ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

[近衛町に住みたい]

かねてより注目を集めていた目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地、
当初はプラウド近衛町では、って噂が根強かったけど、現地には「東京急行
マンション建設予定地」と書いた大きな看板がかけられていました。
東京急行（東急不動産の親会社）だと、田園調布等でドレッセ・ブランドの超
高級億ション等の開発を手掛けて来たと記憶していますが、この物件に関す
る情報をお持ちの方、色々教えて頂けると幸いです。そもそも東京急行単独
開発なのでしょうか？　あるいは東京急行と野村のコラボなのでしょうか？
いずれにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するのですね。
目白では、住友不動産の目白ガーデンヒルズや、鹿島建設の目白タワー＆
レジデンス計画もあって、色々賑やかで何だか楽しみですね。。。


[スムログ 関連記事]
【御留山界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/2105

[124: ご近所さん]

今住んでる目白ガーデンヒルズは２００近くが億ションだと思う。８０平米で平気に１億超えるから。

[125: 匿名さん]

124さんは、住んでいない証拠ですね
億ションの割合も違うし分譲価格もぜんぜん違う、現在の相場も知らない。

お部屋のグレードは、2ランクではありませんよ？
スラブの厚さも違うんですよ・・・・

[126: 匿名さん]

エールを送られ人気者のおっさんですが、
残念ながら７日から１５日まで夏休みのようです。
（東急リバブルは夏季休暇中です）
６戸も残っているのにノンビリ休んでいていいのか。
おっさんの鼻歌を聞きたい方は、１６日までお待ちください。

[127: 周辺住民さん]

>>126
ココを買う人はお盆休みだからとモデルルーム巡りなどしないでしょう。

というか、ほとんどの物件はこの時期お休みじゃないですか？

[128: 匿名さん]

ここ、確かにやや、開発コンセプトというか、販売戦略を間違ったかもですね。

いわゆる堂々たる億ションとして売出すなら、もう少し一戸当たりの占有面積を広げて、２億、３億の部屋も作る代わりに、全戸数分以上の地下駐車場も設置すべきでしたよね。やはり、億払うのに専用駐車場が無いのは、（特に、一世帯当たり２〜３台程度の自家用車を保有しているかも知れない）富裕層にはアピールしにくいと思われます。

その意味で、年収1,500万円前後の高給サラリーマンがメインターゲットである８千万円程度までの上級物件と、２〜３億円程度以上の高級億ションの挟間に陥ってしまった、やや中途半端な物件になってしまったのが悔やまれます。

でも、物件的には今や割安感もあるくらいですし、邸宅街としての住環境の良さは折り紙つきですので、ご関心ある方は是非内覧されることをお勧めしますよ。

[129: 匿名さん]

このマンションはケンコーポレーションが結構部屋を抱えていますね。
新築未入居で高く売っていますが、なかなか売れないようです。
目白ガーデンＨも同様。
目白が好きなんですね。

[130: 匿名さん]

ケンさんは仲介業者さんですから、自分で物件抱えることはありません。
目白にケンの支店ありますから、いわゆる高級・高額物件や、外人さん向け物件とかは、ケンさんで仲介する場合が多いのでしょう。

他のデベの場合、売れなければ取敢えず賃貸に出したりしますが、ここはどうなのでしょうね。目白ＧＨやプレイス等できてから、新築高級物件の賃貸料金水準は、結構高くなっているように思いますが。。。

[131: 入居済み住民さん]

