二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[676: 匿名さん]

心配な人は１階、余裕見て２階以下に住まなきゃいいんじゃないの？
いくらなんでも建物ごと流されるとか水で倒れるなんてことはないでしょう。
外は出られないけど、自宅が浸水しなきゃなんとかなるよね。
水が引くまでどこかで批難しとけばいいし。
それでも何十年に１回あるかどうかわからないようなことだから心配無用かと。

[677: 匿名さん]

東急は戦略ミスだと思います。
せっかく築き上げた高級ブランド地がこのタワー計画で台無し。
地元の人達は泣いてますよ・・・引越しを真剣に考えています。
もう走り出したからどうしようもない・・現居住マンションを売りぬくしかない。

[679: 匿名さん]

別にそこまで高級な住宅地じゃないでしょ。

瀬田や岡本あたりは閑静な住宅街で素敵だけど、のんびりした落ち着きある住宅街って感じ。
実際は庶民的な家が多いと思うけど？
見栄やブランド意識が強い人にはもっと合うエリアがあるので、そういうのやたら気にする人が住むところじゃないんでは？
まして眺望の影響受けるところは崖っぷちだけですから内部にいたらあまり関係ないはずですけどね。

駅前再開発でさらに人気も価値も上がるんじゃないですか？

[680: 匿名さん]

瀬田や岡本などの崖上はどう見ても高級住宅地でしょう。
でも二子玉川駅周辺の低地はごく庶民的な地域です。

[681: 匿名さん]

677さんの今のマンションは悲観するような状況になるんでしょうか？

眺望被害ありそうな高級マンションは瀬田ファーストだけど、あそこはもともと賃貸だし、分譲でマイナスなマンションは思いつかないなぁ。
駅前の茶色も駅前効果が上がるし…
リビング南向きで影響受けるようなとこも無さそうだよ。

気持ち的に気に入らないからと売り急いで失敗しないで下さいね。

[682: 匿名さん]

高級住宅地の概念が違うのね。
でも実際に歩いたら意味分かると思うけど。

[683: 匿名さん]

＞見栄やブランド意識が強い人にはもっと合うエリア
高級住宅地に隣接した庶民地域の二子玉川がぴったりじゃないかな。

[684: 匿名さん]

>駅前再開発でさらに人気も価値も上がるんじゃないですか？

今以上に田園都市線の乗客が増加・・想像すると辛い。
車通勤の人は気楽でいいな。

[686: 匿名さん]

高級住宅地の定義なんて正直どうでもいいと思うが…

それとも一人の人が面白がってやってんのかな？

[687: 匿名さん]

>地元の人達は泣いてますよ・・・引越しを真剣に考えています。
>もう走り出したからどうしようもない・・現居住マンションを売りぬくしかない。

妄想で書き込むのは感心せんな。

[689: 匿名さん]

その頃には東京都心で言えば勝鬨橋くらいが海岸線かな？
品川辺りだと海岸通りが文字通り海岸線かね？
だとすれば辰巳・豊洲も既に海底都市。
二子玉川のことなんて言えね！

[690: 匿名さん]

二子玉川はブランド地域じゃありませんので、価格もそこそこです。

683は瀬田の豪邸に隣接したちっこい戸建てなので、こんなスレでコンプレックス丸出しな書き込みしてる人ですかね。

[691: 匿名さん]

>>685
この辺りは多摩川から北に向かってずっと急斜面になっていて、
丸子川より高台は一戸建て中心の高級住宅街、丸子川と多摩川に
挟まれた低地が商業地域、準工業地域などの貧民街になっています。

[693: 匿名さん]

世の中の道理。

[694: 匿名さん]

691さん、そっち北じゃないよ。
もう、必死みたいだけど、勘違いし過ぎ。(笑)

[696: 匿名さん]

