23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[901: 匿名さん]

二子玉川の物件なんて超強気価格じゃん。
まだまだ不動産バブルは継続中だね。

[902: 匿名さん]

>>899は全て今までの経験則ですね
>通常デベは主力物件は期末に寄せるのでここを逃すと再来年の3月末。

通常なんですか今ってw

[903: 匿名さん]

持たざる者は世の中からうまい具合に搾取され続ける・・
資産を持つ身分になるのは大変だなあ。

[904: 匿名さん]

ここ半年で資産パーにした人も多いだろ

[905: 匿名さん]

この期に及んで価格が下がらないという見通しのほうがびっくり。
在庫状況、資材や労賃の低減、どうかんがえても今はまだ崩落前夜。
新価格から旧価格へ戻るのは通過点で、さらにオーバーシュートする可能性が高い。
相場とは常に行き過ぎるものだからね。

[906: 匿名さん]

>>No.899 の人、知った被りがなかなか、堂に入っていてたいした者だが、

まず、現在の経済状況をだれも(特に専門家は)予想できなかった。これは、主に過去の経験則から
現在の状況を分析するから、そうなるのだが。そもそも、アメリカの格付け機関がずるをしていて、うその格付けを流していて、それに元付いて皆、取引をしていた。基本の部分ですでに間違っていたわけだ。

同じ様に、不動産の話を過去の経験則から割り出そうとするためしみは、分かるが　これからの状況
を正確に分析できる専門家はいないだろう。(これも経験則といえば経験則だが)

というわけで、まったく先行き見えず。唯一、分かっているのは先行きの見えない時は基本的に
暴落の方向に動く。また、いったん動き出した暴落は簡単には止められないという事かな。

[907: 匿名さん]

３割〜４割下げるかは別にして、豊洲などは、これから本格的に値を切り下げていく
でしょうに・・・
あっ、ゴメン、新築の話題だった？

Ｗコンフォートタワーズ　ＷＥＳＴ / 5,990万円

専有面積 112.8 ｍ2　24F角部屋　＠１７５で直ぐに売れてもよさそうなのに・・・
中古価格はジワジワ、値を切り下げてるよ。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

[908: 匿名さん]

豊洲に不動産を持ってる投資家は値下げして売らないとどんどん含み損が膨らむばかりだよ。
買ったときはこれで一儲けしようと思ったんだろうがアテが外れましたね。

[909: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズ　ＷＥＳＴ / 4,180万円 占有面積　86.69m2

＠１５９での売り物も、まだ売れてないよ。

こういうのを見ると、全般的に中古の売却希望価格が、まだまだ高すぎるね。

[910: 匿名さん]

>909

それでも分譲価格よりは高いですよね。
やはり最初に安く買うというのは重要ですね。
実需なら５年住んで分譲価格で売れれば御の字だ

[911: 匿名さん]

>>908

円を基軸に考えるとねｗ　知人はUS$で生活しているから現状の円高は
非常に美味しい状況だとよ・・80円前半で売却するかどうか検討するとの事？
＊80円前半で売りぬけば、すごいゲインらしい・・・

ただ、家賃収入がここ二ヶ月で為替益で20%upだから売り急ぐ必要ない・・と。

色んな人が湾岸不動産保有してますわｗ

[912: 匿名さん]

世田谷区の下げ方が一番大きい

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・3LDKのマンションは3000万円台を割った。
築5年、売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」（大手不動産販売の担当者）という。
大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、
中央区などの都心に近い超高層マンションなどに影響が出ているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081117-00000001-jct-bus_all

[913: 匿名さん]

東雲の暴落は仕方ないでしょ。
不便な場所だし、地盤は不安定だし、辰巳周辺の住人の収入は23区最低レベルだし。

[914: 大学教授さん]

転売目的の購入が多かったのでしょうか？
ここんところの株価下落で資金繰りに窮して、安値の売り物が増えているのでしょうか？
中古だけど、賢く安値で拾っていくのも良いのでは？
新築の購入はこれが無くならないと始まらないでしょうね。
色々な意味でマネーゲームの悪影響が噴出していますが、うまくやればチャンスでもあります。

[915: 大学教授さん]

通常であれば、安値と思えば購入者が出てきて、下げ止まって、適正価格が分かるのですが、
今の経済状況を考えれば下にオーバーシュートする可能性大です。
今まで購入できなかった人には大きなチャンスですが、
雇用不安もあって、実際に動ける人は幸運な一部の人に限られてしまうでしょう。

逆に、売らざるを得ない人にとっては、最悪の状況ですね。

[916: 匿名さん]

>910
分譲時と比較すれば1000万以上高いので暴落かどうかは微妙。

[917: 匿名さん]

世田谷区は、とにかくマンション建設し過ぎですよね。

[918: 大学教授さん]

>>916
確かに当時の状況より住環境も良くなり下がる要素も無く、また実際当時の買値より高いのは確かだが、
問題は転売目的の購入数量が多かったところでしょうね。
適正価格以上に下落する可能性があります。
でも、ここを上手く拾えれば良いでしょう。

[919: 大学教授さん]

転売目的の購入者が実需の購入希望者を押しのけてマンションを手に入れ、
それを今手放している訳ですから、心情的には今さら買う気が起こらないでしょうね。

デベの販売手法にも大きな問題があったのではないでしょうか？

[920: 匿名さん]

2002年分譲のマンションで転売なんて考えた人いたかなぁ。
結果的にその後価格が急上昇して転売した人、しようとして
いる人はいると思うけど。