23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[22: 匿名はん]

港区で外周区に影響が出る程家賃下げたら、外周区の賃貸業者に影響出る前に、港区の業者が終わっちゃうだろね。
不況の時は、少しでも金使わないようにするし、一番手っ取り早い家計の圧縮は賃貸料だからね。

[23: 匿名さん]

>>22
港区の賃貸はあまったままでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

世田谷区、練馬区、杉並区もめちゃくちゃ余っているようです。
どうなっちゃうんでしょう？

[24: 匿名はん]

この戸数って
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

単純に余ってる戸数を示してるだけでしょ？
余剰戸数/総賃貸戸数　を出さないと、めっちゃ余ってるかどうかなんて言えないよね。

港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

[25: 匿名さん]

>>24

>>22さんは、そんな事したら港区の業者が終わっちゃうってｗ
さてどうする？ｗ

[26: 匿名さん]

川向こうの業者の自称教授は嬉しそうだねぇ
自分ところは安泰だとでも思ってるのかね

江東のフラッグシップ豊洲の賃貸は悲惨なことになっているのに

[27: 匿名はん]

？　22 24　は同一なんだけどね？
>港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

借金で運営してるのに、半値以下になんて出来るわけ無いジャン！！
余程の事が無いと、終わりでしょｗ

[28: 匿名さん]

中小賃貸業者の倒産ラッシュかな？

[29: 匿名さん]

合併を中止へ　アゼルとグローベルス
アゼルとグローベルスはこのほど、２月に予定していた両社の合併について中止すると発表した。

[30: 匿名さん]

せっかく値下がりしても、消費税がその分アップしたら意味ないよね

[31: 購入検討中さん]

結構国有地売却でてるね。
民間まで回るかわかんないけど。
赤坂のカナダ大使館の南、下落合のおとめ山隣接、青山のポーラのとなりの公務員宿舎なんて素晴らしい立地。
マンションたってその時期が2000年くらいの市況ならいいなあ。

[32: 匿名さん]

■ 【東京】東京23区内の国有地売却に陰り（11/06）
■ 　東京23区内の国有地の売れ行きに陰りが出ている。財務省関東財務局東京財務事務所が半期ごとにまとめている一般競争入札による国有地の落札率推移によると、２００８年度上期の落札率は27・９％と、３割弱まで落ち込んだ。
（2008/11/06）

[33: 匿名さん]

>>31
下落合はいくらなんでも時代遅れでしょ。
青山は興味あり。

[34: 住まいに詳しい人]

>>32
パークマンション白金台カトルに隣接する好立地で、敷地もいい大きさだったけど
https://app3.infoc.nedo.go.jp/informations/koubo/nyuusatsu/AC/nedonyus...

3.入札結果　不調（応札者なし）
だって

2005年販売のカトルが＠488だから
2009年に販売出来るなら＠450万円ぐらいでサクッと売り切れるだろーに
財閥系も含めて、かなりビビッている？

たぶん最低落札価格をこっそり教えてもらったけど
あまりに高くて、どのデベもスルーしたんだろーね

[35: 匿名さん]

オバマがデフォルト(債務不履行)宣言出したらもう一度米の投売りの大津波が来ますね
つられて円が上がって株は下がってもう一度ブラック○○デーが来るかな
あるとしたら15日の金融サミット前後か20日の大統領就任の前後かな？
中国はすでに10/24のASEMで二国間取引での米ドル使用を全面撤廃することを提案したようですし
来るのはある程度間違いないとしてあとはタイミングが重要ですねえ

そこまでにポジション解消してノーマルに戻して動きやすいようにしておいたほうがいいかな
もしくは相当ギャンブルだけどFXのタマを仕込んでおくか

[36: 匿名さん]

>>34
今まで高かった地域の適正価格は本当に分からなくなりましたね。
大型タワー型マンションがいっぱい出来て希少性は無くなるし、
賃貸も空き室だらけで高家賃は期待できそうも無いし、
坪単価４００万円超えは高所恐怖のレベルですよ。

[37: 匿名さん]

>36
これまでも低かった地域は傷が浅くて助かったって？
プチバブルでも相手にされなかった地域は今後も上昇することは無いでしょうね。

[38: サラリーマン]

でも、今回のプチバブルが最高点だった湾岸を買った人が一番悲惨でしょう。

[39: 中卒出の清掃員]

貧乏なオイラでも普段の行いがいいから思わぬ臨時収入がある。

昨日は身分不相応にも代官山のこじんまりとしたレストランに行った。
2年ぶりのフレンチフルコースを堪能したが、
オイラの席の後ろに、むかし総○大○をしたお殿様が官僚らしき人物と会食していた。
非常に興味深い話しが聞こえてくる。

