23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[41: 匿名さん]

日本でフライベートジェット？官僚がぁ（笑）元総理が。。とりあえず釣られたけど（笑）

[42: 匿名さん]

風説の流布かな

官僚や湯河原の引きこもりが
全てを見据えることができたら
この国はもっと偉大な国になっていたでしょうね

[43: 不動産購入勉強中さん]

俄か経済評論家が急に増えましたね。三流週刊誌や夕刊誌的な話題だね。最近はここもストレスのはけ口になって荒れまくっているけど。でも、嘘を流したらいけないね。現金が一番だけど金利は産まない。金投資もそれほど盛り上がらない。やっぱり不動産かな。そういう意味では、新価格になれば買いなんだけど。みんな他で損しているからね。株が底を打った様子だから、次は不動産だね。すでに買いに入った外資も国内組もいるね。

[44: 匿名さん]

>>12
株価の底打ちはまだですよ。またまだ。
業績悪化が明らかになるのはこれから。
今は金融危機が遠のいたのではという事で少し戻しただけです。
これから業績相場になるにつれ、悪化を織り込み下げてゆくでしょう。

[45: 匿名さん]

44に一票

[46: 匿名さん]

４３みたいな不動産関係者なんとかしろよ
この掲示板業者関係者でうじゃうじゃしているよな

IP晒したほうがいいんじゃないの？

管理人さん、運営なんとか考えてよ

[47: 匿名さん]

>>46　まあまあ、こんなあからさまな煽り投稿に引っかかる人なんていないから、多めに見てあげたら？
だいたい、今時、掲示板に買い時って書いてあったので買うことにしました、というお人好しな人はいないでしょ。。

[48: 匿名さん]

顔引きつらせながら空元気で煽ったって逆効果。
ますます本気でやばいんだと思われるだけ。

バブル志向の潰れるべきところが潰れるのが、唯一不況の効用。
それが済まないと景気回復しないのは、
ここ10年で日本が学んだ事だろうに。

[49: 匿名さん]

地価が下がっても、供給自体が減るから、マンション価格は下がらないとかいう
屁理屈こねてた痛いオッサンはいるかー？

どうやらここにきて着工件数が増えているようなんだが。
基準法改正で着工が減っているのか、市況の変化で着工が減っているのか見分けが
つかなかったが、どうやら基準法のせいだったようで、市況は良かろうが悪かろうが、
カバなデベロッパーはひたすら供給し続けるみたい。

この調子だと、毎月1000戸以上の完成在庫が積み上がるらしい。

[50: 匿名さん]

車は急に止まれない

マンションも計画したら、建てるしかない

デベは困ってるんじゃないの、内心。

[51: 匿名さん]

企業べったりのマンコミュがIP晒しなんてするかよw
アクセス激減でおまんま食い上げになるだろw

[52: 購入検討中さん]

05年頃と07年前半ぐらいのこのスレッドみると面白いよ。05年当時で「まだ下がる」っていう人もいれば07年で「相場は懐疑のなかで育つ」とか言ってる方もいらっしゃった。

普通に考えると来春までは新価格を引きずり、来期竣工物件から落ち着き始め、再来期竣工から下落基調になり、、という感じでしょうか。上記の方じゃないけど、車は急に止まれない、で不動産は計画時の景気を引きずるから3年は下がるとみてよさそう。

欧米総崩れなので輸出依存で内需が微妙な日本だからいつ下げ止まることやら。サイクルからいうと2012-14が底って感じですか。

[53: 匿名さん]

サイクルでいうとそうかもしれません。

しかし、構造的な価格の下方圧力は増す一方なので、
上げのサイクルは小さく短くなり、それを市場参加者が学習することに
よって、ますます上げのサイクルは短く小さくなっていって、
最終的には、常にじりじり下げ続けるような状態になりそうな
気がします。

それから、輸出頼りで、内需は怪しいどころか、崖から急降下で
間違いないと思います。

未曾有です。不況ではすまないと思います。

とにかく現金化を急いだほうがいいかなと。株も何も。

[54: 匿名さん]

トヨタの奥田さんが厚労省の件でメディアに噛み付いたりするのも、
トヨタが（相対的にはますますその優位性が明らかになるとは言え）
非常に厳しいビジネスの見通しをもっており、相当のフラストレーションに
苛まれているという何よりの証左でしょう。

日本経済・グローバル経済の悪化は明らかに過去に類を見ないもの
になるでしょう。

[55: 匿名さん]

なんか、本当に株が激下げなんですけどぉ。
また10%下げの日々が待ってそう。

下値更新へまっしぐらか、、、、、

[56: 匿名さん]

円高は更に進み数年以内に80円突入は必至。今まで円安過ぎた。株価も7000円は当然、急降下するのは仕方無い！米国不動産はまだまだ、値下がりするから、日本より米国不動産への投資がベストではなかろうか？

[57: 購入検討中さん]

どう考えても不動産より株買ったほうがいいよ。

[58: 匿名さん]

みんな信用売りはしないの？
踏み上げは恐いがじゃぶじゃぶ儲かってるよ。

[59: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、首都圏の新築マンション供給戸数が08年は４万5,000戸を下回る可能性が高くなった。「上期に下方修正予想した４万9,000戸という数字は不可能な状況。このペースが続くと４万5,000戸も難しいのではないか」と同研究所ではコメントしている。

[60: 匿名さん]

下がってる物は有るけれど、それは全て欲しく無い物件のみ。
欲しい物件は、値下げせず粘ってる。

値下げされた不人気物件を買うのか？
値下げされない人気物件を買うのか？
難しい選択ですね。

って、そんなことは無い気が。
意外と簡単だよ。

家は資産価値(投資的位置づけが強い)と思っている人
⇒値下げされた不人気物件
家は家族が住み易いと感じるのが一番と思っている人
⇒値下げされない人気物件

TVの中の人って、資産価値派だから、上がり下がりに大騒ぎ。
住宅を資産運用で買うことを禁止すれば、こころ豊かな社会になるような気も。
・・・かなりの楽観的考え方ですね。