二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

に続きまして、Part3はこの度正式に発表されました物件名をタイトルに据えました。
有意義な情報交換をしてまいりましょう。

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[763: 匿名さん]

761も釣りだろ？
そう信じたい…

[764: 匿名さん]

真剣に検討しようとしている者としての希望的観測も含め
平均は＠３００から＠３３０辺りと予想。
プレミアム住戸など上は＠４００前後まであるだろうが、
条件の悪い部屋は＠２００台後半から買える物もあるだろう。
世田谷の物件としては、やはり平米数×１００万位が居心地のいい数字。
最近の下向きのマーケットトレンド及び大量販売の売り難さというネガ材料と
人気の住宅地である二子玉川ブランドの再開発プレミアムが相殺し合うイメージだろうか。

それにしても最近の注目度といったらないね。
もともとこのエリアは、格下の城東湾岸や川向こうの市外局番044地域から
妙に目の敵にされてイジられる傾向にあったが、
最近は例のキャッチコピーのせいで俄か都心住民の対抗心にまで火をつけてしまった。

[765: 匿名さん]

現在、港区山の手内側のいわゆる　都心　に住んでいますが、ここはやはり別格では？
沿線沿いの池尻のタワーや三茶の大規模物件などは苦戦しているようですが、
二子玉立地は全く別物と考えたほうがいいでしょう。
なんせ、数年前のプラウドのときも近辺でひとり飛びぬけた単価でだしてましたが、
（確か３００万〜３５０万くらい？）あっという間に完売し、今でもいい値段で
売買されているようですし。
通勤とか考えると自分で住む気にはなれませんが、ここは安くは出てこない気がします。

[766: 匿名さん]

プラウドタワーの坪@300当時は非常識なまでに高い値づけだったのにも
かかわらず抽選多数で即日完売。
よく考えると二子玉川の近隣って成城に上野毛、等々力、とんでもない
お金持ちが大量に住んでるんですよね。
900戸って大規模ですが坪300を高いと思わない世帯この辺では900以上明らかに
存在しますよね。

[767: 匿名さん]

私も765さんの意見に同感です。
大崎のタワーを昨年購入したのですが、ここのことは知りませんでした。
二子玉川は世田谷でも別格です。自由が丘と同じ印象。田都の混雑はいやですが、やはりブランドなので、大崎（＠３３０）より安く出たら悔やむかも。

[768: 匿名さん]

>>７６０さん
そうかなあ？年収１０００万程度は見向きもしないなんて、１０００戸もある
集合住宅ではありえないでしょ。もっと上の層が近辺にいるのは事実だが、あ
えてここを買う理由はないよね。

年収１０００万でも数千万の頭金があれば、８〜９０００万くらいの物件はそ
こそこ余裕ありで買えますよ。年収増が見込めるならなおさら。それともこの
物件は全て１億円以上になるとでもいいたいのかね？

[769: 匿名さん]

坪３００万なら山手線内を買うよ。
こんな田舎じゃ坪２５０がいいとこ。
タワーマンションが高級というのは幻想で、
低層階で緑が多く、広いの物件が高級マンション。

[770: 匿名さん]

>都心住民の対抗心

対抗心？？？

>年収１０００万でも数千万の頭金があれば、８〜９０００万くらいの物件はそ
>こそこ余裕ありで買えますよ。

ローンが組める＝買えるではない
上昇カーブが保障されていて
独身なら何とかなるかもだが

[771: 匿名さん]

>>769
坪300なら山手線内を買うって、いったいどこをかうんですか？今時そんな価格で山手線内で買える物件教えてください。それとも底値時代にタイムスリップですか？？

[772: 匿名さん]

まず月々の管理費、修繕積み立て費、駐車場、固定資産税などの維持費が支払えないでしょう。
そんな物件購入したら維持費だけで月10万以上＋ローンで破産です。

[773: 匿名さん]

↑すみませんTO：>>768です。

[774: 物件比較中さん]

＞771さん


別に3Ａとか千代田区番町を300万で買ってやるなんて言ってないんだから…。
多分769の意見を拡大解釈してみると、「300万も出すんだから、山手線(徒歩圏)内を買ってやるよ。」ってことだと思いますよ。
その条件で探してみると、まだまだあります300万以内で山手線徒歩圏内！
二子玉川と比較して、こちらを選ぶ理由はあまりなさそうですが、それも人それぞれの価値観ですから…。圧倒的に東京駅には近いし、769の意見も尊重してあげましょう・笑


http://www.luna-town.com/index.html

http://www.h-nippori.com/

http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000619/index.html?banner_id=mv000619...

