パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

高級ホテルは宿泊費が高い。やすいのが良ければビジネスホテルにすればいい。そういう風に納得してますよ。
高いっても五万とか行かないし別にどうでもいいよ。

[202: 匿名さん]

レジデンス、ホームページきたね
徒歩３分か・・・
たかそう

[203: 匿名さん]

レジデンス棟３分はいいね。

[204: 匿名さん]

レジデンスのHPみましたが、商業施設の雰囲気などかなりよさそうな感じですね。タワーのHPよりも情報粒度が高く参考になります。

[205: 申込予定さん]

南東角って夏暑いし西日反射で夕方部屋で過ごせたもんじゃないよ
特に角なんか窓もろくに空かないし換気もできない
北東向高層が東京タワー、スカイツリーも眺望出来て冬場も床暖だけで過ごせるしここの相場的には良いと思うが

[206: 匿名さん]

そうなると中住戸の南側はやはり捨てがたいんだよな。

[207: 匿名さん]

南東角部屋のせり出し窓(FIX窓)は明るい反面、暑さと眩しさとのせめぎ合いだよ。ブラインド等でいかに調節できるかが肝心。

[208: 匿名さん]

205
北向きなんか冬に寒くてしょうがないよ。
それが分かってるから安く売られることになる。

それと北側に出来る１００床もある老人施設は、このマンションから室内が見えるのかなぁ？
お年寄りは日光浴好きだから南側に大きな窓がもしできたら…

[209: 匿名さん]

>206
南信仰とかいわれるけど、南向きのバルコニー付きの部屋は無難。日照時間が一番長く、暑い夏も南中高度が高いので暑さが居室を直撃しない。少し高いのは当たり前だが、ここは全体平均の@360くらいまで値下げしてくれたよね。

[210: 匿名さん]

ここに限らず南の中住戸にケチを付けていたら、どこにも住めない。要は値段との折り合いでしょ。

[211: 契約済みさん]

ウチは東がコスパ的にベストだと思って買ったし、後悔はないよ。南は少し高いけど、特に悪いと言える要素もなかったのは確かで、値段の問題が一番だったかな。

[212: 匿名さん]

>>202
お手数ですが、アドレス張っていただけないですか？

[213: 匿名さん]

南は最低でも8300万円台からだったよね。南東角に次いで高いゾーンだから、質的には高くて当たり前。少しお金に余裕がある層向けだから、万人受けするとは言い難い。

[214: 匿名さん]

>>212
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/

一番広い部屋で95平米。バルコニー31平米ってどういうこと!?

低層レジデンスというよりも、ミニタワーって感じのデザインですね。そしてデッキ、ニューシティとの調整が相変わらず難攻しているようですね。

[215: 匿名さん]

南や南東角は、居住の質を求めてる人が買うところ。安さはあまり求めていない。

[216: 匿名さん]

竣工来年5月で入居10月ですって。なぜこんなにブランクがあるのか。

[217: 匿名さん]

まともな情報がほとんど無いレジデンス棟の検討版が立つなんて、この再開発はかなり期待度が高いんですね。
レジデンス棟単独の検討板が立つなんて、なかなか無いですよね。
レジデンス棟はここのメインのネガだった目黒川沿いだから、物件単体で見たらそんなに魅力的では無いと思うんですがね。

[218: 匿名さん]

まともな情報がないって、、、物件概要でたじゃん

[219: 匿名さん]

公式HPを見る限り、建物よりも周辺環境が売り込みポイントみたいだね。
7つのガーデンも書いてあるから、小規模マンションであんな金のかかるものまで負担するとなるとかなり高額な管理費を覚悟しないとな…。

コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、24h有人管理あたりを削って、管理費を抑えるのかな？？

[220: 匿名さん]

建物は規模も大きくないし、タワーに比べると訴求ポイントほとんどないよね。駅まで近いことを訴求するしかない。値段はタワーと同じくらいだと思う。

[221: 匿名さん]

物件概要から読み取れるレジ棟の新しい情報って、狭い部屋が多そう(最上階南東角部屋でも95m2?)くらいじゃない？

ってか、床面積と敷地面積を比較すると、針みたいな細さになっちゃうけど、これは誤記だろうね(笑)