このマンションに住んではや５か月たちました。感想を書かせていただきますので、ご参考になさってください。まず住み心地ですが、とてもいいです。◆うちは最上階なので、御留山からと思われる風が吹いてきて、とても涼しいです。越してくるまでは都心だから暑いだろうと覚悟していたのですが、涼しくて驚いています。以前住んでいた世田谷より涼しいです。◆ピーコックや丸正が近いので、便利です。秋には高田馬場のビッグボックスがリニューアルして綺麗になります。スポーツジムも充実します。それから、目白駅前のコマースですが、解体し、隣の川村女子の一部と合わせて高層ビルになる予定とのことです。いろいろなお店が入って目白駅前はずいぶんと便利になるのでしょう。期待しています。◆残り６戸ということですが、私が聞いたところ、一番高い２億５００万の部屋は決まりそうだとのことです。他のお部屋は見学にいらっしゃる方は　気にっても駐車場がないことであきらめてしまう方が多いとのことです。でも都心のマンションでこのくらいの価格帯の場合、駐車場の割合はこのくらいです。目白ガーデンヒルズもこのくらいだと思います。もっと高額物件でないと全戸に駐車場つきというのは都心では無理だと思います。ちなみに以前住んでいたマンション（価格は９０００万〜２億）は完売するまでに１年近くかかりました。ですから私は心配していません。いずれ秋くらいに完売すると思っています。◆窪地の件ですが、近所に５０年住んでいるという方に伺ったところ、今まで洪水などにあったことは記憶にないとのことでした。東急建設にも聞きましたが、地下に雨水をためる貯水タンク（？だったとおもいますが）があり、水の害を起こさないようにいろいろと工夫してあるとのことでした。◆このマンションに入居して思ったのですが、小さいお子様が多いのに驚きました。以前のマンションは子供は一人もいなかったものですから・・・。１階（表示は２階）のお庭の声がとても響きます。土日の朝早くからお庭で遊ぶ声で起こされます。まあ早起きができていいかなと思っているのですが。でも住民の方もよい方ばかりですし、お子様もきちんとご挨拶できていい感じです。このマンションに入居できてよかったと思っています。

[132: 物件比較中さん]

3人の居住者の方のご意見、とても参考になります。
我が家にも小さな子供がおりまして、このような静かな落ち着きのあるマンションに子供の遊ぶ声や、時には泣く事だってあります。それってどうかしら・・・。って心配していたのですが、子育て世代のファミリー層も多いようですね。安心しました。もちろん躾やモラルあっての事ですが。
居住者の方、また検討されたけど見送った方、皆さん共通の意見として、マンションの居住性、周辺の環境が素晴らしいようですね。
前向きに検討できる情報をありがとうございます。

子供が多いマンションとの事ですが、病院（小児科）や子供を遊ばせる施設（児童館みたいなもの）などは充実しているかしら？
少し調べたら、小児科は高田馬場まで行かないと無いようですが。

我が家は今まで目白には縁がなく、５年程前にデュープレックスの物件を見に行った時に散歩したぐらいで、先日久しぶりに歩いてみたら、本当に素晴らしい環境と再認識しました。そして、これだけの物件でこの価格（十分、高額ですが今となっては割安感があります）、前向きに検討してみたいと思います。

[133: 匿名さん]

この界隈は、歴史の教科書とかでなくて、今もなお本当の近衛さんや徳川さんなどが、ごく当たり前のようにお住まいの街です。
この物件のはす向かいにある某学生寮は旧宮家敷地ですし、日立目白倶楽部は今上天皇もお住まいだった旧学習院昭和寮ですね。
その通り沿いには、秋篠宮妃紀子様のご親族がお住まいで、ご懐妊やご出産の折は、周辺がマスコミの取材陣で大混乱でした。
近くには、今上天皇の家庭教師だったヴァイニング夫人の邸宅跡地に、高級マンションがさり気なく建てられています。
また、線路を越えた学習院近辺のマンションには、旧紀宮様（黒田清子さん）がお住まいですが、昨日は初めて天皇・皇后両陛下がそのマンションを私的にご訪問なさったそうですよ。
更に、旧下落合（中落合）の旧目白文化村には、常陸宮妃華子様のご実家が今もありますね。

このように、決して華美でも豪奢でも人に見せ付ける訳でもなく、むしろ知る人ぞ知る、質実剛健として質素な中にも上質の高級感、本物志向の上級感あるこの町に、この物件はまさに相応しい物件だと思います。

[134: 匿名さん]

徳川さんは住んでるけど、近衛さんはとっくに杉並区に移ってるのでは？

[135: 周辺住民さん]