http://www.otsuka8.com/

http://www.ph-ss.net/?adid=a00000010000917

[775: 物件比較中さん]

そうそう東京駅とか近いほうがいい人は江東区とか足立区とか買ったほうがいいよ。
城東・城北のほうが物件価格も安いし物価も安いし商店街あって便利ですよ。
世田谷なんて犯罪多発の辺鄙な田舎だから無理して検討する必要ないですよ。
だからこのスレにも寄ってこないでね。ばいばい

[776: 匿名さん]

>月々の管理費、修繕積み立て費、駐車場、固定資産税などの維持費

これは結構大きいですね。ただ、この地域のそこそこのマンションでも管理費、
修繕積み立て費、駐車場は合わせても５〜６万くらいですよ。ローンは月十数万とし
て月々必要なのは２０万弱。固定資産税は年一回の２０〜３０万。

年収１千万で払えない額とは思えませんが。もっとも維持費が異常に高い物件は無理
でしょうが、１千戸規模の集合住宅の維持費がそんなに高いことはないのでは？

うちは多少の臨時収入あり経費につけられる出費もありですが、子供の習い事含め、
９千万越の物件を５千万ローンで買っても十分まわってきましたよ。年数か月は海外
なので二重所帯ですが経済的支障はほとんど感じません・・家族は１０日くらいしか
ついてきませんので。

年収１千万では無理という方々は、よほど日常的にリッチな生活をしてるとお見受けし
ました。でもそこまで二子玉はリッチで物価が高い場所とは思えませんね。

[777: 匿名さん]

ところで、この物件ってこれだけ戸数があれば新築段階から賃貸もそこそこ出てくると思いますが、賃料はどれくらいで出てきますかね。
賃貸で入って気に入ったら中古を買うのもありかと。

[778: 匿名さん]

ここは見栄っ張りたちが集う掲示板でっか？

[779: 物件比較中さん]

今日田園都市線の車内でＣＭ見てびっくり。
明るい車内で液晶の小さめのモニターのせいかもしれないけど
真っ暗い中を黒い人々がお通夜のようにとぼとぼ歩いていて、亡霊の行列のようにさえ見えた。
家のテレビで見た時も暗いとは思ったけど、あそこまで暗くはない。
車内ＣＭにはあの暗さは向かないと思う。

この物件、買おうかと思っているから、あのCMのせいで逆に購入希望者が減れば
我が家にとっては得なのかもしれないけど。

[780: 匿名さん]

>>776
えらく出費の少ない生活してるんだね
年収1千万で5千万ローンか・・・

教育費にはほとんど回せないね
繰り上げも当然ほとんどしていないのかな

[781: 匿名さん]

あのＣＭ、けっこうハイソな感じで気に入ってる。
ニコタマらしさがそこはかとなく出てるというか。

[782: 匿名さん]

≫７８０さん
ま〜ね。出費は普通なんじゃないの？臨時収入でやりくりしてるからＯＫなのかも。１．５
〜２倍くらいの年収を別のところからオファーされることもあるけど、多少の年収増より、
自由さと仕事の広がりを優先してるから仕方ないかな。

教育費か・・・、あんまり気にしたことないな。早慶クラスに行かせるのに私立行かせる必
要も感じないし。子供が中高受験のころには確実に何割か給与年収増えてるから、東大・京大
を狙えそうなら考えるよ。

いずれにしても、１０００戸もある物件は特別高収入の人だけが入るところにはならないし、
この界隈は普通の庶民生活を送れる街だというだけのことなのだが・・・。二子玉はプチ・
リッチ中心でとてもハイソな層が中心ではないよ（そんな街は日本にいくつもないだろうが）。
ハイソ云云より単純に高収入でない競争相手が増えると困るってこと？

[783: 匿名さん]

いやあ、ニコタマはやっぱり「ハイソ」な街でしょう。
憧れますね、ホント。

[784: 匿名さん]

↑ドバイだったら年収が１千万、２千万・・・なんて大差ないもんねｗ

[785: 匿名さん]

>ま〜ね。出費は普通なんじゃないの？臨時収入でやりくりしてるからＯＫなのかも。１．５
>〜２倍くらいの年収を別のところからオファーされることもあるけど、多少の年収増より、
>自由さと仕事の広がりを優先してるから仕方ないかな。

いやぁ、なかなか知性と余裕を感じさせる名文ですなぁ。

[786: 匿名さん]

年収でハイソを競う（ハイソってそういう意味か？）.
そんなのばっかだっ入ったらイヤな街になりそうだな.

