二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[706: 近所をよく知る人]

このあたりは芸能人も沢山住んでいるね。
瀬田には松嶋奈々子と反町も住んでいたよね。去年会ったよ。
広い部屋は賃料月に１００万円もするらしい。仲村トオル夫妻とか瀬戸朝香夫妻、
矢田亜希子・押尾学、千秋なんかも近くに住んでるって聞いた。
ガーデンアイランドや高島屋でたまに見かけるよ。
瀬田に限定はしないけど、二子玉川周辺はセレブが多い。

[707: 匿名はん]

二子玉川じゃなくて、坂上がったところでしょ。
みんな住んでいるのは。

三田佳子の息子が事件起こした地下室付きの三田佳子邸もそうだし、野田秀樹の家もそうだし。
坂の下は、ほとんどいないと思うのですが。

[708: 近所をよく知る人]

田園調布もセレブは多いけど、以前ほどの高級住宅地ではなくなってしまったな。
昔一軒だった家も最近は二軒に分けて売ってしまうので小さな家が沢山ひしめきあっている。
環八沿いの豪邸はすごいけど、一本中に入ったら昔の超高級住宅地の面影は無い。

[711: 匿名さん]

芸能人がいると高級と思うあたりが…ぷっ。

[712: 匿名さん]

瀬田ファーストは崖の中間でしょ。
丸子川より下は完全な低地です。
岸辺のアルバムって知ってる？

[713: 周辺住民さん]

うわ〜いろいろ書き込みたいのに時間がねぇ！
そもそも、この辺りは地名じゃなくて最低でも丁目単位で語らんと
良し悪しは語れないと思うんだが。

[714: 匿名さん]

岸辺のアルバムは狛江でしたね。

[715: 匿名さん]

狛江も崖下も標高は同じ。
というか、一体化した地域。（狛江〜喜多見〜宇奈根〜玉川）

[716: 匿名さん]

岸辺のアルバムって。
爺さん、笑える。

崖が２０メートルしかないのに瀬田ファーストが中間とは。
階高３メートルでも上に飛び出すよー。
一番下からじゃないと建五階に入口出来ないよ。(笑)

狛江も二子玉川もいっしょくただし。
モーロクし過ぎ。
崖フェチには困ったもんだ。

[717: 匿名さん]

せっかくのネガレス・パワーを二子玉川に向けたのでは宝の持ち腐れというものじゃよ。
目糞耳糞の痴話話に堕落してしまうぞ。正々堂々と永田町あたりに向けなさい。

[718: 匿名さん]

ここの崖上さんは古い情報やらエリアズレなど、不確かな情報ばかりですねぇ。
心象風景で話をしてるんでしょう。

せっかく近い所にお住まいのようなので、散歩に行って有益な情報を集めてみましょうね。
ついでに電車に乗って高級住宅地を見学してきましょう。

[721: 匿名さん]

うわぁ！低レベルなレスだこと。

ここ最近のレスは誰も二子玉川ラブとは言っていないですよ。

単に崖フェチさんが遊ばれてるだけ。

[722: 周辺住民さん]

この掲示板にはどういう人たちが書き込んでいるんですか？
まともな購入検討者は、もはやここにはいないような気がする。

[723: 通りすがりの購入者さん]

ホントに面白いネガレス頻発ですね〜。こんな状況ですけど、でもやっぱりライズ楽しみでーす！貧民窟でも崖下でも、愛着あるので。やっぱり都心から帰宅すると、田舎っぽさにホッとしますよ。
週末は更に田舎に遊びに行くんですけどね。

[724: 匿名さん]

契約済みです。

普段は都心でバリバリ働いて、時には遊んで、でも家は二子玉川でちょっと息抜きみたいな距離感は私も好きですね。

休みは箱根や軽井沢、伊豆あたりにちょくちょく行くのですが意外に車も便利だし。
これで羽田から海外に出れるようになって、交通広場から羽田行きシャトルも出たりしたら最高です。

外野はうるさくても、買った人は気にせず楽しみにしてると思いますよ。

[725: 匿名さん]

