パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

もう予約無しの来場者に対応できるからでは？

[402: 匿名さん]

>>401
公式ページでは、来場予約ボタンを押すと
「誠に申し訳ございませんが、
ただいま来場予約を受け付けておりません。
またのご利用をお待ちしております。」
とでます。
同じ三井が絡んでて予約無しで来場できる勝どきザタワーは予約ボタンすらありません。
だから予約なしに来場者対応できるのとは違うかなぁと思います。

[403: 匿名さん]

事業協力者の住戸が早くも売りにでてますね。28階南東。三井の価格より1000万ほどアップ？坪460超えですかね。

[404: 匿名さん]

パークシティは完売、興味も終了。
三井はglobal front Towerに力入れるでしょう。大崎何かよりずっと良さそう。

[405: 匿名さん]

駅１０分でお高いと聞いています。
予算内で良い間取りの部屋があるといいですね。

[406: 匿名さん]

>>404
グローバルフロントタワーの現地を見てきましたか？確かに免震と目の前の植栽は魅力的ですが、近くにスーパーなくて不便だし、交通量がすごく多い道路が周り3本もあるし、首都高も近すぎるし、駅からはなれてるし、かなり厳しい環境ですよ。
大崎の方が住むにはいいです。値段次第ですが、タワーに固執パークシティ大崎ザ レジデンスの方がいいと思いますよ。

[407: 匿名さん]

406です。
すみません、タイプミスがありました。
タワーに固執パークシティ大崎ザレジデンス→
タワーに固執しなければ、パークシティ大崎ザレジデンス

[408: 匿名さん]

田町だとそれこそ新宿や池袋には行きにくくなるね。山手線東側エリアが生活圏ならいいかも。
大崎からわずか２駅なんだけど、埼京線も利用できないし、この差は意外とデカイんだわ。

[409: 匿名さん]

三田まで含めても、地下鉄の路線自体がいまひとつだからね。交通利便性は大崎にかなわない。
となると物件次第だけど、406みたいな感じなら環境面もあまり期待できないか。
でも後学のために、MRは遊びで見に行っちゃうかも。

[410: 匿名さん]

内装や仕様はここより上だろうから、ＭＲ自体はゴージャスで楽しめるかも。

[421: 匿名さん]

前回1月前に投稿した時は、情報が乏しくてスルーされたけど、NHKのニュースでもやってましたが、羽田の発着で都心上空を通過することになる可能性があるようです。着陸時渋谷区で600mぐらいの高度になるようです。滑走路をそのまま引っ張ると、上空を通りそうなんですが。。。

[422: 匿名さん]

これじゃまるでglobal front Towerがクソ物件みたいじゃないか。火種をつけた奴は誰だ？。
ここはパークシティ大崎のサイトです。

[423: 匿名さん]

完売されるとモデルルームも閉鎖しちゃうでしょ、たぶん。それが名残惜しい。

[424: 匿名さん]

あ、あ、飛行機問題ね、たまらんわ。実現したら。

[425: 匿名さん]

>>423

レジデンスあるからまだまだ

[426: 匿名さん]

>>421
その羽田の話は他のスレでもやってましたが、
住民の反対は大きくなるでしょうね。

[427: 契約済みさん]

こんどは、空の問題かよ。。今、凄い雨で大丈夫か、ここは、、上から下から、たまらんはな

[428: 匿名さん]

やはり目黒川の臭いは今日はきつかった。通り過ぎるだけなので一瞬ですがね。住むには何の障害もありませーん。
四季折々の情緒はステキです。

[429: 匿名さん]

今日は豪雨だが、明日はサイレンかな。それにしても結構臭う季節になってきた。これが数ヶ月続く、、

[430: 匿名さん]

羽田発着増便のニュースがでてるね。衝撃的、、、

[431: 匿名さん]

一番の問題は騒音か。。。

[432: 匿名さん]

都心飛行ルート容認、のニュースでたね。騒音被害に周辺住民は悩むことに、、

[433: 匿名さん]

特に日中家にいる、主婦の方が一番影響しそうな問題ですよね。

[434: 契約済みさん]

３−７時がピークですかね、、旦那は仕事でいいが、主婦と子供が。子育てマンションじゃなかったのかな、なんて、もう遅いんですが。。。

[435: 匿名さん]

羽田増便、都心上空通過の件に関して。
ここは東側が眺望よくて、ということだったが、バンバン飛行して一番状況が悪くなるのが、東側じゃないんですか。
これって、一番条件いい方角が逆になるってことですかね。

[436: 匿名さん]

小学校騒音＋幼稚園騒音＋飛行機騒音！

でも飛行機がうるさいのはどの方角も一緒じゃないですか？

東側は間近で飛行機が見られるわけだし楽しめるかも（笑）
突っ込んでこない限りは。

[437: 匿名さん]

滑走路や飛行ルートにもよるが、ここに限らず都心マンションはどこも影響を受ける可能性が高い。従ってこの辺りに住むなら仕方ない、という運命論的な割り切りも必要かなと。

