23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[2: 元祖匿名はん]

過去スレ一覧です。
その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[3: 元祖匿名はん]

想像していたとはいえ、建築基準法改正、金融商品取引法施行、改正貸金業法にサブプライムと
内憂外患で、不動産マーケットの惨状は酷いものがあります。

大手でも新興でも結構ですが、デベロッパー、不動産建設業界の人間は、この酷い状況を招いた
問題点や、今後見直すべき点、営業手法や経営理念についての反省、猛省はないのでしょうか。

結局ファイナンスが付かないと何も出来ない、ビジネスモデルとは名ばかりで自転車でラットで
売上拡大を目指すだけ。或いはファンドだろうが証券化だろうが開発でも中古でも結局転売で
鞘抜きでしか儲けようとしていなかったキャピタルゲイン頼みの前近代的感性。

過剰在庫に販売価格値崩れ、仕掛かりの山に駐車場の山。原油が下がって建築費が下がる傾向は
今後見られても依然全く合わない想定収支。売りたくても残債が残って売るに売れない雁字搦め。

証券化商品のスキルス的な蔓延や、背景にある儲けりゃなんでもアリ的な金融業界、格付会社。
デリバで儲けて、証券化で儲けて、駄目になったら次のモンキービジネスは何をするのですか？
どこを向いて何をしたいのですか？それが一体何のためになってる？時に自問自答もされては。

[4: サラリーマンさん]

03さん

御意。
よく言ってくれた。

[5: 元祖匿名はん]

ただ、こうした背景にあるのは、不動産屋に留まらず、金融機関であり、金融庁であり、

猫の目の税法であり、タイムリーな経済金融施策ができない無知無能な政府、役人です。

そしてそれを看過甘受してきた国民であり、消費者であり、客な訳です。教育が足りない。

[6: マンコミュファンさん]

「権威」ある人を疑う、ということが出来ないんだよな、
日本人は。

さすがに「権威」の大失墜で、今は信じない人も多いが、
いざとなると、合理的に楯突ける人が少ない。

[7: 元祖匿名はん]

関西人的に言えば、ツッコミが足りないと思います。非常時は勿論、平時でも。
政財界と反社勢力との癒着が突っ込もうにも突っ込めなくしている一因ですが。

あとインセンディブという名のノルマボーナス。（過去恩恵も受けたが。苦笑）
リーマン見るまでもなくこれが西欧資本主義の本質だとしたら根本的に相当危うい。

[8: 匿名さん]

No.921 by 匿名さん　2008/08/26(火) 22:03
ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
渋谷区５件、新宿区５件、中央区４件、千代田区４件、文京区６件、港区６件、板橋区９件、
北区４件、豊島区４件、足立区２１件、荒川区４件、江戸川区６件、葛飾区８件、江東区１件、
墨田区３件、台東区２件、杉並区７件、中野区５件、練馬区１１件、大田区１１件、品川区５件、
世田谷区１８件、目黒区２件、計１５１件

最新情報、拡大中
渋谷区７件、新宿区９件、中央区５件、千代田区６件、文京区７件、港区１０件、板橋区５件、
北区２件、豊島区６件、足立区１９件、荒川区７件、江戸川区１０件、葛飾区４件、江東区３件、
墨田区０件、台東区３件、杉並区１３件、中野区６件、練馬区９件、大田区１６件、品川区９件、
世田谷区２１件、目黒区１件、計１７８件

[9: 匿名さん]

もうそろそろ金融も不動産も、中身のないマネーゲームで金を搾取することばかり考えてないで、地に足のついたビジネスをして欲しいものです。

[10: 住まいに詳しい人]

都心１０区
No.921 by 匿名さん　2008/08/26(火) 22:03
ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
渋谷区５件、新宿区５件、中央区４件、千代田区４件、文京区６件、港区６件、豊島区４件、
江東区１件、墨田区３件、台東区２件、計４０件
最新情報、拡大中
渋谷区７件、新宿区９件、中央区５件、千代田区６件、文京区７件、港区１０件、豊島区６件、
江東区３件、墨田区０件、台東区３件、計５６件、４０％増

その他１３区
No.921 by 匿名さん　2008/08/26(火) 22:03
ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
板橋区９件、北区４件、足立区２１件、荒川区４件、江戸川区６件、葛飾区８件、杉並区７件、
中野区５件、練馬区１１件、大田区１１件、品川区５件、世田谷区１８件、目黒区２件、計１１１件
最新情報、拡大中
板橋区５件、北区２件、足立区１９件、荒川区７件、江戸川区１０件、葛飾区４件、杉並区１３件、
中野区６件、練馬区９件、大田区１６件、品川区９件、世田谷区２１件、目黒区１件、計１３２件、１９％増

[11: 住まいに詳しい人]

急拡大中の新宿区、港区は賃貸の過剰もかなりのレベルに達しているよ。
不動産価格及び賃料の調整は避けられないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

