パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART14です。
いよいよ最終期！
引き続き、検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[161: 匿名さん]

今日だけで150越えとか、どんだけ～。

[163: 匿名さん]

これからは少しネガさんを可愛がって持ち上げてみるのも楽しいかも。何か新しい発見があるかもしれないしね。

[164: 匿名さん]

ネガにどんどん来てほしいよ。いい視点もたくさんある。

[165: 匿名さん]

どう見ても倍率下げだろ。
登録開始からの書き込みの増え方が半端じゃないぞ。

[166: 匿名さん]

本日の書き込みそろそろ200件？確かに半端じゃないね。

[167: 匿名さん]

ここを見るだけでも疲れるのに、他の物件の掲示板なんて全く見る気がせん。ネガの体力と暇さは底抜けだな。

[168: 匿名さん]

たまにネガるけど、契約者なんだけどなあ、まあいいや。
ひっかかってるところがあるからなんだけど。

[169: 匿名さん]

さてそろそろ寝るかな。週末久しぶりに現地でも見に行ってこようか。工事中の最悪の状態を見ておこう。

[170: 匿名さん]

>168
どういう書き込みをしたのか分かりませんが、偽装をせず素直な書き方をした方が、求めてる答えに近づける気もしますけどね。

[171: 匿名さん]

コンクリートジャングルの側面はあるし、学校や保育園の騒音もあるだろうし、
向きによってはビルの見合いもあるし、行灯部屋の間取りだってある。
それらは全てファクトで、ネガ視するかは人によって違う。
契約者はネガ視しないか・ネガでも飲んだ訳で、
検討者がその価値評価と一致しないことは当然ある。

[172: 匿名さん]

契約はしたけど、ポジネガ両方の要素を抱えている。ただそれは想像の範囲もあるので、実際、住んでみてどうかということになるな。執着はないし、住んでみてどうしても気になるなら変わるだけ。実際、都心の低層エリアにいきたいけど、いまは高くて手がでないので、４、５年は住んでみたいけど。

[173: 匿名さん]

西向きを論外と考える東向き検討者もいれば、ビルとの対面を厭わず、むしろ東の騒音を気にする人もいる。川の臭いを気にする人もいれば、ビル乱立に子育て不安を感じる人もいたね。どのネガも一理あるけど、契約者が均等に感じるネガという訳でもない。ネガ要素を可及的に理解して契約した人が多いと思うけど、不安があるという気持ちも理解できなくはない。

[174: 匿名さん]

一部の住人に該当する可能性があるネガティブな側面を、あたかもこのマンション全体の事のように表現するから、ここのネガは徹底的に叩かれちゃうんだよな。

[175: 匿名さん]

まぁ、

ゴミゴミ⇒高い交通利便性とそこそこ便利な買い物環境
お見合い⇒西日を遮る
騒音問題⇒良好な子育て環境
ビル乱立⇒道路が整備され安全になる
大雨のとき目黒川臭い⇒普段は臭くないし桜並木・イルミネーション等で美観に貢献
etc…

ネガもポジも見方を変えれば人によっては反転するわけですが、ここはポジティブに感じる人がかなり多かったからここまで凄い勢いで売れてるんだろうし、最終期になってもこの異常なまでの注目度なんでしょうね。

それを、ネガ情報だけをピックアップして脚色してネガティブキャンペーンしようとするから、ネガネガさんは潰されて信用度の低い嘘情報になってしまう。

[176: 匿名さん]

172さんは「都心の低層エリアにいきたいけど、いまは高くて手がでない」という表現に集約されてる気がします。ここの高層をウハウハな気持ちで買ってる人とは全く対照的で、そういう潜在的願望があるとネガの要素が目立ってきてもおかしくないです。契約した以上ある程度の期間は住まないと損でしょうけど、しばらく住んで納得できないなら他に移るのも人生の勉強になると思います。

[177: 匿名さん]

＞175

そういうポジティブシンキングって大事だと思います。
ポジとネガって表裏一体なんですよね。
同じ事でも人によって捉え方は違います。

○○が良くて○○が駄目、○○の方が上、という意見が目立ったけど、
ここを買った人は柔軟な考え方をしてたんじゃないでしょうか。

[178: 契約済みさん]

