二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[451: 物件比較中さん]

うち会社の派遣社員の人、よく、気持ち悪くなって、降りて遅れてくることが多いけど、
社員は我慢するしかないよね。

[452: 匿名さん]

団塊の世代以降の人が多く住んでいるから、
その子供たちが20代後半から前半。
親が耐えれた痛勤に子供たちは耐えられるかな？
先は長いよ後３０年以上だよ。

[453: 周辺住民さん]

急行は大変だけど、各駅停車はそんなでもないと思う。
少し前と比べると、楽になった。

[454: 匿名さん]

私は大井町線で振替輸送でしたが、遅れず着きましたよ。
危なそうな時は大抵この手でクリアです。

二子玉川で混むと思ってる人が多いのかも知れませんが、実際には二子玉川から乗る人の数はそうでもないですよ。
二子玉川より奥ですでにいっぱいなんです。
二子玉川駅で吐き出されてくる人がホームの七割を埋め尽くしてます。

溝ノ口とか鷺沼あたりから別ルートがあると良いんですけど…

アエラに書かれていたように奥まで開発し過ぎましたね。

[455: 匿名さん]

私も二子玉川から乗りますが、いつも辛くないですよ。
ホームを歩くのは辛いですが。
早く大井町線の始発駅変わらないかな。

[456: 匿名さん]

遅れの原因の半分くらいは東武線の影響がありますよね。
霧の影響とか天候のせいで接続調整するのは止めて欲しいよ。

[459: 匿名さん]

この高価なＭＳで快適に住んでも通勤地獄じゃあ堪らないね。
でも東急もこれ以上発着間隔を狭められるのかなあ？

[460: 匿名さん]

無理でしょ？
というわけで一足お先に通勤地獄から離脱しますわ。

[461: 匿名さん]

低所得なのは昔からの住人で年寄りとか？
この十年ぐらいで移り住んできた人はそこそこ払ってるだろうから二極化してるのはあるかもね。
まぁ、だからこそ再開発で街が整理されるのは歓迎ですよ。

[462: 匿名さん]

457はどういう計算？(笑)
1000世帯程度のマンションが出来て8000人て。
全世帯の家族全員一斉に同じ電車に乗るイメージなのかね？
そんな被害妄想でこの最低需要で引っ越し考えるとか、自分の家がボロくて売れないとか…笑える。哀れな人だな。

良かったね、ライズの購入者にはそんな人はいないだろうな。

[463: 匿名さん]

424さん。今晩は三コタマに続くヒット作品を
提供してくれないのですか？
ちょっと期待しているんですけど。

[464: 匿名さん]

通勤地獄って何時頃？

二子玉川にいて普通に通勤してるが、特に苦じゃないんだけど。
二子玉川でだいぶ降りて乗り換えるし、かなり混んだ感じになるのは三軒茶屋くらいからだけどなぁ。

大井町線と東横線も週二回ぐらい使うけどそんなに変わらないけど時間帯が違うのかな!？

[465: 匿名さん]

ライズってダサイ名前だよね。
「俺、ニコタマのライズに住んでるだぜぇ」
うひゃー、かっこわる。。

[466: 匿名さん]

デンタマ説は本気モードじゃないよね？
小杉って多摩川近いイメージないけどなんでタマなの？

[467: 匿名さん]

エカテリーナ三田なんてのはどうだい？
ライズはマシなほうだよ。
欧米の女性の名前とかペットの名前みたいなのはかなり笑われてます。

まぁ、どんな名前でもマンション名アピールするのが一番ダサいけど。

[469: 匿名さん]

豊洲の次は武蔵小杉かぁ。
忙しいな二子玉川も雑魚にばかり喧嘩売られて。
どっちもミニバブルでデベが思いっきり値段上げてきたけど、真っ先に
バブル崩壊した負の遺産じゃん。

二子玉川と武蔵小杉なんて近所に住んで見なきゃ分からないよ、
どっちがいいかなんて。
住んだこともないのに電車が何本か多く止まるだけで大騒ぎしないでくれる？
しかも一本は南武線でしょ？あの田舎路線止まるからってなんぼのもんって感じだよ。
分倍河原とか止まっちゃう電車でしょ？

二子玉川なんて電車移動しない人も沢山いるんだから、そんな田舎路線止まらなくても
屁でもないってことよ。

[470: 匿名さん]

>>467さん
ロマノフ王朝の名前を出して欧米って、頭大丈夫ですか？
こんな方が購入者にはいないことを祈ります。

[471: 匿名さん]

まああの人にとっては諸外国＝欧米なんでしょ
自分の無知ぶりを自慢げにアピールしてダサいことになっちゃったね

[475: 匿名さん]