[787: 匿名さん]

まったくだね、やはり仕様は妥協せずにいいものを作って欲しい。
その分、坪単価は高くても構わんよ。当方、東南角部屋、高層の
30坪程度の部屋を希望してます。

[788: 購入経験者さん]

>>787

こんにちは。
当家も787さんと似たようなイメージを持っています。
角部屋、100平米程度、2BED、気持ちのよい眺望が希望です。
希望の住戸が重なってしまうかもしれませんね。
1億2千万円程度かと漠然と考えています。

[789: 匿名さん]

その予算なら赤坂が買えるぽ

[790: 匿名さん]

都心さえ憧れる街＝×
神奈川県民が憧れる街＝○

のどかな雰囲気の多摩川、髙島屋を中心とした街並、とても良いんだが、週末に二子玉川で遊んでいる人達で地元の人達ってどの程度いるんだろ…？遊びに行くにはいいんだけど、住んだら他の地域から遊びに来ている人達でごったがえしているのにうんざりしてしまいそう。あの多摩川と溝の口を繋ぐ橋が鳴ければもっとましなのかもしれないけど…

[791: 申込予定さん]

いよいよプロジェクト説明会ですね。私は第2回に申し込みました。すでに問い合わせが1万件以上とは・・

[792: 匿名さん]

>>789
どこかのば か大学教授じゃあるまいに
世の中の誰もが都心又はその周辺に住みたい訳ではないことに気づきませんか。

自然環境・生活環境・子育て環境などから
同じ値段だって赤坂より二子玉川を選ぶ世帯はいくらでもいますよ。

[793: 匿名さん]

そうそう。その予算で川向こうの新百合ヶ丘、青葉台購入する人も
いるし、みんな都心が好きなわけではなく価値観は人それぞれ。

[794: 匿名さん]

収入の話をする人は、予算的に不安に感じる人なのかな？

無理せず、多摩川を渡って二子新地か溝の口なんかどうですか？

[795: 匿名さん]

『川向こうの○○』とか盛んに言ってる人がいるけど、それこそ川向こうの人たちから見れば、こちらが川向こうに位置するってこと、分かってるのかね？
地球はあんたを中心に回ってるんじゃないんだよ。

[796: 匿名さん]

ここは二子のマンションの掲示板なんだから、
基準がこちら側でなにか問題があるのでしょうか？

[797: 匿名さん]

なんかホント感じ悪いね。このスレ。
人を見下すような、そういう住民をターゲットにしているわけ?
住みにくそうだね。

[798: 散歩にくる人]

ニコタマはいいところですよ。
西側は、川べりだけならこっちと同じだけれど、
ちょっと贅沢したい思いのときだけは物足りない
のです。

[799: 匿名さん]

川の向こうとこちらで、石投げ合戦でもやっているようだ。
この先も地区住民間でのトラブル起こりそうな気がする。いやあな感じ

[800: 匿名さん]

川向こうの横浜市民ですがニコタマは大好きです。
とくにSCのレストランはよくこれだけ集めてきたな、
と思うぐらいおいしいお店が多くて！

[801: 申込予定さん]

坪200万円前半は確定的だよ。
川向こうの非富裕層が飛びつこうと虎視眈々と狙ってるだろうね。
それでなんとか競争相手を減らすために掲示板で印象悪くさせようとする作戦。
さすがにお金がない人たちは姑息で卑怯だね。
だから金持ちになれないんだよ。

[802: 購入検討中さん]

791さん
お伺いしたいのですが、コンセプト説明会のお知らせは、いつ頃どのような形で来たのでしょうか？
我が家も資料請求（早期に）したのですが、説明会のことを今初めて知りました。
資料に同封されていたアンケート用紙はまだ送っていないので、そのせいかも知れません。
791さんはやはりアンケートも郵送されましたか？
質問ばかりで大変申し訳ありません。