＞172

同感。

現地を見てモデルルームを見て間取り図を見て、もらった紙製の立体模型を見て、
この掲示板を読んで、一生懸命想像するけど想像の域を超えません。

実際住んでみてこんなはずじゃなかった、ということも多いでしょう。
それこそ隣人も不安材料の一つです。
逆に思ってたよりよかった、ということもあるかもしれません。

入るからには気持ちよく長く住みたいけどそうじゃなかった場合どうするか？も
考えます。

東の高層は資産価値が高いです。と三井の営業が言ってました。
でも割高なので値が下がった時の下げ幅が大きいし、リセールに時間がかかるか
もしれません、とも言われました。

転売、あるいは賃貸にする可能性も考えると動きが早いのは割安な北側と西側。
私の場合はそれも判断材料になりました。

[179: 匿名さん]

>>178
なるほど。不安を抱えての購入だから割安な西や北を選択したというのは合理性がありますね。逆に一期で東の高層や南など、相対的に価格の高い部屋を買った人は、178さんほどの不安を抱えていない可能性が高いです。同じ物件にも関わらず、そうなのです。むしろそれだけの不安があるのに購入に踏み切ったのも事実であり、その背景にはかなりのポジ要素を感じておられたことも伺えます。

[180: 匿名さん]

170あたりから何か雰囲気が変わってきた。ネガ・ポジのやりとりが、大人な対応になってきましたね。
有意義でいいと思う。

[181: 匿名さん]

契約者さんがポジ要素について特に言及せず、本人が思っているネガ要素だけをここで吐露すると、この物件を良く思わない単なるネガと見極めがつかない。本当は契約者板で温かく話し合った方がいいんだろうけど、あちらもそういう雰囲気ではないからなぁ。

[182: 匿名さん]

>>178
値が下がるような状況を想定するなら
資産価値が低く割安な北側と西側は、リセールなら更に割安な価格で出さなければ買い手は動きが早く買ってくれませんよね？
それなら、資産価値ある東高層だって割安な価格で出せば買い手は動きが早く買ってくれるはずで、
リセール時に、西と北の優位性があるようには思えませんが？

新築のときに東が人気だったのに、中古のときには東が不人気になる、なんて理屈は論理的ではないでしょう。

[183: 匿名さん]

中古は眺望にこだわる人も減るし、値下がりしたときは東・南の方が元々高額だから損失額も大きいのは当然なんじゃない？

要するに、高額部屋はハイリスクハイリターン。低価格の部屋はローリスクローリターン。これはここに限らず、全ての物件に共通。

[184: 匿名さん]

中古転売は何度かしましたが、眺望も重視されましたよ。もちろん価格も重視されましたが。
損失額、ではなく損失の割合額は低価格の部屋も同じです。

中古客は内覧して実際の眺望も確認して買いますから、眺望が悪い部屋は値引きでアピールするしかありません。

[185: 匿名さん]

ってことは、低価格の部屋がローリスクってのは合ってるんだね。
まぁ、ここは眺望は別に売りじゃなくて、もともと周囲の環境や利便性の高さが売りだから、眺望で買い叩かれることはないと思いますよ。

どちらかというと、販売開始時には未確定だった図書館や区役所機能が隣接することや、リニア始発駅が近い事など、ここから値上がりする要素もけっこう有るので、東・南でもリスクは低いでしょうけどね。

[186: 匿名さん]

品川駅のスレでさえ、リニアには大した期待はしていないみたいですよ。なのに大崎駅でリニア期待するのは筋違いかと。

北側は老人がたくさん入る施設にもなるし、眺望のウリがある東側が一番です！

[187: 匿名さん]

>>186
そうだね、東だね。東が一番でいいですよ。

[188: 匿名さん]

東高層の契約者はいきなり売るとかあんまり考えないでしょ。強運で抽選を引き当てた人も多いだろうし。

[189: 匿名]

186
リニアとかは別にどーでもいいけど、皆が期待してないことを目ざとく見つける先見性って、重要でしょ。株と一緒。回りが気付き始めたら、旨味も減少。

[190: 匿名]

186さん
南東角が一番だって。

[191: 匿名さん]

>>189
リニアをあまり期待してないって大した先見性じゃないと思うんだけど。

まあ、先見性のある人は売り手優位のこの時期に物件を買わないでしょ。

[192: 匿名さん]

>>190
そうだね、南東だね。南東が一番でいいですよ。

[193: 匿名さん]

そりゃそうだけど、分かっていても一番とか言わないの。同じ住人なんだからさ。

[194: 匿名さん]

