二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[337: 匿名さん]

モデルルーム状況確認に行きましたー！

意外にも商談待ちの客が大量にいて混んでましたよ。
今まで何回か行った中で一番の混み具合…。
登録済みの赤い花もかなり付いてて空いてる部分にも第二候補指定あり。
フリーで残りそうなところは五階以下、北側、お見合いってとこですかね。
抽選外れた人には今回分の残り住戸を勧めるそうです。
価格の階数差が少ないから捌ける見込みらしい。
ちなみに低層はタワーよりさらに割高な値付けになるそうですよ。
ウチもそうですが、南側低層狙いの人は覚悟が要ります。汗。

このスレのファンより世の中強気みたいです。
見送り組はセントラルか北側って感じですかね。

[338: 匿名さん]

>>336

>ちなみにリーマンから野村に移った人は給料そんなに下がってないよ。

いや、リーマンから野村に移ったものの、指名解雇された奴がかなりいるんだけど...。
最新のニュースぐらい見といてよ。

[339: 匿名さん]

>>337
いいんじゃないの？
株でも底値で買う人もいれば、天井で買う人もいる訳だし。

[340: 匿名さん]

ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。
知り合い何人かいるが、みんな案外生活変わってないからさ。
あそこは数年で転職する人がもとから多いからね。
ニュースにならない普通の会社の方が厳しいのかもね。

[341: 匿名さん]

見送り組になるかどうか迷い中。
都心が値下がりしても方角とか広さで満足するものは既に契約済みなんだよね…
こないだまで値下げ交渉で候補だった億超え再販物件もあっさり無くなってしまったし、意外と条件良いのは動いてて逃げられちゃいそう。
ローン実行出来なかった狙いで条件クリア物件の待ちじゃライバル多いし気が長いな。
うーん。

[342: 住まいに詳しい人]

意味不明なんだけど。
当然クビになった人いるって。知ってるなら、全然いい話じゃないじゃないの。
リーマンから野村に買われて（若干の安定性を期待して）いったのに
すぐリストラじゃ悲劇だよ。
だったら、バークレイズに移った方がよっぽどよかったって話。

生活変わらないんじゃなくて、変えられないだけで、これが最も
悲劇的なパターン。高めの固定費と、変な贅沢癖がなかなか取れない。
しかし収入は半減以下。1-2年はもつが、先行きはヒサン。

平時の転職と、この絶対零度下にほっぽり出される意味が全然違う。
その辺が全く分かってない。


>ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。
>知り合い何人かいるが、みんな案外生活変わってないからさ。
>あそこは数年で転職する人がもとから多いからね。

[343: 匿名さん]

リーマンでも何でもいいよ。
そもそもリーマン社員ってここの購入ターゲットではないんでないの？

[344: 匿名さん]

off the cliffって表現、半ば　はやり言葉と化した感があるよね。
ニュース見てると、みんな使ってる。

全てが急落かつ底なし。

株価は5000円から4000円圏をウロウロして、その間、不動産も年2-3割ダウンが3年は続くだろうね。安く買えるよー。

不動産みたいに保有コストが高くて、流動性が低くて、売買手数料も高い資産は、持ってるほうが絶対に弱いから（相場がめちゃくちゃ上がってるバブル期が特殊なだけで、普段は持ってるほうが弱い）下げるときは怖いくらいに下げますよ。

見ものだよ。本当に。ここどんなに控えめに見ても、半額は堅いと思うよ。

[345: 物件比較中さん]

>ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。


ネットの掲示板をなめて、知った風なこと書くいい加減なメンタリティに辟易。

[346: 匿名さん]

書き方マズッたな。
知り合いは給料下がってない方だよ。(笑)
もとから三年で辞めて他の金融移る人多いってこと。

リーマンはさておき、半値が堅いと予想のキミは実需で買った人が資金繰りに困って半値以下で大量放出するってこと？
そこまで行ったらそんなことしても買う人いない世の中じゃない？
悪夢みてる感じするね。

[347: 匿名さん]

