二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[519: 匿名さん]

管理会社の委託内容は理事会で決めますし、積み立て金として管理されますが、管理費を安くしてメンテナンスを下げる人はここの購入者層には少ないのでは？

[520: 匿名さん]

そろそろアンチの時間帯ですね。

[521: 匿名さん]

子供は寝る時間ですね

[522: 匿名さん]

そもそも、地権者って管理費や修繕費など払うのですか?

地権者は戸建の持家に住み続ければ、管理費や修繕費など
無縁だったでしょうから、普通に考えて支払いを免除されるのでしょうね。

[523: 匿名さん]

ほう、いい質問だね　でもマンションの場合は平等にしないとしわ寄せがくるし

[525: 匿名さん]

払うに決まってるじゃないの。
権利変換できる条件以外は同じ条件。
普通だよ、それ。
地権者経験済。

[526: 物件比較中さん]

今夜は明らかに内部者が在中しており。

[529: 物件比較中さん]

今日明日の株高は、GSやMS、そしてほとんどのヘッジファンドの決算日である
11月末に向けてのせめてもの評価損回避のための無理やりな上げです。

12月に入ったら、一気に巻き戻しの売りが殺到しますので、間違っても
このタイミングで買いなど入れないようにご注意を。

[530: 匿名さん]

527さん、開発地域に農家は無かったんでは？

周辺周辺住民なら開発地域の辺りに何があったか知ってるはず。
私が覚えている限りほとんど東急の土地で駅前の住民は賃貸が多かったはずですよ。
半畳ほどの無人の野菜販売コーナーが駐車場の一角にあったけど。
農家って駐車場のオーナーのことかな？
だとしたら実はその地権者さんの知り合いなんじゃない？

少なくとも開発前の住宅地図見れば何があったかは分かるはずだけど？

[531: 匿名さん]

地権者１世帯に対して、１戸しか割り当てられないと思い込んでる人はなんなの、ヴァカなの？

[532: 匿名さん]

キミが分かってないね。
地権者住民の数気にしてるなら一人で何戸持っても地権者世帯数としては変わらないじゃん。
非分譲＝地権者じゃないってこと。
何戸も非分譲押さえた賃貸オーナーがいたとしても地権者はオーナーだけ。
しかも自分は住まないかも知れないのに。

[533: 周辺住民さん]

>>532
誰に対する回答でしょうか？

[534: 匿名さん]

一人で何戸も持ってる地権者がいるのか！
ここのスレで、やたらと高値支持派が多いのはそのためだな。
高値で売りさばく魂胆だったんだろう。
下手したら多額の借金をして購入してるんじゃないのか？
売れ残ったりするようじゃ、きっと路頭に迷うぜ。

[535: 周辺住民さん]

「高値支持派」なんていないと思うよ。
下げ煽りからすれば、相対的に「高値支持派」になるのかもしれないけど。

[539: 匿名さん]

雑魚が諦めるように値上げすることにします！　ｂｙ　ＫＹデベ

[540: 周辺住民さん]

>>536
東急も、地権者として扱われているんですか？
よくは分からないけど、それが間違いないのであれば、

事実上、東急が開発していますけど、開発主体は「再開発組合」だからじゃないですか。
手続き上の問題だと思います。憶測ですが・・・

>>537
残念ながら、今の世の中、隣近所との付き合いは、そうそう無いとおもいます。

[541: 匿名さん]

「モリモト、民事再生手続き開始を申し立て」
ピアース二子玉川はどうなるんだ。

[542: 匿名さん]

値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？
上場企業のグローベルスはそうしてるらしいけど。
ま、グローベルスは倒産、民事再生危機に瀕している可能性があるのだが。

[543: 匿名さん]

＞値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？

しませんよ。

東急の値引きの仕方って、ちゃんと調べれば、ネット上に出て来るので、ここ契約する気なら、それぐらい調べよう。

[544: 匿名さん]