二子玉川が豊洲や小杉より上だと思いたい田舎者がいるみたいだな。
オレから見たら似たり寄ったりどっちも大した地歴の場所じゃない。

[476: 物件比較中さん]

二子玉川には遊園地があったからエライ！その頃豊洲は水の中。。。

[477: 匿名さん]

二子玉川と豊洲や小杉を比べたって意味がないと思いますね。
それぞれのカラーがあるから実際に足を運べば自分にしっくりくる街がわかりますよ。

[478: 周辺住民さん]

武蔵小杉は、かつて溝の口と同じようなガラの悪い雰囲気があった。
近年、開発されて、イメージアップしたけど、
「かつてと比べて良くなった。」という感じで、二子玉川との競合性はない。

[479: 匿名さん]

二子玉川だってかつては玉堤と同じようなガラの悪い雰囲気があった。
高島屋ができて、イメージアップしたけど、
「かつてと比べて良くなった。」という感じで、ムサコや豊洲と同じ。

[480: 周辺住民さん]

>>479
不動産の価値は人それぞれなので、いいんじゃないですか。
貴方が妥当だと考える、二子玉川ライズの分譲坪単価はいくらくらいでしょうか？

[481: 匿名さん]

今が良ければいいじゃないか。
昔も大切だが今の方がもっと大切。現代に目を向けようじゃないか。

[482: 匿名さん]

そうですよ。
今良くなっていて、それが自分にマッチしていれば。
小杉には小杉の良さ、二子玉川には二子玉川の良さです。
溝ノ口だって活気があって好きな人もいるかも知れません。

二子玉川の価格は東急がプロジェクトとして意図的に高めにしているのだと思いますよ。
イメージ作りと利益の両方狙えますから。
マーケティングにマッチする人が買って行きますよ。

[483: 匿名さん]

マーケティングにマッチする人　＝　だまされる人

[484: 匿名さん]

ネットの書き込みを鵜呑みにする人　＝　だまされる人

[485: 匿名さん]

483
可哀想になりました。
自分の存在意義を否定されて孤独なアンチになってしまったんですか？

こんな短い文章でもすごく惨めで可哀想な人に思います。
あなたが否定をしたものにアナタは完全に取り込まれていますよ。

[486: 匿名さん]

「こんな希少価値の物件、２度と出てこないから、どんなに割高と言われようが買います！」
って言うのを信じて、釣られて買う奴のことか？

[487: 匿名さん]

私は意味不明なことを行っている485が可哀想に思います。

[488: 匿名さん]

そう？
ネットのアンチで情報出せない奴って存在価値無くない？
マーケティングされたとおりに消費活動してるのに他人を笑えないだろ。
かなり分かりやすいタイプじゃないの。
あーゆーレスのアンチって。
アホクサ。

[489: 匿名さん]

なんで、まだ購入者いないはずなのに、こんなに必死に擁護する人がいるのだろうか？
１　デベ
２　地権者
３　近くのタワマンの住民
さあ、どれでせう。

[490: 匿名さん]

あほくさが決まり文句の488は、よく登場するね。
擁護派は２，３人だよ。

[491: 周辺住民さん]

自分なりの相場観も無いくせに、単に批判だけする人は邪魔だね。

[492: 匿名さん]

アンチって何が楽しいのかね？
どちらかと言うとここはアンチ中心のスレに見えるが、何か得することあるんかい？
他のデベとか東急に恨みがあるとか逆に利害関係があるんじゃないのかと思うが。
エネルギッシュに書き込んでるのはアンチ。

他人がお金を使って景気が向上するならバンバン使ってもらいたいぞ。
むしろどこでも買って欲しい。

で、実際はどうなの？
ボチボチ売れてそうな感じに見えるが、こうも登録者が寄り付かないんじゃ分からんな。

[494: 匿名さん]

そうかな。競争率を下げようとしても、その手には乗りません。
５−６割見てたら良いけどね。
あなた、常識知らずもはなはだしい。
確実に買える人はこんな掲示板見るはずないでしょ。買えるかどうかぎりぎりの人が、必死にいろいろネットで調べるんです。私もその一人ですが。

[495: 匿名さん]

殺人的な満員電車での通勤にならなければいいが。毎日のことだし。

[496: 周辺住民さん]

買う気がある人は、通勤のことは織り込み済みでしょう。
そんなに嫌なら、ハナから検討しませんよ。
このスレには関係ない話題ですね。

販売に、苦戦しているという話は聞きません。
むしろ、(購入を検討している知り合いの話によると)購入者を選んでいるね。

[497: 匿名さん]

