ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ21戸（事業協力者住戸2戸含む）ってなってますね。
邸宅売ってマンションにってことですか。

[2: 匿名]

おそらく地主さんでしょうね。

[3: 匿名さん]

>>事業協力者住戸2戸含む

こういう物件はよく見かけますね。
こちらはまだ2戸だけですが、10戸以上の物件もあります。
地主さんならわかりますが、関係者が多く入るのはどうかなって思いますね。

[4: 匿名さん]

購入したとして
関係者の人が住んでいるからって特に問題はないかと思います。
価格のことがみなさん気になるのかな？
それよりも戸数の少ないことが気になりました。

[5: 匿名さん]

自分は地主さんや関係者さんが入っている物件は避けたいですね。
価格はプラウドやクレヴィアよりは安めになるでしょう。
戸数の少なさは管理費などの高さが気になりますか？

[6: 匿名さん]

関係者の入居？
ここは榎並工務店の自宅跡。
施工も榎並工務店です。
関係者の入居も、もしかして？
賃貸マンションに良くあるパターンですよね。

[7: 匿名さん]

モデルルームを見に行った方はおられますか？

[8: 匿名さん]

事業協力者分は等価交換だったりするみたいですよね…詳しい事は判りませんが。
どちらにしても
駅に近い場所なので電車通勤の人にとっては便利なことは確かかな。
住環境としてはどうでしょうか。
お買物とか、教育とかそういうものはかなり重要になってくるかなと思います。

[9: 匿名さん]

地図を見ると幼稚園から中学校まで近距離に揃ってますね。
マンション予定地からも徒歩数分ですし子供たちにとっても通いやすいんじゃないでしょうか。
学校の評判はどんな感じなんでしょうね？
スーパー・ドラッグストアには少々距離がありますね。自転車が行動しやすそうです。
ですがまあ病院関係もほどよく揃ってますし住環境としては悪くなさそうだと思いました。

[10: 匿名さん]

間取りは広めで良いですね。洗濯機置き場に扉があるようですが、これは上部が収納になっているとかなのでしょうか？洗濯機を隠す扉ではないですよね？

[11: 匿名さん]

普通に洗濯機用の排水溝が取り付けられているスペースだと思います。
四角くスペースが区切ってあって、そこに洗濯機を置けるというあのスペースなのではないかと。
棚とかはついてはいないのでは？
オプションで付けられるかもしれないですが。
手持ちの洗濯機の大きさも一応図っていって、モデルルームで入るか確認する人もいるみたいですよ～！

[12: 匿名さん]

>>3さん
事業協力者はマンションを建てる為に立ち退いてくれた人、つまり旧地権者さんだと思っていましたが違うんですか？
立ち退きと等価交換で一般分譲前に部屋が割り当てられている人の事です。
もし旧地権者さんだとしたら、2戸が旧地権者さんの自宅、あるいは賃貸か転売される部屋だと認識しておいて良いと思います。

[13: 匿名さん]

事業協力者は地権者住戸なので、地権者さんが入居されるか転売されるかでしょうね。
もし入居されるとして、地権者さんが管理組合を牛耳ろうとするタイプであれば住人にとって不利益であるでしょうが今時そのような方がいらっしゃるかどうかは解りません。
具体的なトラブルの内容は「地権者　管理組合」で検索していただけると大体把握できるかと思います。

[14: 匿名さん]

地権者さんが管理組合を牛耳ろうってこと
逆にあるのかということで驚きです。

めったなことはないと思いますが
こういうことはしっかりと勉強しておくべきことですね。

[15: 匿名さん]

注意！
ここは建設反対で先住民と
東急不動産、総合地所が裁判中！

[16: 匿名さん]

地権者さんは21戸中2戸でしょ？あまり管理組合の運営に左右するような割合ではないんで、心配は杞憂に終わると思います。2/3以上いらっしゃればさすがにですけれど。結局議決権の割合によって左右してくることなので。賃貸に出した場合は区分所有者がそのまま住んでいるわけじゃないので、管理組合に入られないことも多いようです。

[17: 匿名さん]

裁判中なんですか？なぜでしょう。

帝塚山古墳、行った事があります。
すぐ南のマンションなんですね。

小学校、中学校も近くで便利そうだと感じたのですが。

裁判中だと聞いて、戸惑っています。
できればそういったことのない物件がいいですね。

[18: 物件比較中さん]

近隣の建築反対が厳しいようですね。
小規模マンションですし、住宅密集地ですので
反対されたままですと、住みづらいですね。

[20: 匿名さん]

この価格で立体駐車場てのは普通ですか？立地条件は魅力ですが、立体駐車場は賃貸マンションには多いと思いますが分譲マンションでは安っぽいと感じます。

[21: 匿名さん]

>>15さん
すみません、裁判の内容についてもう少し詳しく教えて
いただけないでしょうか。
このマンションの建設計画が出た際に、東急不動産と総合地所が
周辺住民に対し不誠実な対応をした事が原因と考えて良いのですよね？

[22: 匿名さん]

反対運動があるマンションは検討しづらいですねー。
現地を見ていませんが看板や幟の数はかなり多いんですか？
矛先が売主だけに向いていれば良いですが、竣工後も続けば
住人にも何かしら影響が出てしまうのではないかと懸念いたします。

[23: 物件比較中さん]

