23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[21: 匿名さん]

港区の過剰賃貸を埋めるために家賃の引き下げ
そして県境外周区の賃貸余りまくりの地獄絵ｗ
中小近郊業者の倒産ラッシュだ。

[22: 匿名はん]

港区で外周区に影響が出る程家賃下げたら、外周区の賃貸業者に影響出る前に、港区の業者が終わっちゃうだろね。
不況の時は、少しでも金使わないようにするし、一番手っ取り早い家計の圧縮は賃貸料だからね。

[23: 匿名さん]

>>22
港区の賃貸はあまったままでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

世田谷区、練馬区、杉並区もめちゃくちゃ余っているようです。
どうなっちゃうんでしょう？

[24: 匿名はん]

この戸数って
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

単純に余ってる戸数を示してるだけでしょ？
余剰戸数/総賃貸戸数　を出さないと、めっちゃ余ってるかどうかなんて言えないよね。

港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

[25: 匿名さん]

>>24

>>22さんは、そんな事したら港区の業者が終わっちゃうってｗ
さてどうする？ｗ

[26: 匿名さん]

川向こうの業者の自称教授は嬉しそうだねぇ
自分ところは安泰だとでも思ってるのかね

江東のフラッグシップ豊洲の賃貸は悲惨なことになっているのに

[27: 匿名はん]

？　22 24　は同一なんだけどね？
>港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

借金で運営してるのに、半値以下になんて出来るわけ無いジャン！！
余程の事が無いと、終わりでしょｗ

[28: 匿名さん]

中小賃貸業者の倒産ラッシュかな？

[29: 匿名さん]

合併を中止へ　アゼルとグローベルス
アゼルとグローベルスはこのほど、２月に予定していた両社の合併について中止すると発表した。

[30: 匿名さん]

せっかく値下がりしても、消費税がその分アップしたら意味ないよね

[31: 購入検討中さん]

結構国有地売却でてるね。
民間まで回るかわかんないけど。
赤坂のカナダ大使館の南、下落合のおとめ山隣接、青山のポーラのとなりの公務員宿舎なんて素晴らしい立地。
マンションたってその時期が2000年くらいの市況ならいいなあ。

[32: 匿名さん]

■ 【東京】東京23区内の国有地売却に陰り（11/06）
■ 　東京23区内の国有地の売れ行きに陰りが出ている。財務省関東財務局東京財務事務所が半期ごとにまとめている一般競争入札による国有地の落札率推移によると、２００８年度上期の落札率は27・９％と、３割弱まで落ち込んだ。
（2008/11/06）

[33: 匿名さん]

>>31
下落合はいくらなんでも時代遅れでしょ。
青山は興味あり。

[34: 住まいに詳しい人]

>>32
パークマンション白金台カトルに隣接する好立地で、敷地もいい大きさだったけど
https://app3.infoc.nedo.go.jp/informations/koubo/nyuusatsu/AC/nedonyus...

3.入札結果　不調（応札者なし）
だって

2005年販売のカトルが＠488だから
2009年に販売出来るなら＠450万円ぐらいでサクッと売り切れるだろーに
財閥系も含めて、かなりビビッている？

たぶん最低落札価格をこっそり教えてもらったけど
あまりに高くて、どのデベもスルーしたんだろーね

[35: 匿名さん]

オバマがデフォルト(債務不履行)宣言出したらもう一度米の投売りの大津波が来ますね
つられて円が上がって株は下がってもう一度ブラック○○デーが来るかな
あるとしたら15日の金融サミット前後か20日の大統領就任の前後かな？
中国はすでに10/24のASEMで二国間取引での米ドル使用を全面撤廃することを提案したようですし
来るのはある程度間違いないとしてあとはタイミングが重要ですねえ

そこまでにポジション解消してノーマルに戻して動きやすいようにしておいたほうがいいかな
もしくは相当ギャンブルだけどFXのタマを仕込んでおくか

[36: 匿名さん]

>>34
今まで高かった地域の適正価格は本当に分からなくなりましたね。
大型タワー型マンションがいっぱい出来て希少性は無くなるし、
賃貸も空き室だらけで高家賃は期待できそうも無いし、
坪単価４００万円超えは高所恐怖のレベルですよ。

[37: 匿名さん]

>36
これまでも低かった地域は傷が浅くて助かったって？
プチバブルでも相手にされなかった地域は今後も上昇することは無いでしょうね。

[38: サラリーマン]

でも、今回のプチバブルが最高点だった湾岸を買った人が一番悲惨でしょう。

[39: 中卒出の清掃員]

貧乏なオイラでも普段の行いがいいから思わぬ臨時収入がある。

昨日は身分不相応にも代官山のこじんまりとしたレストランに行った。
2年ぶりのフレンチフルコースを堪能したが、
オイラの席の後ろに、むかし総○大○をしたお殿様が官僚らしき人物と会食していた。
非常に興味深い話しが聞こえてくる。

●この数年のうちに国内銀行は三○住友以外はなくなる。
●昨年の10月に株はすべて処分した。
●流動性資産はシンガポールにすべて移した。
●こく勢は個人資産の追跡調査をするので現金をプライベートジェットで持ち出した。
●ネバダ・レポートは現実になる。

聞こえてきた話の要点をまとめるとこんなかんじだ。
もっと怖い話しもしていたが、ここには書かないでおこう。

サブプライム、デリバティブ（ソロスがいうところの超バブル）、
日本国財政の３つの問題が絡み合い顕在化するということだ。

100人読んだら3人はこの話しの脈絡がつながるだろう。

マンションどころじゃねぞ。

中卒出のオイラにもわかる。

[40: 匿名さん]

なんで三井住友だけ？

それなら三菱○ＦＪも潰せないんじゃないの？

数年の内に撤退するとしたら外資の銀行じゃないかな。と思うけど。