＞意外にも商談待ちの客が大量にいて混んでましたよ。

1000戸もある物件の第1期登録の最初の日曜日にモデルが大混雑でなかったらほんとに終わってる物件ですよ。

[348: 匿名さん]

第１期にいくつ出してきたの？

[349: 匿名さん]

295戸
非分譲140くらいじゃない？
プレミアムプラス以上は販売スケジュールちょっと違うみたいだけどね。
ペントハウス凄いよ。

[350: 匿名さん]

ここは５割下が適正です。
これから都心のオフィス需要は減り、土地があまり、都心回帰が起こります。
そしたらわざわざ郊外に住む人はいなくなります。

[351: 匿名さん]

>>344

ダサッ！

[352: 匿名さん]

五割下げさん、いろんな意味で頑張ってー
きっと五割下げ物件見つかるよ！

私は都心ならどこでも良いわけじゃないのでここが五割下げたらもう一戸買おうかな♪

[353: 匿名さん]

>>350

ここが５割下げたら200万。
そしたらあなたの安マンはいくらかね？

俺も5割下げたら2件買う！

[354: 匿名さん]

五割下げさんは購入経験ないのかも。
夢を壊したら可哀想よ。

[355: 匿名さん]

３００万ぐらいかな。

[356: 匿名さん]

ここは３〜４割下げくらいだろう。
５割下げるのは港南の高速道路より奥のマンション。

[357: 匿名さん]

そんなに二子玉川に住みたいなら、建設中に使用した作業員の事務所（プレハブ）を
坪２００万でお譲りします！（Ｂｙ Ｔ成建設）

[358: 匿名さん]

二子玉なんて、３−４割下がっても買わないけどね。

[359: 匿名さん]

四割も下がったらワタシは追加で買います！
今も二子玉川だけど住みやすいので両親も呼んじゃいますね。
当然自分の分も買って。

[360: 匿名さん]

買わなくて結構！

[361: 匿名さん]

バ・カか？
ここが４割下がったら、他のもっと魅力的な都心物件も４割下がるんですよ。
なんでわざわざここを買い足すの？こんな二束三文マンション必要ない！

[362: 匿名さん]

言うよね〜、粘着だよね〜。買えない人の恨みだよね〜。

[363: 匿名さん]

どんだけ〜、ア・ホだよね〜、デベと地権者は書込んじゃや〜よ。

[364: 匿名さん]

どっちでもないけどね〜。○○人の遠吠えがキモいだけよ。

[365: 匿名さん]

モデルに来てる人の層も、立地も格が明らかに違い過ぎるので瀬田のパークハウスにすることにしました。

[366: 匿名さん]

他の魅力的な都心物件が四割引きになるってのがそもそも幻想。
既に売約済みの魅力的な物件が半値で手放されるって？
人気出ちゃって価格はたいして下がらないよ。
そんなに魅力的なのは下がらないの。
魅力のない大量供給物件が余って体力ないデベが放出するだけ。
しかも世の中全て価格崩壊して自分だけお金が余ってるってのも都合良すぎ。
そんなんじゃキミ、這い上がれませんよ。

[367: 匿名さん]

買った瞬間含み損確定マンションはここですか？

[368: 匿名さん]

ここが４割引きになったら
勘違い「都心部（≠都心）」物件は５割引・６割引きでしょうね。

[369: 匿名さん]

逆だろ、ここが5割引で、都心部は3割引。
ただし、億ションはさらに値下げって感じでしょ。

[370: 匿名さん]

↑ここが５割下がればその通りだけど現実的には難しいんじゃない？ここが５割下げるって東急が
５割下げて販売するわけないし中古販売時にということ？２０年後とかっていう話？

[371: 匿名さん]

いえ、フェアバリューが５割引の水準ということでは？
中古で転売するときには大幅な損失を覚悟せざるを得ないかと・・・

[372: 匿名さん]

五割下げさんは可哀想な人なのでそっとしておいてあげましょう。

買った瞬間含み損とか煽る人、それ都心物件でやって下さい。
郊外を買う人の心理が分かってないね。

[373: 匿名さん]

>>367、369、371

痛くて見てらんね〜。
予算3000万までなら、川渡って来なきゃいいのに。

[374: 匿名さん]

