二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

に続きまして、Part3はこの度正式に発表されました物件名をタイトルに据えました。
有意義な情報交換をしてまいりましょう。

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[863: 購入検討中さん]

852
855
858

そもそも、この物件には全く縁がないのでは？

[864: 購入検討中さん]

>>862
結局それですか？
「俺は年収４０００万円だけど私より遥かに年収の低い下々の者が生意気にも億ション買おうって
無謀じゃねーの？せめて俺くらいもらえるようになってから言えってｗ」

と言いたいのですね。
さぞかし気持ちいいでしょうね。
私なんて年収６００万円で妻が年収３００万円です。
合算すればなんとかこの素敵なマンションが無理すれば買えると考えていました。
坪単価３００万円が限度と考えてますが難しそうです。
身分不相応はわかっています。
これでもここ２年で年収あがったのです。
それでも45㎡しかないのに家賃１５万円も払っていますのできついです。
同じきついのであれば管理費と住宅ローンで65㎡の広さを１５万円払って買ったほうがいいと思っています。
>>862さんみたいな大金持ちの方はゆとりがあるからすべて貯蓄しているのかもしれませんが、
私は毎年１００万円貯蓄するのが精一杯です。
それでも８００万円の貯蓄を築いてきました。マンションを買うために。
これ以上我が家でどうやってマンション購入資金が貯められるでしょう？
教えてほしいです。
こんな私達のような事情の人がいるのに年収４０００万円の物差しで人の生き方を
一刀両断しようとするなんて少し考え方がおかしいと思います。
結局自慢したいだけなんではないでしょうか？
あなたの話を聞いて夢も希望もなくなりがっかり落胆しました。
私がまずしいのに見分不相応の夢を見たのが悪いかもしれませんが、気分が悪いです。

[866: 近所をよく知る人]

単に説明会を行うにしてもキャパが足りないからじゃないですかね。
買い物がてら、現地周辺を散歩して、本当にここに住みたいと
思うようなら買い、ぐらいのスタンスでいいのでは。
この街を好きか嫌いかは、趣味が分かれるところですね。
個人的には麻布、赤坂、広尾より好きです。
カヤックが趣味なので、川と富士山がカメラのファインダーに収まる
光景には親しみを感じますし・・・
川崎や横浜も好きな場所がたくさんありますしね。
鎌倉や逗子など海、山がが好きで、
かつ都心が勤務先で、通勤時間をほどほどにしたい、
いう人、大井町線も通勤に使える、という人、
に向いている街なんじゃないですかね。
私は実際に8年ほど住んでいたので、思い入れがあるだけなのかもしれませんが・・・

[867: 匿名さん]

862さんの意見も別に嫌味だとは思いませんでしたが？
うちは手取りだと１５００万程度ですが、
小学生二人が私学ですし、旅行費や車、交際費、などなど出費はつのるばかり。
８０００万で購入した今のマンションを維持するのが精一杯です。
ここがそんなに高くなければもう少し頑張って広い部屋に移りたいと思っているのですが、
坪４００万超えならきついですね。

[868: 購入検討中さん]

まぁまぁ、あまり庶民を刺激しないで下さい。
共働きで手取り1500万なら、まぁ、一人あたり税前1100万程度
だから、まぁ、普通と言えば普通だけど、、、、

[869: 匿名さん]

少なくてもここは高級住宅街です。それに人気があり再開発される希少性が高いマンションです。
普通の所得で手に入れられるなら誰でも買います。
自分は坪３５０と予想していましたが、景気が低迷していますので多少下がるかもしれませんね。
もしかしたら３００万の部屋も出るかもしれませんね。それでも２０坪で６０００万だから大体年収１２００万ですか。将来金利が上がりますからこの年収でも厳しいのかもしれないな。
子供が大学までに掛かる資金は１２００万から２０００万らしいから、無理して購入し夫が病気になり返済不能になったらやりきれないですね。
８６２さんはゆとりを持つことを伝えたかったんじゃないかな。この先何が起こるかわからないのだからその時に用立てる資金がないと困りますからね。
それにしても年収４０００万は凄いな。

[870: 匿名さん]