>>695さん

きっと691は土地勘もないから、蒲田辺りの多摩川の川っぺりに住んでるんだよ。
多摩川沿いは全て同じレベルだと訴えたいんだろうね。

京急⇒ＪＲ⇒東横⇒田都⇒小田急…ってどこがどういうレベルか全く分かってないんだから
ほっといた方がいいよ。

[701: 匿名さん]

やっぱり割高だなーーーーーーーー。
中古だけど、2週間程度で現金が用意できるなら、相場の半値で買えることを考えるとね、、、

[702: 匿名さん]

お金をどぶに捨てることを何とも思わないお金持ちの人たちが購入するのでしょうね。
うちは買うとしたら現金ですが、ここは無理です。

[703: 匿名さん]

700
アナタはいつのどこを語ってるんだい？
常識と言う密集地域はどの辺かね？

高島屋の裏手に小さくセメント用の砂利を沢山積んでるところがあるが、それぐらいしか見ないけどね。

二子玉川を本当に知ってるのかな？
もしかしたら相当年寄りでしょ？
たまには崖から降りて散歩でもしなさいな。

[704: 匿名はん]

>>700は
玉堤通りを車で走っているだけではないかと思います。
玉堤通りから見える一部の光景ですよね。

玉堤通りを車で走れば、二子玉川まで５分程度なので、同じ地域のように勘違いしているのかも。

玉堤と二子玉川では、地域性が全く違うのに、こういう勘違い君は困りますね。

>>698も
環八や246から見た光景を言っているだけ。
少し奥に入れば、高級住宅街になるのに…

メッキはすぐに剥がれます。知ったかぶりは止めましょう。

[706: 近所をよく知る人]

このあたりは芸能人も沢山住んでいるね。
瀬田には松嶋奈々子と反町も住んでいたよね。去年会ったよ。
広い部屋は賃料月に１００万円もするらしい。仲村トオル夫妻とか瀬戸朝香夫妻、
矢田亜希子・押尾学、千秋なんかも近くに住んでるって聞いた。
ガーデンアイランドや高島屋でたまに見かけるよ。
瀬田に限定はしないけど、二子玉川周辺はセレブが多い。

[707: 匿名はん]

二子玉川じゃなくて、坂上がったところでしょ。
みんな住んでいるのは。

三田佳子の息子が事件起こした地下室付きの三田佳子邸もそうだし、野田秀樹の家もそうだし。
坂の下は、ほとんどいないと思うのですが。

[708: 近所をよく知る人]

田園調布もセレブは多いけど、以前ほどの高級住宅地ではなくなってしまったな。
昔一軒だった家も最近は二軒に分けて売ってしまうので小さな家が沢山ひしめきあっている。
環八沿いの豪邸はすごいけど、一本中に入ったら昔の超高級住宅地の面影は無い。

[711: 匿名さん]

芸能人がいると高級と思うあたりが…ぷっ。

[712: 匿名さん]

瀬田ファーストは崖の中間でしょ。
丸子川より下は完全な低地です。
岸辺のアルバムって知ってる？

[713: 周辺住民さん]

うわ〜いろいろ書き込みたいのに時間がねぇ！
そもそも、この辺りは地名じゃなくて最低でも丁目単位で語らんと
良し悪しは語れないと思うんだが。

[714: 匿名さん]

岸辺のアルバムは狛江でしたね。

[715: 匿名さん]

狛江も崖下も標高は同じ。
というか、一体化した地域。（狛江〜喜多見〜宇奈根〜玉川）

[716: 匿名さん]

岸辺のアルバムって。
爺さん、笑える。

崖が２０メートルしかないのに瀬田ファーストが中間とは。
階高３メートルでも上に飛び出すよー。
一番下からじゃないと建五階に入口出来ないよ。(笑)

狛江も二子玉川もいっしょくただし。
モーロクし過ぎ。
崖フェチには困ったもんだ。

[717: 匿名さん]

せっかくのネガレス・パワーを二子玉川に向けたのでは宝の持ち腐れというものじゃよ。
目糞耳糞の痴話話に堕落してしまうぞ。正々堂々と永田町あたりに向けなさい。

[718: 匿名さん]

