パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

物件概要から読み取れるレジ棟の新しい情報って、狭い部屋が多そう(最上階南東角部屋でも95m2?)くらいじゃない？

ってか、床面積と敷地面積を比較すると、針みたいな細さになっちゃうけど、これは誤記だろうね(笑)

[222: 匿名さん]

レジデンス棟の販売開始で即完売は
厳しくなった。
また、タワー購入者のなかにも後悔
している人が多数見受けられる。

[223: 匿名さん]

一番大きな新情報は、賃貸やめて分譲することになりました。
狭い部屋ばかりってことは、そんなに豪華な感じにはならないだろうから、タワー棟よりも安いんじゃないかな？
まぁ、タワー棟の売れ行きを考えると、高値を吹っ掛けてくる可能性もあるが…。

[224: 匿名さん]

>222
そんな可能性があるなら、同じ三井なのにこの時期に動き出すはず無いだろ。むしろ、既に全部屋申し込みがあったから動き出した可能性が高い。

[225: 匿名さん]

このタイミングでレジデンスのHPアップしたってことはタワーの最終期も即日完売の算段がついたからでしょう。よくぞまぁこの高額物件を半年で売り切りましたね。天晴れ。レジデンスのHP見る限り、かなり良い雰囲気の街に仕上がりそう。

[226: 匿名さん]

>>224
至極もっともな意見。
全部屋は無いにしても完売の目処がたったかと。当初、レジデンス棟は7,8月頃と聞いてたからね。
しかし、営業からしてみれば駅直結を売りにしたかっただろうね。

[227: 匿名さん]

完売かどうかは、明日締切？来週わかるね。
完売してなくても完売とか言うんだろうけど。

[228: 匿名さん]

まあ2003年に購入した身からみるととんでもない値段だと思ってしまうが、今は金利も低いし月額支払いから見れば十分支払い可能なんだろうね。

世の中プチ金持ちがこんなにいるとはね。

僕なんか庶民だから常にコスパを考えてしまうが、世の中には迷ったら常に高い方買うとかいう人が、たくさんいるんだよね。

[229: 匿名さん]

聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

[230: 匿名さん]

>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

[231: 匿名さん]

引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

[232: 匿名さん]

最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

[233: 購入検討中さん]

レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

[234: 匿名さん]

最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

[235: 匿名さん]

この光景もいずれ見納めだね

[236: 匿名さん]

この歩道橋も撤去されるからね…

[237: 匿名さん]

こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

[238: 匿名さん]

歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

[239: 近隣住民さん]

朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

[241: 匿名さん]

＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

[242: 匿名さん]

今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

[243: 匿名さん]

全戸申し込み入ったのか？

[244: 匿名さん]

角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

[245: 匿名さん]

並木道の商業施設良さそうですね。

[246: ご近所の奥さま]

39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

[247: 匿名さん]

だいぶできましたね
楽しみです

[248: 匿名さん]

完売御礼なるか！

[249: 匿名さん]

明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

[250: 匿名さん]

倍率はいかほど？

[251: 匿名さん]

完売ってどの段階で言うのですか？

[252: 匿名さん]

暫くは完売はないでしょう。

[253: 匿名さん]

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

[254: 匿名さん]

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

[255: 匿名さん]

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

[256: 匿名さん]

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

[257: 匿名さん]

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

[258: 匿名さん]

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

[259: 匿名さん]

ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

[260: 匿名さん]

もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。

[261: 匿名さん]

>>259
ホテルは、実際には予約で満室でなくても満室だと言って
上客用に部屋を開けておく場合があります。

[262: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[263: 購入検討中さん]

全戸に申し込みは入ってたみたいですよ。

[264: 匿名さん]

完売は偽装だ！実は売れ残りがある！

とかこの後におよんで物件の人気を認めたくない輩がいるようですね。

[265: 購入済]

>>263
うそつけー。

[266: 匿名さん]

どこの物件でも買い換え組みを中心に資金を用意できずにキャンセルせざるを得なくなるケースが必ず一定数あると聞きますが、ここもキャンセル待ちを受け付けてくれるのかな？

[267: 匿名さん]

なんか細かいこと気にしてる人いるよね。趣味で知りたいなら仕方ないけど。

[268: 匿名さん]

ここの最終期は勢い衰えることなく、一期のような盛り上がりで、かなり倍率をつけてきました。

[269: 匿名さん]

>>268
具体的に教えてください

[270: 匿名さん]

完 売 御 礼