年収600万、頭金800万でも買える部屋があると思いますよ。
例えば川と反対向きの低層階で15坪くらいの広さであれば、坪単価300万で4500万。
実際には坪300を切る部屋もあるでしょうから、4000万くらいからじゃないですか。
方角や高さを気にしなければ、何とかなると思いますよ。
あきらめるのはまだ早いです。

[871: 匿名さん]

中目黒駅前タワーは＠５００らしいです。
プラウドタワーが建った時、たしか中目よりフタコの方が高かったと思います。
ここ、＠３００とか＠３００切るとかマジ？
発表されて愕然とするんじゃない？
都心近くでショッピングできて自然もあるある程度静かな場所だから、富裕層の需要が結構あると思うよ。１０００戸って言ってもすぐ埋まるし、競争率相当高いと見てるよ。

[872: 匿名さん]

我が家にもコンセプトブックが届きました。
宛名の右端に、採番された番号が書いてあったのですが、この順に説明会の案内がきているということはないでしょうか？我が家は８００番台ですが、まだ説明会の案内はきていません。
もしよろしければ、説明会の案内が来た方は、何番くらいの番号なのかお聞かせいただけるとうれしいです。

こちらの具体的な資金計画の話をすると、いろんな方からの総攻撃にあいそうなので避けますが、
このスレッドでは、より前向きな本物件に関する話ができたらいいなと思います。
選民思想は聞いていて、心が殺伐としてくる気がいたします。

[873: 匿名さん]

家にもコンセプトブックが届きました。

エントランスの水景づくりはやめといた方がいい。

錆びる　蚊がわく　高く付く

スケ〜ルメリットはもっと他に使いましょう！

[874: 住まいに詳しい人]

>>871
『中目黒アトラスタワー』は分譲は上層階だけで中層以下は賃貸住戸です
そのため分譲住戸の平均を取ると高めの数値になります
一般的なタワー物件に換算すると平均坪単価は＠380〜400相当になるかと思います

『パークタワー目黒』＠401万円と比較し、さらに昨今の価格動向をあわせれば
5〜10％は割高なイメージでしょうか

[875: 匿名さん]

>874
871です。ありがとうございます。
そうなんですね。
もしライズが@300〜＠350なら是非購入したい物件です。

[876: 匿名さん]

でも、田園都市線の地獄の家畜運搬電車を使うんでしょ？ 朝の渋滞も凄いし…
河原には訳わからんガキ共も多いし。そんなに大金出して住む所じゃないですよ

[877: 匿名さん]

876

大金出して住むかどうかは当人が決めればよいことで、アナタがとやかく言うべきではない。
渋滞や河原に集うガキ共はニコタマに限ったことではないでしょ。
もういい加減、ここが気に入らないなら、出てってよ！！

[878: 匿名さん]

落ち着けよ。何をそんなにテンパっているんだ？

[879: 物件比較中さん]

コンセプトブック宛名の番号は277ですが、まだ説明会の案内は届いていません。年収は説明会の案内が届いている方々と同じくらいです。どのような順番で案内を出しているのでしょうね。

[880: 匿名さん]

説明会なんてデマだよ。

[881: 匿名さん]

872 さん
　
我が家には説明会の案内がありましたがコンセプトブックの番号は7000番台
資料請求した順ではないようです。
年収順でもないようですし。。

くじ引きみたいに適当に選んだのかも？？

[882: 匿名さん]

こんなど田舎で、定刻通りに着かない通勤超満員電車に
揺られる住居を７０００万出して買う奴の気がしれん。

[883: 匿名さん]

説明会の案内ごときであたふたしなさんな、みっともない。
ＭＲ公開されて営業と話を始めれば、
資力さえあれば向こうから擦り寄ってくるんだから。

[884: 購入経験者さん]

低層階の80㎡3LDKで8000万円くらいかな？？

まぁタワーの時点で環境に期待しちゃダメですよ。
上野毛〜等々力〜深沢辺りの閑静な住宅街とはちょっとコンセプトが違うでしょうし。
交通の便はいいんでしょうけれど。

大規模だから、日々の生活がテーマパークみたいになりそうですね。
賑やかで、そういうのが好きな人ならいいんでしょうが・・・。

[885: 周辺住民さん]