1.2億払える人が他のマンションを買わずに、ここの南東角部屋に集まって瞬間蒸発させたところに、このマンションの価値を垣間見た気がする。間接的ではあるけど。

[195: 匿名さん]

いろいろな意見を聞いて、現場も見に行ったし、総合的にやっぱり良い物件だと思う、西側の部屋を申込んだよ。

[196: 匿名さん]

今日も昨日みたいに盛り上がるといいね。
まともなレスでは面白くないから
伸びが悪いね。
今日はどんなネガで楽しませてくれるのか、
期待してます。

[197: 匿名さん]

レジデンスキター

[198: 匿名さん]

契約者で、昨日、おとといと集中的にやりましたが、とても参考になる意見を頂きました。
ファクトベースでやったつもりですが、ネガで気分を害された方は、大変失礼しました。
ひっかかるところはあっても、決めた以上は、なるべく気持ちよく住もうという心がけも大事ですね。
検討板は直にしまるでしょうから、また、時折、契約者板をのぞかせて頂きます。

[199: 購入検討中さん]

さあ、レジデンスに行くぞ。

[200: 匿名]

検討者なのですが、管理費、修繕積立が高いきがします。理由は理解してるのですが、皆さんはどのように消化されましたでしょうか？
最近のタワマンはこんなものなのでしょうか？

[201: 匿名さん]

高級ホテルは宿泊費が高い。やすいのが良ければビジネスホテルにすればいい。そういう風に納得してますよ。
高いっても五万とか行かないし別にどうでもいいよ。

[202: 匿名さん]

レジデンス、ホームページきたね
徒歩３分か・・・
たかそう

[203: 匿名さん]

レジデンス棟３分はいいね。

[204: 匿名さん]

レジデンスのHPみましたが、商業施設の雰囲気などかなりよさそうな感じですね。タワーのHPよりも情報粒度が高く参考になります。

[205: 申込予定さん]

南東角って夏暑いし西日反射で夕方部屋で過ごせたもんじゃないよ
特に角なんか窓もろくに空かないし換気もできない
北東向高層が東京タワー、スカイツリーも眺望出来て冬場も床暖だけで過ごせるしここの相場的には良いと思うが

[206: 匿名さん]

そうなると中住戸の南側はやはり捨てがたいんだよな。

[207: 匿名さん]

南東角部屋のせり出し窓(FIX窓)は明るい反面、暑さと眩しさとのせめぎ合いだよ。ブラインド等でいかに調節できるかが肝心。

[208: 匿名さん]

205
北向きなんか冬に寒くてしょうがないよ。
それが分かってるから安く売られることになる。

それと北側に出来る１００床もある老人施設は、このマンションから室内が見えるのかなぁ？
お年寄りは日光浴好きだから南側に大きな窓がもしできたら…

[209: 匿名さん]

>206
南信仰とかいわれるけど、南向きのバルコニー付きの部屋は無難。日照時間が一番長く、暑い夏も南中高度が高いので暑さが居室を直撃しない。少し高いのは当たり前だが、ここは全体平均の@360くらいまで値下げしてくれたよね。

[210: 匿名さん]

ここに限らず南の中住戸にケチを付けていたら、どこにも住めない。要は値段との折り合いでしょ。

[211: 契約済みさん]

ウチは東がコスパ的にベストだと思って買ったし、後悔はないよ。南は少し高いけど、特に悪いと言える要素もなかったのは確かで、値段の問題が一番だったかな。

[212: 匿名さん]

>>202
お手数ですが、アドレス張っていただけないですか？

[213: 匿名さん]

南は最低でも8300万円台からだったよね。南東角に次いで高いゾーンだから、質的には高くて当たり前。少しお金に余裕がある層向けだから、万人受けするとは言い難い。

[214: 匿名さん]

>>212
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/

一番広い部屋で95平米。バルコニー31平米ってどういうこと!?