基本的にネガ書く人は以下のどれか

①買いたいけど買えない哀れなボンＢ系
　書き込み目的：ねたみひがみうっぷん晴らし
②実は購入意欲マンマンな人
　書き込み目的：人気部屋の競争率低下狙い
③ニート系脳内投資家
　書き込み目的：ヒマつぶし＆ストレス解消
④○○党系反対運動家
　書き込み目的：挫折した反対運動の無意味な締めくくり

他にもいろいろ思いつきますがこの辺で。

あ、「ポジ書く人は以下のどれか」っていう平凡でありがちな
反応もお待ちしております。

[498: 購入検討中さん]

ここを買う人は通勤電車なんて使わないんです。残念でした！

その時点で既にこっち側との差があるんだけど、気づかないものなのねえ（しみじみ）

[499: 匿名さん]

マンコミの他の掲示板みてみ。ここみたいに擁護派いないから。
やっぱりここはダークな利権がらみが多いんだよ。
いくら頑張っても○ッタクリマンション売れませんから！

[500: 匿名さん]

冷静に考えて高いですね。だって土地仕入れたわけではないのに、この強気な価格設定は・・・。
しかも設備もいいわけではないし、立地だってここら辺知っていれば、あまり良くないというのは判るはず。まあ再開発で綺麗になりますので、立地については問題ないかもしれないですが。

[501: 匿名さん]

登録者２，３人来たじゃん。登録者の５割がここ見てるとして、６，７戸は売れるんじゃない？

>で、実際はどうなの？
>ボチボチ売れてそうな感じに見えるが、こうも登録者が寄り付かないんじゃ分からんな。

[505: 周辺住民さん]

言い返したいこともあるかも知れませんが、
今後は、「ネット掲示板の住民」に対するレスは一切止めましょう。

建設的な意見交換ができればと思います。

[506: 匿名さん]

>建設的な意見交換

って何？意味不明。

[508: 匿名さん]

地権者は1割以下じゃないですか？
総戸数＝1033戸中、権利者住戸134戸らしいので。

全体的にちゃんとした人達ですよ。
ただ、ここ数年流行った「セレブ」のような雰囲気は無いです。
要するに「成金」ではないので。
そういう意味では普通の人達ですね。

ポスターのコピーにシラけたりしています。
「二子玉川はそんな街じゃない」て。

二子玉川のイメージを作っているのは、他から遊びに来る人達と、
近年、そのイメージで引っ越してきた人達だと思います。

地元住民は極めて地味です。

[509: 匿名さん]

追記

134戸の中でも、何戸も持っていらっしゃる地権者がいます。

[510: 周辺住民さん]

「地権者との絡み」については、噂など、聞いたことないです。

[511: 物件比較中さん]

>地権者は1割以下じゃないですか？
>総戸数＝1033戸中、権利者住戸134戸らしいので。

君のおつむがいいのはよーーく分かった。

何で君が地権者全員知ってるかのように語るの？

[513: 匿名さん]

http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080907/genba.html

512さん。前にテレビでやっていたのを覚えていますが
大事な問題ですよね。

[514: 匿名さん]

>>504

おいおい、ついに城東（江東区中心）スレで幅を利かせているニセ大学教授が
二子玉川まで遠征してきたよ。
しかもあれほど城東についてポジレス書いといて、「わたしも一期は見合わせ
します」だって！？
あんなに城東好きだったのに、まさか世田谷区なんて購入検討してないよね？

もしかして城東がまっ逆さまに相場急落してるからって、こっちも道連れに
しようとネガレス書きに来たのかい？
さぁ、ボンビー教授は城東に帰った帰った！

[516: 匿名さん]

512さん。
ここのマンションの管理会社は、
マンション管理適正化法に基づく収納代行方式を採用していると思われるため、
一旦、管理会社の口座に駐車場使用料は振り込まれますが、
その後、管理組合の口座にそのまま入金されるはずです。
あと、駐車場使用料は、総会で決議されれば管理組合で変えることができます。
でも、必要な修繕工事が資金不足に陥った時に、
一時負担金が発生したりと問題がありますよね。。。

[517: 匿名さん]

地権者は世帯数では6万以下です。
つまり半分以上は東急の留保分です。
そして駐車場は周辺相場が二万台後半です。
そんなに高くは無いですよ。

[518: 匿名さん]

スミマセン。地権者は60世帯以下の間違い。

[519: 匿名さん]

管理会社の委託内容は理事会で決めますし、積み立て金として管理されますが、管理費を安くしてメンテナンスを下げる人はここの購入者層には少ないのでは？

[520: 匿名さん]

そろそろアンチの時間帯ですね。

[521: 匿名さん]

子供は寝る時間ですね

[522: 匿名さん]

そもそも、地権者って管理費や修繕費など払うのですか?

