二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[22: 匿名さん]

シンガポールの日経先物はもう8280だよ。

[23: 匿名さん]

>21
この期に及んで、まだチャートですか、、、、

[24: 匿名さん]

相場系の掲示板では相手にもされない低レベルな内容なんでしょうね。

[25: 購入検討中さん]

確かに東急のマンションは売れ残りが多いですね。
プリズムタワーのモデルルームへ行った時、HPでは残戸数３戸であるかのようですけど
実際には何十戸も売れ残っていてビックリしました。
私たち以外のお客さんは誰も来ていなかったしガラーンとしていました。
たくさん売れ残っているのに営業の人は妙に自信満々でもったいぶっていたので変な感じでした。
値引きはどのくらい出来るのか聞いたらお話が具体的になったらご相談に応じるみたいなこと言ってましたが興味なかったのでそれっきりです。
きっと値引きしてますね。

[26: 匿名さん]

〉22、23、24
チャートですが、何か？

まぁ六時間先のことも判らない輩は、不動産市況なんて語らないで欲しいね。

頭金増えたので、一回り広い部屋にしようかな。

[27: 匿名さん]

もう管理組合の理事長地権者って決まってるの？
だとしたら勘弁なんだけど。

[28: 匿名さん]

所謂半値もどし？

[29: 入居予定さん]

１０６５さん　ええこと言うね。
それが二子多摩川じゃ・・・文句あるか！

立派な理事長にならねばご先祖様に顔向けできんからな。

[30: 入居予定さん]

玄関先には御稲荷さんでもこさえるか。
規約のもっとも重要な項目は跡目のことだな。
これは世襲制でいこう。何事も国のやることに従っていれば間違いはない。

[31: 購入検討中さん]

>27
なんで購入もしていないマンションの管理組合の理事長なんて気になるのか不思議だ。
管理規約が気になるなら入居したら理事会に入って意見を出せばいいと思うけど。

しかも1000戸もあるタワマンの理事会とかって面倒そうだから地権者でもやりたがらないんでは？
地主のジイサンではそもそも管理組合なんてわからないだろうし。
まぁ、入居もしていないマンションの理事長気にするなんて気が早いよｗ

[32: 匿名さん]

なかなか良いマンションだな、と思ったけど、買った瞬間数千万の含み損を抱えそうで
恐くて買えません・・・。中古狙いにしようかな。

[33: 周辺住民さん]

>>32
世の中にはいろんな考え方の人達がいますが、
新築にこだわらなければこのエリアはかなり良質な中古マンション・戸建てがあると思います。
私はそうしました。
中古マンションだったら、グランドメゾン等々力や瀬田ファーストが何軒か出てますよ。

[34: sirotte]

おもしろいですね。（笑）
環境、立地で気に入ってる私たち夫婦にしてみるとこのマンションのいい所を感じてなくて単価だとか価格がどうとか言っている人がこんなにいるんだと思います。
家を買うことと投資は違うんじゃないかな？
売ること単価、賃貸に出したらいくら？
自分がいいなぁと思う物件を自分が納得して買うんだから。
人がどんな価値観かは別物。ネガレス書き込みして買えない人は何処でも買えないでしょ。

私たち夫婦は来週登録します。
営業担当の方もウチの子と仲良くしてくれて本当に親身に相談ものってくれてるし、以前営業が
三流って言っていた人がいたけど、それってあなたの態度が相当悪いんじゃないの？
私たちの担当の人は７月の時から本当に親身に相談やどうしたら買えるか、教えてくれています。

[36: 匿名さん]

>>34さん
買えない物件をけなすことで心の安定を得たいのでしょう。
ま、すっぱい葡萄ってやつですよ。

精神構造は単純な輩ですからあんまり気にしないことです。

[37: 匿名さん]

34は相当頭がお悪いようですね。
どうしたら買えるかを相談しているということは資金的に余裕のある購入者ではないと推察できますが。
マンション不況だけではなく、現在の日本の状況を考えれば価格が下がるのは容易に想像できるのに、今手を出すとはね。

[38: 匿名さん]

おお、さっそく顔を真っ赤にしたネガレスが

[39: 匿名さん]

人気物件の宿命ですね。

[40: 匿名さん]

瀬田ファーストの窓を開ければ、そこには三本タワーが…
だから売りに出たんですよね。
以前はかなり気にして売りを待ってましたが、最近一度に売りが数戸出ました。
ただ、現地で眺望を確認したらさすがに買う気失せました。
まぁ、それでもテラスは気持ち良さそうなので、一億軽く出せる人は見に行ってみたらいいかも。

[41: 匿名さん]

東急不動産は「マンション市場が急速に悪化しており、郊外を中心に集客が非常に弱くなっている」（山口洋次郎取締役）とし、マンション販売計画を当初見込みを５００戸下回る２１５０戸に大幅に引き下げた。

[42: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。

時間帯が遅かったせいか商談コーナーはギッシリでした。
ウチはアポなしで行ったので、担当が商談中で結構待たされました。

希望住戸の正式価格をそろそろ確認したい、あわよくば価格が下がっているかもと思って行ったのですが、価格の確定はまだでした。
で、「ほぼ確定」の価格表でみたところ、北西住戸で数百万下がってて一億未満の部屋が多くなってましたが、先行で希望が出てるあたりは全く変動なしでした。
ウチの希望住戸も…残念。
先行案内の来場者はもう登録開始したようで、
周りのブースではチラホラ登録している人が見受けられましたね。

因みに網戸は１５階以上には無いそうです。
もちろん後付けも不可。
価格の階数差が少ないから抽選になりそうなら上の方へ希望変えるつもりですが、網戸無いと窓開けてたら虫入りますかね？