[222: 匿名さん]

レジデンス棟の販売開始で即完売は
厳しくなった。
また、タワー購入者のなかにも後悔
している人が多数見受けられる。

[223: 匿名さん]

一番大きな新情報は、賃貸やめて分譲することになりました。
狭い部屋ばかりってことは、そんなに豪華な感じにはならないだろうから、タワー棟よりも安いんじゃないかな？
まぁ、タワー棟の売れ行きを考えると、高値を吹っ掛けてくる可能性もあるが…。

[224: 匿名さん]

>222
そんな可能性があるなら、同じ三井なのにこの時期に動き出すはず無いだろ。むしろ、既に全部屋申し込みがあったから動き出した可能性が高い。

[225: 匿名さん]

このタイミングでレジデンスのHPアップしたってことはタワーの最終期も即日完売の算段がついたからでしょう。よくぞまぁこの高額物件を半年で売り切りましたね。天晴れ。レジデンスのHP見る限り、かなり良い雰囲気の街に仕上がりそう。

[226: 匿名さん]

>>224
至極もっともな意見。
全部屋は無いにしても完売の目処がたったかと。当初、レジデンス棟は7,8月頃と聞いてたからね。
しかし、営業からしてみれば駅直結を売りにしたかっただろうね。

[227: 匿名さん]

完売かどうかは、明日締切？来週わかるね。
完売してなくても完売とか言うんだろうけど。

[228: 匿名さん]

まあ2003年に購入した身からみるととんでもない値段だと思ってしまうが、今は金利も低いし月額支払いから見れば十分支払い可能なんだろうね。

世の中プチ金持ちがこんなにいるとはね。

僕なんか庶民だから常にコスパを考えてしまうが、世の中には迷ったら常に高い方買うとかいう人が、たくさんいるんだよね。

[229: 匿名さん]

聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

[230: 匿名さん]

>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

[231: 匿名さん]

引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

[232: 匿名さん]

最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

[233: 購入検討中さん]

レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

[234: 匿名さん]

最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

[235: 匿名さん]

この光景もいずれ見納めだね

[236: 匿名さん]

この歩道橋も撤去されるからね…

[237: 匿名さん]

こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

[238: 匿名さん]

歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

[239: 近隣住民さん]

朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

[241: 匿名さん]

＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

[242: 匿名さん]

今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

[243: 匿名さん]

全戸申し込み入ったのか？

[244: 匿名さん]

角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

[245: 匿名さん]

並木道の商業施設良さそうですね。

[246: ご近所の奥さま]

39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

[247: 匿名さん]

だいぶできましたね
楽しみです

[248: 匿名さん]

完売御礼なるか！

[249: 匿名さん]

明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

[250: 匿名さん]

倍率はいかほど？

[251: 匿名さん]

完売ってどの段階で言うのですか？

[252: 匿名さん]

暫くは完売はないでしょう。

[253: 匿名さん]

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

[254: 匿名さん]

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

[255: 匿名さん]

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

[256: 匿名さん]

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

[257: 匿名さん]

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

[258: 匿名さん]

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

[259: 匿名さん]

ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

[260: 匿名さん]

もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。

[261: 匿名さん]

>>259
ホテルは、実際には予約で満室でなくても満室だと言って
上客用に部屋を開けておく場合があります。

[262: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[263: 購入検討中さん]

全戸に申し込みは入ってたみたいですよ。

[264: 匿名さん]

完売は偽装だ！実は売れ残りがある！

とかこの後におよんで物件の人気を認めたくない輩がいるようですね。

[265: 購入済]

>>263
うそつけー。

[266: 匿名さん]

どこの物件でも買い換え組みを中心に資金を用意できずにキャンセルせざるを得なくなるケースが必ず一定数あると聞きますが、ここもキャンセル待ちを受け付けてくれるのかな？

[267: 匿名さん]

なんか細かいこと気にしてる人いるよね。趣味で知りたいなら仕方ないけど。

[268: 匿名さん]

