二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[63: 匿名さん]

うちは朝型の高齢世帯りなので東の中間階あたりで考えてます。
北西角は数百万ほど値下げされて買いやすくなってますね。景色も良さそうですが、朝日をとりました。

[64: 匿名さん]

販売開始前になって、えらいたくさん「買います！」って人が出てきたな。
センスのないＣＭやってるより、「買います要員」買った方が、良い宣伝になるね。

[65: 匿名さん]

そうか？前からいたよ。
単にアンチが静かなだけだろ。
水面下では登録開始してるから登録済みも既に出てきているよ。

君はマンションスレ回遊族だね？

[66: 匿名さん]

買いたい人は買えばいい、慎重な人は待てば良い。 それだけですよ。
一割でも下がるなら大きいから待ちがとりあえずは安パイだけどね。

[67: 匿名さん]

ここをキャッシュで買えるような人は良いけど、やや背伸びしてでも欲しい人は待つべきだね。
部屋にもよるけど１割相当の１０００万は、金利を考えればそれ以上の金額差が発生するわけだし、サラリーマンは不況に陥った日本経済の中でこの先どうなるかも分からない。
高値掴みだけは避けたいというのは一般的な当然の心理だと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

今日、営業担当者より連絡があり、第一期の販売戸数は295戸に決定したとの事です。
概ねイーストが3分の2、ウェストが3分のようです（来週末に正式発表）。

1,033戸のうち非分譲が約130戸程度ですから、900戸のうち300戸（つまり3分の1）が発売されるようです。

これを多いと見るか、少ないと見るか判断が分かれるところですよね。

1、２割ぐらいの販売なら見送りで、5割以上の販売なら購入しようと考えていたのですが、微妙かなあ　と。。。

まあ残りの600戸を販売していくの難しい訳ですが、皆さんどう思われます？

[69: 匿名さん]

市況は右肩下がりですから、様子見で行きます。

[70: 匿名さん]

ここって消費税があがる前にギリギリ駆け込みで買える物件になりそう。

[71: 匿名さん]

消費税は3年後ですよ。それまで中古物件でたなざらしになるのですか？
ますます売れなくなるよ。

[72: 匿名さん]

今日見た価格表から坪(3.31mm)単価（大体のところです。プレミアム除く）
今回売り出しのはは好調に行きそうなところ＋アルファという感じ？

West
NW 82.1 今回販売なし
W 67.5 2F-20F 322-384
W 70.7 2F-20F 323-385
WS 92.0 2F-6F 353-382
S 84.2 2F-16F 289-370
ES 78.9 4F-16F 334-359
E 63.6 4F-16F 310-332
E 65.8 4F-16F 315-337
NE 81.8 なし
N 47.4 なし
N 43.6 なし

East
NW 87.4 4F-32F 305-383 (21F-29Fなし)
W 77.3 2F-32F 353-383 (20F-30Fなし)
W 83.3 2F-32F 341-414 (21F-30Fなし)
WS105.5 2F-31F 381-453
S 86.4 2F-29F 352-419 (20F-26Fなし)
ES 92.7 2F-32F 356-425 (17F-30Fなし)
E 73.6 3F-32F 295-348 (22F-25Fなし)
E 70.3 3F-32F 304-357 (21F-25Fなし)
NE 84.0 5F-32F 291-332 (17F-30Fなし)
N 57.1 なし
N 46.4 4F-30F 323-359 (17F-28Fなし)

[73: 買い換え検討中]

MR行ってきました。
感想は「とにかく高い！」につきますね（特に広め・中高層階の住戸。8000万円以下の住戸には手頃なプランもあると思いましたが。）。
高層階に至っては、都心タワーも真っ青の坪単価。驚愕しました。
中高層階の広め住戸を切りきれるのか、楽しみにしています〜

ところで、皆さんは共用部分や住戸のグレード感についてはどんな感想をお持ちですか。
私の感想は「共用部分→都心高級物件と坪単価が変わらない割には質素だな」「プレミアム→流石。でも高い」「それ以外のグレード→これでこの値段するの？」。

地権者住戸が多いことといい、色々と背景があるんだろうななどと考えながら帰って参りました。

[74: 匿名さん]

高層の角部屋１００平米以上を狙っています。竣工後、残っていたら値段を交渉して
自分が妥当と思う金額まで下がったら買います。そうでなければ見送ります。

マンションなんて毎年毎年たくさんできますからね。我が家はじっくりいきます。

[75: 匿名さん]

BUTA高
検討の余地なし。

以上

[76: 匿名さん]

目が点です。

東急の売りたい値段と社会一般のこの物件への評価の格差は、
例の都心さえのコピーで察してはいましたが、これはないですよね。
未曾有の不景気がやってきているのに、なぜここだけ都心より高い
価格をふっかけてきてるのでしょうね？
意味不明です。

[77: サラリーマンさん]

くだらない

あまりにくだらないな

この物件

[78: 周辺住民さん]

というか、恥ずかしい物件ですよ。
価格、売り方、キャッチコピー、三本タワー団地という企画、
すべてが下品で卑しい。

こんなとこ買って住んだから、それだけでちょっと品性疑われそう。

[79: 匿名さん]

>78
そんな書き込みのアナタの品性は、既に疑う余地なく低いようです。(笑)
ネガティブでも情報がないなら単に悪趣味な書き込みになってしまいますよ。

[80: 匿名さん]

深夜のネガ連投っていつもの人でしょ？
よく続きますねぇｗ

[81: 匿名さん]

根気がある点は感心しますが、ストレスが多い人なのでしょう。

[82: 地元不動産業者さん]

>>販売開始前になって、えらいたくさん「買います！」って人が出てきたな。

いやだから、ここ買う人がゼロだとは誰も思っていませんって。
8000万円以下かつ坪単価350万円以下の住戸はほぼ売れると思いますよ。
10倍以上の抽選になる部屋も出るんじゃないでしょうか。
あと南向き１億円以下の住戸も半分くらいは捌けるでしょうね。

でもそれ以外は間違いなく大苦戦しますって！