ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

[近衛町に住みたい]

かねてより注目を集めていた目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地、
当初はプラウド近衛町では、って噂が根強かったけど、現地には「東京急行
マンション建設予定地」と書いた大きな看板がかけられていました。
東京急行（東急不動産の親会社）だと、田園調布等でドレッセ・ブランドの超
高級億ション等の開発を手掛けて来たと記憶していますが、この物件に関す
る情報をお持ちの方、色々教えて頂けると幸いです。そもそも東京急行単独
開発なのでしょうか？　あるいは東京急行と野村のコラボなのでしょうか？
いずれにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するのですね。
目白では、住友不動産の目白ガーデンヒルズや、鹿島建設の目白タワー＆
レジデンス計画もあって、色々賑やかで何だか楽しみですね。。。


[スムログ 関連記事]
【御留山界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/2105

[251: 匿名さん]

一時この物件を購入の検討をした者です。
二人の子供がそれぞれ違う私立の小学校に通っています。
下の子が低学年なので、お互いの通学に便利な他の物件を購入しました。
子供の学校の関係で物件を探す人もいると思いますけど？

家には予算的にも少し厳しかったのも事実ですけどね

[252: ご近所さん]

>>249
「真の」ですね。＾＾

>>250
いや、２億超で駐車場ナシというのがネックなのでしょう。
このクラスを買う方は乗っている車もそれなり高級でしょうから、
住まいから離れた屋根無しというわけにもいかないでしょうし。

とはいえ売れてしまうんでしょうね。

[253: 匿名さん]

「真の目白物件」とか言われてる割には人気がないですよね…。
今となっては価格面でも割安感さえあるというのに…。

高台と言えども窪地の立地（地盤面でも安心と言えない）、南向きの少ない住戸配置、周囲の建物との近接による圧迫感、殆ど期待出来ない外の眺望、高級マンションを謳うには不十分な駐車場設置、高級マンションとして売れにくい理由がいくつもあると思います。

それにしても、やたらと「真の目白」などと連発したがる手合いの人達って、一体何なんでしょうね？それなりの広さの敷地が取れている戸建てに、それなりの年数住み続けているのでもないのに、やたらと「真の目白」等と強調するのはちょっと気恥ずかしく思えてしまいます。いくら「高級マンション」などと言い張ったところで、在住歴の浅い土地ナシ一区分所有者（土地の持分がないという意味じゃないですよ）が、所詮「真の目白」の住人とは言い難いのですから。

[254: 匿名さん]

でも、ガーヒル含めて色々でたけど、下落合の目白物件ってひさしぶりだから、真の目白といっていいと思われる。
2002年くらいは色々あったけどね。

[255: 匿名さん]

下落合の近衛町・御留山あたりなら、紛れも無く「真の目白」
でしょう。旧第二学区（新宿・渋谷・目黒・世田谷）内高級住
宅地ですから、人気のエリアです。この物件も、売主がもっと
高級マン（億）ションの売り方に慣れていれば、駐車場や住戸
計画について、もっとうまくやったことでしょうが、そこがや
や苦戦した主な要因でしょう。

いずれ御留山公園に隣接する官舎跡地が払下げられ、一部は新
宿区が公園用地として買収するとの話もあるようですが、それ
以外は高級マンションが出来るのでしょうね。
また、同じ下落合界隈では、御留山公園下でオリックスと積水
ハウスが建築主の、二つの建築計画があるようです。特に積水
ハウスの計画の方は、御留山公園に隣接した好立地、南向き斜
面雛壇で条件も良く、いわゆる億ション級物件になるのではな
いでしょうか（グランドメゾン・ブランドでしょうかね）。
何か情報お持ちの方いらっしゃったら、宜しくお願いします。

[257: ご近所さん]

>>255

容積率を使い切らなくても、
全戸南向きで３〜４億、全戸分の地下駐車場付きにしていれば、
とっくに売り切っていたでしょうね。
無理矢理詰め込んだせいでほとんどの部屋が悪条件になってしまいましたから。

おとめ山公園南側って、以前傾斜地型マンションを取り壊して空き地になっている場所ですよね？
あの急傾斜がネックで建築計画がたてられないという話は聞いたことがありますが、積水ハウスが検討中というのは初耳です。
でもあそこは周囲が町工場ばかりで、とても高級物件にならないと思いますけど？

それと、積水ハウスの物件はグレード関係なく全部「グランドメゾン」です。

[258: 匿名さん]

最後の１戸、駐車場優先使用権付だそうですね。
さすがに、２億出して敷地内駐車場無しということは無さそうです。
条件的には、南向き最上階ですから、最も良い住戸ですね。
そういう所に住める方は、羨ましい限りです。

あと、以前どなたかが書込んでいらっしゃいましたが、目白駅前の
コマース跡再開発計画が近隣住民に案内され始めたようですね。
隣の川村学園敷地との総合開発で、地上２８階程度の高層オフィス
ビル兼マンションが建つ予定だそうです。でも、学習院の目の前だし
本当に２８階建てなんて　建つのかしら？

[259: 匿名さん]

とても興味深いですね。学習院の前に28階立ての建物は建てて良いのか？という発想の人がいるなんて。パークコート赤坂なんて赤坂御用地を目の前から見下ろせて43階ですよ。学習院ってタダの大学なんですけど。

[260: 匿名さん]

＞容積率を使い切らなくても、
無知！

そんなマンションは都内では5％もありません。
目白エリアでは皆無です。

[261: 近隣住民]

気が付いたら、とうに完売してますね。
目白近衛町という都内屈指の上品で育ちの良い山の手高級住宅地に立地するだけに、億ション中心でも完売して当然ですけどね。
この界隈、ちなみに地価も坪400万円をくだらないようですね。高嶺の花です。

[262: 匿名さん]

>261
これからは相場暴落に巻き込まれる可能性大でしょうね。

[263: 近隣住民さん]

まあ、すくなくとも、新新価格とかで竣工間近なのに半分も売れてないような近隣エリア等のエセ高級物件なんかより、資産価値が長期安定的に維持される可能性は遥かに高いでしょう。

[264: 匿名さん]

小石川で大々的にやったので有名になりましたけど、東急は年度末の値下げが得意技ですからね。この展開って、実は東急の傾向を知っている人は予想していた人多かったと思いますよ。他の東急物件を検討している方は少なくとも参考にすべきですよね。ここもおそらく1000万以上値下げしたんでしょう。

[265: 地元人]

憶測でなく、客観的根拠を提示願います。

でなければ、単なる悪質なデマです。

[266: 周辺住民さん]

近衛町の窪地で、たかだかマンション住まいが偉そうに地域を語るなど片腹痛い。
出ていて欲しい。

[267: 匿名さん]

>>266
ニホンゴ変ヨ

[268: 匿名さん]

高値掴み本当におめでとうございます

[269: 周辺人]

高田対近衛町の対立の構図煽って喜ぶひと、煽られて逆上するひと、余裕で上から目線で高見の見物のひと、いかにも土地柄出ますね。

[270: 匿名さん]

高値で高田を買ってしまったのはお気の毒とは思いますが・・。