パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[229: 匿名さん]

聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

[230: 匿名さん]

>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

[231: 匿名さん]

引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

[232: 匿名さん]

最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

[233: 購入検討中さん]

レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

[234: 匿名さん]

最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

[235: 匿名さん]

この光景もいずれ見納めだね

[236: 匿名さん]

この歩道橋も撤去されるからね…

[237: 匿名さん]

こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

[238: 匿名さん]

歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

[239: 近隣住民さん]

朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

[241: 匿名さん]

＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

[242: 匿名さん]

今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

[243: 匿名さん]

全戸申し込み入ったのか？

[244: 匿名さん]

角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

[245: 匿名さん]

並木道の商業施設良さそうですね。

[246: ご近所の奥さま]

39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

[247: 匿名さん]

だいぶできましたね
楽しみです

[248: 匿名さん]

完売御礼なるか！

[249: 匿名さん]

明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

[250: 匿名さん]

倍率はいかほど？

[251: 匿名さん]

完売ってどの段階で言うのですか？

[252: 匿名さん]

暫くは完売はないでしょう。

[253: 匿名さん]

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

[254: 匿名さん]

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

[255: 匿名さん]

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

[256: 匿名さん]

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

[257: 匿名さん]

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

[258: 匿名さん]

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

[259: 匿名さん]

ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

[260: 匿名さん]

もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。

[261: 匿名さん]

>>259
ホテルは、実際には予約で満室でなくても満室だと言って
上客用に部屋を開けておく場合があります。

[262: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[263: 購入検討中さん]

全戸に申し込みは入ってたみたいですよ。

[264: 匿名さん]

完売は偽装だ！実は売れ残りがある！

とかこの後におよんで物件の人気を認めたくない輩がいるようですね。

[265: 購入済]

>>263
うそつけー。

[266: 匿名さん]

どこの物件でも買い換え組みを中心に資金を用意できずにキャンセルせざるを得なくなるケースが必ず一定数あると聞きますが、ここもキャンセル待ちを受け付けてくれるのかな？

[267: 匿名さん]

なんか細かいこと気にしてる人いるよね。趣味で知りたいなら仕方ないけど。

[268: 匿名さん]

ここの最終期は勢い衰えることなく、一期のような盛り上がりで、かなり倍率をつけてきました。

[269: 匿名さん]

>>268
具体的に教えてください

[270: 匿名さん]

完 売 御 礼

[271: 匿名さん]

無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

[272: 匿名さん]

きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

[273: 匿名さん]

契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

[274: 匿名さん]

完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

[275: 匿名さん]

確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

[276: 匿名さん]

富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

[277: 匿名さん]

と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

[278: 匿名さん]

客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？