ここの最終期は勢い衰えることなく、一期のような盛り上がりで、かなり倍率をつけてきました。

[269: 匿名さん]

>>268
具体的に教えてください

[270: 匿名さん]

完 売 御 礼

[271: 匿名さん]

無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

[272: 匿名さん]

きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

[273: 匿名さん]

契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

[274: 匿名さん]

完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

[275: 匿名さん]

確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

[276: 匿名さん]

富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

[277: 匿名さん]

と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

[278: 匿名さん]

客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？

[279: 匿名さん]

276を読むと、とても客観的とは思えませんね。客観的でもないし、事実でもありません。
ブリリア池袋やキャピタルゲートの完売スピードにも、ここは負けています。

[280: 匿名さん]

かなり少ない事例って客観的事実じゃん。何が不都合あるの？富久坪330万1000戸弱、ブリリアタワー池袋坪340〜350万300戸強、キャピタルゲートプレイス坪330〜340万500戸強、ここ370万500戸強、数少ないレジェンドタワー達の仲間入りじゃん。数少ない事例という客観的事実。ただただ凄いの一言。

[281: 匿名さん]

富久が早く売れたってことでいいんじゃない。ここが完売速度で富久と張り合う必要もなければ、富久サイドがここの状況を気にする必要もないんだが。

[282: 匿名さん]

>>280
276の書いたリーマンショック以前以降、ってオーバーな主観的表現のことを忘れずに。

[283: 匿名さん]

張り合ってないよねwどうしたの？レジェンドタワーと肩を並べたって話だけ。上でもなく下でもなく。トミヒサに拘り過ぎてるのは貴方のほうではww

[284: 契約済みさん]

売れるスピードも確かに人気の指標にはなるが、それはあくまで同等の価値のマンションを比較した場合の話。基本的には価格の安いマンションほど需要が多いし、色々な側面でここと富久は違い過ぎるので比較対象にすること自体がナンセンスだと思う。もしここの契約者がそのようなことを言ってるなら、そう伝えてあげたい。

[285: 匿名さん]

284が的を得てるんじゃない。
トミヒサはよく売れたよねって話でファイナルアンサー。

[286: 匿名さん]

もしかしてここが富久クロスより価値ある物件だと思っているのですか。住まいサーフィンの評価額では
【パークシティ大崎ザタワー＜富久クロス】です。
パークシティ大崎ザタワー　101万円／平米
富久クロス　106万円／平米

マンションは好みだから大崎の購入者はここの方が優れた物件だと思うのでしょうが、市場価値は富久クロスが上です。

[287: 匿名さん]

そうなんだ。14000以上のスレで初めて聞いた話のような。信用できるデータだといいね。

[288: 匿名さん]

争点となってる売れるスピードに関しては、平米あたりいくらの価値があるかは関係なくて、絶対的な価格が低い物件ほど手の届く人が多いってことです。行燈部屋が多いとか切り詰めてる部分もあるけど、速度に関してはそれが吉と出るわけです。

[289: 匿名さん]

なんといってもメガシティ新宿だからね。大崎は静かで小さな街。同等に近い評価もらってるんならいいんじゃないかな。駅から歩いてみた感じや周辺環境は不便だったイメージもあるけど、それは大崎信者の思い込みなのかもしれんしね。

[290: 匿名さん]

契約された方おめでとうございます！

引き渡しまでに、長〜く待たされますが、
楽しく待ちましょう

富久より愛を込めて

[291: 匿名さん]

そりゃそうだね。仕様や間取りや利便性が最高でどんなに割安と思える物件でも、平均坪単価が５００を越えるようなことがあれば、富久のような数を売り込むことは難しいでしょうし。富久は値付けが上手かったんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

平米単価×面積＝販売価格だから面積を抑えて販売価格を安くした物件の方が売れやすいですよね。でも販売スピードは私はあまり関心がなくて、「平米あたりの不動産的評価」が富久クロスの方が高いということは知りませんでした。

[293: 匿名さん]

富久を買えなかったなら西新宿まで待てば良かったのにね。

[294: 匿名さん]

