23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その30）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[162: サラリーマンさん]

業者も周りの状況を考えて供給量を決めないとだめだよな。
分譲マンション、戸建は、今年みたいな供給量でこれからもずっと推移すると考えたほうが良いよ。
家賃を安めにできる近郊、郊外の賃貸に需要が集中するから、それを狙うべき。
地価が安くて、低仕様の上物。

[163: 物件比較中さん]

１６２さんへ
低仕様だと無理かと。
施工業者をたたいて、高仕様低価格にしないと
買う気が起きないと思われます。

[164: 匿名はん]

>>163
162　は、賃貸で商売する事を考えてるんだろ？
そうだとしたら、これから入居者も贅沢言ってられなくなるから、正解だと思う。
リスク考えたら、マンションよりアパートの方がいいね。

[165: 物件比較中さん]

１６３さんへ
なるほど。でも今の市況で土地を仕込んで上物を建ててしまうより、
周辺よりも安い賃料を設定できる状況になるまで、
様子見が良いかと思われます。

[166: 匿名はん]

>>165
貸し剥がしにあってるのは、企業だけじゃないよ。
手持ちも持たないで、個人で賃貸経営やってるのも多いから、買叩ける物件が出始めてるね。
入居者が一か月分でも滞ったらアウトって、賃貸経営勧めたデベも酷い。

[167: 大学教授さん]

>>165
世田谷区を除いたすべての県境外周区の１Ｋ・１ＤＫアパート家賃は今後下がり続けて、
都心部との家賃格差が拡大、所得レベルによる住み分けが進んで行くでしょう。

世田谷区を除く県境外周区の１Ｋ・１ＤＫアパート家賃及び物件数の現状
葛飾区５．９３万円、５３５戸
板橋区５．９５万円、１１９３戸
足立区５．９８万円、１１２９戸
江戸川区６．１１万円、５８５戸
北区６．４３万円、７０１戸
練馬区６．４５万円１９０５戸
杉並区６．９５万円２４２２戸
大田区７．３１万円、１０４６戸

[168: 匿名さん]

↑
世田谷区も下がるから心配するな。

[169: 匿名はん]

>>167
所得レベルの住み分け？
絶対数で低所得層が多くて、これからも増え続けるのが予想されてるって事は、県境で賃貸やった方が安定を見込めるって事ジャン。
で、空洞化していく中心部はどうなるのかね？家賃は下がらないのかいｗ

[170: 大学教授さん]

>>169
年間約７万人の若者が２３区に流入しています。

内３０％が都心部居住とすれば約２万戸の賃貸が必要になります。
若者の都心部居住はまだ始まったばかりで、しばらくは（５年程度）結婚等による住み替えは少なく、
流入者数にほぼ等しい数の賃貸が必要となると推測されます。
従って、空洞化といった現象は発生せず、コンスタントに居住人口が増えて行くでしょう。

しかし、現在の在庫は少々過剰ですから、高家賃水準のところは家賃レベルを下げて主に県境外周区から、
家賃負担力がある２０代後半から３０代前半の独身者を取り込んで行くでしょう。

内周区で１Ｋ・１ＤＫマンション在庫が多い区
新宿区９．９１万円、５４０７戸
港区１２．４０万円、３８９１戸
墨田区８．８８万円、３２４７戸
豊島区８．４５万円、３２４１戸
中央区１０．６０万円、３１０６戸

[171: 匿名はん]

>>167　　>家賃格差が拡大

>>170　　>現在の在庫は少々過剰ですから、高家賃水準のところは家賃レベルを下げて

どっち？

[172: 大学教授さん]

>>171
県境外周区は低所得層に合わせて家賃を大きく下落
内周区は一部の高家賃区がレベル調整、全体では小幅な下落

県境外周区と内周区の家賃格差は拡大。

[173: 大学教授さん]

少子化による上京学生の減少が県境外周区の家賃下落に拍車をかけるでしょう。
また、県境外周区間の値下げ競争もあるでしょう。

[174: 匿名さん]

県境外周区

こんなことば、世の中には存在しないよ。

[175: 匿名さん]

大学教授は湾岸に人を来させたいのだろうけど

実際は
北千住や亀戸、西大島〜船堀、南砂町とかに流入すると思うよ。
このあたりは中古も手頃だし新築も手頃。

城東の中に限っての話で。

[176: 匿名はん]

>>172

へぇ〜？
まだ、今の都心部の家賃を払い続けられるぐらい、多数の人の賃金収入が上がってくと思ってるんだ？
それなら、消費税上げる必要無くなるはずなんだけどなぁ〜・・・・・

[177: 匿名さん]

西側近郊ではアパート家賃が払えなくて追い出されて新宿、池袋あたりのネエトカフェ難民になってる奴等か大量発生だよ。教授は下々のことよく知らないよな。そのうち大変なことになるぜ麻生さん。若いホームレスでいっぱいになれば暴動だぜ。

[178: 匿名さん]

>>177
あんた教授自身だろw

下々www

[179: 匿名さん]

166さん

本当に貸し剥がしだね・・・・
まだまだ続くよどこまでも・・・・２０１０年あたりまで続くかな？

個人で、不動産投資していた愚かな不動産屋もどきも、店じまいだろうね・・・・(笑)
資金もないのにサラリーマンごときがマンション投資何んてさ。
フザケタ連中も全て今回の下落の波に飲み込まれるんだよ。
金利低いのが幸いだが、自分がリストラされたら洒落にならんて(笑)
『金持ち父さん・・・』等の本読んで本気にして、金持ちになれたら世話いらないっての。


個人の場合は、ちょっと金持つと必ず過信するオッチョコチョイが居るから洒落んならんね。
収入は旦那１人で、妻子供抱えてマンション３戸持ってたりするお頭の悪いサラリーマン結構いるね。
競売にされて、アパートでもマンションでも持ってかれるのがオチだろうな。

不動産屋も競売事件もの急増で来年は不動産鑑定士も大忙しだろうこれからが本番だよ。
破産ラッシュ倒産ラッシュだろう・・・心当たりの皆さんご用心。。。。

[180: 住まいに詳しい人]

世田谷区の下げ方が一番大きいのでは？

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・3LDKのマンションは3000万円台を割った。築5年、売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」（大手不動産販売の担当者）という。大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、中央区などの都心に近い超高層マンションなどに影響が出ているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081117-00000001-jct-bus_all

[181: 匿名さん]

しかし最低坪単価と平気坪単価、新築と中古、23区内と郊外、駅前とバス便。
まったく合判する条件をまぜこぜにしてよく語るよ。