[438: 匿名さん]

>>437
新しい飛行ルート、に慣れさせて既成事実を作り
その後に将来は時間拡大やルートを増やすとか、ジワジワやってく可能性もあるし。

[439: 匿名さん]

地域住民が反対運動とかしても、焼け石に水なのだろうか。

[440: 匿名さん]

日本の将来は、役所が決めるのではなく、一人一人が決めるものだから、焼け石に水というのはあり得ないと思うけど、公共の福祉と生活が脅かされる程度との兼ね合いかなあ。

[441: 匿名さん]

付近を通る時の高度がどれ位になるかだよね。ルートは以下でわかるよ。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000028353.html

国土交通省は、羽田空港の発着便数を増やすために、騒音問題などで禁止していた東京上空の飛行について一部緩和する方針を固めました。具体的には、大田区や品川区の上空や、江東区や江戸川区の上空を飛ぶパターンなどが検討されています。

[443: 匿名さん]

品川区と江東区の対決になると、色々と税金投入してもらっている江東区の方が立場が弱そう。

品川区ルートはないでしょう。

[444: 匿名さん]

大崎、大井、江東区が一番影響あるんじゃない。。沿岸部だよね

[445: 匿名さん]

「やかましくて、仕事にならん！」って事になれば、大崎企業が黙ってない。かしら。

しかしまあ、完売いわれる物件の盛り上がり方ではありませんね。
大崎再開発へのワクワク感が止まらないのでしょうか。

[446: 契約済みさん]

五月蝿いのは勘弁。みんなでこまめに品川区に要望しよう。

[447: 匿名さん]

ルート案ではほぼ大田区と江東区ですね。
夕方4時間だけだけど。

[448: 匿名さん]

今でたまに着陸待ちの飛行機が羽田を通り越して大崎駅上空を飛びますよ。

[449: 契約済みさん]

本数がね、かなりだな、、

[450: 匿名さん]

オリンピック終わって本数減らしてくれるなら、まだ許せるのだが。

[451: 匿名さん]

日本政府、国土交通省を念頭に「都心上空での飛行の禁止の維持による共通の利益を強調し、力による一方的な現状変更に強く反対する」

[453: 匿名さん]

どこにも着陸コースの資料が無いのだけど、ご存知の方います？

出発コースのは見かけますが。

高度の取れる出発より、着陸コースが問題なのに…
恣意的に隠してるのかなぁ。

千葉県どころでなく、かなり低高度を飛ぶことになりますが。

[454: 匿名さん]

お楽しみください。
http://youtu.be/AMvf8ov7A4s

[455: 匿名さん]

資産価値に多大なる影響がある問題のように感じる。工業地帯は避けるべきだったかと悔やむ。

[456: 匿名さん]

いろんな飛行機が見れてアガルわ。

[457: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf
上空1500フィート450mを着陸時に通過？

資産価値の目減り分は国に請求すべき。財産権の侵害。

[458: 匿名さん]

蒲田駅の真上を通過、とかブランズ蒲田レスにありますね。ここら辺も変らんか。きついな、、

[459: 匿名さん]

伊丹と一緒じゃない？他の高級住宅地も通過するけど本当に実現するのかなあ？

[460: 匿名さん]

結構大きな問題だね。五輪に流されて簡単に実現してもらっては困るわ。

[461: 匿名]

これよく読むと、南風c滑走路はa滑走路の役3倍の着陸で、港区もろじゃん。
品川区より港区で反対の声あがるんじゃない？

[462: 匿名]

ほんとだ。
品川区より港区の方が深刻だね。
こんな案通るのかな？

[463: 匿名さん]

交通のアクセスも大事だけど、外国人の好きな港区の住環境が悪化したら、誰も住まなくなって、国際便がガラガラ？

[464: 匿名さん]

>>461
六本木ヒルズの横を通過？

[465: 匿名さん]

ここの真上も通過？

[466: 匿名さん]

>>457

ありがとう。

南風案１，２の１が本命ですね。

南風案２は、現実的でないわ。
落としどころとして案１ですね。

上空を出発機が通過するけど、10000ftくらい。
ちょっとうるさくはなりますね。

[467: 匿名さん]

大崎、終わった。。。

[468: 匿名さん]

無いとは思いますが、仮に南風案2でも、着陸時は出力がほぼアイドルだから、あまり影響は無いと思います。
ただし、資料を見る限り、案2は、どちらも案1を通しやすくするための戦略に思いますがね。

かなり本数は少ないですが、北風案2の離陸時に接近するのは問題となりそう。常識的に考えて案1だと思いますがね

[469: 匿名さん]

航空機の騒音源は、フラップであったり車輪だったりするので、エンジン出力で決まるわけじゃないわよ。

着陸コースの下は、ものすごーくうるさいよ。
大阪城にでも行けば、ある程度体感できるけど。

障害物との安全間隔が担保されていないコースを飛ばしていいものかどうかは、疑問が残る。
http://www.cab.mlit.go.jp/tcab/img/information/index_02_img/haneda3.pd...