富久はここと競合というよりは池袋との競合がイメージ的にしっくりくる。池袋も今注目だから悪くない比較軸だと思う。あとはスカイなんとかっていう大久保だか高田馬場だかのタワーとか富久も同じような感じかな。

[295: 匿名さん]

>269
具体的な数字は知りません。MRで営業から聞いたまでです。

[296: 匿名さん]

大崎も再開発で街が完成したらさらに価値が上がりそう。現状より下がるとは考えにくいし。そういうのも含めた数値なのかは気になりますね。

[297: 匿名さん]

＞295
それは凄いですね。

[299: 匿名さん]

新宿＞品川だしね。
品川ナンバーなんか世田谷セレブにも嫌われてるし。

[301: 匿名さん]

スピードぐらいは富久で良いでしょう。

個人的にはどうでもいいし、まだレジデンスもありますから

[303: 匿名さん]

母さん、ＯＷＣＴのメゾネット、どうしたんでしょうね？・・・ほっときましょうね

[304: 匿名さん]

山手線外側の物件のせいで内側の資産価値激減、って302の理屈なら

ここは、ＯＷＣＴのことをビクビクして見てなきゃいけない、母さんほっとけねぇ。

[305: 匿名さん]

スピードも市場価値も富久クロスが上ってことでいいんじゃない。
でも住みたいと思うマンションは圧倒的にコチラなんだよなぁ。
大崎の掲示板だから仕方ないね。

[306: 匿名さん]

本来、コチラと比較するなら価格帯の近いブリリアタワー池袋のはずなんですけど。

[307: 匿名さん]

エリアが違うだろ。価格帯が同じでも。

[308: 匿名さん]

富久も大崎も良いマンションだと思います。

[309: 匿名さん]

新宿もエリアが違うな。
ここと同じエリアなら目黒駅前か、価格帯が違いそうだけど。

[310: 匿名さん]

ここと比較するなら晴海のドトールでしょう。

[311: 匿名さん]

まあ池袋と大崎と新宿にタワーマンションがほぼ同時に発売された場合、実際どれにしようかなとなんの制限もなくニュートラルに比較できる人は限られるだろうね。

まあ買う気はなくとも価格の正当性を検証するためにベンチマークとして他エリアの物件でも仕様や価格を比較するってのはあるかもしれんけど。

[312: 匿名さん]

もう比較話はいいでしょ。

執拗な富久ネタもうんざり。

それより、ここの最終は完売だったのかどうか。
倍率はどうだったのか。
売れ残った住戸はあるのか。先着順になるのか。
二次があるのか。

確かな情報が知りたいです。

[313: 匿名さん]

高輪にはいいタワー物件が出てないし。

[319: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田みたいにリーマンショックで失速して最後ビックリ価格て値引き販売見たいの期待してるならあきらめた方がいいと思うよ。

[321: 匿名さん]

そうだね、順調にマネタリーベースは増え続けているからね
年末には本当に２７０兆円に達し、２年前の倍になるからね
これから何が起こるかは自明です

[322: 匿名さん]

今週末が、契約会なのかな？そこで完売かどうか決まるのかな？

[323: 匿名さん]

>313
高輪は住宅街だからタワー作る必要ないわけね。そもそもスペースがない。タワーは主に工業地帯（ここ、湾岸等）に作るというのが売り主側の論理だよ。勉強してね

[324: 匿名さん]

そもそも、大崎を居住地に選ぶ人は新宿・池袋は候補どころか検討すらしないでは？
目黒、恵比寿と晴海あたりでしょう。豊洲は江東区で悪名高い足立ナンバーですし・・・。
あとは、今後、山手線の新駅界隈がどうなるか大崎選んだ人たちは興味津々と言う感じでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>324
山手線で２駅先なんか、関係ないでしょ。
晴海を候補に入れるって、変わってますね。

[329: 匿名さん]

>>326
私は大崎を見てから晴海を買いました。
変わっているとはいささか失礼ですね。
私にとっては過去最高値、最高の物件で即決しました。

[330: 匿名さん]

