二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[No.151 by 匿名さん 2008-11-13 10:02:00]

魅力なんて人それぞれ。一億円の感覚もそれぞれだ。

それなりに人気の街として認知されているのだし、近隣にいるなら行って確かめたほうがいいんしゃないかな。
百聞は一見にしかずだよ。
私は良い街だと思うからライズを検討してるよ。
因みに前の住所は東山。気になる人がいるようなので。(笑)

[No.152 by 匿名さん 2008-11-13 10:22:00]

下馬に住んでいますが、ここを検討しています。
ここは否定的な書き込みもあるようですが、否定するのではなく他を検討して書き込めばよいのに。
ここが気になるのですかね。それとも反対派の方ですか？

高島屋が徒歩圏はなんといっても魅力です。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-13 10:26:00]

逆に言うと、高島屋徒歩圏しか手に入らないのに、犠牲が多すぎる。

更に高い、恐ろしく高い。
数年後には、ば　か　ば　かしいくらい高かったということになる気がします。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-13 11:21:00]

そう思う人は買わなければ良い。
他の欲しい物件と比較して納得して買えば良い。
数年後も三年後と五年後では評価が変わるのだしね。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-11-13 11:59:00]

148さん、149さんの書き込みで何となく魅力というか対象層が分かった気がします。ありがとうございます。特にこの物件を貶すつもりはありませんでした。繰り返しにはなりますがお詫び申し上げます。大変失礼しました。

確かに私が住んでいる近辺ですと一頃話題になったゴミ屋敷がご近所様だったりします(苦笑)。

機会があれば街並みも含め拝見しようと思います。色々とありがとうございました。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-13 14:42:00]

>>155さんはまともないい人じゃないか。
>>146の感覚がおかしいだろ！

[No.157 by 匿名さん 2008-11-13 16:16:00]

すみません、物件情報に集中しませんか？

[No.158 by 匿名さん 2008-11-13 18:34:00]

プレミアムとプレミアムプラスの違いを知りたいのですが、どなたかご存知ですか？

[No.159 by 匿名さん 2008-11-14 08:33:00]

前から気になってみてたけど、物件情報の話になると途端に萎むスレだな。
やっぱり書いてる人は買わない人なのかね。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-14 12:56:00]

当スレは、ネガ・無責任投稿による盛り上がり専用となっております。
真剣に購入をご検討の方は、ご予約の上MRにお越しになり
MRの綺麗なお姉さま方から応接を受けつつ
担当者からの説明をご納得のいくまでお聞きになるようお願い申し上げます。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-14 14:08:00]

そうするよ。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-14 14:18:00]

MRのどこに綺麗なお姉様方がいるのか、教えて欲しい。
担当者からの説明が何の役に立つのかも。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-14 14:45:00]

自分で行って考えれば？質問する側に問題ないなら必要な情報は得られるよ。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-14 16:19:00]

MRで拒否られてるのかもね。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-15 00:11:00]

ここの購入層は自称セレブのおば（か）さんと価値観は人それぞれと主張する変わり者と
聞いたのですが、本当なんですか！？

[No.166 by 匿名さん 2008-11-15 04:37:00]

本当です。いわゆる勘違い系の方々が中心購買層です。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-15 05:00:00]

見苦しいなぁ・・・

[No.168 by 匿名さん 2008-11-15 08:15:00]

夜中にしょうもない書き込みする人が一番見苦しいし恥ずかしい。
リアルでもスレでも相手されてない人格なんて可哀想。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-15 22:35:00]

こんな低湿地のマンションに大金を出すのは躊躇してしまいます。
堤防の設計基準は例えば50年に一度程度起こるような洪水まで対応可能なレベルとする、
とか決まるわけで、その基準を超えた災害が起これば終わりだし、そもそももその想定が
正しいかどうかも分からない。正直、怖いです。

[No.170 by 匿名さん 2008-11-15 22:37:00]

それを言い出したら地震大国ニッポンに住める場所などないのでは。。。
不安があるなら他を検討されればよいと思います。素敵な物件が見つかることをお祈りします。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-15 22:54:00]

川渡ってすぐの二子新地なら、同じ平米数のマンションが半額〜1/3
で買えますよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-15 23:58:00]

二子新地はいらないよ。
今の新地のどこに住むの？
二子玉川の再開発の恩恵は二子玉川で手には入るんだし、それならもう少し高くなってもいいから他探す。(笑)

[No.173 by 匿名さん 2008-11-16 02:32:00]

正式販売価格みた人いる？15日発表でしょ？

[No.174 by 周辺住民さん 2008-11-16 06:51:00]

住宅情報や広告にも一部出てますよ。やはりいいお値段ですね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代等々だけでも６万…

【第１期販売戸数】 295戸(タワーウエスト95戸、タワーイースト200戸)
※全1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)

価格：4530万円〜2億8960万円（46.4m2〜163.29m2・1LDK〜4LDK）
最多価格帯：7600万円台（12戸）

A-205（A-5） 7340万円 3LDK+WIC 2階/42階 84.17m2
B-202 （B-2） 7250万円 2LDK+SIC+WIC 2階/42階 77.29m2
B-206 B-6 9960万円 3LDK+WIC 2階/42階 92.7m2
B-3705 B-35 2億40万円 4LDK+SIC+WIC 37階/42階 127.99m2
B-4104 B-44 2億6980万円 3LDK+SIC+2WIC 41階/42階 159.94m2