[803: 匿名さん]

>801
あまりにも幼稚な発想ではずかしいですよ。
この掲示板で浮いてることにお気づきですか？

[804: 匿名さん]

>>801

それを言うなら「確定的」じゃなくて「確信的」じゃないの？

[805: 匿名さん]

しかし皆さん（特にこのスレ）分析するのが好きですねー。楽しい？

[806: 近所をよく知る人]

ほんと・・・
坪○○円の議論はもうあきたのですが。
そんなに楽しいのでしょうか？

[807: 匿名さん]

なにせ世帯数が多いからいろんな人が住人になるでしょう。中には勘違いしている人も紛れ込むでしょうね。所詮世田谷の最果てですから。ゆっくりした田舎生活を望むファミリー層中心だといいんいね。

[808: 賃貸住まいさん]

802さん

我が家も２回目のプロジェクト説明会に申し込みしました。
五島美術館で説明会だなんて洒落てます！
お知らせは２日程前に郵送で届きました。
資料請求は2−3週前に新聞のでっかい折込みチラシを使って葉書でしましたよ。

問い合わせが既に１万件以上と云うのも本当なんじゃないでしょうか。
まだ概要しか分からないのに、掲示板でこの盛り上がりですからねー。
良くも悪くも注目度とても高いです。

[809: 購入検討中さん]

なんかむかつく。
ウチにはプロジェクト説明会の案内なんか来てない。
3ヶ月以上も前から資料請求してるし是非購入したいに○つけて出してるのに。
年収1000〜1200万円じゃ相手にしてくれないのかな？
自己資金2000万円って書いたのに！

[810: 匿名さん]

>>809
その程度じゃ後回しでしょ。

[811: 購入検討中さん]

808さん

情報助かります。ありがとうございました。
説明会は、五島美術館で行われるのですね。
日程はいつ頃なのでしょうか？
私はホームページから資料を請求しました。折り込みチラシもありましたよね。
説明会の郵便がまだ来てないので、参加可能か心配ですが、数日待って見みようと
思います。届くといいのですが。

[812: 匿名さん]

おれは年収２５００万だから案内きたのかな？

[813: 匿名さん]

＞812

良かったね。

[814: 匿名さん]

＞812

2部屋ご購入ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

先日資料が手元に届いて、アンケートを返送しました。だいぶ出遅れてしまいました。
みなさま宜しくお願いいたします。

[816: 匿名さん]

>>809
年収1500万、自己資金5000万の我が家もまだです。

[817: 匿名さん]

2500万で来て1500万で来ないということは、最初のラインは2000万ということですかね？
上には上がいるということ。やはり即完はないとしても順調に販売は順調にするのでは？

[818: 匿名さん]

↑すみません
×順調に販売は順調にするのでは？
○販売は順調に推移するのでは？

[819: 匿名さん]

ここで書き込みしてる輩は、ガソリンや、一部食料の高騰は全然関係ないんでしょうね。うらやましいです。
と、一応軽く持ち上げておきます。

[820: 匿名さん]

パート３の今頃になって続々書き込んでいる人は例のCMや広告見た不快感で
腹いせに書き込んでるだけの人、実際の購入層とは全然違うと思います

[821: 匿名さん]

>>820
ガソリンが上がって都心の渋滞が無くなってきました。郊外から都心を抜けて遠出する人が減ってきているようです。ありがたいことです。

[822: デベにお勤めさん]

この不況で、モデルルームの開設が遅れるようです。

[823: 周辺住民さん]

やっぱり年収2000万円以上の人を集めてプロジェクト説明会やるようですね。
私のところにも案内状が来ました。
私はあまり買う気ないのですが興味あるので行ってみようかと思います。
でも年収が高い人にだけ案内状ばらまくってことは、やはりお高いんじゃないですかね？
坪400万円オーバーとか坪500万円とかね。
もっともそうだとしても高層階限定でしょうけど。
私は地権者でも東急関係者でもありませんが、坪200万円台とかはさすがにないと思いますよ。

[824: 匿名さん]

このスレ、金のあまりない人、見るべからず。

[825: 匿名さん]

1600程度でそこそこいけてると思っていた自分が恥ずかしい・・・
二子玉川に完敗です。

[826: 匿名さん]