>>320
そのブログでパークシティ大崎の評価を読んでみると、
パークシティ大崎が割高で
この価格ならもっと全体的にクオリティを高めて欲しかった、とも書かれています。
更に管理費もやたら高いとか西松施工も批判されています。
つまりここは、高いのに中身が伴わない典型でしょう。

[334: 匿名さん]

>330
大多数の人がそうは思っていないからここまでハイペースで売れたんでしょ。

安かろう悪かろうでも、安ければ売れる。
しかし、高かろう悪かろうでは売れないよ。

ここはよく、高い高いと言われていたけど、これだけ売れたということは、
大多数の人は、高いけどそれ以上に良いと判断したんでしょ。

[335: 匿名さん]

もう完売した物件でここまで盛り上がれるなんてすごいな。

かなりの倍率が付いたって聞いたけど、キャンセル住居or事業者住居の再販売があると良いね。
キャンセル待ちとかできるのかな？？？

[336: 匿名さん]

＞334

その通りだと思います。


＞335

本当に完売したんですかね？
最終期は倍率とか情報が上がってこないのはなぜでしょう。
もうここはおしまいってこと？

[337: 匿名さん]

厳密な完売かはあまり意味のない議論でしょう。積極的な検討者なら遅くとも最終期には契約しているでしょうし、事実上、終わりに近いのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

ほぼおしまいだろうけど、抽選落ちした人がいて、かつ数戸残っているなら、このマンションに住むチャンスはまだあるかもしれないね。

[339: 匿名さん]

だよね、戸数が少なけりゃ相場からかけ離れてても地元の人とか買うことがあるけど、これだけの戸数が半年足らずでさばけたということはこの価格がマーケットに認められ大崎の相場となったと言わざるを得ません。
もちろん従前相場よりは高くなったわけですけど、再開発によるバリーアップをマーケットが認めたわけですよ。
割高連呼する人は見当違いなんでしょうな。

[340: 匿名さん]

割高、割安は数年たたないと分からない・・・

[341: 匿名さん]

じゃあ今言うなよ

[342: 匿名さん]

ここが割高だとか、富久の間取りが酷すぎて笑えるとか、ネガティブキャンペーンのブログがよく紹介されるけど、ポジ面を素直に評価して比較してるようなサイトはないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

個々の需要次第なので、万人向けに一般化するのが難しいのは重々承知だけど、ただ好き勝手言ってるだけで、結局どこ推しなのかが伝わってこないブログが多い。そういうお前は同等のマンションを買ったことあるのか？みたいな 笑

[344: 匿名さん]

東京、品川にもすぐ出られるし
目黒、恵比寿はもちろん、住みたくはないが、近いと便利な渋谷、新宿にもすぐ出られる。

山手線の駅なのに、駅周辺は整備されていて静か
湾岸エリアではなく、山手線沿線で街全体を作り直すって言うのはやっぱり凄いですよ。

[345: 匿名さん]

昔は山手線が空いてると思ったら、ちっ、大崎止まりかよ！っていう
地味〜な駅でしたけどね。
考えてみたらすごい便利なんですよね。

私は有楽町まで一本ですぐ出られるのがありがたいです。
青山一丁目も新橋経由、渋谷経由両方行けるし。
渋谷、原宿も、それからよほどやむを得ない事情がない限り行きたく
ないけど（笑）新宿や池袋も直通です。

それと実家が湘南なので湘南新宿ラインが使えるのは助かります。
横浜に行くのも便利ですし。

そのわりに駅前にパチンコ屋も焼き肉屋もピンサロもなくて静かで
整備された感じがいいです。

[346: 匿名さん]

パチンコ屋と焼肉屋はあるよ

[347: 匿名さん]

＞346

西口でしょ。ここは関係ない。

[348: 匿名さん]

焼肉屋はあるとダメなの？？

[349: 匿名さん]

パチンコ➕焼肉屋＝○鮮ってことが
言いたいのかな？

[350: 匿名さん]

＞349

そんな意図はぜんぜんありませんでした。
というか言われて、あ、そういう捉え方もあるのかと気づいたくらいで。

もしそういう誤解をされたなら謝罪します。

駅前に焼き肉屋とパチンコ屋があるのって下世話な雰囲気で個人的には
あまり好きではないからです。ピンサロも。
もちろんそういう方が活気があっていい、庶民的でいいと思う人もいる
でしょうけどね。

