パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[269: 匿名さん]

>>268
具体的に教えてください

[270: 匿名さん]

完 売 御 礼

[271: 匿名さん]

無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

[272: 匿名さん]

きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

[273: 匿名さん]

契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

[274: 匿名さん]

完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

[275: 匿名さん]

確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

[276: 匿名さん]

富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

[277: 匿名さん]

と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

[278: 匿名さん]

客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？

[279: 匿名さん]

276を読むと、とても客観的とは思えませんね。客観的でもないし、事実でもありません。
ブリリア池袋やキャピタルゲートの完売スピードにも、ここは負けています。

[280: 匿名さん]

かなり少ない事例って客観的事実じゃん。何が不都合あるの？富久坪330万1000戸弱、ブリリアタワー池袋坪340〜350万300戸強、キャピタルゲートプレイス坪330〜340万500戸強、ここ370万500戸強、数少ないレジェンドタワー達の仲間入りじゃん。数少ない事例という客観的事実。ただただ凄いの一言。

[281: 匿名さん]

富久が早く売れたってことでいいんじゃない。ここが完売速度で富久と張り合う必要もなければ、富久サイドがここの状況を気にする必要もないんだが。

[282: 匿名さん]

>>280
276の書いたリーマンショック以前以降、ってオーバーな主観的表現のことを忘れずに。

[283: 匿名さん]

張り合ってないよねwどうしたの？レジェンドタワーと肩を並べたって話だけ。上でもなく下でもなく。トミヒサに拘り過ぎてるのは貴方のほうではww

[284: 契約済みさん]

売れるスピードも確かに人気の指標にはなるが、それはあくまで同等の価値のマンションを比較した場合の話。基本的には価格の安いマンションほど需要が多いし、色々な側面でここと富久は違い過ぎるので比較対象にすること自体がナンセンスだと思う。もしここの契約者がそのようなことを言ってるなら、そう伝えてあげたい。

[285: 匿名さん]

284が的を得てるんじゃない。
トミヒサはよく売れたよねって話でファイナルアンサー。

[286: 匿名さん]

もしかしてここが富久クロスより価値ある物件だと思っているのですか。住まいサーフィンの評価額では
【パークシティ大崎ザタワー＜富久クロス】です。
パークシティ大崎ザタワー　101万円／平米
富久クロス　106万円／平米

マンションは好みだから大崎の購入者はここの方が優れた物件だと思うのでしょうが、市場価値は富久クロスが上です。

[287: 匿名さん]

そうなんだ。14000以上のスレで初めて聞いた話のような。信用できるデータだといいね。

[288: 匿名さん]

争点となってる売れるスピードに関しては、平米あたりいくらの価値があるかは関係なくて、絶対的な価格が低い物件ほど手の届く人が多いってことです。行燈部屋が多いとか切り詰めてる部分もあるけど、速度に関してはそれが吉と出るわけです。

[289: 匿名さん]

なんといってもメガシティ新宿だからね。大崎は静かで小さな街。同等に近い評価もらってるんならいいんじゃないかな。駅から歩いてみた感じや周辺環境は不便だったイメージもあるけど、それは大崎信者の思い込みなのかもしれんしね。

[290: 匿名さん]

契約された方おめでとうございます！

引き渡しまでに、長〜く待たされますが、
楽しく待ちましょう

富久より愛を込めて

[291: 匿名さん]

そりゃそうだね。仕様や間取りや利便性が最高でどんなに割安と思える物件でも、平均坪単価が５００を越えるようなことがあれば、富久のような数を売り込むことは難しいでしょうし。富久は値付けが上手かったんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

平米単価×面積＝販売価格だから面積を抑えて販売価格を安くした物件の方が売れやすいですよね。でも販売スピードは私はあまり関心がなくて、「平米あたりの不動産的評価」が富久クロスの方が高いということは知りませんでした。

[293: 匿名さん]

富久を買えなかったなら西新宿まで待てば良かったのにね。

[294: 匿名さん]

富久はここと競合というよりは池袋との競合がイメージ的にしっくりくる。池袋も今注目だから悪くない比較軸だと思う。あとはスカイなんとかっていう大久保だか高田馬場だかのタワーとか富久も同じような感じかな。

[295: 匿名さん]

>269
具体的な数字は知りません。MRで営業から聞いたまでです。

[296: 匿名さん]

大崎も再開発で街が完成したらさらに価値が上がりそう。現状より下がるとは考えにくいし。そういうのも含めた数値なのかは気になりますね。

[297: 匿名さん]

＞295
それは凄いですね。

[299: 匿名さん]

新宿＞品川だしね。
品川ナンバーなんか世田谷セレブにも嫌われてるし。

[301: 匿名さん]

スピードぐらいは富久で良いでしょう。

個人的にはどうでもいいし、まだレジデンスもありますから

[303: 匿名さん]

母さん、ＯＷＣＴのメゾネット、どうしたんでしょうね？・・・ほっときましょうね

[304: 匿名さん]

山手線外側の物件のせいで内側の資産価値激減、って302の理屈なら

ここは、ＯＷＣＴのことをビクビクして見てなきゃいけない、母さんほっとけねぇ。

[305: 匿名さん]

スピードも市場価値も富久クロスが上ってことでいいんじゃない。
でも住みたいと思うマンションは圧倒的にコチラなんだよなぁ。
大崎の掲示板だから仕方ないね。

[306: 匿名さん]

本来、コチラと比較するなら価格帯の近いブリリアタワー池袋のはずなんですけど。

[307: 匿名さん]

エリアが違うだろ。価格帯が同じでも。

[308: 匿名さん]

富久も大崎も良いマンションだと思います。

[309: 匿名さん]

新宿もエリアが違うな。
ここと同じエリアなら目黒駅前か、価格帯が違いそうだけど。

[310: 匿名さん]

ここと比較するなら晴海のドトールでしょう。

[311: 匿名さん]

まあ池袋と大崎と新宿にタワーマンションがほぼ同時に発売された場合、実際どれにしようかなとなんの制限もなくニュートラルに比較できる人は限られるだろうね。

まあ買う気はなくとも価格の正当性を検証するためにベンチマークとして他エリアの物件でも仕様や価格を比較するってのはあるかもしれんけど。

[312: 匿名さん]

もう比較話はいいでしょ。

執拗な富久ネタもうんざり。

それより、ここの最終は完売だったのかどうか。
倍率はどうだったのか。
売れ残った住戸はあるのか。先着順になるのか。
二次があるのか。

確かな情報が知りたいです。

[313: 匿名さん]

高輪にはいいタワー物件が出てないし。