二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[22: 匿名さん]

シンガポールの日経先物はもう8280だよ。

[23: 匿名さん]

>21
この期に及んで、まだチャートですか、、、、

[24: 匿名さん]

相場系の掲示板では相手にもされない低レベルな内容なんでしょうね。

[25: 購入検討中さん]

確かに東急のマンションは売れ残りが多いですね。
プリズムタワーのモデルルームへ行った時、HPでは残戸数３戸であるかのようですけど
実際には何十戸も売れ残っていてビックリしました。
私たち以外のお客さんは誰も来ていなかったしガラーンとしていました。
たくさん売れ残っているのに営業の人は妙に自信満々でもったいぶっていたので変な感じでした。
値引きはどのくらい出来るのか聞いたらお話が具体的になったらご相談に応じるみたいなこと言ってましたが興味なかったのでそれっきりです。
きっと値引きしてますね。

[26: 匿名さん]

〉22、23、24
チャートですが、何か？

まぁ六時間先のことも判らない輩は、不動産市況なんて語らないで欲しいね。

頭金増えたので、一回り広い部屋にしようかな。

[27: 匿名さん]

もう管理組合の理事長地権者って決まってるの？
だとしたら勘弁なんだけど。

[28: 匿名さん]

所謂半値もどし？

[29: 入居予定さん]

１０６５さん　ええこと言うね。
それが二子多摩川じゃ・・・文句あるか！

立派な理事長にならねばご先祖様に顔向けできんからな。

[30: 入居予定さん]

玄関先には御稲荷さんでもこさえるか。
規約のもっとも重要な項目は跡目のことだな。
これは世襲制でいこう。何事も国のやることに従っていれば間違いはない。

[31: 購入検討中さん]

>27
なんで購入もしていないマンションの管理組合の理事長なんて気になるのか不思議だ。
管理規約が気になるなら入居したら理事会に入って意見を出せばいいと思うけど。

しかも1000戸もあるタワマンの理事会とかって面倒そうだから地権者でもやりたがらないんでは？
地主のジイサンではそもそも管理組合なんてわからないだろうし。
まぁ、入居もしていないマンションの理事長気にするなんて気が早いよｗ

[32: 匿名さん]

なかなか良いマンションだな、と思ったけど、買った瞬間数千万の含み損を抱えそうで
恐くて買えません・・・。中古狙いにしようかな。

[33: 周辺住民さん]

>>32
世の中にはいろんな考え方の人達がいますが、
新築にこだわらなければこのエリアはかなり良質な中古マンション・戸建てがあると思います。
私はそうしました。
中古マンションだったら、グランドメゾン等々力や瀬田ファーストが何軒か出てますよ。

[34: sirotte]

おもしろいですね。（笑）
環境、立地で気に入ってる私たち夫婦にしてみるとこのマンションのいい所を感じてなくて単価だとか価格がどうとか言っている人がこんなにいるんだと思います。
家を買うことと投資は違うんじゃないかな？
売ること単価、賃貸に出したらいくら？
自分がいいなぁと思う物件を自分が納得して買うんだから。
人がどんな価値観かは別物。ネガレス書き込みして買えない人は何処でも買えないでしょ。

私たち夫婦は来週登録します。
営業担当の方もウチの子と仲良くしてくれて本当に親身に相談ものってくれてるし、以前営業が
三流って言っていた人がいたけど、それってあなたの態度が相当悪いんじゃないの？
私たちの担当の人は７月の時から本当に親身に相談やどうしたら買えるか、教えてくれています。

[36: 匿名さん]

>>34さん
買えない物件をけなすことで心の安定を得たいのでしょう。
ま、すっぱい葡萄ってやつですよ。

精神構造は単純な輩ですからあんまり気にしないことです。

[37: 匿名さん]

34は相当頭がお悪いようですね。
どうしたら買えるかを相談しているということは資金的に余裕のある購入者ではないと推察できますが。
マンション不況だけではなく、現在の日本の状況を考えれば価格が下がるのは容易に想像できるのに、今手を出すとはね。

[38: 匿名さん]

おお、さっそく顔を真っ赤にしたネガレスが

[39: 匿名さん]

人気物件の宿命ですね。

[40: 匿名さん]

