ドレッセ目白近衛町プレゼンス(東京急行の目白物件情報)

[近衛町に住みたい]

かねてより注目を集めていた目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地、
当初はプラウド近衛町では、って噂が根強かったけど、現地には「東京急行
マンション建設予定地」と書いた大きな看板がかけられていました。
東京急行（東急不動産の親会社）だと、田園調布等でドレッセ・ブランドの超
高級億ション等の開発を手掛けて来たと記憶していますが、この物件に関す
る情報をお持ちの方、色々教えて頂けると幸いです。そもそも東京急行単独
開発なのでしょうか？　あるいは東京急行と野村のコラボなのでしょうか？
いずれにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するのですね。
目白では、住友不動産の目白ガーデンヒルズや、鹿島建設の目白タワー＆
レジデンス計画もあって、色々賑やかで何だか楽しみですね。。。


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[226: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかな。いつまでさらしておくんだろ。

[227: 匿名さん]

ここ、何で売れないんだろうね。当方、今のマンションに急遽キャンセルが出たのでこれを購入したが、キャンセルが出なかったらまず間違いなくここを買っていた。確かに窪地であることや１階の隣家の壁（家内が嘆きの壁だと言っていた）がネックだが、スミフの目白ＧＨより余程良かったと思う。

[228: 匿名さん]

＞スミフの目白ＧＨより余程良かったと思う。
高層階の眺望、複数の豪華なエントランス、ゲストルーム、駐車場70％、大規模のメリット、プレミアム住戸、財閥系デベに信頼感と全く違う物件。

[229: 匿名さん]

誰がどう見ても立地は近衛町の方が数段上でしょ。ハコモノだけでの判断は如何なものか。

[230: 物件比較中さん]

昔の川の上に立てられている物件が上なわけがないのでは？

[231: 匿名さん]

ドレッセ周辺の立地で大規模物件というのは、まず考えられない話ですからね。ドレッセとガーデンヒルズでは選ぶ人の趣向が全く違うと思いますよ。ドレッセは伝統的な目白イメージの物件なのに対して、ガーデンヒルズは従来のイメージを覆した物件ですから。何を重視するかで全く選択が違ってくると思います。

[232: 匿名さん]

名前を聞けば多くの人が知っている目白GH・・。

目白とか下落合は知っていても、近衛町を知っているのも地元と不動産業者だけ、おまけにドレッセ？？
ドレスですか？ふ〜ん、聞いたことないな・・・。
販売代理も、マニアしか知らなくて一般的じゃないね。

[233: 匿名さん]

ＧＨは立派だけど、地元の感覚からすれば所詮坂下物件。坂下は所詮坂下であり、坂上には逆立ちしても太刀打ちできない。この物件は高級住宅地目白の中でも特に高級な場所に立っており、坂下物件と比較したらプラチナとプラスチックくらい違うよ。

[234: 匿名さん]

とは言え、最近苦戦しているのはドレッセのような低層地域内の小規模物件だったりするんですよね。ドレッセも最近としては坪単価が高い物件とは言えないのに、現にこうして今も売れ残っているわけですから。

[235: 匿名さん]

>>230
ほんとに川の上なの？
湧き水が出る窪地だとはいうけど、
川というほどの規模があったとは思えないんだが。

[236: 匿名さん]

億ションが５０戸超（９３％）既に売れてるんですから、売れ行きが悪いとは云えないでしょう。これが住友なら、竣工後半年以上たっても、まだ３０戸（６０％程度）くらいしか売れてない、なんてことは、よくあることです。

[237: 匿名さん]

半年どころか、２年かかって完売したのもある。相場が上がったおかげで。

[238: 匿名さん]

ここいま買っても駐車場ないんでしょ？
間取りはいいけど、西向き、東向きじゃあなぁ。
苦戦しそう。

[239: 匿名さん]

＞236
事実と著しく異なりますね、警告ものですよ。

＞億ションが５０戸超（９３％）既に売れてるんですから、売れ行きが悪いとは云えないでしょう。
Ｑ1、売れたのは全部億ションですか？
安い部屋は85㎡7000万円台からありませんでしたか。

＞竣工後半年以上たっても、まだ３０戸（６０％程度）くらいしか売れてない、なんてことは、よくあることです。
Ｑ2.住友不動産のマンションで、竣工時に60％しか売れていないマンションは
　具体的にどこかありますか？
思い浮かぶ限り、どこもないと思いますよ。

＞237
それは事実ですね、正確には2年以上経って完売したシティハウス成城。

その後、スミフから賃貸物件が出ていましたから完売なのか、
最後は賃貸に回したのか真偽はわかりません。
元々収益のメインは貸しビル業ですから、何らおかしな事でもありません。
購入者がたまたま、スミフに賃貸の仲介を依頼したのかもしれませんけど。

[240: ご近所さん]

>>235
小川ですけどねー。
水が湧き出ていたのはこの物件の少し北西のあたり。そこから西に水が流れて、曲がって南に流れるようになったところがこの物件のあるところ。
現在の道もこの川に沿ってその両側にあるので、地図をみてもどこに水が流れていたかわかりやすいです。

まぁ、こんな小川は他にもたくさんこのあたりにはあったようですけどね。

[241: 匿名さん]

あと３戸になってますね。

順調に販売が進んでますから、じき完売ですね。

[242: 物件比較中さん]

内覧しました。
外装、内装の仕様はハイグレードでびっくりしました。
間取り、日当たりも申し分なしです。ただ３Ｆの部屋の正面のマンション
のリビングからの視線が気になります。ですがこの場所と仕様でこの値段
なので我慢できる範囲だと思います。契約したいと思ったんですがやっぱり駐車場の件でパスしました。一億以上出して駐車場がマンションから歩いて５分はきついです。駐車場付だと２億以上の部屋ですといわれましたが、その駐車場のサイズが小さいサイズでびっくりです。今時、２億のマンションを買う人が持っている車は入らないサイズでは？ちなみに大きいサイズの駐車場に国産のハイブリットが止まってました。このマンションを早めに完売させるには敷地内に駐車場を増設するしかないかと思います。
すごくいいマンションだけに完売しないと資産価値が上がらないのでもったいないです。

[243: 匿名さん]

残った一部屋（？）、家具付で売るそうですね。
かなり高価な家具では、、、と思ってましたが、モデルルームに使用してたりすると、汚れとかあるのでしょうか。
どちらにしても、駐車場がないからきついですね。

[244: 匿名さん]

家具付き・・・・
ん〜値下げだね。
まぁ。既に未入居中古物件だからね。

[245: 匿名さん]

売れ残ってるとはここに住んでいる住人には相当デメリットですね。
理由が駐車場となるとなおさらですね。売るに売れないですね、どうせ駐車場なしなら新しい住居がいいもんね！！家具つきでは無理でしょう。。。