パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[251: 匿名さん]

完売ってどの段階で言うのですか？

[252: 匿名さん]

暫くは完売はないでしょう。

[253: 匿名さん]

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

[254: 匿名さん]

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

[255: 匿名さん]

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

[256: 匿名さん]

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

[257: 匿名さん]

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

[258: 匿名さん]

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

[259: 匿名さん]

ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

[260: 匿名さん]

もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。

[261: 匿名さん]

>>259
ホテルは、実際には予約で満室でなくても満室だと言って
上客用に部屋を開けておく場合があります。

[262: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[263: 購入検討中さん]

全戸に申し込みは入ってたみたいですよ。

[264: 匿名さん]

完売は偽装だ！実は売れ残りがある！

とかこの後におよんで物件の人気を認めたくない輩がいるようですね。

[265: 購入済]

>>263
うそつけー。

[266: 匿名さん]

どこの物件でも買い換え組みを中心に資金を用意できずにキャンセルせざるを得なくなるケースが必ず一定数あると聞きますが、ここもキャンセル待ちを受け付けてくれるのかな？

[267: 匿名さん]

なんか細かいこと気にしてる人いるよね。趣味で知りたいなら仕方ないけど。

[268: 匿名さん]

ここの最終期は勢い衰えることなく、一期のような盛り上がりで、かなり倍率をつけてきました。

[269: 匿名さん]

>>268
具体的に教えてください

[270: 匿名さん]

完 売 御 礼

[271: 匿名さん]

無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

[272: 匿名さん]

きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

[273: 匿名さん]

契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

[274: 匿名さん]

完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

[275: 匿名さん]

確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

[276: 匿名さん]

富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

[277: 匿名さん]

と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

[278: 匿名さん]

客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？

[279: 匿名さん]

276を読むと、とても客観的とは思えませんね。客観的でもないし、事実でもありません。
ブリリア池袋やキャピタルゲートの完売スピードにも、ここは負けています。

[280: 匿名さん]

かなり少ない事例って客観的事実じゃん。何が不都合あるの？富久坪330万1000戸弱、ブリリアタワー池袋坪340〜350万300戸強、キャピタルゲートプレイス坪330〜340万500戸強、ここ370万500戸強、数少ないレジェンドタワー達の仲間入りじゃん。数少ない事例という客観的事実。ただただ凄いの一言。

[281: 匿名さん]

富久が早く売れたってことでいいんじゃない。ここが完売速度で富久と張り合う必要もなければ、富久サイドがここの状況を気にする必要もないんだが。

[282: 匿名さん]

>>280
276の書いたリーマンショック以前以降、ってオーバーな主観的表現のことを忘れずに。

[283: 匿名さん]

張り合ってないよねwどうしたの？レジェンドタワーと肩を並べたって話だけ。上でもなく下でもなく。トミヒサに拘り過ぎてるのは貴方のほうではww

[284: 契約済みさん]

売れるスピードも確かに人気の指標にはなるが、それはあくまで同等の価値のマンションを比較した場合の話。基本的には価格の安いマンションほど需要が多いし、色々な側面でここと富久は違い過ぎるので比較対象にすること自体がナンセンスだと思う。もしここの契約者がそのようなことを言ってるなら、そう伝えてあげたい。

[285: 匿名さん]

284が的を得てるんじゃない。
トミヒサはよく売れたよねって話でファイナルアンサー。

[286: 匿名さん]

もしかしてここが富久クロスより価値ある物件だと思っているのですか。住まいサーフィンの評価額では
【パークシティ大崎ザタワー＜富久クロス】です。
パークシティ大崎ザタワー　101万円／平米
富久クロス　106万円／平米

マンションは好みだから大崎の購入者はここの方が優れた物件だと思うのでしょうが、市場価値は富久クロスが上です。

[287: 匿名さん]

そうなんだ。14000以上のスレで初めて聞いた話のような。信用できるデータだといいね。

[288: 匿名さん]

争点となってる売れるスピードに関しては、平米あたりいくらの価値があるかは関係なくて、絶対的な価格が低い物件ほど手の届く人が多いってことです。行燈部屋が多いとか切り詰めてる部分もあるけど、速度に関してはそれが吉と出るわけです。

[289: 匿名さん]

なんといってもメガシティ新宿だからね。大崎は静かで小さな街。同等に近い評価もらってるんならいいんじゃないかな。駅から歩いてみた感じや周辺環境は不便だったイメージもあるけど、それは大崎信者の思い込みなのかもしれんしね。

[290: 匿名さん]

契約された方おめでとうございます！

引き渡しまでに、長〜く待たされますが、
楽しく待ちましょう

富久より愛を込めて

[291: 匿名さん]

