二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[317: 匿名さん]

ネガレスの人ってなんだか惨めで可哀想。

[318: 匿名さん]

ポジレスの人って、見ていて痛々しい。
高値掴みなのは明らかなのにね

[319: 匿名さん]

今の時代では、今回の表示価格は強気すぎます。

しかし今夏は地元地権者参入の再開発ですから、大幅値下げの場合はスポンサーの他の地権者への補填が生じるため、難しそうですね。

しかしが重なりますが、裏値引きがないとこれでは捌けないでしょうね。

[320: 匿名さん]

>高値掴みなのは明らかなのにね

そりゃそううなんだが。
３０８さんみたいに「この円高・株安で１千万近くやられました」となった人、多いみたいね。
高値でもいいから掴んどきゃよかったのにね。

[321: 匿名さん]

ポジレスの人は高値つかみでもOKな経済的不安が少ない人なんでしょ。
痛々しいような人なら買わないよ。
買いもしないマンションのネガレスを趣味にしている人や情報提供なく不満を垂れ流してる人が多すぎるな、ここ。

ここは富裕層中心ではなく、カジュアルな小金持ちがターゲットだから頭金失った３０８さんみたいな人が結構いるはずだよ。
３０８さんは資産運用以外の収入あるんだし、まだリタイアには遠そうだから事態が好転して買えるようになるといいですね。
きっと二子玉川を楽しめる人だと思うな。

[322: 匿名さん]

裏値引きねらうなら竣工物件か竣工頃まで待ちじゃない？
この物件で値引き狙うならまだまだ先だよ。
高値維持と大幅値引きに二極化してここはギリギリまで高値維持でしょう。

この先の着工は安く作ることを強いられるから基本仕様も設備も落とすでしょうね。
価格優先で値引き狙うならまずは三軒茶屋の大量売れ残りとか、モリモト辺り探れば？

[323: 匿名さん]

東急は期末の決算期に値下げするって有名ですよ。東急物件検討するなら他スレも研究しましょうね。

[324: 匿名さん]

じゃあ来年度の期末決算に向けてだろ。
先は長いな。

[325: 匿名さん]

戸数が少なくて、人気のある物件なら早く買わなきゃっていうのあるでしょうね。

ここの場合はすでに1期の販売戸数が判明したことで竣工時売れ残りが出るのがほぼ確実といえます。そのうえこの経済状況ですから今後売れ行きが良くなると考えるのは市況が上向きのときと違って無理がある。実際、契約が竣工時である以上、消費税が上がるか、ローン控除が現実化するかなどの判断も、竣工に近くなってから契約したほうが有利です。

この物件は、販売戸数が多いこと、人気の程度が判明していること、そして経済状況が悪化していく最初の時期に販売開始され、竣工ごろまでは経済状況が悪いことが明らかなので、物件がほしくて、頭金を現金で持っている人（株なら現金化しておくべき、買い替えなら転売が失敗する可能性がある）、にとっては今契約する意味が無いのです。物件価値を1年後まで様子見ることができるし、同じ予算でもっと良い物件が都心に出てくる可能性もあり、また、この物件自体も今と同じ予算で、もっと条件の良い部屋が値下げされて手に入る可能性もある以上今、あせって契約する意味が全く感じられません。まあ、大成の場合は赤坂のように、ここも事故物件になる可能性もありますしね。

経済状況と物件価値、戸数、人気、などから頭金が現金で用意することができて、ローンを確実に組める人には、買い手が強気に判断できる物件なのです。

[326: 匿名さん]

そうか、では私は今買えるand二割引きで買える部屋の登録状況確認して決めるよ。

これから着工では安いものを安く造るから仕様が良いのは出てこないだろうし、再来年上期竣工物件あたりまでが不況前ギリギリの設計だと思ってるから欲しい物件は出揃ってる。
都心は高くて見送ったものを転売やが泣くまで待ってだな。
なんか買い時って気がしてきた。(笑)

[327: 匿名さん]

＞なんか買い時って気がしてきた。

冗談じゃなくて、本気にそう思います。

１）326さん御指摘の様にいいものを高く作って売っていたものが売れ残って安くなって手に入る可能性がある。
２）住宅ローン控除が拡充される可能性が高くなってきた。
３）金利はここ1年半ぐらいは上がらなさそう。
４）既に契約されたものも、ローンが通らないなどで市場に出まわって来る可能性がある。
５）消費税はおそらく2年ぐらい上がらない。
などの理由ですね。

しかし、326さんはおっしゃらないが前提があるのです、チャンスなのは、金がある人だけ。経済状況が悪化して、給料が減る人とか、株が下がって頭金が目減りした人とかは駄目。結局、虎視眈々と、現金をためて、チャンスをねらっていた人には、現在の状況はまさに良いものを安く買える可能性が出てきたという意味で買い時だと思います。

[328: 不動産購入勉強中さん]