二子玉川公園も楽しみです。公園に対する希望アンケートも来ました。
かなり先ですが、入居して待ちます。

[726: 匿名さん]

公園楽しみですよね。
ライズ寄りの半分だけは先に公開するんじやなかったかしら。

広い芝生と噴水のある庭園とか、玉堤の桜を移植してお花見広場とか。
第二期のレジデンス棟は公園側の人気が高くなりそうだと聞きました。

私はイーストで契約済みですが、実は低層も眺望良さそうで気になりました。確かちょっと大きめのワンちゃんが大丈夫だったはずなので競争率上がるのかな。

[727: 匿名さん]

>706なんかも必死。
>松島アンド反町の賃貸ってのは瀬田ファーストでしょ。随分昔だよ、それ。
>で、あれは正確には崖上じゃないんだなー。(笑)
>崖上に入口作っただけなんですよ。

あのう・・・必死なのはあなたのようですが・・・
私は「二子玉川の駅周辺は芸能人が多い」って書いただけで、
別に「崖の上」とか「崖の下」とか書いてませんし、
「瀬田だけが高級住宅地」だとも「瀬田は他よりも高級な住宅地だ」とも書いてません。
反町夫妻が随分昔っていうのはどのくらい前なんでしょう？（昔だから何なのかわかりませんが）
数年前に犬の散歩してるのを見かけたので。

[728: 匿名さん]

またそのネタに戻すアナタって。
芸能人とかどうでも良くないか？

[729: 匿名さん]

ここは駐車場どのくらいありますか？

[730: 周辺住民さん]

>>729
711台だそうです。

[731: 匿名さん]

有難うございます。
七割超えていれば普通にあるってことですよね。
でも一応抽選になるのは覚悟なのかな。

[739: 通りすがりの購入者さん]

購入組さんもいらっしゃいますね〜！よろしくお願いしますm(__)m
わたしはいま内装をいじくるつもりで、設計変更というほど大それたことはしないのですが、専業主婦なので、全部自室みたいなかんじで、ホントにもうワクワク((o(^-^)o))しています。
正直、初めてMR行ったときは、内装にケチつけまくったものですが、プラン変更したうえで、少し手を入れたら、かなり自分流の練れた間取りになりそうです。（なんでもお仕着せだとおもうとつまらないものですが、自分好みにカスタマイズすると、我が家の味付けになって落ち着きますよね）
よそはよそ、うちはうち、ですよ〜。

駅から工事現場を眺めると、我が家はあの辺りかしら〜と、空中を眺めちゃったりして。

いまの風景も、しっかり眺めて覚えておこうと思います。

[740: 匿名さん]

724って別に読んでも普通っぽいけど？(笑

やたらに反応してる人はあれがキャラ設定だと思うほど日常と乖離してるってことなのかなぁ？
むしろそっちが驚き。

買わない組ってのはそんなもんなのか。

[741: 契約済みさん]

>>739

購入組です。
やはり、ここは、いいと思いますけどねぇ。

ネガレスの人たちって、ずーーーーっと、ネガレスだけして生きて行く
人たちですから、あまり相手にしない方が・・・・・

何の力が働いているのかわかりませんが、僕たちには関係ないこと。

でも、オプション、予想してはいましたが、結構お金掛かりますね。
プラン変更って？、カスタマイスって？、何をしたのですか？
羨ましいです。

[742: 購入者]

私はプラン変更でエクセレントからプレミアムの内装に変更しようかと迷いましたが値段が高くてあきらめました。

[745: 匿名さん]

ネガレス書く人はニートだって聞いたんですけど、本当なんですか？
ヒマ＆コンプレックスの塊りだからなのでしょうか？

[746: 匿名さん]

うちもカスタマイズします。

プラン変更でリビングを広げてキッチンは入居後にリフォームのつもりでいます。
旧山手沿いにここのキッチンメーカーのショールームがあるので収納オプションや変更の仕方などを聞けますよ。

オプションではホスクリーンとココマットが気にいりました。
後は寝室のカーペットをどうするか悩み中です。

[747: 匿名さん]