株式市場との関係でいうと株が底打ちして半年間ぐらいは、都心部の不動産が底をはい、１年遅れで上昇がはじまるといったパターンが定石だと思います。
2003年も春先に株価が大底をうち、その後、半年間は90年のバブル崩壊以降の天与の買い場であったことを考えると、これから春にかけてが大バーゲンセールとなると考えてよいのではないでしょうか。
実際、超都心部では、これから本格的な新築物件の供給が一気に絞られてくるでしょうから、今ダブついている物件のセールが終了するとあっという間に需給関係が反転することも十分ありえそうです。
いずれにしても、超低金利で優良物件を底値買いできるチャンスはそう長くは続かないと考えた方が賢明かと思われますが、いかがでしょう。

[13: 匿名さん]

教授出て行ってくんないかなぁ
コピペうざすぎ

[14: 匿名さん]

まだ下がる、と思ってる内に底は打ち
まだ上がる、と思ってる内に下落は始まっている

[15: 匿名さん]

都心のマンションが下がってきたと言う印象はないけどなぁ。郊外は過去の相場知らないし。

都心は物件が少なくなってるのは間違いないが。

[16: 匿名さん]

少なくてもチャレンジ価格は是正されつつあるんじゃないか
まだまだ是正され切ったとは言えない価格だが

[17: 匿名さん]

不動産の下落はこれからでしょう。
今は感度のいい中古が下がっただけ。

[18: 匿名さん]

都心はぼちぼち下がってるよ。

[19: 匿名さん]

消費税上がるまでには買いたいなと思う

[20: 匿名さん]

消費税は土地部分には掛からないし
マンション自体１３％以上値下がりするであろうに

営業大変だな

[21: 匿名さん]

港区の過剰賃貸を埋めるために家賃の引き下げ
そして県境外周区の賃貸余りまくりの地獄絵ｗ
中小近郊業者の倒産ラッシュだ。

[22: 匿名はん]

港区で外周区に影響が出る程家賃下げたら、外周区の賃貸業者に影響出る前に、港区の業者が終わっちゃうだろね。
不況の時は、少しでも金使わないようにするし、一番手っ取り早い家計の圧縮は賃貸料だからね。

[23: 匿名さん]

>>22
港区の賃貸はあまったままでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

世田谷区、練馬区、杉並区もめちゃくちゃ余っているようです。
どうなっちゃうんでしょう？

[24: 匿名はん]

この戸数って
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

単純に余ってる戸数を示してるだけでしょ？
余剰戸数/総賃貸戸数　を出さないと、めっちゃ余ってるかどうかなんて言えないよね。

港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

[25: 匿名さん]

>>24

>>22さんは、そんな事したら港区の業者が終わっちゃうってｗ
さてどうする？ｗ

[26: 匿名さん]

川向こうの業者の自称教授は嬉しそうだねぇ
自分ところは安泰だとでも思ってるのかね

江東のフラッグシップ豊洲の賃貸は悲惨なことになっているのに

[27: 匿名はん]

？　22 24　は同一なんだけどね？
>港区で、70平米で10万円の賃貸にしたら、すぐ埋まるんじゃないのｗ

借金で運営してるのに、半値以下になんて出来るわけ無いジャン！！
余程の事が無いと、終わりでしょｗ

[28: 匿名さん]

中小賃貸業者の倒産ラッシュかな？

[29: 匿名さん]

合併を中止へ　アゼルとグローベルス
アゼルとグローベルスはこのほど、２月に予定していた両社の合併について中止すると発表した。

[30: 匿名さん]

せっかく値下がりしても、消費税がその分アップしたら意味ないよね

[31: 購入検討中さん]

結構国有地売却でてるね。
民間まで回るかわかんないけど。
赤坂のカナダ大使館の南、下落合のおとめ山隣接、青山のポーラのとなりの公務員宿舎なんて素晴らしい立地。
マンションたってその時期が2000年くらいの市況ならいいなあ。

[32: 匿名さん]

■ 【東京】東京23区内の国有地売却に陰り（11/06）
■ 　東京23区内の国有地の売れ行きに陰りが出ている。財務省関東財務局東京財務事務所が半期ごとにまとめている一般競争入札による国有地の落札率推移によると、２００８年度上期の落札率は27・９％と、３割弱まで落ち込んだ。
（2008/11/06）

[33: 匿名さん]

>>31
下落合はいくらなんでも時代遅れでしょ。
青山は興味あり。

[34: 住まいに詳しい人]

>>32
パークマンション白金台カトルに隣接する好立地で、敷地もいい大きさだったけど
https://app3.infoc.nedo.go.jp/informations/koubo/nyuusatsu/AC/nedonyus...