タワマンならいろいろな都心物件も含めて比較検討しやすいいい時期だと思いますねー。
ここは購入するなら竣工まで待ってからと考えております。来年末までにはどこにするか決めます。

[329: 匿名さん]

2011/3期でしょ。東急が売り上げ計上するのは、、、、ロングパスにもほどがある。

買い手側としては、上げ相場ならともかく、今この未曾有の不景気の断崖絶壁を目の前にして
マンションなんか買うのは、狂人沙汰。

常識的に考えて、GMやシティが倒産寸前なら、日本のほとんどの企業が大なり小なりリストラに向かうのは、火を見るより明らか。
対岸の火事では済まされないよ。

とにかく最悪の事態に備えよ。

[330: 購入経験者さん]

>不景気の断崖絶壁を目の前にしてマンションなんか買うのは、狂人沙汰。

英語で言うと

Residential property prices fall off the cliff on the back of unprecedented severe depression.

くらいの感じですか。同感どぇーす。
ビジネスが多角化されてない多くの個人事業主、中小企業なんて一たまりもないでしょう。

[331: 匿名さん]

堅実な企業や公務員で、コツコツと現金を貯めてきた人は、景気がいい時に浮かれることがないかわりにこういうときに何も恐れることはない。

対岸の火事の人ってどんな時でもいるもんでね〜。っていうか冷めた眼で現実を見ながら少ない金でよい物件を手にしていくのですね。もちろん、今ここ買う人なんてそんな人には、いないって話ですよ。

今は、アリさんの時代です。

[332: 匿名さん]

堅実な企業や公務員（イメージとして年収1000万程度までの人）は、今の価格から
少なくとも3割〜4割程度安くならないと、ここは手を出せないと思います。

１年以上先の竣工後の景気がどうなるかは予測できませんが、いくら景気が悪化しても、
そこまで安くなるとはとても思えないのですが・・・

[333: 匿名さん]

堅実なサラリーマンがそもそも23区内に住もうと思うのが間違い。
千葉か埼玉に住んでね。

[334: 匿名さん]

割安物件なら今買ってもいいと思うけど、ここは超絶割高物件でしょ？
今買うのはry

[335: 匿名さん]

まあ、1年前には、リーマンが飛んだり、ビッグ3が倒産寸前まで追い詰められるとは
誰一人として想像してなかったんだけど。

そういう意味では、今回の不況は前代未聞のもの。不動産価格が4割-5割下がっても
おかしくないでしょ。

[336: 匿名さん]

不動産価格が五割下がってもおかしくないとは言いすぎ。
そこまで言ったら適正でもなんでもないよ。

確かに五割下がったぐらいの価格の物件は出回るだろうけどね。
それは最初から候補にならないでしょ。
やっぱり今の物件が二〜三割下がってくるのが美味しいかな。

ちなみにリーマンから野村に移った人は給料そんなに下がってないよ。

[337: 匿名さん]

モデルルーム状況確認に行きましたー！

意外にも商談待ちの客が大量にいて混んでましたよ。
今まで何回か行った中で一番の混み具合…。
登録済みの赤い花もかなり付いてて空いてる部分にも第二候補指定あり。
フリーで残りそうなところは五階以下、北側、お見合いってとこですかね。
抽選外れた人には今回分の残り住戸を勧めるそうです。
価格の階数差が少ないから捌ける見込みらしい。
ちなみに低層はタワーよりさらに割高な値付けになるそうですよ。
ウチもそうですが、南側低層狙いの人は覚悟が要ります。汗。

このスレのファンより世の中強気みたいです。
見送り組はセントラルか北側って感じですかね。

[338: 匿名さん]

>>336

>ちなみにリーマンから野村に移った人は給料そんなに下がってないよ。

いや、リーマンから野村に移ったものの、指名解雇された奴がかなりいるんだけど...。
最新のニュースぐらい見といてよ。

[339: 匿名さん]

>>337
いいんじゃないの？
株でも底値で買う人もいれば、天井で買う人もいる訳だし。

[340: 匿名さん]

ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。
知り合い何人かいるが、みんな案外生活変わってないからさ。
あそこは数年で転職する人がもとから多いからね。
ニュースにならない普通の会社の方が厳しいのかもね。

[341: 匿名さん]

見送り組になるかどうか迷い中。
都心が値下がりしても方角とか広さで満足するものは既に契約済みなんだよね…
こないだまで値下げ交渉で候補だった億超え再販物件もあっさり無くなってしまったし、意外と条件良いのは動いてて逃げられちゃいそう。
ローン実行出来なかった狙いで条件クリア物件の待ちじゃライバル多いし気が長いな。
うーん。

[342: 住まいに詳しい人]

意味不明なんだけど。
当然クビになった人いるって。知ってるなら、全然いい話じゃないじゃないの。
リーマンから野村に買われて（若干の安定性を期待して）いったのに
すぐリストラじゃ悲劇だよ。
だったら、バークレイズに移った方がよっぽどよかったって話。