瀬田ファーストの窓を開ければ、そこには三本タワーが…
だから売りに出たんですよね。
以前はかなり気にして売りを待ってましたが、最近一度に売りが数戸出ました。
ただ、現地で眺望を確認したらさすがに買う気失せました。
まぁ、それでもテラスは気持ち良さそうなので、一億軽く出せる人は見に行ってみたらいいかも。

[41: 匿名さん]

東急不動産は「マンション市場が急速に悪化しており、郊外を中心に集客が非常に弱くなっている」（山口洋次郎取締役）とし、マンション販売計画を当初見込みを５００戸下回る２１５０戸に大幅に引き下げた。

[42: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。

時間帯が遅かったせいか商談コーナーはギッシリでした。
ウチはアポなしで行ったので、担当が商談中で結構待たされました。

希望住戸の正式価格をそろそろ確認したい、あわよくば価格が下がっているかもと思って行ったのですが、価格の確定はまだでした。
で、「ほぼ確定」の価格表でみたところ、北西住戸で数百万下がってて一億未満の部屋が多くなってましたが、先行で希望が出てるあたりは全く変動なしでした。
ウチの希望住戸も…残念。
先行案内の来場者はもう登録開始したようで、
周りのブースではチラホラ登録している人が見受けられましたね。

因みに網戸は１５階以上には無いそうです。
もちろん後付けも不可。
価格の階数差が少ないから抽選になりそうなら上の方へ希望変えるつもりですが、網戸無いと窓開けてたら虫入りますかね？

[43: 匿名さん]

強気ですね〜。
それで売り切れるんでしょうかね？

[44: 匿名さん]

確かに強気。
でも、昨日のＭＲの様子だとさらなる値下げの必要性はあまり実感してないかも。
抽選になるかはかなり微妙だけど、大幅値下げに踏み切る気配は無かったよ。
今のところ引きが弱い部屋だけ値下げして希望者を開きがあるところにちらばして様子見って程度、東から西方位は今の希望者である程度目処が建っていそうな感じを受けたよ。

高層階のペントハウス仕様のモデルは月末にオープンだって。
ペントハウスはスケルトン売りみたいなものだからただのイメージに過ぎないんだろうけどね。
まだ値下げしていない高層階のプッシュに動くのかな。

[45: 匿名さん]

蓋を開けたら大盛況って中目黒と同じじゃないですか。

[46: 購入検討中さん]

若い衆よ、わかってないな。
誰だって高価な買い物をする時は色々考える。１銭だって無駄にしたくないんだ。
金を持っている人間ほどそう考える。何故なら・・・あと１銭あれば何とかなったかもしれないという経験を持っているから。

但し、これは大金を動かした経験がある人でなければ理解出来ないだろうな。

だからこの掲示板で金があるとか無いとかで言い合うのはバカバカしい限り・・・二子で投資は無理よ。

投資で考えるなら・・・昔からの都心に拘るべし。(その時、あと１銭が効くんだな）
(余談ながら・・・オリンピック開催は諦めること）

[47: 匿名さん]

誰が投資で二子玉川買うのかね？
今見てる人はバリバリ実需でしょ。

[48: 購入検討中さん]

この物件をこの価格で「投資」で購入する人はいないでしょう。この地域に思い入れがあって
実需の方々が本当に何人いるのか、東急の見込み通りいくのか、ということでしょう。即日完売とはとてもならないと思いますので竣工後まで待つという選択もありえますよね。この不動産マーケット状況を見て私は竣工後まで待つこととします。

[49: 匿名さん]

↑それが賢明な選択。買い急ぐ必要など全くありません。

[50: 匿名さん]

>蓋を開けたら大盛況って中目黒と同じじゃないですか。

だって売れないって騒いでいるのはここの＊＊＊＊達だけだもの。
彼らも「売れない」と本心で思っているわけじゃなくて
「需要がこっち方面に向かったら困るから売れてほしくない」が本音かも。

[51: 匿名さん]

＊＊＊＊＝粘 着 さ ん

[52: 匿名さん]

即日完売はムリでしょうから、間取りや向きにこだわりなければそれがいいですね。

私の場合、既に希望してる部屋が抽選になる見込みなので、登録期間は様子確認しながらギリギリで近い部屋で希望出すか抽選にトライするか決めるつもりです。
多少階数が変わるぐらいなら良いけど、向きが変わるのはちょっと嫌なので。
それでもダメなら気長に他の間取りも見るつもり。