3.入札結果　不調（応札者なし）
だって

2005年販売のカトルが＠488だから
2009年に販売出来るなら＠450万円ぐらいでサクッと売り切れるだろーに
財閥系も含めて、かなりビビッている？

たぶん最低落札価格をこっそり教えてもらったけど
あまりに高くて、どのデベもスルーしたんだろーね

[35: 匿名さん]

オバマがデフォルト(債務不履行)宣言出したらもう一度米の投売りの大津波が来ますね
つられて円が上がって株は下がってもう一度ブラック○○デーが来るかな
あるとしたら15日の金融サミット前後か20日の大統領就任の前後かな？
中国はすでに10/24のASEMで二国間取引での米ドル使用を全面撤廃することを提案したようですし
来るのはある程度間違いないとしてあとはタイミングが重要ですねえ

そこまでにポジション解消してノーマルに戻して動きやすいようにしておいたほうがいいかな
もしくは相当ギャンブルだけどFXのタマを仕込んでおくか

[36: 匿名さん]

>>34
今まで高かった地域の適正価格は本当に分からなくなりましたね。
大型タワー型マンションがいっぱい出来て希少性は無くなるし、
賃貸も空き室だらけで高家賃は期待できそうも無いし、
坪単価４００万円超えは高所恐怖のレベルですよ。

[37: 匿名さん]

>36
これまでも低かった地域は傷が浅くて助かったって？
プチバブルでも相手にされなかった地域は今後も上昇することは無いでしょうね。

[38: サラリーマン]

でも、今回のプチバブルが最高点だった湾岸を買った人が一番悲惨でしょう。

[39: 中卒出の清掃員]

貧乏なオイラでも普段の行いがいいから思わぬ臨時収入がある。

昨日は身分不相応にも代官山のこじんまりとしたレストランに行った。
2年ぶりのフレンチフルコースを堪能したが、
オイラの席の後ろに、むかし総○大○をしたお殿様が官僚らしき人物と会食していた。
非常に興味深い話しが聞こえてくる。

●この数年のうちに国内銀行は三○住友以外はなくなる。
●昨年の10月に株はすべて処分した。
●流動性資産はシンガポールにすべて移した。
●こく勢は個人資産の追跡調査をするので現金をプライベートジェットで持ち出した。
●ネバダ・レポートは現実になる。

聞こえてきた話の要点をまとめるとこんなかんじだ。
もっと怖い話しもしていたが、ここには書かないでおこう。

サブプライム、デリバティブ（ソロスがいうところの超バブル）、
日本国財政の３つの問題が絡み合い顕在化するということだ。

100人読んだら3人はこの話しの脈絡がつながるだろう。

マンションどころじゃねぞ。

中卒出のオイラにもわかる。

[40: 匿名さん]

なんで三井住友だけ？

それなら三菱○ＦＪも潰せないんじゃないの？

数年の内に撤退するとしたら外資の銀行じゃないかな。と思うけど。

[41: 匿名さん]

日本でフライベートジェット？官僚がぁ（笑）元総理が。。とりあえず釣られたけど（笑）

[42: 匿名さん]

風説の流布かな

官僚や湯河原の引きこもりが
全てを見据えることができたら
この国はもっと偉大な国になっていたでしょうね

[43: 不動産購入勉強中さん]

俄か経済評論家が急に増えましたね。三流週刊誌や夕刊誌的な話題だね。最近はここもストレスのはけ口になって荒れまくっているけど。でも、嘘を流したらいけないね。現金が一番だけど金利は産まない。金投資もそれほど盛り上がらない。やっぱり不動産かな。そういう意味では、新価格になれば買いなんだけど。みんな他で損しているからね。株が底を打った様子だから、次は不動産だね。すでに買いに入った外資も国内組もいるね。

[44: 匿名さん]

>>12
株価の底打ちはまだですよ。またまだ。
業績悪化が明らかになるのはこれから。
今は金融危機が遠のいたのではという事で少し戻しただけです。
これから業績相場になるにつれ、悪化を織り込み下げてゆくでしょう。

[45: 匿名さん]

44に一票

[46: 匿名さん]

４３みたいな不動産関係者なんとかしろよ
この掲示板業者関係者でうじゃうじゃしているよな

IP晒したほうがいいんじゃないの？

管理人さん、運営なんとか考えてよ

[47: 匿名さん]

>>46　まあまあ、こんなあからさまな煽り投稿に引っかかる人なんていないから、多めに見てあげたら？
だいたい、今時、掲示板に買い時って書いてあったので買うことにしました、というお人好しな人はいないでしょ。。

[48: 匿名さん]

顔引きつらせながら空元気で煽ったって逆効果。
ますます本気でやばいんだと思われるだけ。

バブル志向の潰れるべきところが潰れるのが、唯一不況の効用。
それが済まないと景気回復しないのは、
ここ10年で日本が学んだ事だろうに。

[49: 匿名さん]

地価が下がっても、供給自体が減るから、マンション価格は下がらないとかいう
屁理屈こねてた痛いオッサンはいるかー？

どうやらここにきて着工件数が増えているようなんだが。
基準法改正で着工が減っているのか、市況の変化で着工が減っているのか見分けが
つかなかったが、どうやら基準法のせいだったようで、市況は良かろうが悪かろうが、
カバなデベロッパーはひたすら供給し続けるみたい。

この調子だと、毎月1000戸以上の完成在庫が積み上がるらしい。

[50: 匿名さん]

車は急に止まれない

マンションも計画したら、建てるしかない

デベは困ってるんじゃないの、内心。

[51: 匿名さん]

企業べったりのマンコミュがIP晒しなんてするかよw
アクセス激減でおまんま食い上げになるだろw