のノボリが入り乱れてお祭りの様相で賑やかですね。

[156: 匿名さん]

駅までの近さを考えたら立地的にはいいとは思います。

正直あと何戸残っているのかっていうのはわからないですね
3期3次の販売予告で3戸がアナウンスされていましたし、
まだ最後って言う感じの雰囲気ではないですから。

音に関していば、子供さんが居るご家庭はどうなんでしょう。
実際に暮らすとなれば防音マットを敷いたりというのはあるかとは思いますが。
もう運次第でしょうね。

[157: 通りがかりさん]

立地良くとても環境が最高の高級住宅地だけに高額マンション
まだ売れ残っている?
建設が一時中断しただけに少し評価が下がるだろう。
このままでは塩付け物件だけに販売額を相当下げれることできるだろうからお買い得物件になるかもしれない？

[158: 通りすがり]

一般的に1年過ぎると新古物件になって、かなり値下がりすると聞いた事がありますが、本当ですか？

[159: 匿名さん]

色々見てみると竣工から1年経っても値下げしないマンションもありますし、
半年程度で大きく価格改定するマンションもあるようで、様々だと思います。
値下げなしだと、モデルルームを家具つきで販売したり諸費用分をサービス
するマンションもあるみたいです。

[160: 建設会社の破産（再生手続き）]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

>158
本当です。ただ、値下げの額は元々の金額もあります。売り切りたい場合は大幅値下げすることもありますが、売れ残ってもいいスタンスだと、次の近隣の物件が建てられているのに悠長に値下げせずそのまま売ることもあります。

160さんが書いていること、はじめて知ったのですが、本当なら購入はちょっと待ったですね。100㎡超えのプランもあってかっこいいと思ったのですが、面倒なことに巻き込まれないようにしたいところです。

[162: 匿名さん]

防音ルームが設置可能なマンションというコンセプトなので、
音楽を仕事や趣味にするご家族の入居が多くなるように思います。
一般的にマンションで楽器を弾く場合はヘッドフォンを使用する事になりますが、
完全に音を遮断してくれるなら実際の音の響きを確認しながらの練習が可能ですね。

[163: 通りがかりさん]

駐輪場らしきところにチャンとした屋根が無い様に見えます。風のある雨の日は濡れて自転車が
傷みそうに思いますが実際はどうですか？

[164: 匿名さん]

マンションを購入するなら、ある程度高さのある物件が良いと思ってましたが
5階建てでも、割と見晴らしは良いのだと知りました。
こちらも5階建てですが、各部屋も広くてバルコニーが2つあったり
広々とした感じがすごくイイと感じました^^
天井が高いのもあって、余計に部屋が広く感じるのかもしれません。

[167: 匿名さん]

天井が高いと言いますが、天井高どれくらいあるのですか？
視覚的なもので高さがあると広く見えるというのは話しは聞いたことがあります
天井高あるのは純粋に良いとは思うけれど
でもその分戸数を稼ぐことが出来ないので1戸辺りの価格が高かったり
管理費修繕費が高くなりがちな傾向にはあります
どこにプライオリティを持っていくかってことなんでしょう

[168: 口コミ知りたいさん]

[No.165～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[169: 検討者さん]

どの位の高さを天井が高いと言いますか？
この物件はどの位ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169
この物件は知りませんが、一般的には２５０以上で
天井高が高いと考えるが普通かなと思います。

[171: 戸建て検討中さん]

今のマンションは天井高が250cmが主流みたいですね。

[172: 通りがかりさん]

そうですね。
なので２５０㎝というよりも２５５㎝以上が正しいかもしれませんね。
最近の分譲マンションでは２５０㎝は普通です。
２５５㎝以上だとホームページでメリットとして書けるかなという感じかなと思います。
逆に２４５㎝以下になると天井高は低いということになります。

[173: 戸建て検討中さん]

この物件の天井高は約2.5mなんで一般的なようですね。価格が高めなのは地価が反映されてそうですね。

[174: 匿名さん]

工事が多すぎ。ドリル音や窓開けっ放しで大声で話すの丸聞こえ。前は赤ちゃんが寝れない位の大きな音だったから凄く迷惑だったけど、ここはいつまで工事してるの？
いつになったら終わるんだろう…

[175: 匿名さん]

防音ルームがつけられるマンションだそうで、モデルルームでもコンセプトルームが見学できるようです。
防音ルームは全邸で設置可能だそうですが、遮音性能を高めるにはドアがついた個室が防音ルームに向いているんでしょうね。
リビングに隣り合った仕切り戸の部屋はドア式にリフォームすればOK？

[176: 戸建て検討中さん]

後付けの防音を売りにされているみたいですが、一般的に買取りマンションでは防音設備の後付けは可能と思います。何か特別な違いがあるのですか？

[177: 匿名さん]

組み立て式の防音室とか、オーダーメイドのものとかあるみたいですよね。
防音ルームにするには、いろいろとしなければならないことがあるので、
オプション代として結構かかってしまうのでは。
オーダーメイドタイプのものと同じような感じになるのでは？
最初から防音室ということではなくて、あとから付け足して防音室、ということになるのではないでしょうか。

[178: 評判気になるさん]

防音室作るには200万位の予算は必要なのかな〰。結局オプションで予算どんどん上がってくからなぁ、、

[179: 評判気になるさん]