うーん、坪４５０なら大崎や五反田近辺のタワーを買うな。

[827: 匿名さん]

年収600万円の僕には買えましぇん。
いい夢見さしてもらいました。
あばよ。

[828: 匿名さん]

ここなら、ドレッセ青葉台のほうが断然いいね。
仕様も資材高騰する前に調達してるから、割安感もある。
見栄っ張りな住民もここよりは少なそうなので、平和で静かな住環境が手に入りそう。

[829: 匿名さん]

ドレッセ青葉台？？？
超ド田舎なのに２４６沿いで環境が悪いですよね。。割高だし。駅前も大したことないし。

っていうか、なぜ８２８さんはこの物件を出したのでしょうかね？
けちょんけんちょんに貶されてほしいのか、もしくは本気で勝っているといると思っているのか。。
真相はいかに…

[830: 匿名さん]

>>829

恐らく…、あくまで推測なんですが、828はドレッセ青葉台のサイトを見て、アクセスマップをご覧になっておらず、ドレッセ青葉台の所在地が“目黒区青葉台”だと思っていらっしゃるのではないかと思われます・笑
ドレッセ青葉台くらいの規模の物件が、今目黒区青葉台に出来たら二子玉川ライズより魅力的ですよねぇ。

[831: 申込予定さん]

1800万と書きましたが、説明会の案内来ましたよ。
ボーダーラインはこのあたりでしょうかね？

[832: 近所をよく知る人]

ちなみに、3500万ですが、案内は来てないと思います。
資料請求して、パンフは送ってきたけど。

年収はあんまり関係ないと思うよ。

[833: サラリーマンさん]

日曜日、また多摩川に遊びに行ったけど、
RAVEというのか、DJパーティというのか、
人の迷惑を一顧だにしない、若者（ば　か　も　の）が、
超大音響（しかも重低音でまくりの）で音楽を一日中かけまくり、
自分たちだけで盛り上がっていましたね。

値段とか、仕様とか、地盤とか、風害とか、
土地の簿価が信じられないくらい安いとか言う前に、
とても、「いい環境を求める金持ち」は買いそうもない
環境ですね、、、、、

いやあれはひどい。直接的には、国交省河川局水政課が担当のようだけど、
電話したら、いかにも初めて聞いたというような（あるわけないっての）、
なめきった口調で、実際、全く対処する気がなさそうでした。

ここは東急電鉄さんのお手並み拝見ですね。
マンションは買わないと思うけど、多摩川にのどかな週末が
戻ってくることは大いに歓迎しますよ。

[834: 匿名さん]

あれは確かにあきれますね。
対処療法としては、そのつど警察に電話するという方法があるようですが、、、、

自分たちがハッピーでピースなき分だと、周りのみんなもそうだとしか思えない、想像力欠如の人間が増えて嘆かわしいですね。

>RAVEというのか、DJパーティというのか、
>人の迷惑を一顧だにしない、若者（ば　か　も　の）が、
>超大音響（しかも重低音でまくりの）で音楽を一日中かけまくり、
>自分たちだけで盛り上がっていましたね。

[835: 匿名さん]

まぁ、二子玉川の問題であると同時に、
日本が抱える根本問題ですね。
若者の劣化。

[836: 周辺住民さん]

1800万円未満の人は足切りされちゃうぐらいだから上層階は坪400万円以上確定かな？
50坪で2億円〜2億5000万円くらい、60坪で2億5000万〜3億くらいか。
悪いけどこの立地でそれはちょっと想像できないわ。

ただ仕様やサービスがそれなりなら考えてもいいかな。
地下駐車場平置2台以上確保、天井高2800mm以上、窓高2500mm以上、内廊下天然石貼り、上層階居住者限定展望ラウンジやアスレチックジム、上層階居住者限定コンシェルジュ、上層階居住者限定専用エレベーター、とこのぐらいやってもらえたら検討対象にするかも。
まぁさすがにそこまでやんないだろうけど。

[837: 購入検討中さん]

あまりに法外な価格設定見込みが見えてきて、お金持ちでない人達がすっかり検討できそうもない空気になった途端にスレが過疎化してしまいましたね。
やっぱり低層階でも３００万円は越えてしまうかな？

[838: 匿名さん]