南風案２は現実味無いなぁ…

案１の目くらましとしか思えない。

[470: 匿名さん]

ついでだから書くけど、案２が採用されて、
新たに無障害物表面が設定されると、この辺のタワーマンションはすべて建て替えられなくなるよ。
より低い建物しか建てられなくなる。

北側のソニー跡地には、より低いものしか建たないので高層階の眺望が保たれるという、ポジティブな考え方もできるけど。

いずれにせよ、住民（国民）をなめてるわね。
案２は。

[471: 匿名さん]

フラップも車輪も大崎辺りではまだ閉じてるんじゃない？

[472: 匿名さん]

いえいえ、全開です…

[473: 匿名さん]

そんなとこから全開にしたら落ちる。

[474: 匿名さん]

>>473

落ちるとは？
車輪下ろすのって、滑走路の１５ｋｍ以上手前だよ？

いずれにせよ、
海外なんかも、住宅地の騒音を減らそうとしても、「増やす」という考え方はない。

[475: 匿名さん]

大崎終了ですな。ここは準工だから補償も無いだろうし。

[476: 匿名さん]

航空機騒音と用途地域は関係ないんじゃないの？

[477: 匿名さん]

なんでそうなる？

自治体の合意なしに飛行ルートなんて引けないんだから、嫌なら訴訟でも運動でもやれば良いこと。

というより、目黒区、港区、品川区の住民を説得できると思う？

現実的でないわ

[478: 匿名さん]

国交省の資料みると、ようとちいきも関係しそうな感じですよね。

御殿山の住人に頑張ってもらうしかない。

[479: 匿名さん]

もし決まれば早くていつからなのか？

[480: 匿名さん]

所詮は準工のタワマン。騒音は諦め、慣れるようにしましょう。
こんなことなら派手な共用施設やどでかい外観などに目が眩んでタワマンを選ばず、子どもや妻のことを第一に考えて同価格帯の内陸高台の低層マンションにすればよかった、なんて愚痴は絶対に言いません。

[481: 匿名さん]

450m上空の飛行機か。自慢の屋上からだと凄く近そうだね。

[482: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[483: 匿名さん]

残り2戸。今週末には完売ですね。すごいスピードでしたね。

[484: 匿名さん]

ほんとすごいスピード。
これから毎日、頻回に頭上を通過する飛行機のようだ。

[485: 匿名さん]

水を得た魚のようだ

[486: 匿名さん]

そういえば目黒川越えデッキはなんだか歩道橋みたいだなあ。テンポラリなのか？

[487: 匿名さん]

あんまりショボいデッキだと、先日みたいな大雨の時などは心配になるな。目黒川の件はただでさえ激しい匂いで懸念材料なのに。

[488: 匿名さん]

記録的大雨でしたが水位は余裕でしたね。

[489: 匿名さん]

うん注意水位をギリギリ超えただけでした。治水対策が効いているようですね。10年前ならサイレンなりまくりですよ。

[490: 匿名さん]

臭気感知器が備えられていたら、この季節は特に毎日サイレン鳴りまくりだろうね。
その臭いが霞むほどの騒音問題が待っているみたいだが。

[491: 匿名さん]

東五反田にもライフができました。ここのスーパーはまさかライフではないよね。

[492: 匿名さん]

都心部住人の反対を押し切るとなれば、相当な問題になるのは分かるだろ普通。
国土交通省も有識者案のレベルで留めておけばいいものを、実際に公開するとこまで発展させた奴は本当センスないわ。

[493: 匿名さん]

>492
本気度を示すために敢えて公表したという見方がある。
既定路線化してしまおうという意志が感じられるね。

[494: 匿名さん]

都民を敵にまわしてゴリ押ししようものなら、国交省の職員や家族の身の安全も危ぶまれるわな。

[495: 匿名さん]

脅迫ですか...被害を受けるのは都民全体ではないのですが...
自らの資産が危機に陥ったときの人間の素性は恐ろしいものですね。

[496: 匿名さん]

いやいや甘く見てはイカンよ。自己都合で危険顧みずの奴もいるから。
地域住民としては色んなメディアを利用して徹底的に反対していくべきだろうね。

[497: 匿名さん]

十分な検討なしに公共の福祉を侵すようなことがあればやばいだろうね、このご時世。どこから火が上がってもおかしくない。

[498: 匿名さん]

そもそも、大崎のこの辺は住専ではないから。
ここの購入者って、住専ほど住環境が保証されないのを覚悟でその分安く手に入れたとは認識していなかったんだね。そっちの方が驚き。

[499: 匿名さん]

逆に住専の地域は完全に回避されてるルート案なの？

[500: 匿名さん]

>>499
そもそも住専を完全に避けて東京上空に新しい航空ルート確保できると思ってんの？
なるべく住専の被害が少なく済むように、準工が優先的に差し出されるんだよ。