低層レジデンスというよりも、ミニタワーって感じのデザインですね。そしてデッキ、ニューシティとの調整が相変わらず難攻しているようですね。

[215: 匿名さん]

南や南東角は、居住の質を求めてる人が買うところ。安さはあまり求めていない。

[216: 匿名さん]

竣工来年5月で入居10月ですって。なぜこんなにブランクがあるのか。

[217: 匿名さん]

まともな情報がほとんど無いレジデンス棟の検討版が立つなんて、この再開発はかなり期待度が高いんですね。
レジデンス棟単独の検討板が立つなんて、なかなか無いですよね。
レジデンス棟はここのメインのネガだった目黒川沿いだから、物件単体で見たらそんなに魅力的では無いと思うんですがね。

[218: 匿名さん]

まともな情報がないって、、、物件概要でたじゃん

[219: 匿名さん]

公式HPを見る限り、建物よりも周辺環境が売り込みポイントみたいだね。
7つのガーデンも書いてあるから、小規模マンションであんな金のかかるものまで負担するとなるとかなり高額な管理費を覚悟しないとな…。

コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、24h有人管理あたりを削って、管理費を抑えるのかな？？

[220: 匿名さん]

建物は規模も大きくないし、タワーに比べると訴求ポイントほとんどないよね。駅まで近いことを訴求するしかない。値段はタワーと同じくらいだと思う。

[221: 匿名さん]

物件概要から読み取れるレジ棟の新しい情報って、狭い部屋が多そう(最上階南東角部屋でも95m2?)くらいじゃない？

ってか、床面積と敷地面積を比較すると、針みたいな細さになっちゃうけど、これは誤記だろうね(笑)

[222: 匿名さん]

レジデンス棟の販売開始で即完売は
厳しくなった。
また、タワー購入者のなかにも後悔
している人が多数見受けられる。

[223: 匿名さん]

一番大きな新情報は、賃貸やめて分譲することになりました。
狭い部屋ばかりってことは、そんなに豪華な感じにはならないだろうから、タワー棟よりも安いんじゃないかな？
まぁ、タワー棟の売れ行きを考えると、高値を吹っ掛けてくる可能性もあるが…。

[224: 匿名さん]

>222
そんな可能性があるなら、同じ三井なのにこの時期に動き出すはず無いだろ。むしろ、既に全部屋申し込みがあったから動き出した可能性が高い。

[225: 匿名さん]

このタイミングでレジデンスのHPアップしたってことはタワーの最終期も即日完売の算段がついたからでしょう。よくぞまぁこの高額物件を半年で売り切りましたね。天晴れ。レジデンスのHP見る限り、かなり良い雰囲気の街に仕上がりそう。

[226: 匿名さん]

>>224
至極もっともな意見。
全部屋は無いにしても完売の目処がたったかと。当初、レジデンス棟は7,8月頃と聞いてたからね。
しかし、営業からしてみれば駅直結を売りにしたかっただろうね。

[227: 匿名さん]

完売かどうかは、明日締切？来週わかるね。
完売してなくても完売とか言うんだろうけど。

[228: 匿名さん]

まあ2003年に購入した身からみるととんでもない値段だと思ってしまうが、今は金利も低いし月額支払いから見れば十分支払い可能なんだろうね。

世の中プチ金持ちがこんなにいるとはね。

僕なんか庶民だから常にコスパを考えてしまうが、世の中には迷ったら常に高い方買うとかいう人が、たくさんいるんだよね。

[229: 匿名さん]

聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

[230: 匿名さん]

>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

[231: 匿名さん]

引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

[232: 匿名さん]

最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

[233: 購入検討中さん]

レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

[234: 匿名さん]

最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

[235: 匿名さん]

この光景もいずれ見納めだね

[236: 匿名さん]

この歩道橋も撤去されるからね…

[237: 匿名さん]

こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

[238: 匿名さん]

歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

[239: 近隣住民さん]

朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

[241: 匿名さん]

＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

[242: 匿名さん]

今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

[243: 匿名さん]

全戸申し込み入ったのか？

[244: 匿名さん]

角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

[245: 匿名さん]

並木道の商業施設良さそうですね。

[246: ご近所の奥さま]

39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

[247: 匿名さん]

だいぶできましたね
楽しみです

[248: 匿名さん]

完売御礼なるか！

[249: 匿名さん]

明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

[250: 匿名さん]

倍率はいかほど？

[251: 匿名さん]

完売ってどの段階で言うのですか？

[252: 匿名さん]

暫くは完売はないでしょう。

[253: 匿名さん]

完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

[254: 匿名さん]

>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

[255: 匿名さん]

一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

[256: 匿名さん]

>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

[257: 匿名さん]

>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

[258: 匿名さん]

契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

[259: 匿名さん]

ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

[260: 匿名さん]

もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。