二子玉川が好きだし他を探すつもりもないので、下がればラッキーぐらいの気持ちでいます。
第５期ぐらいまで細々行くんじゃないですかね。

[53: 申込予定さん]

私申し込みま〜す。
住民になったあかつきには
リバリーゼって呼んでください〜♪

[54: 匿名さん]

リバリーゼって…
私もここは買う気満点ですが、そんな呼び名は俳名したくありません。

とは言え、いずれご近所さん!?
まぁ、竣工まで暖かく見守りましょう。

[55: 匿名さん]

頭金とけちゃったので私は購入見送り組です。
ここが順調に売れるようであれば日本経済まだまだ捨てたものではないですね。
そうであって欲しい。

[56: 匿名さん]

株ですか…
うちはオプション見送る程度で済みましたが、やはり痛手は受けてます。
まだ、先は長いですよ。回復を祈ります。

ところで、ここを買う世帯は女性の意見が強い家庭かも知れません。
ＭＲでなんとなくそう思いました。

[57: ご近所さん]

何年後かに半値くらいまで値下がりすれば、買えるんですけどね。期待できるかな?

[58: 匿名さん]

「リバリーゼ」
ダメかね？

[59: 匿名さん]

リバリーゼでずいぶん釣れたな。

[60: 匿名さん]

流石にそこまでは…(笑)でも２〜３割さがったぐらいでも金利が低いうちなら充分アリでは？

来年には１％金利でしょうし、住宅ローン減税があれば割と買いやすいんではないですかね？
頭金と信用力は別ですから一概には言えませんが。

情報収集はしておくにこしたことはないですよ。

[61: 匿名さん]

>>54 >>55 >>56って大人のレスだね。
それに免じてもうリバリーゼって煽るのやめてやるからな。(・∀・)

[62: 申込予定さん]

我が家も申し込み予定です。
イーストタワーの北西角部屋を狙っていますが、申込み予定の方はどの部屋をねらっているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

うちは朝型の高齢世帯りなので東の中間階あたりで考えてます。
北西角は数百万ほど値下げされて買いやすくなってますね。景色も良さそうですが、朝日をとりました。

[64: 匿名さん]

販売開始前になって、えらいたくさん「買います！」って人が出てきたな。
センスのないＣＭやってるより、「買います要員」買った方が、良い宣伝になるね。

[65: 匿名さん]

そうか？前からいたよ。
単にアンチが静かなだけだろ。
水面下では登録開始してるから登録済みも既に出てきているよ。

君はマンションスレ回遊族だね？

[66: 匿名さん]

買いたい人は買えばいい、慎重な人は待てば良い。 それだけですよ。
一割でも下がるなら大きいから待ちがとりあえずは安パイだけどね。

[67: 匿名さん]

ここをキャッシュで買えるような人は良いけど、やや背伸びしてでも欲しい人は待つべきだね。
部屋にもよるけど１割相当の１０００万は、金利を考えればそれ以上の金額差が発生するわけだし、サラリーマンは不況に陥った日本経済の中でこの先どうなるかも分からない。
高値掴みだけは避けたいというのは一般的な当然の心理だと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

今日、営業担当者より連絡があり、第一期の販売戸数は295戸に決定したとの事です。
概ねイーストが3分の2、ウェストが3分のようです（来週末に正式発表）。

1,033戸のうち非分譲が約130戸程度ですから、900戸のうち300戸（つまり3分の1）が発売されるようです。

これを多いと見るか、少ないと見るか判断が分かれるところですよね。

1、２割ぐらいの販売なら見送りで、5割以上の販売なら購入しようと考えていたのですが、微妙かなあ　と。。。

まあ残りの600戸を販売していくの難しい訳ですが、皆さんどう思われます？

[69: 匿名さん]

市況は右肩下がりですから、様子見で行きます。

[70: 匿名さん]

ここって消費税があがる前にギリギリ駆け込みで買える物件になりそう。

[71: 匿名さん]

消費税は3年後ですよ。それまで中古物件でたなざらしになるのですか？
ますます売れなくなるよ。