そりゃそうだね。仕様や間取りや利便性が最高でどんなに割安と思える物件でも、平均坪単価が５００を越えるようなことがあれば、富久のような数を売り込むことは難しいでしょうし。富久は値付けが上手かったんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

平米単価×面積＝販売価格だから面積を抑えて販売価格を安くした物件の方が売れやすいですよね。でも販売スピードは私はあまり関心がなくて、「平米あたりの不動産的評価」が富久クロスの方が高いということは知りませんでした。

[293: 匿名さん]

富久を買えなかったなら西新宿まで待てば良かったのにね。

[294: 匿名さん]

富久はここと競合というよりは池袋との競合がイメージ的にしっくりくる。池袋も今注目だから悪くない比較軸だと思う。あとはスカイなんとかっていう大久保だか高田馬場だかのタワーとか富久も同じような感じかな。

[295: 匿名さん]

>269
具体的な数字は知りません。MRで営業から聞いたまでです。

[296: 匿名さん]

大崎も再開発で街が完成したらさらに価値が上がりそう。現状より下がるとは考えにくいし。そういうのも含めた数値なのかは気になりますね。

[297: 匿名さん]

＞295
それは凄いですね。

[299: 匿名さん]

新宿＞品川だしね。
品川ナンバーなんか世田谷セレブにも嫌われてるし。

[301: 匿名さん]

スピードぐらいは富久で良いでしょう。

個人的にはどうでもいいし、まだレジデンスもありますから

[303: 匿名さん]

母さん、ＯＷＣＴのメゾネット、どうしたんでしょうね？・・・ほっときましょうね

[304: 匿名さん]

山手線外側の物件のせいで内側の資産価値激減、って302の理屈なら

ここは、ＯＷＣＴのことをビクビクして見てなきゃいけない、母さんほっとけねぇ。

[305: 匿名さん]

スピードも市場価値も富久クロスが上ってことでいいんじゃない。
でも住みたいと思うマンションは圧倒的にコチラなんだよなぁ。
大崎の掲示板だから仕方ないね。

[306: 匿名さん]

本来、コチラと比較するなら価格帯の近いブリリアタワー池袋のはずなんですけど。

[307: 匿名さん]

エリアが違うだろ。価格帯が同じでも。

[308: 匿名さん]

富久も大崎も良いマンションだと思います。

[309: 匿名さん]

新宿もエリアが違うな。
ここと同じエリアなら目黒駅前か、価格帯が違いそうだけど。

[310: 匿名さん]

ここと比較するなら晴海のドトールでしょう。

[311: 匿名さん]

まあ池袋と大崎と新宿にタワーマンションがほぼ同時に発売された場合、実際どれにしようかなとなんの制限もなくニュートラルに比較できる人は限られるだろうね。

まあ買う気はなくとも価格の正当性を検証するためにベンチマークとして他エリアの物件でも仕様や価格を比較するってのはあるかもしれんけど。

[312: 匿名さん]

もう比較話はいいでしょ。

執拗な富久ネタもうんざり。

それより、ここの最終は完売だったのかどうか。
倍率はどうだったのか。
売れ残った住戸はあるのか。先着順になるのか。
二次があるのか。

確かな情報が知りたいです。

[313: 匿名さん]

高輪にはいいタワー物件が出てないし。

[319: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田みたいにリーマンショックで失速して最後ビックリ価格て値引き販売見たいの期待してるならあきらめた方がいいと思うよ。

[321: 匿名さん]

そうだね、順調にマネタリーベースは増え続けているからね
年末には本当に２７０兆円に達し、２年前の倍になるからね
これから何が起こるかは自明です

[322: 匿名さん]

今週末が、契約会なのかな？そこで完売かどうか決まるのかな？

[323: 匿名さん]

>313
高輪は住宅街だからタワー作る必要ないわけね。そもそもスペースがない。タワーは主に工業地帯（ここ、湾岸等）に作るというのが売り主側の論理だよ。勉強してね

[324: 匿名さん]

そもそも、大崎を居住地に選ぶ人は新宿・池袋は候補どころか検討すらしないでは？
目黒、恵比寿と晴海あたりでしょう。豊洲は江東区で悪名高い足立ナンバーですし・・・。
あとは、今後、山手線の新駅界隈がどうなるか大崎選んだ人たちは興味津々と言う感じでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>324
山手線で２駅先なんか、関係ないでしょ。
晴海を候補に入れるって、変わってますね。

[329: 匿名さん]

>>326
私は大崎を見てから晴海を買いました。
変わっているとはいささか失礼ですね。
私にとっては過去最高値、最高の物件で即決しました。

[330: 匿名さん]

