二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

[匿名さん]

いよいよ販売開始も近くなってきました。掲示板パート7を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[183: 匿名さん]

都心もあこがれるって坪単価じゃなくなりましたね。武蔵小杉もあこがれるに訂正します。

[184: 匿名さん]

どこが小杉より、ちょっと高い程度だよ。
小杉から比べたら、まだまだべらぼうに高いでしょ。
都心相場も相当下がっていて、それに連動してるだけ。
意味不明なポジレス止めて下さい。デベさん。
どうあがいてもこの景気では売れませんから。

[185: 匿名さん]

条件の悪いセントラル棟（北側）残しての第一期販売だし、こんなものかなって感じの印象です。

一般的な値付け傾斜を教えて欲しいのですが、本プロジェクトの配置からするとセントラル棟は北向が好条件とされるの？前建てがあっても南向きが高くなるの？→バランスとると向きによる差がなくなる程度にするのか考え方を教えて下さい。

[186: サラリーマンさん]

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定で取りあえずはよろしいと思います。
売れなければ下げれば良いのです。

[187: 匿名さん]

武蔵小杉の倍近い値段じゃないでしょうか？
都心よりもちょっと安い程度の間違いでは？

[188: 匿名さん]

武蔵小杉は条件の悪いところで坪１５０万円を切る設定ですか？
かなり割安だな。

[189: 匿名さん]

お ま え ら住むようになったらちゃんと下に書かれている
「ご近所マンション」とちゃんと近所付き合いしろよ。

[190: 物件比較中さん]

長期的に住むのであれば低層物件が良いと知り合いの医者が強く薦めて来ました。
高層物件はメニエール病や自閉症の確率が高まるそうです。（単に確率の話ですが）
月島や豊洲の方では高層マンションがありますが、あの辺に住んでいる人は元気
なのでしょうか？有明も検討していたので心配です。

[191: 購入検討中さん]

タワーの下限は＠250ぐらいなので二子玉川ということを考えれば＠290も妥当でしょう。このご時勢云々という話もありそうですが、今分譲中・予定の物件との相場全体感でみればバランスは取れています。

景気や市況云々という話はありますが等々力〜このあたりが好きで、でもタワーにも興味ある層というのも400世帯ぐらい居てもおかしくないと思います。あっという間に400戸ぐらいは捌けるのではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

おいおい2Fの見合い部屋の一番最低ランクの価格出してきて@290で安いってのはどうなんだ？
中層の見合いじゃないけど中住戸、これでいいから値段出して安いか高いかの議論しようよ
普通に@350〜だぞ？安いのか？

[198: 匿名さん]

深夜のネガ連投って本当に痛々しいですね。。。

[199: 匿名さん]

またいつもの人？
今度は三時になったのかね
まあ、相変わらず痛々しいが…

[200: 匿名さん]

196#
土地簿価ゼロの人また元気になったんですね。
(笑)

今からなら分かるけど、ここの事業費決まったのは数年前だから、その計算は成り立たないんでは？
マンション部分は大成建設が価格設定を下げないとね。彼らも必死だから契約上の利益は確保するだろうが。
原材料高騰もまともにくらってるし、タイミングが悪くて寧ろ気の毒。
一年早くかかってたら随分違ってたねぇ。

1983に戻したらタワーは建たないだろうから、事業計画も見直し要。
あの土地で旨味なしの事前事業みたいな開発はしないでしょ。

[202: 購入検討中さん]

>原材料高騰もまともにくらってるし

鉄鋼系はもうすでに暴落してますよ。車売れないもん、鉄関係安くなるに決まってるでしょ。

[203: 申込予定さん]

深夜の投稿は、元地元民の海外在住の人たちがいるんでしょう。
遠くからの方がわかることも多いよ。

痛々しいと言ってる人にお前こそ痛々しいと返しても、、、、
自分が不利な点を突かれて向きになってニート呼ばわりか、、、、、

まぁ、どちらが的を射ているかは明らかだが。

[204: 匿名さん]

日経今日8200円割ったら、またマズイことになりそうだね。

[205: 匿名さん]

土地簿価がすごく安いのは、会社も認めてる所。

[206: 匿名さん]

東急不動産の身にもなってあげないと！？
田園都市線沿線に東急不動産が販売しているマンションが大量に売れ残っていて、
青葉台とかの施工済みマンションだって７０００万のバブル値で、痛々しいですが
現在も販売中です。

その売れ残り物件を抱えながら二子玉川のマンションを安くは売れなかったのでしょう。
自分の首を絞めるだけだし。

このマンションが即日完売すれば、日本の景気も安泰ですよ！
暖かく見守りましょう。

頑張れ東急不動産!

[207: 匿名さん]

つ、相場よりかなり安く売り出しても、粗利益率は、めちゃくちゃ高い。

[208: 匿名さん]

東急電鉄のシェアの方が全然大きいですけど。