２００＠坪が視野に入ってきましたね！

[545: 匿名さん]

近所付き合いは下町とか高齢者が多い、若いママが多いところじゃないと少ないでしょ。
私は同じマンションの方とは挨拶程度で交流持たないからよくわかりませんね。

[546: 匿名さん]

東急が地権者と言うより内部留保にして実際は関係先に販売してるとか。
噂では役員クラスが買うとか芸能人に売ったとか聞くけど。
人気が出るとみて押さえてたんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選会ですね♪

[548: 匿名さん]

抽選するほど申し込み入ってるの？
だとしたら不動産バブルもまだ続行中って事だな。

[549: 申込予定さん]

かなり埋まっているそうです。
結構な倍率があるところもあるらしいですよ。

あっ、ちなみに私は倍率１倍で購入確定です。
買わ（え）ない人方のネガレス、本当にお疲れ様でした。

含み損確定かもしれませんけど、少なくともあなた方は、
一生買わ（え）ないよ。ずーと、ネガレスだけやってなさい。

[550: 周辺住民さん]

1期で何戸売り出されるんですか？

[551: 周辺住民さん]

>>549
おめでとうございます！
実需での購入の場合は、含み損とかは関係ないですよ。
言わせておけばいいんです(笑)

[552: 匿名さん]

おめでとう御座います。
狙い通りの部屋が決まったなんて幸運ですね。
私には残念ながら確定連絡は無いので抽選ですが、ハズレても第２候補もあるし期待して参加します。

今回見送りの方もきっと期待と不安で結果を待っていることでしょうね。

[553: 匿名さん]

１倍で決まりました。
今日電話ありました

[554: 匿名さん]

全員１倍で確定だよ。良かったね！

[555: 匿名さん]

わー。
羨ましい！
早く決まって落ち着きたいです。

[556: 匿名さん]

>>547-555　連　投　＆　自　演　は　ご遠慮ください(笑)。

[557: 匿名さん]

この感じだと、やはり売れていないみたいですね

モーリー飛んだ直後ですし…ご愁傷さまです

[558: 購入経験者さん]

終わった。
何もかも終わった。

この物件、前代未聞。
阿鼻叫喚の地獄絵図。

[559: 都心住民]

1倍・・・・

笑いをこらえるのがツライｗ

[560: 匿名さん]

>559
おもしろくもない。
高い部屋に誘導し、かたはしから埋めていくのはデベの常套手段。
倍率１倍でも、お客様当選おめでとうございます〜とシレッとして言うのはどうかと思うけどね。

[561: マンション住民さん]

悪意を撒き散らす輩が多いですナ。人を呪わば穴二つ。本日は青天白日なり。

[562: 匿名さん]

あのー、ご期待に添えず申し訳ないですが、昨日は全く連投じゃ無いですよ。(笑)

それに倍率一倍で「当選」おめでとうなんて言われませんよ。
だから抽選前に「確定」連絡するんでしょ。

まぁ、勝手に地獄絵図でも想像してて下さいよ。

[563: 匿名さん]

常日頃から自演しているネガさんは、他の人も自演しているはずと考えてしまうんです。
哀れですね。

[564: 匿名さん]

第一期など最初の重要なイベントを境にぱったりと書き込みが止まるのは
そんなもんなんですかね。それだけ実際に申し込む人が多かったということ
なのかも知れませんが、見送り組みとしてはさみしいですね。

[565: 匿名さん]

止まってないんじゃね？

[566: 匿名さん]

504を書いた後、まだスレッドが続いているのに気づきました。とほほ。しょ＝もない書き込み失礼しました。

[567: 匿名さん]

>>562 >>563 　　自　演　はご遠慮ください。

　地獄絵図というか...誰もいなくて幽霊屋敷化するだけじゃないの？

[568: 匿名さん]

ちなみに今回は２９５戸中２４０戸位売れたみたいですよ。