>>320
そのブログでパークシティ大崎の評価を読んでみると、
パークシティ大崎が割高で
この価格ならもっと全体的にクオリティを高めて欲しかった、とも書かれています。
更に管理費もやたら高いとか西松施工も批判されています。
つまりここは、高いのに中身が伴わない典型でしょう。

[334: 匿名さん]

>330
大多数の人がそうは思っていないからここまでハイペースで売れたんでしょ。

安かろう悪かろうでも、安ければ売れる。
しかし、高かろう悪かろうでは売れないよ。

ここはよく、高い高いと言われていたけど、これだけ売れたということは、
大多数の人は、高いけどそれ以上に良いと判断したんでしょ。

[335: 匿名さん]

もう完売した物件でここまで盛り上がれるなんてすごいな。

かなりの倍率が付いたって聞いたけど、キャンセル住居or事業者住居の再販売があると良いね。
キャンセル待ちとかできるのかな？？？

[336: 匿名さん]

＞334

その通りだと思います。


＞335

本当に完売したんですかね？
最終期は倍率とか情報が上がってこないのはなぜでしょう。
もうここはおしまいってこと？

[337: 匿名さん]

厳密な完売かはあまり意味のない議論でしょう。積極的な検討者なら遅くとも最終期には契約しているでしょうし、事実上、終わりに近いのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

ほぼおしまいだろうけど、抽選落ちした人がいて、かつ数戸残っているなら、このマンションに住むチャンスはまだあるかもしれないね。

[339: 匿名さん]

だよね、戸数が少なけりゃ相場からかけ離れてても地元の人とか買うことがあるけど、これだけの戸数が半年足らずでさばけたということはこの価格がマーケットに認められ大崎の相場となったと言わざるを得ません。
もちろん従前相場よりは高くなったわけですけど、再開発によるバリーアップをマーケットが認めたわけですよ。
割高連呼する人は見当違いなんでしょうな。

[340: 匿名さん]

割高、割安は数年たたないと分からない・・・

[341: 匿名さん]

じゃあ今言うなよ

[342: 匿名さん]

ここが割高だとか、富久の間取りが酷すぎて笑えるとか、ネガティブキャンペーンのブログがよく紹介されるけど、ポジ面を素直に評価して比較してるようなサイトはないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

個々の需要次第なので、万人向けに一般化するのが難しいのは重々承知だけど、ただ好き勝手言ってるだけで、結局どこ推しなのかが伝わってこないブログが多い。そういうお前は同等のマンションを買ったことあるのか？みたいな 笑

[344: 匿名さん]

東京、品川にもすぐ出られるし
目黒、恵比寿はもちろん、住みたくはないが、近いと便利な渋谷、新宿にもすぐ出られる。

山手線の駅なのに、駅周辺は整備されていて静か
湾岸エリアではなく、山手線沿線で街全体を作り直すって言うのはやっぱり凄いですよ。

[345: 匿名さん]

昔は山手線が空いてると思ったら、ちっ、大崎止まりかよ！っていう
地味〜な駅でしたけどね。
考えてみたらすごい便利なんですよね。

私は有楽町まで一本ですぐ出られるのがありがたいです。
青山一丁目も新橋経由、渋谷経由両方行けるし。
渋谷、原宿も、それからよほどやむを得ない事情がない限り行きたく
ないけど（笑）新宿や池袋も直通です。

それと実家が湘南なので湘南新宿ラインが使えるのは助かります。
横浜に行くのも便利ですし。

そのわりに駅前にパチンコ屋も焼き肉屋もピンサロもなくて静かで
整備された感じがいいです。

[346: 匿名さん]

パチンコ屋と焼肉屋はあるよ

[347: 匿名さん]

＞346

西口でしょ。ここは関係ない。

[348: 匿名さん]

焼肉屋はあるとダメなの？？

[349: 匿名さん]

パチンコ➕焼肉屋＝○鮮ってことが
言いたいのかな？

[350: 匿名さん]

＞349

そんな意図はぜんぜんありませんでした。
というか言われて、あ、そういう捉え方もあるのかと気づいたくらいで。

もしそういう誤解をされたなら謝罪します。

駅前に焼き肉屋とパチンコ屋があるのって下世話な雰囲気で個人的には
あまり好きではないからです。ピンサロも。
もちろんそういう方が活気があっていい、庶民的でいいと思う人もいる
でしょうけどね。

私鉄沿線のいい住宅街はあまり見かけないじゃないですか。
焼き肉屋とパチンコ屋とピンサロは静かさとは対極にあると思います。