ここの崖上さんは古い情報やらエリアズレなど、不確かな情報ばかりですねぇ。
心象風景で話をしてるんでしょう。

せっかく近い所にお住まいのようなので、散歩に行って有益な情報を集めてみましょうね。
ついでに電車に乗って高級住宅地を見学してきましょう。

[721: 匿名さん]

うわぁ！低レベルなレスだこと。

ここ最近のレスは誰も二子玉川ラブとは言っていないですよ。

単に崖フェチさんが遊ばれてるだけ。

[722: 周辺住民さん]

この掲示板にはどういう人たちが書き込んでいるんですか？
まともな購入検討者は、もはやここにはいないような気がする。

[723: 通りすがりの購入者さん]

ホントに面白いネガレス頻発ですね〜。こんな状況ですけど、でもやっぱりライズ楽しみでーす！貧民窟でも崖下でも、愛着あるので。やっぱり都心から帰宅すると、田舎っぽさにホッとしますよ。
週末は更に田舎に遊びに行くんですけどね。

[724: 匿名さん]

契約済みです。

普段は都心でバリバリ働いて、時には遊んで、でも家は二子玉川でちょっと息抜きみたいな距離感は私も好きですね。

休みは箱根や軽井沢、伊豆あたりにちょくちょく行くのですが意外に車も便利だし。
これで羽田から海外に出れるようになって、交通広場から羽田行きシャトルも出たりしたら最高です。

外野はうるさくても、買った人は気にせず楽しみにしてると思いますよ。

[725: 匿名さん]

二子玉川公園も楽しみです。公園に対する希望アンケートも来ました。
かなり先ですが、入居して待ちます。

[726: 匿名さん]

公園楽しみですよね。
ライズ寄りの半分だけは先に公開するんじやなかったかしら。

広い芝生と噴水のある庭園とか、玉堤の桜を移植してお花見広場とか。
第二期のレジデンス棟は公園側の人気が高くなりそうだと聞きました。

私はイーストで契約済みですが、実は低層も眺望良さそうで気になりました。確かちょっと大きめのワンちゃんが大丈夫だったはずなので競争率上がるのかな。

[727: 匿名さん]

>706なんかも必死。
>松島アンド反町の賃貸ってのは瀬田ファーストでしょ。随分昔だよ、それ。
>で、あれは正確には崖上じゃないんだなー。(笑)
>崖上に入口作っただけなんですよ。

あのう・・・必死なのはあなたのようですが・・・
私は「二子玉川の駅周辺は芸能人が多い」って書いただけで、
別に「崖の上」とか「崖の下」とか書いてませんし、
「瀬田だけが高級住宅地」だとも「瀬田は他よりも高級な住宅地だ」とも書いてません。
反町夫妻が随分昔っていうのはどのくらい前なんでしょう？（昔だから何なのかわかりませんが）
数年前に犬の散歩してるのを見かけたので。

[728: 匿名さん]

またそのネタに戻すアナタって。
芸能人とかどうでも良くないか？

[729: 匿名さん]

ここは駐車場どのくらいありますか？

[730: 周辺住民さん]

>>729
711台だそうです。

[731: 匿名さん]

有難うございます。
七割超えていれば普通にあるってことですよね。
でも一応抽選になるのは覚悟なのかな。

[739: 通りすがりの購入者さん]

購入組さんもいらっしゃいますね〜！よろしくお願いしますm(__)m
わたしはいま内装をいじくるつもりで、設計変更というほど大それたことはしないのですが、専業主婦なので、全部自室みたいなかんじで、ホントにもうワクワク((o(^-^)o))しています。
正直、初めてMR行ったときは、内装にケチつけまくったものですが、プラン変更したうえで、少し手を入れたら、かなり自分流の練れた間取りになりそうです。（なんでもお仕着せだとおもうとつまらないものですが、自分好みにカスタマイズすると、我が家の味付けになって落ち着きますよね）
よそはよそ、うちはうち、ですよ〜。