>>836
素朴な疑問なのですが、「内廊下天然石貼り、上層階居住者限定展望ラウンジやアスレチックジム、上層階居住者限定コンシェルジュ」のあるタワーマンションってあるのですか？　教えて下さい。

[839: 匿名さん]

週末になると、ターンテーブルと、発電機持ち込んで盛り上がってる団体が2-3出てますよね。
いずれもガード下の騒音に負けじと音量上げてるし、盛り上がってくると、DJは雄叫び上げるし、まぁ、
普通の人が住む環境ではないですね。

意外に音楽関係者は面白がって住むかもです。

[840: 匿名さん]

その他の条件にもよりますが、常識的な線で考えると、
税前年収1800万の人が、坪400万のマンション買えるとは思えませんが。
まぁ、買うことは出来ても、それに見合うレベルの生活とか、老後のゆとりとかは相当難しいでしょうね。

[841: 匿名さん]

>839

しかも、なぜか皆、二子玉川方面を向いてやるんだよね。
二子新地方面じゃなくてね。

[842: 匿名さん]

二子玉川ってとこは、そんなに皆で持ち上げる程の場所じゃないですけど…
そんなに金銭に余裕があるなら千代田区とか港区へどーぞ。

[843: いつか買いたいさん]

＞８４０
年収１８００万あれば十分でしょ。
手取りが１２００万ぐらい、生活費で４００万使っても８００万あまる。
２５坪の３ＬＤＫなら１億。
３０００万頭金払って、７０００万借り入れ、３０年ローンで、月々２５万、年間３００万程度の返済。
十分に余裕あると思うけど。

[844: 匿名さん]

購入した年齢、家族構成にもよるけど、夫婦ふたり40才で購入だとしても
毎年100万繰上げ返済して駐車場、修繕積み立て費、管理費、
固定資産税など諸経費年間100万（1億の物件の固定資産税ってどれくらいなんでしょう？）
これに年に１度海外旅行と数回の国内旅行で100万、残り年間200万しか貯蓄できず、
老後の資金１億貯金を考えると余裕のある生活とは言い難いのでは。

[845: 匿名さん]

単に参考情報として知りたいのですが、玉川と場ってどこにあったのでしょうか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/jinken/ichiba/ichiba_b.html

[846: 匿名さん]

>>839
確かに鉄橋があるとすごい騒音ですね。
夜なんかかなり響いて来ますか？

[847: 匿名さん]

＞８４４
そんなに悲観しなくてもいいんじゃないですか？

４０歳で１８００万なら５０歳で２０００万ぐらいになるでしょ。
４０歳から６０歳までの２０年間で毎年平均３００万貯金。これで６０００万。
さらにこのレベルなら、退職金も最低でも３０００〜５０００万。
老後の資金１億円は貯まる計算。

まあ４０歳で１８００万も稼げる人なら、６０歳で定年になることも少ないと思うがね。

[848: 匿名さん]

年収議論はどーでもいいけどこのスレで当初タワーは絶対ないとか言ってたやからは消えちゃったね（笑）知らないって怖いなーって思いました。一度決まった事は覆らないんですね。

[849: 散歩にくる人]

＞848

　いやぁ、一生懸命にネガレスねたを探しては、少しでも再開発の
足を引っ張ろうとしているように見えるけれど。

[850: 購入検討中さん]

なんだ、プロ市民気取りのやつらまだ張り付いているのか。
口調もそれっぽいしな。

[851: 匿名さん]

847

住宅ローンの奴隷になる古典的なケースですね。
仮に40歳で1800万なら、状況にもよりますが、収入の
ダウンサイドを見とくべき（平均回帰が前提）

出品の方ですが、

想定されてる生活費（年400万！？）が、盆暮れに親の送ってきた切符で帰省して
1-2ヶ月の生活費が浮く境遇の学生レベルです。

床暖房は使わず、エアコンもなるべく我慢、ウォッシュレットも使わない、
テレビは少なくとも大画面プラズマは無理。
携帯（あるいは固定電話）なし、飲みなし、家での飲酒も控える。
映画も芝居もコンサートもなし、外食も控える。
新品の本を買うこともなく、CDやDVDも買わず、借りず、
ゴルフ、テニス、アウトドア　スポーツやらず。
スニーカはノーブランド。服も、着られナくなるまで着る。
冠婚葬祭も避け、同窓会・パーティの類も辞退すれば、なんとかなるか。