生活変わらないんじゃなくて、変えられないだけで、これが最も
悲劇的なパターン。高めの固定費と、変な贅沢癖がなかなか取れない。
しかし収入は半減以下。1-2年はもつが、先行きはヒサン。

平時の転職と、この絶対零度下にほっぽり出される意味が全然違う。
その辺が全く分かってない。


>ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。
>知り合い何人かいるが、みんな案外生活変わってないからさ。
>あそこは数年で転職する人がもとから多いからね。

[343: 匿名さん]

リーマンでも何でもいいよ。
そもそもリーマン社員ってここの購入ターゲットではないんでないの？

[344: 匿名さん]

off the cliffって表現、半ば　はやり言葉と化した感があるよね。
ニュース見てると、みんな使ってる。

全てが急落かつ底なし。

株価は5000円から4000円圏をウロウロして、その間、不動産も年2-3割ダウンが3年は続くだろうね。安く買えるよー。

不動産みたいに保有コストが高くて、流動性が低くて、売買手数料も高い資産は、持ってるほうが絶対に弱いから（相場がめちゃくちゃ上がってるバブル期が特殊なだけで、普段は持ってるほうが弱い）下げるときは怖いくらいに下げますよ。

見ものだよ。本当に。ここどんなに控えめに見ても、半額は堅いと思うよ。

[345: 物件比較中さん]

>ゴメン、ゴメン、当然クビになってる人はいるよ。


ネットの掲示板をなめて、知った風なこと書くいい加減なメンタリティに辟易。

[346: 匿名さん]

書き方マズッたな。
知り合いは給料下がってない方だよ。(笑)
もとから三年で辞めて他の金融移る人多いってこと。

リーマンはさておき、半値が堅いと予想のキミは実需で買った人が資金繰りに困って半値以下で大量放出するってこと？
そこまで行ったらそんなことしても買う人いない世の中じゃない？
悪夢みてる感じするね。

[347: 匿名さん]

＞意外にも商談待ちの客が大量にいて混んでましたよ。

1000戸もある物件の第1期登録の最初の日曜日にモデルが大混雑でなかったらほんとに終わってる物件ですよ。

[348: 匿名さん]

第１期にいくつ出してきたの？

[349: 匿名さん]

295戸
非分譲140くらいじゃない？
プレミアムプラス以上は販売スケジュールちょっと違うみたいだけどね。
ペントハウス凄いよ。

[350: 匿名さん]

ここは５割下が適正です。
これから都心のオフィス需要は減り、土地があまり、都心回帰が起こります。
そしたらわざわざ郊外に住む人はいなくなります。

[351: 匿名さん]

>>344

ダサッ！

[352: 匿名さん]

五割下げさん、いろんな意味で頑張ってー
きっと五割下げ物件見つかるよ！

私は都心ならどこでも良いわけじゃないのでここが五割下げたらもう一戸買おうかな♪

[353: 匿名さん]

>>350

ここが５割下げたら200万。
そしたらあなたの安マンはいくらかね？

俺も5割下げたら2件買う！

[354: 匿名さん]

五割下げさんは購入経験ないのかも。
夢を壊したら可哀想よ。

[355: 匿名さん]

３００万ぐらいかな。

[356: 匿名さん]

ここは３〜４割下げくらいだろう。
５割下げるのは港南の高速道路より奥のマンション。

[357: 匿名さん]

そんなに二子玉川に住みたいなら、建設中に使用した作業員の事務所（プレハブ）を
坪２００万でお譲りします！（Ｂｙ Ｔ成建設）

[358: 匿名さん]

二子玉なんて、３−４割下がっても買わないけどね。

[359: 匿名さん]

四割も下がったらワタシは追加で買います！
今も二子玉川だけど住みやすいので両親も呼んじゃいますね。
当然自分の分も買って。

[360: 匿名さん]

買わなくて結構！

[361: 匿名さん]

バ・カか？
ここが４割下がったら、他のもっと魅力的な都心物件も４割下がるんですよ。
なんでわざわざここを買い足すの？こんな二束三文マンション必要ない！

[362: 匿名さん]

言うよね〜、粘着だよね〜。買えない人の恨みだよね〜。

[363: 匿名さん]

どんだけ〜、ア・ホだよね〜、デベと地権者は書込んじゃや〜よ。

[364: 匿名さん]

どっちでもないけどね〜。○○人の遠吠えがキモいだけよ。

[365: 匿名さん]

モデルに来てる人の層も、立地も格が明らかに違い過ぎるので瀬田のパークハウスにすることにしました。

[366: 匿名さん]

他の魅力的な都心物件が四割引きになるってのがそもそも幻想。
既に売約済みの魅力的な物件が半値で手放されるって？
人気出ちゃって価格はたいして下がらないよ。
そんなに魅力的なのは下がらないの。
魅力のない大量供給物件が余って体力ないデベが放出するだけ。
しかも世の中全て価格崩壊して自分だけお金が余ってるってのも都合良すぎ。
そんなんじゃキミ、這い上がれませんよ。