駅から工事現場を眺めると、我が家はあの辺りかしら〜と、空中を眺めちゃったりして。

いまの風景も、しっかり眺めて覚えておこうと思います。

[740: 匿名さん]

724って別に読んでも普通っぽいけど？(笑

やたらに反応してる人はあれがキャラ設定だと思うほど日常と乖離してるってことなのかなぁ？
むしろそっちが驚き。

買わない組ってのはそんなもんなのか。

[741: 契約済みさん]

>>739

購入組です。
やはり、ここは、いいと思いますけどねぇ。

ネガレスの人たちって、ずーーーーっと、ネガレスだけして生きて行く
人たちですから、あまり相手にしない方が・・・・・

何の力が働いているのかわかりませんが、僕たちには関係ないこと。

でも、オプション、予想してはいましたが、結構お金掛かりますね。
プラン変更って？、カスタマイスって？、何をしたのですか？
羨ましいです。

[742: 購入者]

私はプラン変更でエクセレントからプレミアムの内装に変更しようかと迷いましたが値段が高くてあきらめました。

[745: 匿名さん]

ネガレス書く人はニートだって聞いたんですけど、本当なんですか？
ヒマ＆コンプレックスの塊りだからなのでしょうか？

[746: 匿名さん]

うちもカスタマイズします。

プラン変更でリビングを広げてキッチンは入居後にリフォームのつもりでいます。
旧山手沿いにここのキッチンメーカーのショールームがあるので収納オプションや変更の仕方などを聞けますよ。

オプションではホスクリーンとココマットが気にいりました。
後は寝室のカーペットをどうするか悩み中です。

[747: 匿名さん]

＞７４６さん

購入組みです。質問です。内装私も迷ってますが
浴室ココマットにすると、どういった利点があるのですか？
よければ教えてください。

[748: 匿名さん]

あの、そういうことは購入者板つくってやってくれなかなあ。

[749: 周辺住民さん]

>>748
いや、この掲示板でいいと思いますよ。
物件のことが分かっていいです。

[751: 匿名さん]

ココマットはパウダールームの床材で滑らずサラサラしているので濡れた足でも転倒しないです。
マットをしいてもずれにくいし見た目もナチュラルな感じになります。

素足で生活する人には良いんではないかな。

[752: 匿名さん]

数万、数十万円のことを気に病む前に
数千万円のことを考えたほうがいいよ。

[753: 通りすがりの購入者さん]

>>741
各間取りのベーシックプランに対して、３バージョンプランが変更できると思いますよ。うちのはそうでした。変更ったって、壁のいちをずらして各居室の面積を変える程度で、たいしたことじゃないです。
うちは、わたしの趣味でキッチンを大きくとり、邪魔な仕切りは取り払い、Ｌ字型風キッチンにするつもりです。。MRにそういうキッチンありましたよね。
あとは床暖をちょっと拡張します。
ココマットはかんがえていません。
あ、うちはエクセレントのほうです。

[754: 匿名さん]

プラン変更はエクセレントとプレミアムが３つのプランから選択、プレミアムプラスとペントハウスが設計変更可能ですよ。
下のほうの階から順に対応なので、時間切れになる場合もあるようです。
私は今使っている大型のミラーとワインセラーを持ち込むので壁と床の補強について検討中です。
あとは、クローゼットは採用しているシステム収納のメーカーを聞いたので、中の仕様をカスタマイズします。
スミマセン、メーカー名はど忘れしました。

[755: 匿名さん]

二人くらいは買ったようだと思わせるために書き込みご苦労。

[756: 匿名さん]

ずいぶんとまた悔しそうでｗ
他に何も言えないの？

[757: 匿名さん]

↑釣られていることに気づかない人

[758: 匿名さん]

>>756
仕方ないよ。物件の事なんか何も知らないんだから。

[759: 匿名さん]