管理費：1万2300円〜4万3300円／月
修繕積立金：2270円〜8000円／月
その他諸費用：団地修繕積立金230円〜820円／月、住宅修繕積立金840円〜2940円／月、団地修繕積立基金9090円〜3万2000円(一括払い)、住宅修繕積立基金6万7370円〜23万7100円(一括払い)、インターネット使用料900円／月、コミュニティー形成費200円／月、町会費100円／月、トランクルーム(物入)(専用使用)使用料1500円・2000円／月
駐車場／敷地内711台収容(使用料月額2万5000円〜3万5000円)、トランクルーム(物入)／287区画(使用料月額1200円〜2400円)、駐輪場／1310台収容(使用料月額200円)、バイク置場／112台収容(使用料月額3000円)

[No.175 by 匿名さん 2008-11-16 07:48:00]

８０ｍ２前後だと坪単価２９０万円ですか、
とうとう３００万円を切ったって感じですね。
一時のバブルが嘘のようなお値段

[No.176 by 匿名さん 2008-11-16 08:29:00]

そうなの？
うちの申し込み予定の部屋は全く下がってないけど…。
方位によって結構下げた部屋があったから平均坪は下がってるとは思う。
最初が方位とか見合いを無視した値付けだったんだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2008-11-16 08:41:00]

５、６年前の坪単価に戻りましたね。

[No.178 by 購入検討中さん 2008-11-16 08:49:00]

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定って、だいたい皆の予想通りでしたね。
半分くらいがサッと売れて、残りはゆっくり売れていく感じでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2008-11-16 09:35:00]

そうですね武蔵小杉よりちょっと高いくらいだから、通常仕様の部屋なら売れそうですね。高級仕様のは景気が悪すぎて売れそうになさそ。それに、庶民レベルのがいっぱいあって、高級なのが混じってる感じだから、富裕層は敬遠するかも。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-16 09:55:00]

２階の坪単価を基準に話しても意味ないような？

[No.181 by 物件比較中さん 2008-11-16 10:39:00]

部屋にこだわらない人にとっては十分射程距離内の価格となりましたね。高層のプレミアム仕様の
売れ行きがどうなるかにかかってきました。年内は私は様子をみさせていただきます。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-16 11:23:00]

私も年内は様子を見ます。第二期は来年以降でしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2008-11-16 11:28:00]

都心もあこがれるって坪単価じゃなくなりましたね。武蔵小杉もあこがれるに訂正します。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-16 13:28:00]

どこが小杉より、ちょっと高い程度だよ。
小杉から比べたら、まだまだべらぼうに高いでしょ。
都心相場も相当下がっていて、それに連動してるだけ。
意味不明なポジレス止めて下さい。デベさん。
どうあがいてもこの景気では売れませんから。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-16 14:24:00]

条件の悪いセントラル棟（北側）残しての第一期販売だし、こんなものかなって感じの印象です。

一般的な値付け傾斜を教えて欲しいのですが、本プロジェクトの配置からするとセントラル棟は北向が好条件とされるの？前建てがあっても南向きが高くなるの？→バランスとると向きによる差がなくなる程度にするのか考え方を教えて下さい。

[No.186 by サラリーマンさん 2008-11-16 14:40:00]

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定で取りあえずはよろしいと思います。
売れなければ下げれば良いのです。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-16 16:40:00]

武蔵小杉の倍近い値段じゃないでしょうか？
都心よりもちょっと安い程度の間違いでは？

[No.188 by 匿名さん 2008-11-16 17:28:00]

武蔵小杉は条件の悪いところで坪１５０万円を切る設定ですか？
かなり割安だな。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-16 17:35:00]

お ま え ら住むようになったらちゃんと下に書かれている
「ご近所マンション」とちゃんと近所付き合いしろよ。

[No.190 by 物件比較中さん 2008-11-16 22:21:00]

長期的に住むのであれば低層物件が良いと知り合いの医者が強く薦めて来ました。
高層物件はメニエール病や自閉症の確率が高まるそうです。（単に確率の話ですが）
月島や豊洲の方では高層マンションがありますが、あの辺に住んでいる人は元気
なのでしょうか？有明も検討していたので心配です。

[No.191 by 購入検討中さん 2008-11-16 22:29:00]

タワーの下限は＠250ぐらいなので二子玉川ということを考えれば＠290も妥当でしょう。このご時勢云々という話もありそうですが、今分譲中・予定の物件との相場全体感でみればバランスは取れています。

景気や市況云々という話はありますが等々力〜このあたりが好きで、でもタワーにも興味ある層というのも400世帯ぐらい居てもおかしくないと思います。あっという間に400戸ぐらいは捌けるのではないでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-16 23:42:00]

おいおい2Fの見合い部屋の一番最低ランクの価格出してきて@290で安いってのはどうなんだ？
中層の見合いじゃないけど中住戸、これでいいから値段出して安いか高いかの議論しようよ
普通に@350〜だぞ？安いのか？

[No.198 by 匿名さん 2008-11-17 07:09:00]

深夜のネガ連投って本当に痛々しいですね。。。

[No.199 by 匿名さん 2008-11-17 07:19:00]

またいつもの人？
今度は三時になったのかね
まあ、相変わらず痛々しいが…

[No.200 by 匿名さん 2008-11-17 07:33:00]

196#
土地簿価ゼロの人また元気になったんですね。
(笑)

今からなら分かるけど、ここの事業費決まったのは数年前だから、その計算は成り立たないんでは？
マンション部分は大成建設が価格設定を下げないとね。彼らも必死だから契約上の利益は確保するだろうが。
原材料高騰もまともにくらってるし、タイミングが悪くて寧ろ気の毒。
一年早くかかってたら随分違ってたねぇ。

1983に戻したらタワーは建たないだろうから、事業計画も見直し要。
あの土地で旨味なしの事前事業みたいな開発はしないでしょ。