周りの反対の旗はいつなくなるの？その住人と会うとなんか反対されてると思うと嫌な気持ちになりそう。
もうマンション建ってしまってるのに何がしたいんだろう。

[180: 通りがかりさん]

マンションにお住まいの方々と戸建ての方々でギクシャクされてるのですか？

[181: 通りがかりさん]

>>179 評判気になるさん

周辺に、過去の帝塚山ブランドにしがみついている民度の低い住民が多く住んでいるんでしょうね。帝塚山は既に過去の街。
特に西側地区はね。

[182: 評判気になるさん]

なるほど、だから帝塚山西には高級ブランドマンションが無いんですね。帝塚山中にはいくつかあるようですが。
ブランズ帝塚山は斜め向いて建ってるんで何か歪んでるみたいで気持ち悪いですね。

[183: マンション比較中さん]

>>182 評判気になるさん
おっしゃる通りです。
東地区を散策してみると、一目瞭然です。
踏切を渡って、東地区をから西側に入ったとたんに空気感まで違い、戸惑いを感じることでしょう。

[184: 評判気になるさん]

帝塚山中は立派なお宅ばかりですもんね。マンションの周り見渡せば修復した方がいいお宅や、古いお宅が多い気が、、マンション建ってるのにいまだに反対の旗やのぼりを壁全体に付けて恥ずかしくないんでしょうかね〰
もう少し道路広かったら住みやすそうだなー

[185: 評判気になるさん]

街も3流、マンションも3流、安物買いの銭失い、って感じ

[186: 匿名さん]

100平米以上の部屋の広さは圧倒感があります
総戸数も少ないながら、広い間取りになっているのが高級感があって良いと思いました
低層階になっていますが、日当たりの方は十分当たりそうなのでしょうか
内装設備も良いものを設備として設置してあることから、価格が高そうですね

[187: 通りがかりさん]

186＞ 突然の広告宣伝

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

ひょっとして、営業マンさん？

[189: 匿名さん]

総戸数が21戸と少ないのが気にはなりますが、
プランの種類が多いので、どれを選ぶか迷うほどです。

トランクルームがあるとか、バルコニーが広いとか
特徴があるので、家族の多さなどで考えていけるのが良いと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

ひょっとして営業マンさん？

[191: 匿名さん]

ですね～

[192: 口コミ知りたいさん]

販売開始して大分と経過していると思います。興味はありますが売れにくいのが気になってます。

[193: e戸建てファンさん]

ここのマンションに限らず竣工して長らく売れない理由はいろいろありますが、
とどのつまりは値付けが間違えていたということです。
ただ逆に言えば現物を確認できるし大幅に値引きを狙えるチャンスでもあります。
土地さえ気に入っていれば、投げ売り価格で購入出来ればお得感はあると
思いますので、興味があるなら超強気の交渉してみてはいかがでしょうか。

[194: 匿名さん]

物件概要を確認すると、先着順の住戸が9戸販売されておりますが、
広告有効期限が平成29年3月末日付となっております。
不動産の表示に関する公正競争規約によればこの広告有効期限内は
価格の変更や条件の変更はNGなのだだそうで、
4月以降は価格が変更となる可能性があると考えられますかね？

[195: 検討者さん]

>>194

竣工して1年たちますからね、表面的な価格はほとんど意味がないと思いますよ。
実際大幅なディスカウントがないと売れないのはデベも十分わかってますから。
マンションは竣工するまでは価格はデベが決めます。
それに対して購入検討者が買うかか買わないかを決定します。竣工前に値引きはほとんどないですから。
逆に竣工すると購入検討者が価格のイニシアティブを握る形で逆転します。
要するにいくらなら必ず買うとデベに伝えてイエスかノーの返事を迫るということです。
匿名さんがHPの価格を参考にいくらなら買いたいなとお考えがあるなら、すぐにモデルルームで
聞いてみると良いと思いますよ。
ただどこも決算に合わせて大きく値引きしたいところなので、ローンを組むなら２月中くらいの契約がギリギリだったかなと思わんでもないですが。

[196: 名無しさん]

たくさんあった反対運動ののぼりが一つも見当たらなくなりました。
一体何があったんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>196さん
反対される家がたくさんあったと聞きますが、一斉にのぼりが下げられたんですか？
反対運動をされていた周辺の方に、売主から納得の行く対応があったのかと想像しますが・・・事情をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
恐らく反対運動を放置して自然消滅を待つ方法もあったでしょうが、売主が能動的に動いていただく方がマンション住人としては安心だと思います。

[198: 匿名さん]

ネットのブログから

以前、テレビドラマ｢リーガル・ハイ」で、マンション建設に反対する住民の代理人となった、大和田伸也演じる弁護士と、建設会社の代理人になった堺雅人演ずる古美門との対決、という回があった。結局、住民はみな、お金をもらい、全員示談。古美門の勝利、という結論だった。

実際、こういう場面は少なくないのだろう。

[199: 匿名さん]

こちらのマンションが、という話ではありませんが、マンション建設後も反対運動が収まらない場合、マンションのセールスに影響が出て来る事が予想でき、そろそろ売り切ってしまいたい売主側が何らかの手を打つ形になるのでしょう。

公式HPでは3月24日更新で残り9戸になっていますが、現在はどれくらいになっているでしょう。