二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[297: 匿名さん]

幻想です。ここにそんなマニアックな需要はありません。

>ここは都心タワーも湾岸タワーも参考にできないからなぁ。

[298: 匿名さん]

埋立地と二子玉川、どっちがマニアックかは
誰に聞いたってあきらかだろ。

[299: 匿名さん]

12月にモデルルーム閉鎖は元々スケジュールされてたこと？

[300: 匿名さん]

私はタワーでも低層でもいいですが、セキュリティーが良くて駅までの距離と歩いた感じが明るくごちゃごちゃしてないのが良いです。
以前は都心で駅から10分の住宅街にあるマンションだったんですが、仕事で遅くなってしまうと酔った人に絡まれたり、人通りの少ない住宅街でしつこくつきまとわれたり、空き巣が出たりして怖かったんです。

だから繁華街を通らず、整理された明るい通りで駅に近いという条件を上位に入れてます。
女性や子供のいるご家庭では結構大事なポイントですが、素敵な物件でも条件を満たさないものが多いです。

ここはとなりの空き地が決まれば、駅とのルート条件とセキュリティーは理想的な感じなので期待してるんですが。

空き家ばかりでの入居は嫌ですね。

[301: 匿名さん]

この三連休はモデルルームはどんな様子でしょうね。
今月で一期は終了で、オプション相談会の後契約手続きです。
来月には契約住みさんがこのスレにも現れるかな？

[302: ご近所さん]

近所なので散歩がてらモデルルームには１回行きましたが、担当者には、ヘぇー今時そんな値段で売れるんですか？と素直に聞いてしまいました。

都心はともかく、片田舎のタワーって微妙ですよね。しかも駅から６分。タワーの場合、部屋からマンション入口まで５分位かかるし、朝の通勤時だとエレベーターが混んで永遠待たされることもある。結局、駅まで１２〜１５分掛けて辿り着いて、今度はチョー満員の田園都市線でしかも毎日遅延。サラリーマンの自分は我慢できても、娘をあの電車に乗せたくないです。

元々購入する気もないので値段が高くても安くてもいいんですが、東急さんには高値で頑張ってもらった方が、変な住民を増やさないという観点では良いかと思います。ただ、私なら同じお金を払うなら、中古の瀬田ファーストとかプレステージ瀬田を買いますけどね。。。

[303: 匿名さん]

素晴らしいタイミングでaera の記事出ましたね。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。

[304: 匿名さん]

瀬田ファーストはダメだよ。
真ん前にタワー三本建つからもっと価格下げないと。

[305: 匿名さん]

なんで同じお金払うならって中古の条件落ちるとこ勧めるの？
駅まで遠くなって同じ電車使うんだよね？
プレステージなら同じ価格でもっと広い部屋になるってことなのかな。

瀬田ファースト買えるなら一億台後半は必要だよ。
その価格ならライズのプレミアムフロアが買えるんだからエレベーターの問題は無いんじゃないの？

[306: 匿名さん]

ネガに理屈なんてないですから。

[307: 購入検討中さん]

303は完全に「東急不買」氏のネガ発言。

[308: 匿名さん]

初めて投稿します。

この物件を注目・買いたい理由として
①通勤に便利。急行で渋谷まで２駅は魅力。混雑は我慢します。
②二子玉川の飲食店が気に入っている。お寿司屋さんとかいいですね。イタリアンも好きです。
③交通が便利。東名・首都高・第３京浜と車で出歩くことの多い我が家にはポイント高いです。
④大規模かつ駅近な物件であること
⑤田園都市線沿線に住んでいるので、引越し後も今の友人と付き合いが維持できそう

でも１期は見送りとしました。
①物件価格はまだ割高だと思います。３月に向けて在庫処分の売りが出てくるのに加えて、本格的に景気が悪化して来ました。不動産価格はまだ下がると思います。
②自分の財産が目減りしてしまったこと。これまで、円定期・外貨定期・株で運用していたのですが、この円高・株安で１千万近くやられました。気分も萎えますし、評価損を実現損にするのが決断できないですよね〜。（最近中間決算の配当や株主優待でささやかに楽しんでます）
③頭金が用意できないこと。ボーナスが２月なので出たらなんとかなりそうですが、手付金まで借り入れって、なんかなさけないこと。そのボーナスも昨年に比べて２−３割減になるので、気分も滅入ってます。

その他、多摩川の洪水・管理組合が複雑なこと・賃貸物件になりそうな間取りが多いので住み人の価値観のばらつきとか、ちょっと気になることもあり、もう少し情報収集をしたいと思っています。

[309: 散歩にくる人]

割高とか、割安って考える人向けでは無いと思う。

都心への通勤を考えれば豊洲の方がズッと便利。
それが頭で分かっていても、ここに住みたい人が買うんでしょ。
５００位は楽勝だろうけれど、１０００戸だとね。

でも、リタイアした時に買えるなら買いたいです。
人気がソコソコでありますように。

[310: 匿名さん]

＞３０８
情報収集は既に十分。資金難で見送らざるを得ないとしか読めない。

[311: 匿名さん]

＞３０８
それっぽっちの財産で、こんなところ買って大丈夫なのかい？

[312: 匿名さん]

富裕層以外は対象外です。

[313: いつか買いたいさん]

私もリタイア後に価格が落ち着いてから、買って賃貸にまわしてもいいし、自分で住むにもいいかなと思います。

[314: 匿名さん]

そんなに３０８を虐めんないでください！可愛そうです。
真剣に考えているのだと思います。
焦らずに、じっくりと情報収集してくださいね。

[315: 匿名さん]

308に必要なのは同情や哀れみでなく資金提供ではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>312
で、富裕層はこんな立地は対象外ですから、
そもそもこのマンションの存在自体が対象外です。