＞７４６さん

購入組みです。質問です。内装私も迷ってますが
浴室ココマットにすると、どういった利点があるのですか？
よければ教えてください。

[748: 匿名さん]

あの、そういうことは購入者板つくってやってくれなかなあ。

[749: 周辺住民さん]

>>748
いや、この掲示板でいいと思いますよ。
物件のことが分かっていいです。

[751: 匿名さん]

ココマットはパウダールームの床材で滑らずサラサラしているので濡れた足でも転倒しないです。
マットをしいてもずれにくいし見た目もナチュラルな感じになります。

素足で生活する人には良いんではないかな。

[752: 匿名さん]

数万、数十万円のことを気に病む前に
数千万円のことを考えたほうがいいよ。

[753: 通りすがりの購入者さん]

>>741
各間取りのベーシックプランに対して、３バージョンプランが変更できると思いますよ。うちのはそうでした。変更ったって、壁のいちをずらして各居室の面積を変える程度で、たいしたことじゃないです。
うちは、わたしの趣味でキッチンを大きくとり、邪魔な仕切りは取り払い、Ｌ字型風キッチンにするつもりです。。MRにそういうキッチンありましたよね。
あとは床暖をちょっと拡張します。
ココマットはかんがえていません。
あ、うちはエクセレントのほうです。

[754: 匿名さん]

プラン変更はエクセレントとプレミアムが３つのプランから選択、プレミアムプラスとペントハウスが設計変更可能ですよ。
下のほうの階から順に対応なので、時間切れになる場合もあるようです。
私は今使っている大型のミラーとワインセラーを持ち込むので壁と床の補強について検討中です。
あとは、クローゼットは採用しているシステム収納のメーカーを聞いたので、中の仕様をカスタマイズします。
スミマセン、メーカー名はど忘れしました。

[755: 匿名さん]

二人くらいは買ったようだと思わせるために書き込みご苦労。

[756: 匿名さん]

ずいぶんとまた悔しそうでｗ
他に何も言えないの？

[757: 匿名さん]

↑釣られていることに気づかない人

[758: 匿名さん]

>>756
仕方ないよ。物件の事なんか何も知らないんだから。

[759: 匿名さん]

つ、知れば知るほど、ますます買う気がなくなるけどね...。

[760: 匿名さん]

>757-759
うわあ入れ食いだ
と思ったら釣れたのは一人だけでした

[761: 匿名さん]

つ、知れば知るほど、こんな物件すら買えない自分に腹が立つ？(笑)

もうさ、高値掴みとか誰も買わないって論調は飽きられてるからさ。

[762: 匿名さん]

つまらないならあと数時間待ってなよ。
アンチの時間がくるから。

ここは夜中になると常連の低級アンチが現れて歌とか歌ってくれるよ。

で、その頃には検討者やら購入者は幸せな眠りについているんだな。

[763: 匿名さん]

第一期は完売したの？

[764: 匿名さん]

今日デパートに行きましたが、まだバーゲンセールがやってなくて私の予算では買えませんでした。
去年はバーゲンまで待ったんだけど、一番気にいっていた商品は売り切れていて・・（泣）
バーゲンとか気にせずに気に入ったものを即買できる身分の人や、
売れ残りでも満足できる人が羨ましいです。マンションも全く同じですね！

[765: 匿名さん]

ここはお金持ちばかりで良い物件ですね〜。
羨ましい〜。

[766: 匿名さん]

バーチャルだけどね。

[767: 匿名さん]

>ここは夜中になると常連の低級アンチが現れて歌とか歌ってくれるよ

今日はどんな歌を披露してくれるのか楽しみですね♪
昨日はうちの息子（２才）がお気に入りの歌を歌ってくれました。
残念ながら削除されたみたいですが！

[768: 匿名さん]

ほんとだ。ポニョが削除されている。。
もっと酷い書き込みあるのにね。ここの削除基準よくわからんわ。

[769: 匿名さん]