ここの価格
価格：5,950万円～9,030万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：87.92平米～115.49平米
最低6000万もする高額マンションですが
売主 総合地所 ファミリーマンションでお馴染ルネ。
建築 榎並工務店 分譲マンションの施工実積ほとんど無しのこの敷地の元所有者。
売主と建築会社が1流かそうでないかは、将来の資産価値
にも大きく関わります。

[24: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？総戸数が少なくて落ち着いた暮らしができそうですが、価格がけっこう高いですね。管理費、修繕費もけっこう高めですが、将来的にアップすることも考えておくべきですかね。広さは魅力ですが、ワイドスパンのような採光のいい間取りだともっと良かったなと思います。

[25: 匿名さん]

隣接するマンションが両方とも裁判中とは穏やかでは無いですね。
無事、完成するのでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞19さん
小さい駅ですし、この辺にスタバはないみたいですね～。
一番近くて天王寺になっちゃいますよね。
帝塚山でカフェと言えば晴明丘南小学校前の白い家とかビークマン、
POINTでしょうか。駅の近くにチェーン系カフェができてくれればいいのですが。

[27: ご近所さん]

帝塚山にチェーン系カフェ？？？

[28: 匿名さん]

帝塚山西は中に比べて道が狭いようですが朝の車の往来はマンションが２軒出来ると混みそうですか？

[29: 匿名さん]

管理組合に関しては、住民の方によって代わってきますよね。
きちんと仕切ってやってくださる方がいれば、管理費、修繕費に関しても値上がりをすることも防ぐこともできますよね。
たしかに戸数が少ないだけに、管理費はアップすることはありそうですね

[30: いつか買いたいさん]

確かに西は帝塚山中とでは車の往来は厳しい感じがします。雰囲気も中に比べ高級住宅地❓て感じです。

[31: いつか買いたいさん]

すんません。高級住宅地？⁇ です。

[36: いつか買いたいさん]

垂れ幕だけが気になるんですが．．
一日も早くなくならないかなあ

[37: 買い換え検討中]

マンション付近の道幅や往来のしやすさはマンションの資産価値と関係しますか？

[38: 匿名さん]

多少は影響するとは思いますがメインのポイントではないのかなぁとも
立地とか向きとか駅からの距離とかそちらの方が要素としては大きそうな感じがしてきます
ここは駅から徒歩2分と5分なのでそういう点では大きく資産価値には影響しているようにおもいます
通勤が楽なのは普通にいいし　

[39: 匿名さん]

関係すると思います。幹線道路と一方通行の狭い道路で考えてみれば、
色々と違いがあるので、マンションの価値にも影響はあると思います。
広くて便利なのが良いとか、狭くて静かなのが良いとか、
条件によってどう影響するかは変わってくるのではないでしょうか。

[40: 購入検討中さん]

道が狭いという事は、車の往来が少なくて静かな面もあるかも・・・・。大通りから信号でつながっている道だとそれだけ車が多く通ると言う事だし。どっちが良いかは好みの問題でしょうね。

[41: 物件比較中さん]

以下の情報を知りました。訴訟問題もあるようで実態は如何なものでしょうか？
御存知な方、書き込みお待ちしてます。

No.11 by ルネ住人 2005-11-01 09:14
ハッキリ言って最悪です。高い管理委託費を払わされながら三流以下の管理。
苦情を言うと対応しないだけでなく無視する、管理人は比較的マシなのですがマネジメントが最悪ですから。
管理を変えたいけど邪魔もするし。こんな会社が一部で良い評価をもらっていること事態が不思議。
何か裏があるような気がします。間違ったことをしていても自分達が正しいという姿勢を崩さないからトラブルが
後を絶ちません。買ってしまった人は管理会社を替える努力が必要だけれども、できればこのような管理会社は避けるのが
無難です。

[42: 物件比較中さん]

１．裁判中、２．立体駐車場、３．管理会社　など気になる点が色々ありますが、コストパフォーマンスは
やはり悪いんでしょうか？こんなもんでしょうか？

[43: 匿名さん]

2LDK～4LDKの間取りが中心なのに
駐車場の確保数が少なすぎませんか？
駐輪場も各戸１台分しかないのは、ちょっとね。
戸数も少なくて修繕費の負担分も上がるかもしれない可能性を考えると
ちょっと考えてしまう物件ですね。

[44: 買い換え検討中]

立体駐車場にしても台数が少ないですね。確保数が少ないのはネックかな❓立体駐車場にして確保数が少ないとは建て方にゆとり無いのかなぁ…

[45: 駅近100㎡検討中]

私は、帝塚山の大阪市内ながらゆったり空気が流れている雰囲気は好きですね。
近所の反対があるのも住宅街ならではって感じだし、マンションの住民に何か
マイナスの影響があるとは考えにくいですしね。大阪市内で駅近100㎡超の
マンションは少ないので、ここは充分検討範囲内ですね。

[46: 物件比較中さん]

ひと括りに帝塚山と言っても帝塚山中と帝塚山西ではかなり雰囲気が違う気がします。
価格面では如何なもんでしょう？？
帝塚山中より資産価値の下落の可能性も気になります（立体駐車場のリスク？）

[47: 匿名さん]

こちらの駐車場は14台分のうち、機械式駐車場は11台ですね。
ランドプランも拝見しましたが、やはり敷地が狭い事と、
100％に設定していざ空きが出た時のデメリットも考慮して
いるのではないかと想像しました。

[48: 物件比較中さん]

デメリットって誰のデメリットでしょう❓ ひと家族に車2台なら全然足りないですね。

[49: 匿名]

この価格帯の物件を検討可能な人なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48さんは何をおっしゃっているのですかね？