●この数年のうちに国内銀行は三○住友以外はなくなる。
●昨年の10月に株はすべて処分した。
●流動性資産はシンガポールにすべて移した。
●こく勢は個人資産の追跡調査をするので現金をプライベートジェットで持ち出した。
●ネバダ・レポートは現実になる。

聞こえてきた話の要点をまとめるとこんなかんじだ。
もっと怖い話しもしていたが、ここには書かないでおこう。

サブプライム、デリバティブ（ソロスがいうところの超バブル）、
日本国財政の３つの問題が絡み合い顕在化するということだ。

100人読んだら3人はこの話しの脈絡がつながるだろう。

マンションどころじゃねぞ。

中卒出のオイラにもわかる。

[40: 匿名さん]

なんで三井住友だけ？

それなら三菱○ＦＪも潰せないんじゃないの？

数年の内に撤退するとしたら外資の銀行じゃないかな。と思うけど。

[41: 匿名さん]

日本でフライベートジェット？官僚がぁ（笑）元総理が。。とりあえず釣られたけど（笑）

[42: 匿名さん]

風説の流布かな

官僚や湯河原の引きこもりが
全てを見据えることができたら
この国はもっと偉大な国になっていたでしょうね

[43: 不動産購入勉強中さん]

俄か経済評論家が急に増えましたね。三流週刊誌や夕刊誌的な話題だね。最近はここもストレスのはけ口になって荒れまくっているけど。でも、嘘を流したらいけないね。現金が一番だけど金利は産まない。金投資もそれほど盛り上がらない。やっぱり不動産かな。そういう意味では、新価格になれば買いなんだけど。みんな他で損しているからね。株が底を打った様子だから、次は不動産だね。すでに買いに入った外資も国内組もいるね。

[44: 匿名さん]

>>12
株価の底打ちはまだですよ。またまだ。
業績悪化が明らかになるのはこれから。
今は金融危機が遠のいたのではという事で少し戻しただけです。
これから業績相場になるにつれ、悪化を織り込み下げてゆくでしょう。

[45: 匿名さん]

44に一票

[46: 匿名さん]

４３みたいな不動産関係者なんとかしろよ
この掲示板業者関係者でうじゃうじゃしているよな

IP晒したほうがいいんじゃないの？

管理人さん、運営なんとか考えてよ

[47: 匿名さん]

>>46　まあまあ、こんなあからさまな煽り投稿に引っかかる人なんていないから、多めに見てあげたら？
だいたい、今時、掲示板に買い時って書いてあったので買うことにしました、というお人好しな人はいないでしょ。。

[48: 匿名さん]

顔引きつらせながら空元気で煽ったって逆効果。
ますます本気でやばいんだと思われるだけ。

バブル志向の潰れるべきところが潰れるのが、唯一不況の効用。
それが済まないと景気回復しないのは、
ここ10年で日本が学んだ事だろうに。

[49: 匿名さん]

地価が下がっても、供給自体が減るから、マンション価格は下がらないとかいう
屁理屈こねてた痛いオッサンはいるかー？

どうやらここにきて着工件数が増えているようなんだが。
基準法改正で着工が減っているのか、市況の変化で着工が減っているのか見分けが
つかなかったが、どうやら基準法のせいだったようで、市況は良かろうが悪かろうが、
カバなデベロッパーはひたすら供給し続けるみたい。

この調子だと、毎月1000戸以上の完成在庫が積み上がるらしい。

[50: 匿名さん]

車は急に止まれない

マンションも計画したら、建てるしかない

デベは困ってるんじゃないの、内心。

[51: 匿名さん]

企業べったりのマンコミュがIP晒しなんてするかよw
アクセス激減でおまんま食い上げになるだろw

[52: 購入検討中さん]

05年頃と07年前半ぐらいのこのスレッドみると面白いよ。05年当時で「まだ下がる」っていう人もいれば07年で「相場は懐疑のなかで育つ」とか言ってる方もいらっしゃった。

普通に考えると来春までは新価格を引きずり、来期竣工物件から落ち着き始め、再来期竣工から下落基調になり、、という感じでしょうか。上記の方じゃないけど、車は急に止まれない、で不動産は計画時の景気を引きずるから3年は下がるとみてよさそう。

欧米総崩れなので輸出依存で内需が微妙な日本だからいつ下げ止まることやら。サイクルからいうと2012-14が底って感じですか。

[53: 匿名さん]

サイクルでいうとそうかもしれません。

しかし、構造的な価格の下方圧力は増す一方なので、
上げのサイクルは小さく短くなり、それを市場参加者が学習することに
よって、ますます上げのサイクルは短く小さくなっていって、
最終的には、常にじりじり下げ続けるような状態になりそうな
気がします。