高いとかお金持ちには関係ないだろうから良いなぁ。資産価値なんてどうでも良いんだろうし、ここを買う人は普通の人の50万100万感覚で、みんなキャッシュで購入するんでしょうね。
あぁ羨ましい。

[770: サラリーマンさん]

通勤時に田園都市線で信号トラブル
　４日朝早く、東急田園都市線で信号トラブルがあり、一時、沿線各駅のホームに人があふれるなど混乱が続きました。
　４日午前６時前、東急田園都市線の長津田駅構内で信号トラブルが発生し、あざみ野駅から地下鉄半蔵門線の押上駅までが上下線とも折り返し運転となりました。
　この影響で、沿線各駅のホームは、一時、通勤・通学客であふれ、電車が到着しても乗車出来ない状態が続きました。現在、信号トラブルは復旧したということですが、運行本数は通常の７割程度だということです。（04日11:29）
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20081204/20081204-00000037-...

[771: 匿名さん]

朝は大変だったみたいですよね。
いつも混む時は大井町線使うので、今日は五分遅れ程度で済みましたよ。
二子玉川より西側の上司はかなり大変だったらしく、心配してくれてましたけど。

[772: 匿名さん]

今日は無事通勤できますように。アーメン

[773: 匿名さん]

おかげさまで今日も無事です。(笑

昨夜は「常連アンチさん」はお休みでしたね。
静かな朝です。

[774: 匿名さん]

↑通学もお願いします

[775: 匿名さん]

>>769
資産価値なんてものは、転売した時に初めて重要になってくる。
しかしお金持ちは転売した時のお金なんてあてにしませんね。
私の友人にも、都内に二軒目のマンションを購入した人がいますが、億を超える物件。
でも別宅なので年に数日泊まるだけです。それならホテルのスイートルームにでも泊まったほうがいいんじゃないか？と思ってしまいますが、お金の問題じゃないんですね。自分で選んだ部屋、家具、
インテリアがいいし、行きたい時に急に行けるから良いんです。
お金持ちにとって、１千万２千万は、株で１日で儲けたり損したりする額。
投資はゲーム感覚ですし、そんな額で一喜一憂することもない。数千万は誤差の内って思ってますよ。

[776: 通りすがりの購入者さん]

購入者専用掲示板で、他愛のない雑談したいのですけど、スレッドの立ち上げ方がわからないので、こちらに失礼していますが、不愉快な気持ちになられた方には申し訳のないことです。お互い様ということで、許してくださいね。


お金持ちだからって、威張るひとはきらいです。お金持ちぶりたがるひとも。そういう人がこのマンションにいたら、何か勘違いなさっています。スノッブな人達のいる場所のほうが、絶対住みやすいでしょう。

ここは普通のありふれたタワマンですよ。ドアを閉めれば楽しい我が家なので、天空に伸びる長屋だろうとも気にならないし、内装だって、ホントは自分で造作したいけど、ぶきっちょだし大掛かりで手に負えないからプロに任せるだけ。自分好みに作ったキッチン周辺でごろ寝ができれば幸せです。イメージは、吉本ばななの「キッチン」のカツ丼（のようなパワーのあるご飯）を毎日作り出す普通の奥さんであるワタシ、なんですよ。
それで、子育て期が終わり個室不要になったら、壁を全部なくして、ホテルのsuiteroom風につくりかえます。これは理想で主人は嫌がりつつも許してくれるはず。

[777: 匿名さん]

価格の安い部屋から逆に高い部屋まであるのですから、
普通のありふれたタワマンと一纏めに決め付けるのはおかしいです。

住みやすさは個人の自由であって、絶対などと自分の主観を他人に押し付けるものではないし。

[778: 通りすがりの購入者さん]

なんだか気分乗ってきました。連投失礼。

わたしは午後から設計士さんと打ち合わせがあるし、子供が学校→お稽古から帰宅したらそのまま別荘に遊びに行くので、マンコミュみて喜んでいる場合じゃないのですが、やっぱり新しいおうちって興奮するんですよね。ワクワク〜！

