二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[982: 匿名さん]

ここの２期はいつから？いつの間にか１期おわってたけど売れたの？

[983: ご近所さん]

９８１さんよ。

あなたの言う小汚い商店が寄り集まっている所を街と言う。

こういう商店と住宅が共存している所が人の住む場所。ワカランダロウナ。
ついでに・・・三軒茶屋を都会的下町とは…笑止。

[984: 匿名さん]

三軒茶屋から徒歩１０分も離れた場所のマンションを、
「三軒茶屋」と言ってること自体が笑止でしょう。

[985: 匿名さん]

三茶との比較なんてナンセンス。
下町と思うがどうかもどうでもいい。
フタコがすきでお金があれば、ここを買うのですよ。
ただ、人が増えて電車が混むのと、車の渋滞が心配。
だいたい、玉堤通りと旧246を何で立体交差にしないんだろ。いまでも渋滞してるのわかってるのに。
どうせ何年か先にやるなら再開発工事の中でやって欲しい。

[986: 匿名さん]

三軒茶屋ネタやるなら別スレでしょ。

ちゃんと読むとわかるけど、970あたりがニセポジに釣られて勘違いの正義感ふるったもんだからリアルな購入者やら検討者を遠ざけてしまったようだね。
連投呼ばわりの「あいのり」他何名か、お気の毒。

三軒茶屋と比較って(笑)

[987: 匿名さん]

二子玉川が下町というのは、はじめて聞きました。
低地は低地ですが。

二子玉川は元、郊外の行楽地、遊園地を経て新興商業地（今となっては新興でもないが）
であって、下町的要素は皆無でしょ。

三軒茶屋は地名が示すとおり、古くから発達した街ですから、標高は低くないけども、
所謂、下町というカテゴリでくくってもおかしくないと思います。

ライズが建つあたりは、用途なしの野晒し地所だったという感じですかね。

池尻、三茶は、三宿や駒場方面へのアクセスもよく、夜の活動が好きな人にはいい場所ですよね。
人知れずおいしい店も結構ある。

二子玉川は、夜は、、、、、、

[988: 匿名さん]

都会派は池尻・三軒茶屋

お外・百貨店でまったり系・ファミリー派はフタコですかね？

でも、このマンションはちょっと違う気するんだよなぁ。

[989: 匿名さん]

986

だから自己弁護が見え透いてんだって。すっこんでろよ。
全部ばれてんだって。

[990: 匿名さん]

三軒茶屋で都会なのは駅の周辺と大通り沿いの一部だけ。

駅から離れた迷路のような路地には、古い家やアパートやミニ戸が並んでるよ。

[991: 匿名さん]

マスタービューは、暗渠化されてて分かりにくいけど、
実は目黒川沿いなので、川沿いという点はライズと一緒だね。
ただ、マスタービューは、崖の上（というか、崖の斜面そのもの）
に立っているので、不同沈下とかさえなければ、水害リスクはほぼない。
地形としては、見た目結構怖いけど。

マスターの内装のグレードはすごく高いよ。必見。
でも、既存不適格物件だから、そこをどう考えるか、だね。

あと、池尻大橋から、朝電車に乗り込めるか（すでにギューギュー詰めなので）
が心配。乗ることさえできれば、混雑する時間は短いので、なんとかなると思う。

通勤は、全く比較にならないくらい池尻大橋の方がラクだろうね。

[992: 匿名さん]

>990
茶沢通りや、官舎方面の商店街も結構頑張ってるぞ。

ところで都会って何？
私自身は都会に価値はおいてないんだけど。
世田谷選択時点で、都会は価値中立的なものと思うけど。

[993: 匿名さん]

池尻住んでたけど結構乗れないことあったよ。
ま、そーゆー時は渋谷までタクシー使ってたけど。

ちなみに川のそばでも全然ちがうよ。
河原ないから目黒川は桜の時期だけ。
フタコと三茶って毛色違うから比較になってないけどなあ。

[994: 匿名さん]

>古い家やアパートやミニ戸が並んでるよ

基本的には、それが東京の街そのもののような気がします。
世田谷区内には、それさえない土地が結構ありますよ。
特に玉川地区には。

[995: 匿名さん]

かつて、購入者たちが契約書を持って駅に集合して
対策協議オフ会を開いたので有名なマスタービューを、
他のマンション検討スレで宣伝するとはね。

[996: 匿名さん]

１月の２期販売予定は50戸となりました。

概算ですが

１期３００

竣工前５期ぐらいまででしょうから

５０×４回＝２００（３期４期と売れ行きは当然落ちるでしょうから、もちろん順調に行った場合ね）

以上、竣工時に半分売れ残りって事で。

竣工近くなったら、どのくらい値下げするか楽しみですね〜♪。

[997: 匿名さん]

多分毛色が同じと思ってる人は全くいないでしょうね。

しかし、池尻から二子玉川というレンジで探してる人は実際結構いるようです。

友人の中には、独身時代、池尻、結婚して三軒茶屋、子ども生まれて駒沢、と引っ越したのもいます。
この三つなら、私なら駒沢か池尻かなぁ。
二子玉川まで入れると、桜新町あるいは用賀。

三茶も二子玉川も、ショッピングなどで来る、住民以外の人が多く、落ち着きません。
家を持つなら、地味な駅が一番でしょう。

[998: 匿名さん]

既存不適格については、すでにリスクが表面化・現実化して、価格がそれに追いつこうとしてんだから、マスタービューはもう検討していいと思うよ。
発覚後のお祭りには勿論参加したけど、そのときと今は状況が違うからね。
価格次第だよ。

その点ここはいろんなリスクがまだリスク形でしか存在しなくて、価格は全くリスクをい折り込まず、逆になぜか不動産ブル相場真っ只中の価格設定なので、危ないと思うねぇ。

マスタビューの鹿島（＆野村）GHの住友と、ここの東急電鉄（＆不動産）という売主・販売体制をどう見るかも一つの視点になるね。

[999: 匿名さん]

＞既存不適格については、すでにリスクが表面化・現実化して、価格がそれに追いつこうとしてんだから、マスタービューはもう検討していいと思うよ。

そうですか？。

既存不適格でない物件よりも割安でなければならないわけで、今の市況に見合う価格でさらに既存不適格が考慮された価格まで落ちてはいないですよね？。それとも特殊な値下げ情報があるのですか？。

[1000: 匿名さん]

駅近と駅遠で雰囲気が違うでしょう。
世田谷内でも。

三茶と言ったってエリアは太子堂から若林まで広い。
あるいはその先まで三茶だと言ってしまう人もいる。
他の駅も同様。駅から徒歩何分のマンションの話をしてるんだ？

[1001: 匿名さん]

>>986
もういいじゃん、人間のネガティブな感情に触れるとホント疲れるし
ここで、あーだこーだやってるのは、気がつくと同じ穴の狢になるよ。
あなたも俺も（他にどれ位いるかわからんが）あと、管理人も分かってるだろ。
こ い つ ら はなりすましを多分本気で信じてるんだし、何を言っても無駄。
これからも対象がいれば嬉々と野卑な言葉をなげかけ、放っておけば
くっだらない事で勝手に内輪でいがみ合ってる。
ガリバー旅行記に出てくるヤプーを見てるようだよ。

俺はROMに戻るわ。
とりあえずお心遣いありがとう。

そして建設的な意見を出している方々、不本意ながら場が荒れるきっかけを作ってしまい
申し訳ございませんでした。