等々力在住でこの物件にちょっと興味ありますが、迷い中です。
二子玉川駅が田園都市線ということは別にたいした問題ではないとおもいますよ。
普段は自由が丘経由で東横利用ですが、たまに田園都市線も利用します。
混むのは何線でも同じ。とくに金融機関勤務の人とか朝の早い人なら全く問題なしかと。
７時前後の各駅はそんなにつらくはないし、乗っても１５分後には表参道でかなり空きます。
この物件で気になるのは低地立地の大規模物件という点と、少々商業施設が多すぎることかな。
それでちょっと迷います。所得水準の低い人が周りに多いのは避けたいなと。
タラレバですが丸子川よりも山側の中規模複数棟で、一戸７０００万円〜とかだったら
即決なんですけどねえ。
それにしても二子玉川もここ２０年でイメージが変わりましたよ。昔は湿地でアパートとか
建材の置き場みたいなのが多くて、お世辞にも高級イメージはなかった（というかその真逆
だった）のだけど。玉川高島屋のイメージアップ戦略が成功したのかな、と思う。
数年前に野村のタワーが建った時は、パチンコ店が向いの河川敷であの単価は高すぎる！
と、思っていたのが即日完売したのを見て、すでに二子玉川に対する世間の認識は
高級住宅地ってなっているなんだな、と確信しました。ただし今でも丘上地元民は
玉川１〜４丁目は住む所じゃないって思っている人がほとんどだと思いますけど。
昔の洪水とか覚えていますし。でもスーパー堤防もできるので、もはや洪水の心配は
ほとんどないと思う。それと一度高級化したらなかなか劣化しにくいから、現時点の
バリューは高いと思う。
あと願わくば二子玉川の町が商業化しすぎないことかな。商業化しすぎたら富裕層が
逃げて街がすさんでしまう危険が高いから。やはり富裕層は穏やかな環境を好むので、
得体のしれない人がうろつく街は避ける傾向があるし。迷ってます。

[886: 匿名さん]

何となくで申し訳ありませんが、あなたには向いていない気がします。
辞めた方がいいのでは？

たまプラあたりは如何ですか？

[887: 匿名さん]

7000万くらいで二子玉川ならいいのでは？
中には溝口の遥か先の辺りで、1億だしてマンション買う人もいるんですから・・・

[888: 物件比較中さん]

目くそ鼻くそを笑う。

[889: 匿名さん]

目くそって笑うんですか？

[890: 購入検討中さん]

コンセプトブックを読んでスカイラウンジと展望ラウンジ、ゲストルームにフィットネス、キッズルームが設置されるのが分かった。
34㎡〜218㎡の多様プランが用意されるが、送られてきた間取りサンプルプランから想像すると80〜100㎡のファミリータイプが中心になるのではないかと予測できた。
ゼネコンが大成建設で地下駐車場と内廊下がほぼ確実だと思われる。
なかなか期待感が高まってきた。

[891: 匿名さん]

ドレッセ青葉台のことですか？

[892: 周辺住民さん]

＞８９０
地下駐車場は洪水のとき一番にダメージを受けるでしょう。
この立地だと心配です。

[893: 匿名さん]

>>885

>ただし今でも丘上地元民は玉川１〜４丁目は住む所じゃないって思っている人がほとんどだと
>思いますけど。
>昔の洪水とか覚えていますし。

玉川地区が洪水になったのっていつ？　ググってもでてこないんだけど。適当に書いてない？

[894: 匿名さん]

富裕層、富裕層、って臆面もなく書き連ねる神経についていけません。

[895: 匿名さん]

>>893さん

885さんの情報は、おおむね正しいですよ。

私も子供だったので記憶があいまいですが、35〜40年位前ですが、もう少し上流の方で洪水が起こり、一戸建てが流されたはずです。

何年後かにTVドラマの題材にもなったそうですよ。

[896: 匿名さん]

狛江市あたりのことてすよね？
“岸部のアルバム”だったかな？

[897: 匿名さん]

すみません。”岸辺のアルバム”でした。

[898: 団塊ジュニアは知らない…]