うちはお風呂が狭いので、それも不満でしたが、壁の色を変えることにしたら、少しは気が済みました。
お風呂は別荘にいけば広いし、別に温泉に遊びに行ってもいいし、狭いほうが日々の掃除が楽チンかもしれないし。ハウスキーパーとか入れるのは好きじゃないから！

今日の打ち合わせもとても楽しみです。夢ばかりふくらんでしまうので、図面みて、出来る範囲でとどめておきます。
欲をいえばキッチンの天然大理石も別注したかったけど、分不相応と家族に窘められたので今回は諦めます。節約して10年後くらいにトルコのマーブルいれたいです。完璧自分趣味だから、だれも賛助してくれないので、コツコツ貯めないといけません。それまでマーブルが枯渇しませんように…トルコ産でなくても、ピンク調の美しい模様入りならいいので！
皆さんも、オススメの建材がありましたら、教えてくださいね〜！

[779: 匿名さん]

二子玉のタワマンとなると貧富の差が激しいでしょうね。
年収億単位の方から、共稼ぎで必死で返済していく方まで、ピンキリでしょう。

[780: 通りすがりの購入者さん]

>>777
そうそう、だからわたしは普通のマンションだと思って、普通に暮らしたいので、本当にお金持ちな人達のソサエティにははいれないだろうし、スノッブな人達とは友達になれないし…
だから自分ちの小さなお部屋に閉じこもって、毎日楽しくコーヒー飲んだりケーキ焼いたり、多摩川を眺めながら読書したり、子供の勉強みたり、おにぎり作ってお散歩したり、主人が帰宅したら優しくしてパワーチャージしたり、いまと変わらない生活が続くといいな〜って思いますよ。

そういう住民が一世帯くらいはいるということです。

ちなみに、このマンションはわたしが初めて自分専用にしたいようにしていい！って親や主人に言われて、本当に愛着があるんです。

[781: 契約済みさん]

契約された皆様、キッチンはIHとガスのどちらにしますか？
迷っています。。。
それぞれの機種、メーカーを知っている方はいらっしゃいますか？

[782: 匿名さん]

私はIHにします。
キッチンまわりは松下が標準ですよ。
食洗機はミーレがオプションです。
スーパープレミアムは標準もGで始まるインポートで魚のグリルは無しですね。

家庭的で素敵な奥様方が多いようですね。
うちは共稼ぎなので、家庭は癒やしが重要です。
キッチンもバスもゆったり仕様にして静かに暮らしたいです。

[783: 匿名さん]

>>776
自分がお金持ちだと言ってる契約者や、お金持ちだと威張っている契約者、
お金持ちぶりたがる契約者はいましたか？
まるでそういう契約者がいるような誤解を受けかねない
書き方はやめたほうが宜しいかと思います。

[784: 匿名はん]

通りすがりの購入者さんて、
逆に書いている本人が意識しすぎだよね(笑)

[785: 匿名さん]

通りすがりさんは嬉しくてちょっぴり興奮気味なんですね。
自分の理想を強くお持ちのようなので、周りの住民へも自分と共感してもらえる人であって欲しいと言う思いが出てしまったのかも。

私は共有部の管理やマナーをお互いに守れるならお金持ちでもそこそこでも快適だと思います。
みんな同じ様にって感覚はそもそも違和感です。
ここは購入者間の経済力の差はあって当然、ファミリー世帯ばかりでもないでしょう。
交流は自然に生まれるでしょうし、私自身は忙しいのであまりご近所付き合いに興味がありません。

管理費払ってマナーを守る。それだけです。

[786: 匿名さん]

キモイな・・・

[787: 匿名さん]

キモイか？
普通な奥様方に見える。男だったら…キモイか。

[788: 匿名さん]

モデルにあったレインシャワーは50万するらしいが、あれ欲しいな。

[789: 物件比較中さん]

ほう、別荘を持っててもこういう物件を選ぶ人もいるんだね。

ここは、「都心にしかないお店」と、「都心にはない多摩川という自然」を売り物にしてるようだったので、ああ、マルチハビテーションではなく自宅を１つで考える人向けなんだなあと思ってた。

