ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[252: 匿名さん]

半額という単語が独り歩きしているようですが、
プレミアム住戸が実際に半額で販売されてはいませんよ。

87㎡台が2500万円引き、100㎡台が1000万円引きになっているだけで、
交渉次第で半額まで値引き可能という事実はないんですよね？

[253: マンコミュファンさん]

>>252

マンション買うのに半額とかあるわけないでしょ。

だいたいマンションの値引きなんて車と同じで一律じゃない。
交渉のスキルやその人の属性に加えてタイミングとか担当者にもよるから、簡単な作業じゃないですよ。

完成物件ならローンなしで現金払いだったら審査がなくて営業マンも喜ぶからさらに交渉はしやすくなるかもね。
結局大幅値引き取りたいなら買う方もそれなりの条件を出さないといけないってこと。
それでもマンション値引きは２，３割が限界かな。

[254: 匿名さん]

半額でしか、さばけないことになったら、関わった社員はクビですわな

[255: 匿名さん]

お買い得❓ 安かろう◯かろう❓

[256: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん

ある程度の金額になったら系列の不動産とかがいくらなら買い取りますよってあるみたいですからね。
半額なる前にそっちに売るでしょう。

[257: 匿名さん]

３LDKでも田の字で作っているので、普通の70平米のマンションとそうそう違わないように見えてしまうと思ったんですが、
ふと気がついたのが柱の太さ。もっと狭い他のマンションと比べると、柱の太さが細く見えるんですよね。それは、部屋の人さがとても広いからなのかもしれないなと思いました。部屋を増やす方向ではなく、ゆったりを増やす方向なんですね。

[258: マンコミュファンさん]

初めて現地行って建物見てきたけど
豪華な作りやった。帝塚山は下町と邸宅が混在
してるけど、帝塚山西は下町の雰囲気がやや
強いから町と建物が合ってないね。

[259: 匿名さん]

マンションとしてみた場合には、構造面もかなり住み心地にも配慮されていて、天井が高かったり、梁がなくスッキリしていたりとか
良い面も多いマンションだとは思います。
ただお値段がもともとが高く設定されてしまっていた、というのが
もしかしたら大きいのかもしれないです。

[260: 匿名さん]

ものすごい割合で値下げがされているので、
これだったら動きがあるかもしれない…みたいなのはあったりするのかな？

すごく広いのですが、間取り自体は本当にマンションでよくお見かけする田の字タイプの配置プランです。
これがどうなのかというのが
好みが分かれてくるのかもしれません。

[261: 匿名さん]

もうこの段階だと、流石に駐車場は空いてはいない・・のかな？
全体の2/3ほど駐車場自体はあるようですが
かなり販売が始まってから経過しているので。

この近隣だと駅に近いので、駐車場はありそうな感じはしますけれど
そういう情報も営業さんが持っていたりするのかしら。
できれば近いところでと考えている方が多いかと思われます。

[262: 匿名さん]

Fgタイプは、管理費に駐車場用のオーバースライダーの修繕金も入っているそうです。毎月５５００円ということで、結構かかるのですね。
使用料金と思って使っていれば、何となくモヤモヤしないのかな。
共用施設ですが、専用で使っているものですしね。

[263: 匿名さん]

全体的にゆったり目に専有面積が取られているので
高級系の物件なのかなぁというふうに感じました。

高層階が今のところ販売になっているのですが、お値段はいかほどなのでしょう。
お値段的には高めになるのはわかっていますが
条件が良い場合は
すぐに売れてしまうのかしら、なんて思いました。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

条件が良い？すぐに売れてしまう？

ここ、竣工から2年半ですよ？何千万も値下げしてるんですよ？総戸数21しかないんですよ？

[265: 匿名さん]

総戸数が21戸しかないのに、これだけ年数が経っていると
値下げしても、中古マンションと同じ扱いになるのではないでしょうか。

現在7戸販売中ですが、
よほどの大幅な値下げなどでないと厳しいかもしれません。
立地から考えても、この価格は高すぎでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

隣接するブランズ帝塚山といい、どうして売れないマンションを作ってしまうんでしょうね？

[267: 匿名さん]

最上階の部屋の2500万円の値引きはかなりだと思いますが、それでも動きがないのはまだ適正価格になっていないからですか？
マンションの保守管理コストを考えた時、総戸数21戸と言うスケールにも躊躇される方がいらっしゃるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

近隣戸建てのお金持ちが、ここに引っ越すメリットが少ない

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

え、近隣戸建を対象にしてんの？
わざわざ引越してもらおうと？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

そうです

[271: 匿名さん]

価格的にムリ