私鉄沿線のいい住宅街はあまり見かけないじゃないですか。
焼き肉屋とパチンコ屋とピンサロは静かさとは対極にあると思います。

[351: 匿名さん]

となりの五反田は全部揃ってるな

[352: 匿名さん]

他の街が好きな人にしてみれば、色々意見もあるかもしれないが、これがズバリ「大崎劇場」だよ。

[353: 匿名さん]

ここは完売ですか？

[354: 匿名さん]

でた～寒梅系の人。

[355: 匿名さん]

ここと似たような総合評価を受ける物件は沢山あれど、コスパも含めて明らかに素晴らしいと拍手できるマンションってやっぱり中々ないもんだなぁ。

[356: 匿名さん]

そだね。マンションの評価って主観のウエイトが大きいから、万人受けは難しい。
大崎の街が好きな人なら、このマンションに自信をもっていいと思うよ。

[357: 匿名さん]

ここは品川区低地の高値掴みマンション。駅近のレジデンスの方がまだマシ。

[358: 匿名さん]

ブランド料がたっぷり上乗せされてまんがな

[359: 匿名さん]

レジ棟の方がさらに低地で、坪単価も高いという予想だよ。
何にも知らない、薄っぺらい人がまだ張り付いているようだね。
せめてまともなロジックを展開してほしいところだが。

[360: 匿名さん]

さらに低地って目くそはなくそだよな。

[361: 匿名さん]

357の人は前からオウム返ししかできない、単純思考ちゃん。
何にも考えてないんだから、そうやっていじめちゃダメだって。
たまにはネガも可愛がってあげないと、って話があったでしょ。

[362: 匿名さん]

ほんとここのネガはつまらん奴が多いな。
ネガるにしても、少しは興味の湧くような話をしてくれ。

[363: 匿名さん]

ホント、こちらのポジは個人攻撃が多い。
ここは低地や割高などのマイナス点がいくつもある物件だから仕方はないが、、、

[364: 匿名さん]

ここの契約者がうなずくような、建設的な話題はないの？。こないだの富久の資産価値の話とかは、なかなか面白そうだっだじゃん。

[365: 匿名]

ここのネガって、ほぼ同一君だよ。
物件をネガるのが目的じゃなくて、契約者の気持ちを逆撫でるのが趣味。
まっそのお陰でスレが伸びているんだけどね。

[366: 匿名さん]

申し訳ないけど、解決済みのネガを連呼するのはもう聞き飽きました。新しい切り口で楽しませてください、ネガさん。

[367: 匿名さん]

駅までのルートがすっきりしていないね。特に朝、大崎駅に向かう地元民と業務棟にやってくる通勤人らは渋滞起こさないか？

[368: 匿名さん]

・北口と南口をバランスよく使用する。
・マンション側の歩道の幅員が拡充される。
・デッキが完成すれば、そこにも人が流れる。
・大崎から出勤する人と、大崎に勤めに来る人のタイムラグがある

この４点で解消されるでしょう。
お勤めの人は出勤時間を少し早めることができれば、混雑回避率が高まりますね。

[369: 匿名さん]

品川港南口とかあれだけ広くても混雑激しいのにここは大丈夫かね。

[370: 匿名さん]

品川の集客力は別格のような気もしますが。。。
とりあえず7:30くらいまでに大崎を出る人なら大丈夫じゃないかな。
8:00前後に家を出る人は揉まれてしまう可能性あり。
業務棟に通うリーマンはデッキが出来たらそっちを通るだろうね。

[371: 匿名さん]

東京・横浜方面への通勤者であれば、品川駅に直接出る選択肢があるのも、このマンションの良いところ。

[372: 匿名さん]

毎朝品川まで歩くのはキツイぜ

[373: 匿名さん]

電動アシスト自転車でよくない？
大崎まで歩くより、品川まで自転車の方が早いと思うよ。

[374: 契約済みさん]