やっぱりこのスレでは最初から一貫してるけど、この辺の世田谷住民のレベルの低いとこは川向こうを　差　別　して優越感に浸っている、鬱積した精神構造の人間が一部にいるということでしょね。都心から差別されて、東急も”都心さえ憧れる”なんていう、都心に対するあこがれを根底に秘めた宣伝文句をつけちゃうぐらいの立地だからしょうがないのかもしれないけどね。

この”川向う”への　差　別観　も金がないこと以上にとても痛いですよ。

[375: 匿名さん]

伏字を怖れて空白入れてる割に一箇所入れ忘れ、しかも実は伏字対象ではなかったというオチですね、わかります。

[376: 匿名さん]

>>374

別に二子玉川＞二子新地みたいな優劣を行ってる訳ではなくて、
単純に5割引希望じゃなきゃ買えない予算だったら都内しかも
城南の人気エリア（また突っ込まれそう）にマンションなんか
買えんでしょ？ってことを言ってるまでよ。
住民レベルの話なんてしてないでしょ？
ただ単に374が劣等感の塊なだけでは？
人のせいにしないでよ・笑

個人的には横浜・川崎だって、たとえば沿線だけで言っても
あざみ野、たまプラ辺りは高所得者層が多いのも分かってるし、
そういうところに住む層が教育にも熱心だということも
理解している。
千葉にしたってそう。浦安とかは“千葉だから”なんてバカに
出来る場所ではない。

単純にここの半額180万〜200万／坪では、川を渡すことは難しいのでは？
と言ってるだけよ。

[377: 匿名さん]

５割下げってそんなに非現実的なことですかね？
秋葉原駅前のビル、半値になったからBNFは90億だして買ったんでしょ。
良い場所だから下がらないって言えるのかな。
一棟売りと一部屋売りじゃ違うけど、あり得ない話ではないと思うな。

[378: 匿名さん]

>>374
別に川向うは差別してないよ。区別はしてるけど。
差別しているの埋立地。差別されるべき理由がある。

[379: 匿名さん]

一棟売りでアウトレット5割引なら即完売だね。
ここはお金持ちが多いらしいから半値で売られても文句言わないでしょ。
東急さんいまのうちですよ？

[380: 匿名さん]

> 一棟売りでアウトレット5割引なら即完売だね。

いや、さすがに1000戸もあると、5割引でも売れないのでは...。
こんなリスク高い物件、誰も手を出さないでしょ。

[381: 匿名さん]

お金に余裕のない人は買えないんでしょうけど、MR盛況みたいですしね、、、

[382: 匿名さん]

ビルと比較する時点でアホくさい。
半額で売って転売したら二割引きじゃん。
半額でキミが買うには七割引きで放出されないとムリ。
しかも１対１の売買じゃ収まらないから売買のコストやリスク考えても有り得ない。
その日の金に困った貸しビルオーナーと、もともと今お金回収する気のない東急を比較かね。
発想が幼稚で驚くよ。

さて、五割引きでも売れないはずの物件がだいぶ登録埋まってるようですね。
キミが恐くて手が出せなくてもお金持ちが買うから心配しないで残り物が吐き出されるのを待ってなさいな。

[383: 匿名さん]

値引き論はもう結構です

[384: 匿名さん]

東急の価格設定は今の状況では高すぎるけれど、ターゲット層は狙い通りの様子。
少なくとも竣工まではターゲット層を変えずに時間かけて売るそうです。
今はローンの審査も厳しくなっているので、昨年ならローンで買えた人も今はムリです。
さらにふるい落とされて残った人が今は登録してますよ。

私も含めて他とまだ比較している人や慎重になって躊躇っている人が買う気になるのを待っているというところでしょうか。

[385: 匿名さん]

まあはっきりしてることは、このご時世でこの超割高価格でこの戸数を売るのはまず無理だって事だ。

[386: 匿名さん]

また「５割下げなら即完売」とか言うやつが出て来たな。
ここが５割下げたら、他も５割下げるんだから、完売なんかするものか。