1974年（昭和49年）9月の台風16号により堤防が決壊したため、狛江市の民家19戸が流出した（狛江水害）。

家が濁流に呑み込まれるシーンは、テレビニュースで繰返し流され、TBSドラマ「岸辺のアルバム」でも使用された。

[899: 散歩にくる人]

丘の上と再開発前の崖下の落差は、885のイメージ通りだった。
再開発で崖の２合目くらいのポジションは確保しただろうが、
３合目、５合目に値する地域になるかは、東急の能力次第。

[900: 申込予定さん]

内廊下や地下駐車場は、いまさらでしょ。再開発の公式ページの図面に、年初からでてるよ。
フィットネス・ゲストルーム等全体共有施設もすべてタワーイーストの中階層に集約されています。
やわりイーストのグレードが一番高くなるんでしょうね。説明会楽しみ。

[901: 匿名さん]

自称プロ市民がまた洪水ネタですか。狛江市？遠いな。
裁判負けて打つ手なし。

[902: 匿名さん]

洪水ネタはもう勘弁してください。見飽きました。
検討しなきゃいいじゃん。

[903: 購入検討中さん]

>869

こことは？
世田谷区玉川は、高級住宅地ではないですよ。
内陸のほうは少しはましですが、こんな河原前の土地で
高級住宅地なんてどこにもないです。

瀬田・岡本・上野毛はいい住宅地ですけどね。

[904: 匿名さん]

>>903
ここは戸建のスレではありません。何か勘違いなさっているようですが？

マンション適地。
だから都心もあこがれるんでしょ。
高層マンション、眺望っす。

[905: 匿名さん]

>マンション適地


？？？

すまいにマンションも戸建もないです。
岡本や瀬田にも、有名な傑作マンション沢山ありますよ。
ご存じないですか？

マンション＝展望台ではないので。

ここは高級住宅街にうなずく人は、
ここを全くご存じない人でしょうね。

[906: 住まいに詳しい人]

869ってこれでしょ。↓
相手にしなくていいのでは。
分かってなさ杉。

＞少なくてもここは高級住宅街です。

[907: 匿名さん]

今日もいい天気で、ひねもす大音量の
音楽騒音を強制的に聞かされましたね。

役所、警察に働きかけて、音楽を流すのを禁止にしてもらいたいものです。

このマンションも、休みの日にはせっかくの川風を感じられない
つまらないことのなってしまいますよ。

ご存じない方は、是非河原に行ってみてください。

うるさいし、マナー悪いですよ、本当に。

[908: 匿名さん]

まぁ、高級住宅街だって言ってくれる人がいるんだから。

ヤンキーやジャンキーが週末ごとに、騒音とゴミを撒き散らすために
集うこの地でも、うまい商売が出来そうですね。東急さん。

簿価は目ん玉とびでるくらいに安いし、ここを高く買ったら、
かなり恥ずかしいよ。

[909: 匿名さん]

目黒川のドブ川沿いにマンションがいっぱい作られているけど。
多摩川のほうが良いですよね。

[910: 匿名さん]

高級住宅地はどうでもよいけれど
>>845
が気になります。

[911: 物件比較中さん]

先週多摩川沿い（世田谷側）でピクニックをしました。
多摩川の水が思ったよりキレイだったのには驚き。
泳いでいる元気な小学生の男の子もいて、都内でこの環境は正直すばらしいなと思いました。
対岸の音楽騒音も空間が広いのでさほど気にならず。
今時分は蚊とか虫も少ないのでとても気持ちよかったです。

他の地では得難いこの開放感と洪水のリスク、どちらを取るかで迷います。
洪水の危険性を軽視されている方も見受けられますが、
温暖化で局地的な豪雨や台風が頻発する昨今、甘く見ないほうがよいのでは。
仮に水が出た場合、地下駐車場は確実にアウトですから。

[912: 住まいに詳しい人]

ググると判ると思うけど
狛江水害の原因は堤防が低かったとか強度が足りなかったとかじゃないから
あれを根拠に20年に１回ぐらいは水浸しになっているかのよーなことを言っても
ちょっと現実的な話ではないわな

それにこのマンションは足下は人工地盤で6mぐらい浮いているから
もし水害になっても駅まで自由に移動出来るだろーし
周辺住民の避難経路として重宝するんじゃない？