その他、

車代、（ガス代、修理代、保険代、駐車場代、税金など）その買い替え、
家具、家電代と、その買い替え費用、
生損保（人によっては月10万以上払う人も）
こどもの養育費（食費、生活必需品、遊交費、そして教育費）が一人1000万は下らない。
損保に入らなければ、怪我や病気の入院・治療費

なども考慮に入ってないですね。

前提として、頭金3000万のほかに、貯蓄がどれだけあるかがキーだと思います。
ほとんど貯蓄が残ってないなら、あきらかに、実質的な高島屋の顧客には
なりえません。
あえて無理して二子玉川に済む必要なないと思います。

[852: 匿名さん]

天国に金は持っていけない

[853: 申込予定さん]

852

いつ死ぬかは分からない。
金が残る分にはいいが、年老いて郊外タワマンの赤貧生活は無残。

資金計画は三つ作って、
悲観シナリオでも十分いまの（ある程度の潤いのある）
生活を維持できるようでないと、何のための住宅かわからなくなる。
この辺は全く考えずに銀行は貸してくれちゃうので危険。

人生、リスクをとるべきなのはもっと別のことろのような気がします。

[854: 申込予定さん]

青山の、総戸数数十戸程度の低層マンションならともかく、1000戸もあるタワーマンションなら、上層階の100平米超の金持ちから、70-80平米前後をがんばって買う背伸び世帯、40平米前後の賃貸目的投資家などが混在するんじゃないかなーって思います。1億円以上のマンションをポンと買える人が二子玉川に何百人もおしかけるとは思えない。電車混んでるし。二子玉川を愛してる、地場の金持ちだったらすでに、二子玉川にそこそこの家もってるだろうし・・・。新参者が集うようなタワマンにあえて引っ越したいかなー・・・。なんて思います。

[855: 匿名さん]

853
それもまた人生。
セコセコ生きたければ、それもまたよし。

正解なんてないんだから、人の家の財布みてFP気取りでえらそうにしなさんな。

[856: 匿名さん]

853
それもまた人生。
セコセコ生きたければ、それもまたよし。

正解なんてないんだから、人の家の財布みてえらそうにしなさんな。

[857: 匿名さん]

あらら、二重投稿になった。失礼！

[858: いつか買いたいさん]

>>853

つまり、できれば家賃10万円程度に抑えて我慢して住むべき。
都会に住むことはなく元気な若いうちに都落ちして老後に備えて懸命に預金に励むべし。
車も海外旅行もブランド品も趣味嗜好も全て我慢してテレビや音楽などの趣味贅沢品は最小限に抑えて、仙人のような粗食を食べて健康に留意して運動と読書に精進しようと。

人生は万全な老後に備えるために生きるべしといった考え方ですね。

でも老人になって長生きしたものの、あまりに長生きし過ぎちゃって周りに誰もいなくなってしまって寂しいもんだから恵まれない子供や被災地にに私財を寄付したりして、最後に自殺しちゃったりなんかしたら何のために生きた人生だっただろうと後悔するんじゃないですかね？

[859: 匿名さん]

何故このスレは、人の人生設計の話とかその批判とかになってしまうのでしょう？
マンション自体の話題をしましょう。
他人や他地区の批判をすると荒れますよ。

[860: 匿名さん]

説明会の案内は来ないがコンセプトブックとプランが６タイプ届いた。
選別されてしまったんでしょうね。

[861: 周辺住民さん]

ガーデンアイランドの第一園芸閉店の案内が届きました。
二子玉川で一番好きなスポットだったのに残念！
あとに入るテナントについてご存知の方いらっしゃいますか？

[862: 匿名さん]

858

意図は全く逆でしょうね。

そんな潤いない生活をしてまでローンに追われるようなマンションを無理して買う必要はない！

というのが趣旨だと思いましたが。

私は4千万くらい年収がありますが、手取りはその半分強に過ぎないし、
子供が二人おり、留学もさせたいし、家内にはある程度きれいな格好もさせたいし、
私自身、多趣味なほうだし、今住んでるところも、120平米程度のマンションで
これ以上狭いところには子供と同居してるうちは住めないので、
坪400万では完全にアウトです。

家にも今日、コンセプトブックとプラン図が届きました。
説明会の案内は来てません。