それから、輸出頼りで、内需は怪しいどころか、崖から急降下で
間違いないと思います。

未曾有です。不況ではすまないと思います。

とにかく現金化を急いだほうがいいかなと。株も何も。

[54: 匿名さん]

トヨタの奥田さんが厚労省の件でメディアに噛み付いたりするのも、
トヨタが（相対的にはますますその優位性が明らかになるとは言え）
非常に厳しいビジネスの見通しをもっており、相当のフラストレーションに
苛まれているという何よりの証左でしょう。

日本経済・グローバル経済の悪化は明らかに過去に類を見ないもの
になるでしょう。

[55: 匿名さん]

なんか、本当に株が激下げなんですけどぉ。
また10%下げの日々が待ってそう。

下値更新へまっしぐらか、、、、、

[56: 匿名さん]

円高は更に進み数年以内に80円突入は必至。今まで円安過ぎた。株価も7000円は当然、急降下するのは仕方無い！米国不動産はまだまだ、値下がりするから、日本より米国不動産への投資がベストではなかろうか？

[57: 購入検討中さん]

どう考えても不動産より株買ったほうがいいよ。

[58: 匿名さん]

みんな信用売りはしないの？
踏み上げは恐いがじゃぶじゃぶ儲かってるよ。

[59: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、首都圏の新築マンション供給戸数が08年は４万5,000戸を下回る可能性が高くなった。「上期に下方修正予想した４万9,000戸という数字は不可能な状況。このペースが続くと４万5,000戸も難しいのではないか」と同研究所ではコメントしている。

[60: 匿名さん]

下がってる物は有るけれど、それは全て欲しく無い物件のみ。
欲しい物件は、値下げせず粘ってる。

値下げされた不人気物件を買うのか？
値下げされない人気物件を買うのか？
難しい選択ですね。

って、そんなことは無い気が。
意外と簡単だよ。

家は資産価値(投資的位置づけが強い)と思っている人
⇒値下げされた不人気物件
家は家族が住み易いと感じるのが一番と思っている人
⇒値下げされない人気物件

TVの中の人って、資産価値派だから、上がり下がりに大騒ぎ。
住宅を資産運用で買うことを禁止すれば、こころ豊かな社会になるような気も。
・・・かなりの楽観的考え方ですね。

[61: 匿名さん]

人気物件なんて今あるか？
もうすぐ一斉値下げでしょ。

[62: 匿名さん]

＞値下げされた不人気物件を買うのか

将来価値ダダ下がりでしょ
投資対象になるものか

[63: 匿名さん]

値下がりって、新築販売の価格は前年比あがってるよ。

[64: 匿名さん]

一斉値下げ、、、、

小学生的、短絡思考ですね。

あなたと同じ次元で話してあげよう。
スーパーでも、一斉値下げと書いていても、セール除外品があるでしょ。
そんな感じ。
一斉なんてあるわけが無い。

それとも、欲しい物件が下がって欲しいという希望的観測かな？？

まぁ、夢見て頑張ってくれ！！

[65: 匿名さん]

今の売れ行きでセール除外品って・・・
あなたの売ってる物件だけは、そうなるといいですね！

[66: 匿名さん]

一斉かどうかはどーでもいいけど、来年には軒並み下がるだろうね

[67: 匿名はん]

>>64
>スーパーでも、一斉値下げと書いていても、セール除外品があるでしょ。

スーパーは最初からメーカー希望小売価格で売ってないけど。
陳列の段階で、値引き済み

[68: 匿名さん]

いいマンションは下がっていない。
ただし、超割高マンションは都心立地だろうと下落はやむをえない。
いいマンションを探そう。

[69: 住まいに詳しい人]

>いいマンションは下がっていない。

いいマンション？
具体的な物件名を上げてごらんよ

[70: 匿名さん]

首都圏マンション供給、４万5,000戸割れへ　
10月の供給戸数は前年同月を26.0％下回る4,240戸。１月から10月までの累計戸数は３万3,809戸となり、バブル崩壊以降最低の数字となった07年の同じ時期と比べても30.9％減（１万5,154戸減）の状況だ。11月の供給予想を3,000戸程度としており、これまでの傾向から予測できる12月の供給戸数を仮に6,500戸とすれば４万3,000戸強にとどまる。

[71: 匿名さん]

供給が半減して、欲しい物件がほんとになくなった。しかも価格が下がってる感はゼロ。

一年前から来月下がると言われ続けてるが、下がったのは株価やリートくらい。
毎月25万の賃料を払って待ち続けるのはリスクが高いね。