健康志向の人が高級住宅街を眺めながら、歩いて通勤するのは気持ち良さそう。
雨の日は巡回バスで品川まで行くもよし、デッキを歩いて大崎駅を利用するもよし。
自転車も品川駅の駐輪場の状況さえよければ問題なし。電動ならなお良し。
品川まで徒歩の選択肢しかないならこのマンションの価値は低いが、大崎駅６分を軸に両駅へアクセス可能なのは魅力。

[375: 匿名さん]

確かに。
品川方面の人が品川駅を利用してくれると助かるわ。時間ないときは大崎を使えばいいんだし。

[376: 匿名さん]

今週末は品川神社のお祭りですね。再開発エリアも神輿が練り歩きます。このマンションは小関町会になるのかな？
それとも袖が崎？

[377: 匿名さん]

品川から京急・東海道線・京浜東北線を利用する人なら、品川駅ダイレクト通勤は視野にいれるよね。

[378: 匿名さん]

うちも理想は品川駅から出勤ですが、住んでみないと勝手が分かりませんね。とりあえず大崎があるので安心。多少駅が混み合うのは仕方ないかと。

[379: 匿名さん]

>>374
巡回バスってどんなものですか？
御殿山小学校前から乗る都バスとは別のバスがあるのですか？

[380: 匿名さん]

西口の新幹線線路の向こうの再開発はどうなってるんスカね？
あっちもデッキで繋がる可能性ありますか？？

[381: 匿名さん]

教習所跡地なら工事してるね。大井町のＪＲ社宅もいよいよ閉鎖された。大崎〜大井町ラインも激変しそうだね。

[382: 契約済みさん]

>>379
374です。かなり前の書き込みで品川駅の高輪口とガーデンシティ品川御殿山を結ぶ無料シャトルバスがあると、記憶しておりました。本当に無料なのかとか、誰でも乗れるのかとか、私も詳細を存じあげていないのに曖昧な記憶のまま書いてしまいました。済みませんです。どなたか詳しい方がいらっしゃれば、補足していただけると助かります。

[383: 匿名さん]

どこかで聞いたことあるような。地元民じゃないから分からないけど、実際利用したことある人っているのかな？。使えれば結構便利なのかも。

[384: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[385: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

毎日無料バスを使うつもりなのですか？
勘弁して下さい。

[387: 匿名さん]

3Mの職員とか、関係者だけが使えるのかと思ったけど、真相はどうなんでしょうね？

[388: 匿名さん]

ビルの関係者のみですよ。張り紙もしてあります。

[389: 匿名さん]

>>388
384です。
そりゃそうですよね。
皆様、失礼しました。適切じゃないと思うのでリンクは削除依頼を出しておきます。

[390: 匿名さん]

御殿山の住民は皆バス利用してます。

[391: 匿名さん]

品川駅の高輪口に自転車を停められる駐輪場はありますか？

[392: 匿名さん]

あるよggrks

[393: 匿名さん]

多分一般人乗せると役所に怒られるのだと思う。ビルへの送迎目的なのに不特定多数を乗せると何かの法律に引っかかるはず。逆にビル施設（ファミマとか）を使うなら問題ない。

[394: 匿名さん]

乗ろうと思えば乗れるが、モラルを考えれば使用頻度は限られる。基本通り、都バスを使いましょう。

[395: 匿名さん]

都バスに限らんが、品川駅に着いてもバス停から駅まで遠いんだよね。歩道橋使う必要もあるし品川駅までバスで行くメリットはほとんどない。大崎が近いんだから最終目的地が品川駅じゃなければ普通に大崎から山手線でいった方がいい。

[396: 契約済みさん]

だったら、品川のどこかのマンション買いなよ笑

[397: 匿名さん]

大崎の朝、人だかりで酷いからな、

[398: 匿名さん]

デベもこの掲示板を全部チェックしてると思うが、まさにしてやったりだね。

[399: 匿名さん]

契約者の文句、多くない？

[400: 匿名さん]

公式ページの来場予約が出来なくなっていました。やはり当選者の皆さんが契約締結すれば完売ですね！