地権者は戸建の持家に住み続ければ、管理費や修繕費など
無縁だったでしょうから、普通に考えて支払いを免除されるのでしょうね。

[523: 匿名さん]

ほう、いい質問だね　でもマンションの場合は平等にしないとしわ寄せがくるし

[525: 匿名さん]

払うに決まってるじゃないの。
権利変換できる条件以外は同じ条件。
普通だよ、それ。
地権者経験済。

[526: 物件比較中さん]

今夜は明らかに内部者が在中しており。

[529: 物件比較中さん]

今日明日の株高は、GSやMS、そしてほとんどのヘッジファンドの決算日である
11月末に向けてのせめてもの評価損回避のための無理やりな上げです。

12月に入ったら、一気に巻き戻しの売りが殺到しますので、間違っても
このタイミングで買いなど入れないようにご注意を。

[530: 匿名さん]

527さん、開発地域に農家は無かったんでは？

周辺周辺住民なら開発地域の辺りに何があったか知ってるはず。
私が覚えている限りほとんど東急の土地で駅前の住民は賃貸が多かったはずですよ。
半畳ほどの無人の野菜販売コーナーが駐車場の一角にあったけど。
農家って駐車場のオーナーのことかな？
だとしたら実はその地権者さんの知り合いなんじゃない？

少なくとも開発前の住宅地図見れば何があったかは分かるはずだけど？

[531: 匿名さん]

地権者１世帯に対して、１戸しか割り当てられないと思い込んでる人はなんなの、ヴァカなの？

[532: 匿名さん]

キミが分かってないね。
地権者住民の数気にしてるなら一人で何戸持っても地権者世帯数としては変わらないじゃん。
非分譲＝地権者じゃないってこと。
何戸も非分譲押さえた賃貸オーナーがいたとしても地権者はオーナーだけ。
しかも自分は住まないかも知れないのに。

[533: 周辺住民さん]

>>532
誰に対する回答でしょうか？

[534: 匿名さん]

一人で何戸も持ってる地権者がいるのか！
ここのスレで、やたらと高値支持派が多いのはそのためだな。
高値で売りさばく魂胆だったんだろう。
下手したら多額の借金をして購入してるんじゃないのか？
売れ残ったりするようじゃ、きっと路頭に迷うぜ。

[535: 周辺住民さん]

「高値支持派」なんていないと思うよ。
下げ煽りからすれば、相対的に「高値支持派」になるのかもしれないけど。

[539: 匿名さん]

雑魚が諦めるように値上げすることにします！　ｂｙ　ＫＹデベ

[540: 周辺住民さん]

>>536
東急も、地権者として扱われているんですか？
よくは分からないけど、それが間違いないのであれば、

事実上、東急が開発していますけど、開発主体は「再開発組合」だからじゃないですか。
手続き上の問題だと思います。憶測ですが・・・

>>537
残念ながら、今の世の中、隣近所との付き合いは、そうそう無いとおもいます。

[541: 匿名さん]

「モリモト、民事再生手続き開始を申し立て」
ピアース二子玉川はどうなるんだ。

[542: 匿名さん]

値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？
上場企業のグローベルスはそうしてるらしいけど。
ま、グローベルスは倒産、民事再生危機に瀕している可能性があるのだが。

[543: 匿名さん]

＞値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？

しませんよ。

東急の値引きの仕方って、ちゃんと調べれば、ネット上に出て来るので、ここ契約する気なら、それぐらい調べよう。

[544: 匿名さん]

２００＠坪が視野に入ってきましたね！

[545: 匿名さん]

近所付き合いは下町とか高齢者が多い、若いママが多いところじゃないと少ないでしょ。
私は同じマンションの方とは挨拶程度で交流持たないからよくわかりませんね。

[546: 匿名さん]

東急が地権者と言うより内部留保にして実際は関係先に販売してるとか。
噂では役員クラスが買うとか芸能人に売ったとか聞くけど。
人気が出るとみて押さえてたんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選会ですね♪

[548: 匿名さん]

抽選するほど申し込み入ってるの？
だとしたら不動産バブルもまだ続行中って事だな。

[549: 申込予定さん]

かなり埋まっているそうです。
結構な倍率があるところもあるらしいですよ。

あっ、ちなみに私は倍率１倍で購入確定です。
買わ（え）ない人方のネガレス、本当にお疲れ様でした。

含み損確定かもしれませんけど、少なくともあなた方は、
一生買わ（え）ないよ。ずーと、ネガレスだけやってなさい。

[550: 周辺住民さん]

1期で何戸売り出されるんですか？