私も軽井沢に別荘を持ってるが、自宅は都心限定で探してる。都心は緑豊かな公園なども意外に多く、環境は決して悪くないからね。

[790: 匿名さん]

金曜日の仕事の後に家に帰って車で箱根や軽井沢などの近県リゾートに行くのにフタコあたりは結構便利なんですよ。
金曜日の夜でも都心を抜けないと一時間程度で箱根の温泉に浸かれてしまうので楽ちんです。

都心と田舎のメリハリがあるのも素敵ですが、私は人混みが苦手なので、あんまり都会よりフタコあたりの緩さが好きですね。

[793: 匿名さん]

今日はおかげさまで無事会社までたどり着けました。ラッキー

[794: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてるの？

[795: 匿名さん]

サクラが多すぎてわからないな…

[796: 匿名さん]

箱根は近くても東京は遠い　箱根はたまに東京は毎日

[797: 匿名さん]

790さんへ

質問です。箱根には第３京浜からですよね。軽井沢にはどうやっていくのですか？ここだけでなく、蓼科・軽井沢の別荘も随分さげているらしいので、結構買い時かも・・・。

[798: 周辺住民さん]

797さんは別荘を買うの？自宅を買うの？

＞ここだけでなく、蓼科・軽井沢の別荘も随分さげているらしいので

[799: 匿名さん]

確かに軽井沢の別荘良いかもね。既に結構下げてるし。

でもここも20年したら今の多摩ニュータウンみたいに老人だけのマンション群になってるでしょ。日本はこれから人口減少しながら年寄りばっかになるからね。隠居地って言う見方では同じじゃない？。

[800: 匿名さん]

>>799

その現象は日本全国変わらないんでしょうね。
湾岸あたりはスラム化しそうだしね。

[801: 匿名さん]

799
二十年後はちょっと早いでしょう。
うちは二十年後もまだ現役世代ですよ。
他に登録した人も３０代らしい人多かったし。
その頃まで管理状態良くて安くなったマンションには若い人が入るかも。
この辺で多摩ニューや湾岸みたいにマンション乱立はないと思うんだけどなぁ。
ま、３０年後は分からないね。

うちは隠居になったら伊豆にでも引っ越ししたいな。

[802: 物件比較中さん]

箱根だ、軽井沢だ、伊豆だと・・・笑わせるな。

金持ちごっこという遊びがあるとは知らなんだ。

[803: 匿名さん]

> その頃まで管理状態良くて安くなったマンションには若い人が入るかも。

現状でも多くのタワマンと比較してここが管理が優れているという特徴がないのに、ここだけ20年後も管理状態がよいという主張は無理でしょ。確かにタワマン乱立はないよね、もう売れないって証明されちゃったから。

[804: 匿名さん]

管理の良し悪しは住民が創るからもともと新築時に比較はできませんよ。
乱立がなければ安くなったらそこそこ流通するでしょう。
不便でも辺鄙なエリアでもないからその分安心。

[805: 周辺住民さん]

>>797
私は790さんではありませんが、

箱根には東名＋小田原厚木道路で行きます。とても近いです。
軽井沢には関越で行きますので、曜日・時間帯によっては入り口の練馬ICまで
環八が渋滞してかなり大変です。
質問にはありませんが、第三京浜は葉山など湘南方面に行くときに使います。
こちらは時間帯に関わらずかなりアクセス良いです。

箱根・富士五湖方面→◎
湘南方面→◎
軽井沢→△
といった感じでしょうか？

蓼科はわかりませんが、軽井沢は都内以上に下げています。
とにかく物件がゼンゼン動いていないようです。
昨年の軽井沢バブルの頃（南原あたりでも坪30〜40万）に比べて、
半値とまではいかなくとも、旧軽や千ヶ滝あたりも含め当たり前に
3〜4割くらいは下げてます。
キャッシュある人は来年の春頃にでも仕入れておけばかなり美味しい
買い物になるのではないでしょうか？

後半スレ違いですみません。