ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

[近衛町に住みたい]

かねてより注目を集めていた目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地、
当初はプラウド近衛町では、って噂が根強かったけど、現地には「東京急行
マンション建設予定地」と書いた大きな看板がかけられていました。
東京急行（東急不動産の親会社）だと、田園調布等でドレッセ・ブランドの超
高級億ション等の開発を手掛けて来たと記憶していますが、この物件に関す
る情報をお持ちの方、色々教えて頂けると幸いです。そもそも東京急行単独
開発なのでしょうか？　あるいは東京急行と野村のコラボなのでしょうか？
いずれにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するのですね。
目白では、住友不動産の目白ガーデンヒルズや、鹿島建設の目白タワー＆
レジデンス計画もあって、色々賑やかで何だか楽しみですね。。。


[スムログ 関連記事]
【御留山界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.10】
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[62: 匿名さん]

田中屋跡地に成城石井が入るといいですね。上流チックで。

[63: リリー]

お返事有難うございました。スーパーがたくさんあるのですね。便利でホッと致しました。 いつもは渋谷東急の成城石井でお買い物しているので、目白にも出来るといいと思います。 建物の完成が近づき、楽しみです。２月から、一般に向けて本格的に売り出すとの事です。

[64: 匿名さん]

スポーツクラブなら高田馬場にビッグボックスもあります。
池袋にもティップネス、コナミ、エスフォルタなどもありますよ。

[65: リリー]

有難うございます。高田馬場のビッグボックスに行こうと思います。ところで、近くにお住まいの方に伺いたいことがございます。現地は窪地ですよね。エントランスは道路より３０センチほど高くしてあるので、心配ないと思うのですが、大雨の時など道路の窪地部分に水がたまるようなことはこれまでなかったのでしょうか？古河電工の社宅は何か被害などは無かったのでしょうか？

[66: 匿名さん]

こちらは、あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[67: リリー]

先高感があるので、今は積極的に売らないで、とっておいているという感じです。全然売り急いでいない感じです。ちなみに３０戸程度は売れていると思います。明後日　入居説明会があるので、正確な数が分かると思います。

[68: 匿名さん]

既にかなり売れてるのですね。確かに、モデルルームを敢えて作っていないのも、竣工後にじっくり現物を内覧しながら販売するからなのでしょうね。億ション級になると、モデルルームだけ見て買う方は少ないようですから、

[70: 匿名さん]

いよいよ竣工間近

棟内モデルルーム・オープン間近のようですね

[71: 匿名さん]

まだまだ残っているようですね。
yahoo　mapで江戸・明治時代の地図が見れるので確認したら、やはり水が流れていた谷なのですね。
一戸建てじゃないんだし杭を打っているので問題ないのかなあ。どう思われますか

[72: 匿名さん]

というより、無料査定サイトで査定してみると、下落合2丁目って意外と安い。
売出価格は1000万割高と出るんですが、如何思いますか。

[73: 匿名さん]

西向き、東向きは基本的には安くなる。新築時にはそれを良さげに見せてなるべく
高く売るわけだが。。中古ではやはり苦労する。
多少高くとも、南向きの資産価値は日本の場合大きい。

[74: 匿名さん]

>>71さんが言っていることはgoogleマップの航空写真を見てもわかりますね。
池の跡の部分だけ街並みが違いますから。
谷のようになっていて、そのままおとめ山公園の池へ続いてる・・・

[75: 匿名さん]

南の財務省官舎跡地は新宿区の防災公園になるんですか？そうだとするとこのマンションの価値が上がりますね。

[76: 匿名さん]

ここの官舎は民間売却リストに入っていたような記憶が？　新宿区が買い取るのですか？　単にそういう要望があるということですか？

[77: 匿名さん]

私も詳しくは知らないのですが、いったんは民間に売却されたらしいのですが、そこから新宿区が買ったようなことを聞きました。（真偽の程は分かりませんが・・・）それで一部か全部か分からないのですが、防災公園になるらしいと聞きました。一部だった場合は残った部分は低層高級マンションになると思うのですが。どなたかご存知の方教えてください。

[78: 匿名さん]

どなたかモデルルームへいらっしゃった方いませんか？感想を聞かせてください。この前、新聞折込チラシが入っていました。モデルルームは完全予約制なので、行きたいけど覚悟がいります。

[79: 匿名さん]

<<76
ttp://www.jsc-com.net/shimoochiai/news2/358.htm
ここにくわしい。

[80: 匿名さん]

先週末、モデルルームに行って来ました。残っている部屋(20戸程）は全て内覧させてもらえるとのことなので、私は3部屋見てきました。第3期販売予定の部屋も希望があれば販売してもらえるそうです（第1期より第2期、第2期より第3期は値上がる可能性が高いとのこと）。外観・内装はいたってシンプルですが、大抵の設備は標準でついてきます。最上階・角部屋は殆ど売れてしまっていますが、私は立地がとても気に入ったので前向きに検討しようと思っています。

[81: 匿名さん]

内覧してみて、隣接住居の圧迫感、どんな感じでした？
そこが問題なければ、私も検討したい。

[82: 匿名さん]

＞＞81さん

東側は殆ど売れてしまっていたので見ていませんが、西側は3.5m位の距離があり、思ったよりも圧迫感はありませんでした。マンションが1軒建っていましたが、それ以外は（今のところ）戸建てだったので、日当たりもそれほど悪くありませんでした。ただ、隣接住居の敷地の方が2〜3m高い住戸もあるので、仮に将来、マンション等が建設された場合、そこは今よりも圧迫感が出て、日当たりも悪くなるかもしれませんね。
いずれにしても、こちらのマンションの立地・広さ・仕様を考えると、現在販売中・今後販売される物件よりも割安感はあると思いました。