>>133さんみたいな方がいなければ、本当にいい街なのですけど・・・。

[136: 匿名さん]

天皇・皇后両陛下が、公務ではなく、私的に訪問される場所は、地球広しと云えども、ごくごく一握りの場所だけですよ。その中のひとつが、明らかに目白界隈です。

[137: 匿名さん]

＞133さん、みたいなのが目白の評判を掲示板で下げている張本人
＞136さんは、皇族と同級生なのかな？　親戚の話とは全く違うよね
　現在の皇族は、カゴの鳥じゃないですよ。

[138: 入居済み住民さん]

＞１３２さん

こちらのマンションの居住者は大半がファミリーだと思います。
１３１さんが仰るように、お庭から賑やかな子供たちの声が
聞こえてきますし、廊下で赤ちゃんが泣いている声が聞こえてくる
こともあります。しかし、騒々しいという印象はなく、皆さん本当に
きちんとお子様を躾られています。

ご質問にあった小児科と児童館ですが、近くにないのが残念な点です。
病院は我が家は聖母病院にかかっていますが、徒歩２０分程度かかる
こと、総合病院であること、夜間診療がないのはマイナスですが、
先生は親身に相談に乗って下さる素晴らしい方ばかりです。

児童館は中落合児童館が一番近いかもしれません。それでも徒歩３０分
近くかかると思いますが、屋外・屋内遊具が充実していて、区外からも
たくさんのお子様が遊びに来ています。
公園はおとめ山公園と下落合東公園が徒歩３分程度の位置にありますが、遊具が少ないのでお子様には少し物足りないかもしれませんね。他にも幾つも公園はあるみたいなので、少し遠くまで行けば良い遊び場があるかもしれません。

あまり良い情報がなくて申し訳ないですが、是非ご検討頂ければと思います。

[139: 匿名さん]

コマース跡に、紀ノ国屋が出来るという噂は、本当でしょうか？

[140: 物件比較中さん]

１３８様へ

病院、児童館の詳細な情報を教えて下さりありがとうございます。
やはり聖母病院は素晴らしい病院なのですね。出産でとても評判が良いと聞いた事がありますが、小児科も良いのですね。
また児童館や子供を遊ばせる施設も少し離れているのですか。
子供がまだ幼児のため、これから小児科や遊ばせる環境等を考えていたのです。
しかし都心にあってこの緑の環境はとても心が和みますね。

[141: 匿名さん]

この界隈で、子供さんが遊ぶのに良さそうな公園は、下落合四丁目の「下落合公園」ではないでしょうか。元は本田宗一郎（本田技研創設者）さんのお屋敷だったそうで、西落合に移転された跡地が区立公園になってます。遊具も幾つかあって、お手ごろな公園だと思いますよ。

それ以外でお勧めなのは、旧目白文化村の一角に佇む「西坂公園」でしょうか。こちらは、今なお付近に旧華族さんがお住まいなことや、新目白通り隔てた中落合に某宮家妃ご実家があることで有名です。あと、牡丹で名高い薬王院隣の「下落合野鳥の森公園」も、緑深い趣きのある公園でお勧めです。新宿区の公園情報があるサイトを見つけましたので、ご参考になさってはいかがでしょうか？
http://koueninfo不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/koueninfo-parksouran/souran-shinjiku3.html

新宿区の児童館で一番近いのは、やはり、上記の「西坂公園」隣の「中落合児童館」でしょうか。こちらの物件からは、早歩きで２０分強くらいだと思います。それ以外の近隣の児童館の情報は、以下のサイトを参考になさってみて下さいね。
http://www.e-bambini.com/jidoukan/jidoukan.html

[142: 匿名さん]

なぜだか、新宿区の公園情報サイトのURLが化けているので、改めて

ttp://koueninfo不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/koueninfo-parksouran/souran-shinjiku3.html

[144: 匿名さん]

何度もごめんなさい。

妙なメッセージが出ているので、こちらからお入りください。

http://www.kouen.info/