つ、知れば知るほど、ますます買う気がなくなるけどね...。

[760: 匿名さん]

>757-759
うわあ入れ食いだ
と思ったら釣れたのは一人だけでした

[761: 匿名さん]

つ、知れば知るほど、こんな物件すら買えない自分に腹が立つ？(笑)

もうさ、高値掴みとか誰も買わないって論調は飽きられてるからさ。

[762: 匿名さん]

つまらないならあと数時間待ってなよ。
アンチの時間がくるから。

ここは夜中になると常連の低級アンチが現れて歌とか歌ってくれるよ。

で、その頃には検討者やら購入者は幸せな眠りについているんだな。

[763: 匿名さん]

第一期は完売したの？

[764: 匿名さん]

今日デパートに行きましたが、まだバーゲンセールがやってなくて私の予算では買えませんでした。
去年はバーゲンまで待ったんだけど、一番気にいっていた商品は売り切れていて・・（泣）
バーゲンとか気にせずに気に入ったものを即買できる身分の人や、
売れ残りでも満足できる人が羨ましいです。マンションも全く同じですね！

[765: 匿名さん]

ここはお金持ちばかりで良い物件ですね〜。
羨ましい〜。

[766: 匿名さん]

バーチャルだけどね。

[767: 匿名さん]

>ここは夜中になると常連の低級アンチが現れて歌とか歌ってくれるよ

今日はどんな歌を披露してくれるのか楽しみですね♪
昨日はうちの息子（２才）がお気に入りの歌を歌ってくれました。
残念ながら削除されたみたいですが！

[768: 匿名さん]

ほんとだ。ポニョが削除されている。。
もっと酷い書き込みあるのにね。ここの削除基準よくわからんわ。

[769: 匿名さん]

高いとかお金持ちには関係ないだろうから良いなぁ。資産価値なんてどうでも良いんだろうし、ここを買う人は普通の人の50万100万感覚で、みんなキャッシュで購入するんでしょうね。
あぁ羨ましい。

[770: サラリーマンさん]

通勤時に田園都市線で信号トラブル
　４日朝早く、東急田園都市線で信号トラブルがあり、一時、沿線各駅のホームに人があふれるなど混乱が続きました。
　４日午前６時前、東急田園都市線の長津田駅構内で信号トラブルが発生し、あざみ野駅から地下鉄半蔵門線の押上駅までが上下線とも折り返し運転となりました。
　この影響で、沿線各駅のホームは、一時、通勤・通学客であふれ、電車が到着しても乗車出来ない状態が続きました。現在、信号トラブルは復旧したということですが、運行本数は通常の７割程度だということです。（04日11:29）
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20081204/20081204-00000037-...

[771: 匿名さん]

朝は大変だったみたいですよね。
いつも混む時は大井町線使うので、今日は五分遅れ程度で済みましたよ。
二子玉川より西側の上司はかなり大変だったらしく、心配してくれてましたけど。

[772: 匿名さん]

今日は無事通勤できますように。アーメン

[773: 匿名さん]

おかげさまで今日も無事です。(笑

昨夜は「常連アンチさん」はお休みでしたね。
静かな朝です。

[774: 匿名さん]

↑通学もお願いします

[775: 匿名さん]

>>769
資産価値なんてものは、転売した時に初めて重要になってくる。
しかしお金持ちは転売した時のお金なんてあてにしませんね。
私の友人にも、都内に二軒目のマンションを購入した人がいますが、億を超える物件。
でも別宅なので年に数日泊まるだけです。それならホテルのスイートルームにでも泊まったほうがいいんじゃないか？と思ってしまいますが、お金の問題じゃないんですね。自分で選んだ部屋、家具、
インテリアがいいし、行きたい時に急に行けるから良いんです。
お金持ちにとって、１千万２千万は、株で１日で儲けたり損したりする額。
投資はゲーム感覚ですし、そんな額で一喜一憂することもない。数千万は誤差の内って思ってますよ。